השרון הרצליה 2.12.22

לטענת תושבי שכונת עלייה בכפר סבא, הוועדה המקומית לא דנה בתיקונים שלהם לתוכנית הבנייה ברחוב רמז, והיא הופקדה לאישור ‰ "זו תוכנית רעה ולא ניתן שהיא תעבור" ‰ העירייה: "התוכנית נידונה בדיון עקרוני בוועדה המקומית" אשר אטדגי דיירים ב'עלייה': לא דנו בהתגדויות ל"פינוי בינוי"

עסקאות

נדל"ן

רעננה בית דו משפחתי בן וחצי חדרים ברחוב 5 , הממוקם 39 רבוצקי על שטח מגרש של מ"ר כשהשטח 200 מ"ר. נמכר 180 : הבנוי שקל. 5,160,000־ ב (תומר חן, דוד דוד, פרחי רוית, משרד רעננה) kw

לתכנון הוועדה המחוזית ובנייה מחוז מרכז החליטה בשבוע שעבר להפקיד לאישור את תוכנית יחידות דיור בשכונת 233 הבנייה ל־ עלייה בכפר סבא, אבל לטענת תוש ־ בים בשכונה, הוועדה המקומית לא דנה לפני כן בהתנגדויות ובתיקונים: "זו תוכנית רעה, מפלצת בטון, ולא ניתן שהיא תעבור". שלושה בניינים על פי התוכנית, שהוועדה החלי ־ טה להפקיד בתנאים להתנגדויות הציבור, חברת הנדל"ן 'בוני התיכון' תקים ברחוב רמז פרויקט פינוי־בינוי נ � דו 8.8 במתחם המשתרע על פני כ ־ מים בו קיימים חמישה בניינים ישנים יחידות דיור. במסגרת 66 הכוללים התוכנית ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו שלושה בנייני מגורים 233 חדשים בני שמונה קומות, שיכללו מ"ר שטחי 450 יחידות דיור, ובנוסף כ־ 1,080־ מ"ר משרדים וכ 600 מסחר, כ־ מ"ר למבני ציבור. התוכנית נדונה בדיון עקרוני בוועדת המשנה והומלץ להביאה לדיון במליאת מועצת העיר כדי לדון בהתנגדויות, ולאחר מכן לקדמה לפינוי־בינוי שיחל בשלב הראשון במתחם רמז דרום, ויהיה ראשון מבין שלושה מתחמי התחדשות בשכונה. שטח המתחם שיעבור פינוי־ כ � דונם והוא יא 825 בינוי עומד על כ ־ נפשות 2.3 תושבים על בסיס 750 לס כ־ ליחידת דיור. עבור תוספת אוכלוסייה בשלושת המתחמים בשכונת עלייה, כך לפי התוכנית, יידרשו שתי כיתות מעון ושלוש כיתות גן. כאמור, תוכנית זו שנויה במחלוקת מ � הדיירים ב 66 בשכונה השקטה. מבין דיירים, 49 תחם, נכון להיום חתמו רק ובבתים צמודי הקרקע הסובבים את

bkimron@gmail.com ב נ י ק י מ ר ו ן /

צילום: יאיר שגיא | המתחם עליו אמורים לקום הבניינים

המתחם וברחבי השכונה כולה יש מת ־ נגדים רבים. "מדובר בתוכנית הרס ־ נית", אמר תושב. "אין מספיק מענה לתשתיות ולתחבורה, הכול בחטף. לא ניתן להפוך את שכונת עלייה לשכונת יוספטל, שם כפתה העירייה תוכנית בינוי שתפקוק את העיר כולה. מה עוד, שהציביון של שכונת עלייה הוא בתים צמודי קרקע, ואם תאושר התוכנית יהפכו מתחם בטבורה של השכונה הש ־ קטה למפלצת בטון". יו"ר ועד שכונת עלייה, סלע מדמון, טוען כי רוב תושבי השכונה מתנגדים לתוכנית: "יש לה אומנם יתרונות, כי מדובר באנשים מוגבלים וקשישים שגרים בבניינים הללו, אך החסרו ־ נות התחבורתיים, כמו גם שינוי צי ־ ביון השכונה, הם אקוטיים ובכל פעם שהעלינו את הבעיות בפני הגורמים המוסמכים לא קיבלנו תשובות. 'אין פתרונות' אומרים לנו, 'זו התוכנית וכל שינוי מהותי לא יהיה משתלם ליזמים'. דהיינו, הכל מתחיל ונגמר בכסף". חבר המועצה פנחס כהנא, מסיעת כפר סבא מתקדמת, טוען כי התוכנית הייתה אמורה להגיע לדיון במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וזאת לאחר שנדונה רק בוועדת המשנה לת ־ כנון ובנייה. כהנא פנה לרפי סער, ראש העירייה, ויו"ר הוועדה המקומית, וכתב לו: "בוועדת המשנה לתכנון ובנייה דנו

