התחדשות עירונית י-ם 31.03.23

שירותי קהילה במרחק הליכה

גני ילדים, מעונות, בתי ספר, מרכזים ˆ עם תנופת ההתחדשות העירונית, משתנה גם התפיסה לגבי מבני הציבור קהילתיים, טיפות חלב ומבני תרבות מתחדשים נעשים חלק מהשכונה - הכל מתחת לבית או במרחק הליכה קצר התחדשות מבני הציבור

של רבי הקומות בקריית יובל הן התחלות הבנייה סנונית ראשונה של אלפי יחידות דיור שכבר בדרך. זאת במסגרת תפיסת ההתחדשות העירונית שמקדמת עיריית ירושלים. בעבור עשרות אלפי הדיירים והמשפחות הצ־ פויים לאכלס את השכונות המתחדשות, יש לדאוג לצרכים הקהילתיים אשר יאפשרו להם את קבלת השירותים העי־ רוניים הרלוונטיים, איש ואישה וצרכיהם. גני ילדים, בתי ספר, טיפות חלב, שטחים ציבוריים פתוחים הם רק דוגמאות לצרכים ציבוריים עבור תושבי השכונות המתחדשות. בז־ כות התחדשות העירונית, באגף מבני הציבור בעירייה, עמ־ לים בימים אלו על קידום תכנון ובינוי צרכי הציבור בעיר בעבור כלל התושבים והתושבות שגרים ויגורו ברחבי העיר. "אין התחדשות ללא תמיכת מוסדות ציבור", אומר מנהל אגף מבני ציבור בעירייה, אהרון בן נון, "תפקידנו לתת מענה בדמות מבני ציבור איכותיים וחדשניים בדגש על חינוך, אך לא רק. כלל צרכי הקהילה: רווחה, תרבות, פנאי, דת ועוד, כל אלו מקבלים אצלנו התייחסות מהותית בכל תוכנית ותוכנית". "אנחנו פועלים לפי עקרון של עירוב שימושים", מציינת הממונה על התכנון, אדריכלית ענת קליינמן. "בכל מתחם נתון, נשאף לתת מענה רחב, כך שבאותו מקום התושבים ייהנו ממגוון שירותים. לדוגמא שילוב של מספר בתי ספר לצד מבנה תנועת נוער, ספרייה ומרכז תרבות, באותו המתחם". כיצד דואגת העירייה לקיומם של מבני הציבור? "ראשית, במיזמים פרטיים, העירייה מוודאה כי היזמים מבצעים בפועל את ההפרשות לטובת הציבור – כלומר, אחוז מסוים משטח המיזם, שמוגדר מתחילת הדרך שיש להפרישו לטובת הקמת מבני ציבור. כמו כן, העירייה מוודאת שהקבלן אכן מבצע את המוטל עליו עוד לפני סיום ביצוע המיזם ולפני מתן אישור האכלוס למבנה. אנו בודקים שכלל ההת־ חייבויות בוצעו, תוך הקפדה על הפרטים הקטנים – ממיקום הכניסות והיציאות למבנים ועד רמת הגמר של המבנה. "עוד מבצעת העירייה בקרה תכנונית והנדסית במטרה לוודא כי המבנים אשר הוקמו לטובת הציבור אכן מותאמים לצרכי הקהילה. "באשר לשטחים עירוניים המיועדים למבני ציבור", ממשיך בן נון, "בשטחים העירוניים הפנויים אנו יוצרים תו־

