חולון בת ים 06.09.24

אין כבר קרקעות (חולון)

לון. רינת גרושה, מטפלת כמעט לבדה בבתה, אך גם באביה המתגורר בסמיכות. "נולדתי וגדלתי בשכונת נווה ארזים בחולון", היא מספרת. "יסודי למדתי בלוי אשכול, תיכון באורט ספיבק וי"ג תעשיה וניהול ועיצוב אופנהץ לאלר מכן למדתי טיפול ברפואה משלימה, ובזכות זה אני עובדת כיום בקופת חולים כללית בחולון". : "בזמן 34 רינת התחתנה בגיל שהייתי נשואה, עברתי עם מי שהיה בעלי בין כמה דירות בשכירות, אבל גרנו ברמת חיים גבוהה. כשמלאו לבת שלי שנתיים התגרשתי, והייתי חייבת לעזוב. ויתרתי על הרבה כספים בשביל הגירושים, החופש יותר יקר... רציתי לגור קרוב למשפחה בחולון, זו סביבה שאני מכירה, יודעת איך להתנהל וגם חינוך טוב לילדה. תחילה עברתי לדיי מ"ר, אבל היא הייתה 90 רה בשכירות כל כך מוזנחת, שזה היה סיכון סביבתי ובריאותי – ולא רציתי לגדל שם את הילדה". בהמשך, לאחר כמה ניסיונות למצוא דירה בתוך העיר, חברה של רינת פיי נתה דירה קטנטנה שבה היא מתגוררת מ"ר. "ראיתי שזה מקום שאני 50 כיום – יכולה לעמוד בו בשכירות, אבל הדירה פצפונת, אני ממש חנוקה – סלון ומטבח קטנטנים, יש לי חדר עם שירותים ולבת שלי חצי חדר, אין פה מקום להכניס גפי רור. בעלת הבית העלתה לי כבר פעם אחת את מחיר השכירות, ולדעתי תעלה בקרוב שוב – ואני מאמינה שכבר לא אוכל לעמוד בתשלומים. אני מפרנסת לבד, מסייעת לאבא שלי, וכל מה שאני מייחלת שאוכל לרכוש דירה לי ולבת שלי. המחירים בחולון רק ממשיכים לעלות ולעלות. אני מחפשת כבר כחמש שנים דירה, אבל כבר מיואשת. אני לא מאמינה שאי פעם אמצא משהו, ומבחינתי שכירות – זה כמו לזרוק את הכסף לפח".

בבת ים ממשיכים לבנות והדירות שנרי כשות הן לשנים הבאות, בעוד שבחולון אין הרבה קרקעות ופרט לשכונה החדי שה לא בונים יותר. דירות ישנות עולות בממוצע פחות מדירות חדשות מטיפוס וגודל דומים, והנה לכם הסיבה להתהי פכות המגמה. מבדיקה "ידיעות חולון בת ים" בשכונות השונות, אפשר לראות י � במח 5% שהמגמה דומה - ירידות של רים ואף יותר אם בוחנים את שוק הדיי רות יד שנייה ללא ממ"ד. בחולון נשמעו לא מעט אזעקות בשיא המלחמה ואנשים מבינים שכל עוד היא בטווח הטילים, אין טעם לרכוש דירות ישנות, אלא אם ויותר על 20% מדובר בהנחה ריאלית של שווי השוק. מחיר ממוצע למ"ר בחולון אלף שקל למ"ר. בבת 27-28 עומד על אלף שקל 28-30 ים המחיר עומד על למ"ר. יש כמובן אזורים בחולון שיקרים יותר מבת ים, אבל בממוצע בת ים הפכה ליקרה יותר. בבדיקת התהליכים ברכישת דירות חדשות בשתי הערים, נמצא כי בבת ים נמכרות דירות שתהיינה מוכנות , בין היתר במיזמים ברחוב 2027 ב- אלף שקל למ"ר. 30-31 בלפור, סביב בחולון הכל מתנקז לשכונה אחת ושם המחירים דומים. איפה המחירים עולים? בבת ים קרוב לקו המים - שם המחירים 33-36 נוסקים משמעותית ונעים בין אלף שקל למ"ר, כשרוב הדירות נמכי רות ברף הגבוה. הסיבות לכך הן כמובן המיקום האטרקטיבי קרוב לקו המים וכן העודב שהמחירים מאמירים בחלק הראי שון של האכלוס. המקרה של רינה (בשבילה המרוץ לדירה נראה אבוד) , מתגוררת עם 47 רינת הודיה אהרוני, ו � בשכונת שיכון עממי בח 7 בתה בת הי

רים בחולון היו גבוהים יותר משמעותית בעבר (אבל הפערים הצטמצמו) ותושבי האזור למדו להכיר בערך החשוב ביותר בבת ים: חוף הים. גם הפקקים לא הוסיפו. לחולון יש יתרונות, כמו קירבה מהירה לתל אביב ומערכת חינוך טובה. אבל גם בעיות כמו המחסור בעתודות קרקע. הצפיפות עד כדי כך גדולה, שלאחרונה 500 התבשרו תושבי השכונה החדשה ח כי הם יצטרכו להתגורר בדירות ללא חניה צמודה, אלא בחנייה ייעודית. בעוד שבבת ים הבנייה נמשכת, בחולון מבינים את החיסרון של היעדר קרקעות ונדרשים לבנות לגובה. יחד עם זאת, יש נתון שמשותף לשתי הערים. המי חיר הממוצע בחולון ירד בשנה האחרונה ואילו בבת ים נרשמה ירידה של 5% ב- . מספר העסקאות לדירות יד שנייה 5.3% בחולון בשנה החולפת ירד משמעותית - . יש ערים 40% בערך, ובבת ים - ב- 45% עם מצב גרוע יותר, אבל הן בהחלט במי עלה הרשימה. ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעי בר: "הנתון משקף מדוע המחיר הממוצע לדירה ירד, כי לאנשים אין כסף או יכוי לת החזר גבוהה, ולכן הם קונים דירות זולות יותר. זה לא קורה רק בבת ים או בחולון, אלא חלק מתופעה כוללת מאז העלאת הריבית. לפני שנה, דירה מיליון שקל, 2.2 ממוצעת בחולון עלתה אבל השנה היא ירדה בכמאה אלף שקל. בבת ים המצב דומה - המחיר הממוצע מיליון שקל, 2.3-2.4 , היה גבוה יותר אלף שקל". 120 והירידה היא של כ השמיים הם הגבול (הגרסה המקומית של מנהטן) מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, טוען כי "בחולון נמכרות דירות משנת בנייה נמוכה יותר בממוצע. זה קורה כי

6,200 ולרכוש דירה, כי מי שדורש היום 6,500 שקל שכירות ידרוש עוד חצי שנה שקל וזה רק ממשיך לעלות". הקרב של שגית (הניסיונות הנואשים למצוא דירה בראשון) אך גם ההמלצות של כהן לא ישאירו את ) בראשון לציון. 51 עו"ד שגית בן ישי ( לאחר שהשכירה את הדירה שלה בירוי שלים וחזרה למרכז להנות מנוף ילדותה, החליטה בן ישי לעזוב את העיר, כיוון שהיא, כמו שוכרים רבים נוספים, נאלי צת להתמודד פעם אחר פעם עם דרישות לא ראליות של בעלי דירות. "גדלתי 3 סמוך לים, רציתי לחזור לאזור ולפני שנים ולאחרונה שכרתי דירה בחיל התוי תחנים במערב ראשון לציון. אלא שלצי ערי נראה כי לא אצליח להישאר בעיר הזאת". לטענת בן ישי, עורכת דין שעוי סקת בצוואות, ירושות וגירושים, החזרה לאזור בו גדלה לא היתה חיובית במיוחד: "כל שנה מעלים לי את שכר הדירה, בעוד שהיחידה נשארת מוזנחת. לבעלי דירות כאן אין בכלל אינטרס להשקיע בנכסים שלהם כי הם יודעים שברגע ששוכר אחד עוזב. אני כבר חצי שנה לא מוצאת מקום מגורים. אם עד עכשיו שיי 4 או 3 שקל על יחידות של 7,500 למתי שקל. ואני 8,200 חדרים - היום מבקשים מדברת על נכסים ישנים". דירה בירידה (הסיפור המיוחד של חולון ובת ים) חולון ובת ים הן שתי ערים שמנהלות בשנים האחרונות מלחמת נדל"ן: הזליגה של תושבי חולון לעיר השכנה מורגשת היטב. ויש לכך סיבות מגוונות: המחיי

המתווכת כהן

צילומים: פרטי

השמאי חכמוב

בן ישי שמחפשת דירה בראשון: "כבר חצי שנה שאני לא מוצאת. אם עד עכשיו שילמתי 7,500 שקל - היום מבקשים "8,200

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך © כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

, ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ " "ידיעות חולון 03-6521990 ,08-9387310 : טל' מערכת †

גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

טל' מודעות ומנהלה: † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ מודעות ומנהלה 03-5599616 ,03-5565556 : טלפון לוח חולון † 03-6381600 ,03-5377813

7

ידיעות חולון, בת ים ˆ 6.9.2024