דיון עקרוני בתוכנית. היא לא הגיעה למליאת הוועדה המקומית למרות שהחלטנו שהתוכנית תגיע וגם תשו ־ דר לציבור. היזמים 'נהנו' מהיעדר דיון יום כמתחייב בחוק והמחוזית 60 במשך דנה בתוכנית ואושרה להפקדה בת ־ נאים. איך הגענו למצב כזה שהתוכנית לא נדונה במליאת הוועדה המקומית בזמן? אם יהיה צורך נגיש החלטתנו בהתנגדויות". גם יו"ר סיעתו של כהנא, חברת המועצה הדר לביא, טענה כי מדובר במחטף: "גילינו בתדהמה שהעירייה ויתרה על האחריות והסמכות שיש לה בהשפעה על תכנון התחדשות עירונית חשובה, ואיפשרה ליזם להפקיד בווע ־ דה המחוזית תוכנית לפי בחירתו". מעיריית כפר סבא נמסר: "מדובר במידע שאינו מדויק. התוכנית נידונה בדיון עקרוני בוועדה המקומית, הפוע ־ לת ומקדמת תוכניות התחדשות עירו ־ נית ברחבי העיר. יזמי התוכנית בחרו מסיבותיהם הם לפנות לוועדה המחו ־ זית להמשך קידומה והוועדה החליטה להפקידה בתנאים". עו"ד רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: "החברה שמה דגש רב על אופי הבינוי החדש ופיתוח השטחים הציבוריים. הפרויקט ממוקם במיקום אידיאלי בעיר ובעל נגישות רבה לצירי תחבורה ראשיים". ¿

חדרים 4 דירת ,22 ברחוב בורוכוב 117 , שטח של 3 קומה מ"ר (ע"פ הארנונה) עם חניה. נמכרה שקל. 3,220,000־ ב (עינת ברזילי ופרחי kw רוית, משרד רעננה)

הוד השרון חדרים 4 דירות אחרונות בפרויקט של חברת ינוב ברחוב במכיר של 7 אשכול 3,350,000־ החל מ מיליון שקלים . (חברת ינוב)

קחו השראה

עלו לקומה 18- ה

אחרי עשורים במהלכם גרו בדירת דופלקס בכפר סבא, החליטו בני הזוג שבשלה העת לבצע בה מתיחת פנים כך שתתאים לצרכיהם. הם פנו לאדריכלית עדי ארונוב שמהר מאוד הבינה שסך החסרונות עולה על היתרונות: "אמרתי להם שגם אחרי שיפוץ מקיף הדירה הזאת לא באמת תענה על כל הצרכים שלהם", משחזרת ארונוב. "המלצתי להם בחום למכור את הדירה, מתוך ידיעה שתיחטף, ולחפש דירה חדשה. זה לקח זמן אך בסופו של דבר הם מצאו דירת פנטהאוז, הנפרשת של מגדל מגורים חדש באחת מערי השרון, לה מרפסת היקפית של 18 על פני הקומה העליונה וה־ מעלות הצופה לנוף אורבני מטריף ולשדות הפתוחים של יישובי האזור". 360 גם הדירה החדשה לא חפה לגמרי מבעיות: "התכנון הקבלני המקורי חסם בחלק מהאזורים את הזרימה הטבעית כך למשל המטבח המקורי שחסם את היציאה האופטימלית למרפסת. בנוסף, האלמנטים אותם התקין הקבלן בדירה היו בסטנדרט נמוך שלא ממש סייעו להפיק את הקונספט י � חדרי שינה ואת אחת מסוויטות הש 5 היוקרתי והמפנק שביקשנו ליצור. במקור תוכננו בדירה נה, שכללה חדר רחצה צמוד, ביטלנו לטובת הרחבה של מאסטר השינה של בני הזוג ושל החלל הציבורי. כך, על ידי שבירה של מספר קירות הצלחנו לייצר זרימה מיטבית והגדר טובה בהרבה של הפונקציות השונות". עלות השידרוג הגיעה לכשני מיליון שקל. ¿

צילום: נופר בוגנים

2.12.2022 ˆ ידיעות השרון 26