חולון 12.5.23

ההפתעה הנדל"נית של חולון נמצאת דווקא ברחוב שפעם לא מיליון שקלים 9 ואם יש לכם ‰ הייתם מעלים בדעתכם לגור בו פנויים, זה מחיר מציאה, כי ברחוב זה בבת ים דירות נמכרות אילו רחובות הם הכי יקרים ומה שכר ‰ מיליון 10־ גם ביותר מ ‰ סקירה נרחבת הדירה הממוצע שתידרשו לשלם כמה עולה דירה ברחוב הכי יקר בעיר

שי שגב // צילום: קובי קואנקס

שקופצת מה שם השכונה לכם לראש כשאתם חושבים על האיזור הכי יקר בחולון? בדיקת "ידיעות חולון" מלמדת שדווקא המקום שבו עד לאחי רונה הייתם מבקרים רק כדי לתקן את הרכב הוא הפוטנציאל הנדל"ני החדש בעיר - בית ברחוב הזה נמכר לאחרונה י � מיליון שקלים! והמח 8.15 בסכום של רים רק עולים. המלאכה מרובה רחוב המלאכה בחולון, כן, הרחוב הגוי בל באיזור התעשייה, הוא כיום הרחוב הכי יקר בעיר. בדיקה מול אנשי נדל"ן מלמדת שבשנה האחרונה מחיר הדיי 5 רות שנמכרו בו עומד על הטווח שבין ) ועד למעלה 4 מיליון שקלים (המלאכה ). הבית 9 מיליון שקלים (המלאכה 8 מ־ היקר ביותר שנמכר ממוקם ברחוב המי 350 , והוא בן שבעה חדרים, 17 לאכה שקלים למ"ר), נבנה בשנת 17,526( מ"ר מיליון שקלים. 8.15 ונמכר תמורת 2003 ערן דרורי, מתווך נדל"ן ובעל "המרכז הישראלי לנדל"ן", מסביר כי למרות הקרבה לאיזור התעשייה, מדובר בשכוי נת יוקרה בהתהוות. "החלו להיבנות שם פנטהאוזים ודירות מטופחות. זו בהחלט תהיה שכונת יוקרה. כרגע התעשייה עדיין שולטת שם, וזהו גם איזור ותיק, אולם בטווח הארוך זו בהחלט תהיה שכוי נת יוקרה". : היקרה 370־ ל החדשה. 370 תכירו את שכונת ל־ לדברי דרורי, למרות שמדובר באזור מצומצם בשטחו, הוא כבר הופך לאחד היקרים והיוקרתיים בעיר. "זו שכונה לא גדולה בכלל, וכמובן שהפנטהאוזים והדירות בקומות הגבוהות יהיו היקרים ביותר. כך למשל, אם הדירות עשוית מיליון שקלים, 4 ל־ 3.5 להימכר בין פוטנציאלית פנטהאוזים יכולים להי מיליון שקלים", אומר דרורי. 7.5 גיע ל־ בראש רשימת הפרויקטים היוקרתיים ברחוב בר לב, 208 בשכונה ניצב מבנה . בבניין 370 בחלקו הצפוני של מתחם ח־ יחידות דיור מרווחות בגודל ממוצע 24 מ"ר ליחידה. הבניין, שצפוי 120 של , יכלול דירות 2024־ להיות מושלם ב חדרים 6־ ו 5 חדרים, דירות 4 גן בנות בקומות הביניים, שני מיני פנטהאוזים .9 חדרים ופנטהאוז בקומה 5 מפוארים בני אחריו ברשימת "היקרים והיוקרתיים" בפינת הרחובות בר 212 ממוקם מבנה קומות 9 לב ומשה דיין - מבנה בוטיק בן יחידות דיור. כל הדירות 33 בלבד ובו 124 חדרים בגודל של 5 בפרויקט בנות מ"ר לפחות, ובקומות העליונות שני פני טהאוזים מפוארים. : זו שבדרך 500־ ח לא רק בשכונות החדשות מזהים אנשי הנדל"ן המקומיים קפיצת מחירים, אלא גם בשכונות הוותיקות בעיר.

כ � , והמחירים ה 2010 "אני פה משנת פילו את עצמם", אומר דרורי. "אני זוכר שדירה בחולון הייתה נמכרת 1.6־ אלף שקל והיום נמכרת ב 700 ב־ מיליון שקלים. אין ספק שהשוק קצת איטי היום – אם זה בגלל המצב של חוסר הביטחון הפוליטי, כל הריביות ואין מצב רוח לקנות וכדומה, אולם מצד אחר – אין פתרון לביקוש, והמחיי רים ימשיכו לעלות בכל רחבי העיר". איפה נמצא העתיד הנדל"ני של חולון? "בחולון יש תוכנית ענקית וחדשה להי (קרוב מאוד 500 תחדשות, המכונה ח־ ). זו למעשה הקרקע היחידה 370 לח־ שעדיין לא נבנתה בחולון. מתוכננת שם הריסה של מה שקיים, ופרויקטים רבים, אלף יחידות דיור בתכנון. 14 ברמה של רק צריך סבלנות רבה, כי אין עדיין יעי דים גם בטווח הארוך". אגרובנק: הזולה? מחפשים דירה? נתן ברזילי מ"המרכז הישראלי לנדל"ן", מסביר שברחי בי חולון המחירים משתנים משכונה לשכונה, וכדאי לקחת את זה בחשבון. מה המחיר הממוצע לדירה בחולון כיום? 30-28 "המחיר הממוצע היום נע סביב מיליון 3 אלף שקלים למ"ר. כלומר, כ־ מ"ר. בפועל, ייתכן 100 שקלים לדירת שבחלק נרחב מהשכונות המחיר יהיה גבוה יותר. העניין הוא שחלק מהשי כונות הוותיקות מאזנות את המחיר. "כך למשל, שכונת אגרובנק הוותיקה שכוללת את מרכז העיר, נמצאת בצפון. יש בה בניינים נמוכים והיא שקטה יחי סית.

מחירים לפי גדלים

מחיר ממוצע לדירת חדרים 5 4.02 מיליון שקל 3.15 מיליון שקל

מחיר ממוצע לדירת חדרים 4

מחיר ממוצע לדירת חדרים 3 2.58 מיליון שקל 1.87 מיליון שקל

3.05 מיליון שקל 2.43 מיליון שקל

חולון

רחוב המלאכה בחולון: "כרגע התעשייה עדיין שולטת שם, וזהו גם איזור ותיק, אולם בטווח הארוך זו בהחלט תהיה

בת ים

שכונת יוקרה"

אגרובנק. ותיקה אבל מבוקשת

10

12.5.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים