חולון 12.5.23

Hi Yam צילום באדיבות | מיליון 9 ברחוב הכי יקר, עם נוף לים. רק

רחוב בלפור. דיזנגוף של בת ים?

500־ ח בחולון: "מתוכננות אלף 14 שם יחידות דיור. רק צריך סבלנות רבה, כי אין עדיין יעדים גם בטווח הארוך"

כמו שכונה בתל אביב. באמת שכבר אין כבר הבדל. מגדלים, פיתוח עי־ רוני יפה. באיזור הטיילת הולך לקום מלון מפואר של רשת 'סוויס' בקיץ. אז בקטע הזה, אלה שכונות בתל אביב לכל הדעות. יש לה נגישות נוחה - איילון, רכבת, רכבת קלה. מה יותר טוב מזה?", אומר כהן ומדגיש: "צריך 25 להבין, הדרום זה האיזור החדש, אלף למטר, שם המחירים גבוהים מאוד מיליון פלוס 2.5 , - אפילו יותר. כלומר מינוס לדירה ממוצעת. האיזור הצפו־ ני יותר - הטיילת, מקבל בוסט בגלל הנגישות לים והקרבה אליו. אבל לא כמה עולה דירה ברחוב הכי יקר בעיר

אלף שקל למטר, 20 של למעלה מ־ בטח בחדשים. באיזור הקניון למשל, קידמו תוכנית חדשה שמאפשרת גם מגורים, לצד תעסוקה". כמה עולה שכירות? המחיר הממוצע 2023-2022 בשנת 2,437,849 לקנייה בבת ים עמד על דירות 771־ שקל. נכון להיום ישנן כ זמינות למכירה בעיר. לפי מדד מדלן, בשנה האחרו־ דירות, 1,760 נה נמכרו בבת ים שקל 33,400 מחיר ממוצע של .)2.03% למ"ר (תשואה שנתית של מאחר והמחירים לא מלמדים כרגע על מגמת ירידה, יש רבים שיעדיפו להמ־ תין ולהישאר בשכירות. כמה זה יעלה לכם? מחיר ממוצע לשכירות בבת ים בשנה האח־ שקלים. 4,500 רונה עמד על

חדרים חדשה נמכרה 3 דירת מיליון שקלים בממוצא, 2.58־ ב מיליון שקלים. 1.81־ יד שנייה ב ד � ח 3 מחיר השכירות הממוצע ל־ שקלים לחודש. 4,300 רים עמד על חדרים חדשה נמכרה במחיר 4 דירת מיליון שקלים, דירת 3.05 ממוצע של ש � מיליון, מחיר ה 2.47 יד שנייה ב־ שקל לחודש. 5,925 : כירות הממוצע 4.02־ חדרים חדשה נמכרה ב 5 דירת מיליון, 3.06־ מיליון, יד שנייה ב ושכירות ממוצעת לדירת לחמי־ שקל לחודש. 8,800 : שה חדרים עוד קצת נתונים על שוק הנדל"ן הבת מהדירות בעיר הן בבעלות 64% : ימי מהדירות 6% . שכורות 33% , התושבים 30% , בעיר הן בנות חדר אחד בלבד הן דירות 44% , חדרים 2 הן דירות של חדרים 4 דירות 17% , חדרים 3 בנות בלבד מהדירות בעיר הן בנות 3%־ ו חמישה חדרים.

כמו בדרום, במגדלים. עדיין פחות. מיליון שקל, 2 הממוצע שם עומד על אלף למטר בערך". 20 תנופת התחדשות ומה לגבי השכונות הוותיקות? "זה הצד השני של הסיפור", ממשיך כהן. "אתה מסתובב שם, וזה לא נראה משהו, קצת פחות טוב. יש הרבה תנו־ . המחירים בוותיקות 38 פה של תמ"א אלף שקל למטר, 20 נושקים למעל מיליון פלוס לדירת מאה מטר. 1.8 "בלפור הוא איזור ותיק כזה, נכנה אותו 'דיזינגוף של בת ים'. יש שם מספר מי־ זמים והוא הולך לעבור רוויזיה גדולה מאוד, לא רק של תוספת אלא של הרי־ סה ובנייה מחדש. יש שם כמה רחובות כאלה, שמשלבים מסחר בקומות הת־ חתונות ומגדל למעלה - הוא יהפוך להיות ציר מרכזי. שם נראה מחירים

www.ordent.biz

12

12.5.2023 ˆ ידיעות חולון, בת ים