התחדשות עירונית י-ם 31.03.23

שימור חזיתות ותוספת בנייה. מיזם ברחוב רשב"א הדמיה: יומא | אדריכלים

שילוב מכבד בין עבר ועתיד. מתחם מוזיאון המחתרות ו'בצלאל' | החדש צילום: שרון דינור

שומרים על ההיסטוריה, מפתחים ירושלים, אין כמוה בעולם. את העתיד. ו � שנה, עם מורשת עשירה, נ 3,000 עיר בת שאת מטען ערכי היסטורי ואדריכלי רב. על 8,000- פי ההערכות, קיימים בבירה יותר מ מבנים בדרגות שימור שונות. המבנה השימורי של ירושלים נע מהמרכז החוצה, כאשר המעו גל הראשון כולל את העיר עתיקה, סביבו אגן העיר העתיקה, העיר ההיסטורית ומערב העיר, שבשוליו מרחב פתוח שאף הוא מאופיין בהו תיישבות חקלאית קדומה, טרסות ומעיינות ניקבה. חלק מתוכניות השימור בשכונות העיר וה- 70- הן ותיקות מאד, וחלקן נכתבו בשנות ה . בנוסף, ישנן תוכניות לשימור המונומנטים 80 הוותיקים, ואלו מיועדים לשימור קפדני ביותר, אבל זאת חשוב להדגיש, לצד תוכניות פיתוח מקיפות. אז מהו המפתח לשילוב נכון בין שימור לפיתוח? גמישות תכנונית. ערכים משתלבים בשל הצורך בהתפתחות העיר והצרכים המרוו בים בה ולצד התפתחות מגמות השימור בארץ ובעיר, נערכו עדכונים לחלק מהתוכניות ונוסו פו גם תוכניות חדשות. תוכניות אלו, אינן מגבילות בנייה בשם הערך ההיסטורי, אלא מתוות מדיניות פיתוח המאפו שרת בינוי חדש, לצד שימור ההיסטוריה הייחוו דית. במקרים רבים מתחמים או מבנים היסטוו ריים שלמים בעיר זוכים לתוספות בנייה גם .)38/2 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א "שימור מבנים בירושלים נמשך כל העת, מוו שקעת בו תשומת לב רבה והוא יכול להיות תמריץ להתחדשות", מפתיעה הממונה על השימור בירושלים, שרון דינור, "בעיר שגו

דילתה למרחב הפתוח כמעט בלתי אפשרית, מבנים למוזיאון, וגם אין 8,000 לא ניתן להפוך שום כוונה כזו. השימור והפיתוח חיים זה לצד זה, או לעיתים אף זה מעל זה". ואכן, בשנים האחרונות קידמה העירייה תוכו ניות אב עבור שכונות רבות וביניהן נחלאות דרום, רחביה, ארנונה, מושבות בקעה, מע"ר מזרח, בית חנינא, א-טור ועוד. תוכניות אלו, אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בנייה לצד השימור, מהוות למעשה את קווי המתאר של השכונה. זאת ברמת הפיתוח והבינוי, מתן מענה לצרכים השונים ולסוגיות השונות כמו תחבורה, מבני ציבור, תעסוקה ועוד. כך, לצד פיתוחה של השכונה ומתן מענה לצרכי היום יום, משומר גם הסיפור ההיסטורי שלה, ממש כפי שהוא בא לידי ביטוי במבנים ההיסו טוריים שבה. דינור גם טוענת כי ההתחדשות העירונית אף מביאה איתה הזדמנות לחשוף ולהנגיש לציבור את המבנים ההיסטוריים הרבים הקיימים בעיר. "בסיטואציה הנדל"נית שנוצרה - שבה זכויות הבנייה בעיר גדלות, מבקשת העירייה מהיזמים דברים שבעבר נחשבו ללא כלכליים עבורם", היא אומרת. "היזמים נדרשים למשל, לשימור מוקפד יותר, ובמקרים מסוימים אף להעברת השטח לידי העירייה וייעודו לטובת הציבור. דבר זה שומר הן על האינטרס של היזמים המו בקשים להגדיל ככל הניתן את זכויות הבינוי, והן על האינטרס הציבורי. קומבינציה שיכולה להצליח במקרים בהם 'זה נהנה וזה אינו חסר'. הגדלת זכויות בינוי לצד תועלת ציבורית

"כך נעשה במתחם הלני המלכה", מדגימה דיו נור, "שם, לצד שימור מלא של בניין הקיסרית האתיופית, ניתנה הרחבת זכויות בנייה למו לונאות, ולראשונה המקום ייפתח לקהל גדול יותר על חלליו ההיסטוריים". דינור מונה דוגמאות נוספות כגון ווילה שרוו בר בטלביה, שם שומרה הווילה ההיסטורית במלואה, תוך העברת זכויות הבנייה ליתר החלקה. בימים אלו נמצא המיזם בשלבי סיום, והתוצאה תואמת למדיניות התכנון בשכונה - ההיסטוריה נשמרה לצד הפיתוח. מתחם נוסף, שעובר התחדשות בימים אלו הוא בניין שערי הצדק הישן בכניסה לעיר. הבניין ששימש עשו רות שנים כבית רשות השידור - יהפוך לבית מלון, וזאת לצד הקמת מגדלי מגורים, תעסוו קה, מסחר ופנאי. פרויקט זה מהווה חלק מהמיזם האסטרטגי הענק של הכניסה לירושלים, אותו בונה ומקדמת העירייה כיום. מבנה נוסף הזוכה לעדנה מחודשת הוא זה המוו כר כ'קפה מומנט' לשעבר ברחוב בן מימון. בשנים עברו, בתי קפה ששכנו שם והבנייה בסו מוך, מנעו מהציבור להיחשף ליופיו של בניין הבאוהאוס היחודי. אלא שבמסגרת תהליך ההתחדשות, נחשף המבנה המרשים לציבור ובו עתיד, כך מקווים בעירייה, יפעל במקום בית קפה, כבימים עברו. לדברי דינור קיימים מתחמים נוספים שמתוו כננים להליך של התחדשות עירונית, ובהם מונומנטים היסטוריים. גם הם יזכו במסגרת ההליך לחשיפה נרחבת בפני הציבור. "התפיסה שלנו היא לפתוח כמה שיותר מבנים עבור הציבור, ולעודד שהייה ושוטטות בהם. כך יוכלו התושבים והמבקרים לשזוף את עיו ניהם במבנים אשר מבטאים את יופייה וסיפורה ההיסטורי והייחודי של ירושלים", היא מסכמת.

דינור: "התפיסה שלנו היא לפתוח

כמה שיותר מבנים עבור

הציבור, ולקיים בהם פעילויות המעודדות שהייה ושוטטות במתחם"

ידיעות ירושלים ˆ 31.3.2023 25