הדמיה: ליואי דבוריינסקי | מתחם של מוסדות ציבור

מתוכנית העבודה שלנו. לדוגמה, אם אנו מקימים בפארק האסבסטונים בקרית יובל, בית ספר חדש - יש מאין, לצר־ כים עתידיים, הרי שבינתיים הוא יוכל למלא פונקציה של מבנה חינוך בעבור מוסדות חינוך אחרים באזור שמתפנים בתהליכי ההתחדשות". מהפכה במזרח העיר מנהל אגף מבני ציבור מספר שגם בשכונות מזרח ירוש־ לים מתקיימת עבודה מהותית לשיפור ובינוי מבני ציבור איכותיים בקרבת הבית. "במחנה הפליטים שועפאט, אנחנו כיתות לימוד לילדי השכונה על מנת שלא 126 מקימים ייאלצו יותר בכל בוקר לנסוע מעבר לגדר. זאת בנוסף למ־ רכז להתפתחות הילד וטיפת חלב, מתנ"ס ואולמות ספורט. בבית חנינא נבנית בימים אלה בריכת שחייה חצי אולימפית ובריכה טיפולית, מרכז יום לקשיש ולשכות רווחה, ובימים 400 אלו הושלם מכרז להקמת בית תרבות ואודיטוריום בן מקומות ישיבה במרכז העסקים במזרח העיר. בניית מבני הציבור במזרח ירושלים, היא חלק ממהפכת התשתיות העו־ ברת על מזרח העיר, בהתאם לחזון העירוני המתחדש". מדברים על האתגרים בתהליכי התחדשות מהותיים, יש אתגרים המחייבים שיח ודיאלוג עם כלל הגורמים שעוסקים בפיתוח העיר. כך למשל, היזמים בעיר נדרשים לא אחת, להתאמות ושיפורים בתוכניותיהם, על מנת ליצור גישה בטוחה ונוחה למוסדות הציבור הסמוכים. לעיתים מדובר בהסדרי תנועה, או הסדרי בטיחות ובמקרים מסוימים אף העתקת מוסדות ציבור של־ מים על חשבונם למיקום אחר, עד לתום הפרויקט. בן-נון מביא דוגמא מהשטח: "בעיר גנים מקימים עכשיו חניון תת קרקעי בן ששה מפלסים. הפרויקט הענק הזה מוקם בסמוך לגן ילדים ומוסדות חינוך, ולנו ברורות הסכנות והב־ עייתיות שבדבר. אמנם, על היזם לא חלה חובה למצוא להם פתרון, אבל באמצעות דיאלוג שיצרנו איתו, הגענו להסכמה לפיה הוא ידאג לממן להם מבנים חלופיים להמשך פעילות הגן, ואף ידאג להסדרי תנועה בטיחותיים הנדרשים במקום. "תנופת פיתוח כזאת מחייבת יכולת של קיום דיאלוג וגי־ שור ואנחנו בקשר עם היזמים והתושבים כדי לאפשר את הפיתוח המואץ לצד שמירה על שגרת החיים. אלו תהליכים הכרוכים בטרדה והפרעות, ולנו חשוב לוודא שהשירותים הציבוריים מתפקדים", מסכם בן נון.

כניות חדשות שמתחברות לשכונות הקיימות ולצרכיהן. לא אחת, אנו דואגים לתכנון מחודש, למבני ציבור קיימים במ־ טרה לייעל את השימוש בקרקע ולהעשיר את האזור במבני ציבור איכותיים וחדשניים שישמשו מגוון אנושי וגילאי, מתוך הבנה עמוקה שמשאב הקרקע הוא משאב יקר". את מיקום מבני הציבור ואפיונם, קובעת העירייה בא־ מצעות פרויקט ארגוני חדשני - צוות פרוייקטור שכו־ נתי להתחדשות עירונית. מדובר בצוות יועצים רב תחו־ מי, אשר עובד בשיתוף פעולה עם כל גורמי ההתחדשות העירונית, גורמים פנים וחוץ־עירוניים ובשיתוף המינהלים הקהילתיים. בשל החשיבות רבה בהתאמת המבנה למקום, התהליך מתחיל באיתור צרכים ומגרשים עם היתכנות למיקום מבנים. לאחר מכן, מכינה העירייה מיפוי של צרכי ציבור השכונתיים והאזוריים העתידיים, ומתאימה לוחות זמנים לקצב פיתוח השכונה. ואיך נותנים מענה בתקופת הביניים? "אנו רואים חשיבות רבה בייעול השימושים בקרקע וב־ ראייה רחבה של מבני הציבור בפרויקטים בכל העיר, כחלק

חלל עבודה שיתופי במיזם מגורים | ברחוב טהון הדמיה: קרלוס פרוס אדריכלים

12

31.3.2023 ˆ ידיעות ירושלים