חולון בת ים 06.09.24

מתקפת מגדלים (בת ים)

זינוק בעלייה (ראשון לציון)

נדנדת נדל"ן בשפלה: שתיים יורדות , אחת עולה ‰ מה קרה לעלות יחידות הדיור בחולון ובת ים? ומדוע ‰ איך השפיע 'מנהטן' המקומי על השוק בראשון לציון ורחובות שווי הדירות לא מפסיק מיוחד: כך נראה שוק המגורים באזור ‰ לעלות עשרה חודשים מפרוץ 'חרבות ברזל'

מי שקונה היום דירה על הנייר בראשון לציון לוקח בחשבון שמדובר באכלוס שנים מינימום. קודם כל, אין 3-4 של פועלים אז אין מי שיבנה וגם אם יש פו־ עלים הם מגיעים ממקומות בהם פחות מתמחים בתחום ולכן גם בונים יותר לאט ודורשים יותר כסף. לפיכך, רוכ־ שים רבים החליטו לוותר על החלום של דירה חדשה מקבלן וללכת על דירות יד ב � , או משופצות או שהם משפצים, מ 2 חינתם זו עסקה יותר בטוחה כי הנכס כבר קיים. אבל המציאות הזאת לא אפשרית לכולם, לא פעם כואב לי הלב לראות זוגות צעירים משלמים מחירים גבוהים בשכירות, אני תמיד ממליצה לרכוש ולא לשכור אבל מי שאין לו הון עצמי או עזרה מההורים פשוט לא מסוגל". פריחת הנרקיס והרקפת (השכונות שלא מפסיקות לנסוק) עם התמורות בשוק נאלצים להתמו־ דד גם בעלי המקצוע, כהן מופתעת כל פעם מחדש כשפונים אליה בעלי דירות מהשכונות החדשות נרקיסים ורקפות בראשון לציון. "אלו שכונות שמאוד חודשים אנשים הציעו 8 התייקרו. לפני 5,000 חדרים לשכירות עבור 3 דירות 6,200 ־ שקל, היום מתחילים לשווק ב שקל. אומנם מדובר בדירות סטנדרטיות לחלוטין, לא מיני פנטהאוז או דירת גן, אבל אין הרבה יחידות בגודל זה אז הביקוש עצום, בעיקר של זוגות צעירים שאין להם הון עצמי לרכוש בית מש־ להם אבל מבקשים לחיות במקום ברמה טובה, עם מוסדות חינוך חדשים. עבור שקל, גם 7,000־ דירת גן המחיר עולה ל חדרי שינה בלבד 2 אם מדובר בדירה עם שבה אין אפילו מקום לפינת אוכל. לכן אני ממליצה לזוגות רבים לעשות מאמץ

דירה בעלייה (קטר הנדל"ן של ראשל"צ ורחובות)

כמעט שנה מפרוץ המלחמה ונראה כי בניגוד לכלכלה ולנפש שלנו, לשוק הדיור לא לקח זמן רב להתאושש מה־ באוקטובר. "זה נכון 7 מכה שספגנו ב־ שבתחילת המלחמה היתה ירידה אבל זה כבר מזמן מאחורינו", אומר השבוע שמאי המקרקעין שלומי חכמוב. לד־ בריו, "בחצי השנה האחרונה המחירים במחוז מרכז, שראשון לציון ורחובות הם אחוזים וזה 6 חלק ממנו - כבר עלו ב־ משפיע על כל השוק, מכירה ושכירות. בפארק המדע ברחובות יש התפתחות מהירה וכל המחירים באזור זה עולים גם הם. בנוסף, קשישים רבים שחיו בדירות רכבת ישנות מבלי לחשוב לעבור לפתע מחפשים דירות עם ממ"ד, זה נתח שוק חדש שנכנס לתחום השכירות וזה משהו שכולם לוקחים בחשבון. אם בכל זאת מחפשים מחירים יותר נמוכים, הסיום יכול להשפיע על זה, 38 של תמ"א בניינים ישנים בעיר רחובות שאנשים שגרו בהם המתינו לתמ"א הבינו שפס־ פסו את ההזדמנות שלהם, שם המחירים עלו כמובן, אבל לא באותו סדר גודל. כרגע האופציה היחידה שלהם זה פינוי בינוי, הליך שלוקח זמן רב. למרות זאת, במקומות שכן מצליחים לקדם אותו יש צפי של עלייה נוספת במחירים, תהליך שלדוגמא מאוד מתקדם בשכונת קריית משה ברחובות. לכן באופן כללי למרות המצב, אני צופה שהמחירים באזור שלנו רק ימשיכו לעלות". "הקיפאון שהיה בתחילת המלחמה כבר מזמן הפשיר, למרות המצב יש התעו־ ררות גדולה בשוק", מספרת המתווכת יסמין כהן, ממשרד 'יסמין כהן נכסים' בראשון לציון. "אנשים קונים והמחי־ רים עולים כי אין הרבה נכסים כרגע.

שי שגב, חופית כהן אולאי

בשער: | לוחמה בשטח בנוי צילום: קובי קואנקס • צילום: | היימנוט קסאו גיל נחושתן

חולון בת ים

אורית קוסטנטינו עורכת גרפית ראשית: זיוה ניסים / עורכת: אורלי קנטור מנהלת עיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: רינה נאור לוח: ציונה דואניאס / יועצת פרסום: ניראל שופן / רכזת מודעות: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

6

6.9.2024 ˆ ידיעות חולון, בת ים