חולון בת ים 09.02.24

המלחמה והריביות הרגו את שוק קניית גם בצד המסחרי ● הנכסים בחולון ובת ים ● אלפי מטרים של משרדים לא מאוישים מנגד, הרכבת הקלה ותוכניות התמ"א הפכו ● אותן אטרקטיביות ליזמים ומשקיעים 2024- וגם: המחירים המדויקים והתחזית ל סיקור נרחב ● נדל"ן בצל המלחמה ● / גיל בן נון // צילומים: פרטי המשקיעים מרוצים כך השפיעה המלחמה על הנדל"ן בעלי הנכסים מודאגים

הרכבת הקלה בבת ים. מושכת דיירים מבחוץ ׀ צילום: קובי קואנקס

יחד עם רחובות רחבים ומרכזיים יותר מציינים תחושת ייחודיות וחוויה עירוי נית חדשה. תוך כדי זאת, נכסי נדל"ן קיימים ובי תים פרטיים בחולון נמכרים ונשכרים במחירים גבוהים יותר מתמיד. התחרות בין מגורים חדשים לבתים קיימים גורי מת לעלייה במחירים ובשוויי הנכסים. 20 לאחרונה מכרנו ברחוב משה דיין עם מעלית חניה ומרפסת 4 בחולון דירת ו � מיליון שקלים. ודירה נ 2.45 שמש ב - מיליון 2.07- חדרים ב 4 16 ספת בקק"ל שקלים". מביאה עימה 619 לסיכום, תוכנית ח/ מגמות חדשות ושינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן. מה שיכול להפוך את חולון ליעד מבוקש יותר למשקיעים ולתושבים כאן. הפעלת קו רכבת קלה יגרום לעליית ערך הנכסים. צניחת מחירים דוד בן גיגי, בעל משרד התיווך "עולם הנדל"ן בחולון" מודאג מהריביות הגי בוהות. "אנחנו נמצאים בתקופה כואבת ומאתגרת מאוד, גם קודם לפני המלחמה היתה תקופה לא ברורה בגלל עליית הריבית ששברה שיא. כשהמלחמה הגיי עה אז בחודש הראשון הכל היה קפוא וכולם היו בהלם, לאחר מכאן השוק לאט חזר לעצמו אבל רק מי שהוריד מחיר מכר נכס. י � מ 3.5 דירות שנמכרו במחירים של מליון 3.1- ליון שקלים נמכרות עכשיו ב שקלים. הדירות היקרות נפגעו יותר. הדירות הקטנות והזולות נפגעו פחות. יש להוסיף לכך את החלטת ראש העיר בחולון לגזור היטל השבחה על כל דירה . מדובר על המון כסף. 619 שנכללת בח דירה שמכרתי ברחוב זאן זורס העירייה אלף שקלים. זה הזוי". 220 ביקשה הפגיעה במחירי הדירות נותנת אותוי תיה. כך למשל קוטג' שבן גיגי מכר בחולון לפני המלחמה 51 ברחוב ביאליק ע � מיליון שקלים. הב 2.75 הוסכם על לים החליט שלא למכור כי חשב שיקי

חולון יעד ליזמים ומשקיעים העיר חולון חווה בשנה האחרונה מוקד משיכה למשקיעים, העיר שבמשך השי נים הייתה רדומה למשקיעים, תפסה 619 תאוצה בעיקר בעקבות תוכנית ח המהפכנית. מדובר בתוכנית אב כוי ללנית שמסדירה את כל זכויות הבנייה בעיר במסגרתה יש תב"ע מאושרת לכל בניין שנמצא בתוכנית, דבר שהאיץ את ההתחדשות העירונית בעיר והפך אותה לאחת הערים האטרקטיביות ליזמים ומשקיעים. לדברי יוסי זמיר, בעלים של משרד תיווך ושיווק נכסים זמיר נדל"ן, גורם נוסף שמביא למשיכה בקרב משקיעים ותושבים מחוץ לעיר הוא עבודות הרי כבת הקלה, הקו הירוק שהצפי לסיום . 2028 העבודות הוא ב י � חווים בעיר בע 2024 נכון לתחילת במחירים של עד 2 קר עסקאות יד שבהן לקיחת המשכנתא הוא 1,800,000 קטן יותר. עסקה לדוגמא ברחוב מבצע סיני מ"ר עם פוטנציאל 48 חולון: דירת 15 להתחדשות עירונית וזכויות הרחבה ע � שקלים, כשה 1,710,000 נמכרה ב - סקאות בסכומים גבוהים יותר הן ממש מועטות. שוק השכירות נעצר לגמרי אחוז במחירי 10 כשיש ירידות של עד השכירות, מלבד הדירות להשכרה עם ממ"ד שבהן הביקוש הוא גבוה. הצפי הוא שכל עוד יש לחימה שוק הנדל"ן בעיר יהיה בקצב בינוני כשעיקר הפעילות תהיה לדירות למשקיעים או חדשות עם ממ"ד. לקראת הרבעון השי לישי של השנה ובכפוף לרגיעה במלחי מה השוק יהפוך לפעיל מאוד". אליהו אדיבי, זכיין סניף קלר וויליאמס בעיר וחבר לשכת המתווכים הארצית, מצביע על אחת המגמות המרכזיות בשוק הנדל"ן בחולון - צמיחה ופיתוח מורחב של מגדלי מגורים ומסחריים באזורים מרכזיים. "המגדלים המוקמים

דוד בן דידי

אליהו אדיבי

חיים דואיר

בל יותר. אבל בעקבות המלחמה הנכנס מיליון שקלים. 2.5- נמכר ב ו � ברחוב סוק 1 חדרים בקומה 3 דירת מיליון שקלים. 1.58- נמכרה ב 132 לוב י � מ 1.7 קודם למלחמה המחיר עמד על ליון שקלים. אז זה הזמן לקנות דירות? "אני חושב שזה זמן מושלם לקנות. השוק יחזור לעצמו כי קיים צורך בדיי רות. כרגע כולם דוחים רכישות מכל מיני סיבות: כמו מילואים ואי ודאות. ברגע שתסתיים המלחמה והריבית קצת תרד כולם יחזרו והשוק ימריא למעלה. בדיוק כמו שהיה בקורונה". בן גיגי לוקח בחשבון עלויות נוסי פות: "הפועלים עולים יותר והקבלנים לא בונים. זה עניין של שנה עד שתהיה י � אחוז לפחות במחירי הד 10 עלייה של רות".

נדל"ן מסחרי אלפי מטרים מיותמים בתחום הנדל"ן המסחרי יש מגמה מעוי רבת. לדברי, ויקטור שמואל, יועץ נדל"ן, יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן מחוז שפלה, החלה עם האטה 2023 "בתחום המשרדים, י � בשל השפעות הר 2022 קלה לעומת בית, אך עם ביקושים לרכישות משרדים גם מבעלי עסקים לשימוש עצמי וגם ממשקיעים פרטיים. שיווק מאסיבי של שטחי מסחר ותעסוקה בבנייני משרדים

יוסי זמיר ׀ צילומים: פרטי

ויקטור שמואל ׀ צילום: עידן גרוס

חולון בת ים

אורית קוסטנטינו עורכת גרפית ראשית: ליאת מרום / עריכה: זיוה ניסים / עורכת: סוזי כהן רכזת מערכת: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: רינה נאור לוח: ציונה דואניאס / יועצת פרסום: ניראל שופן / רכזת מודעות: אורלי קנטור / מנהלת עיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

| תמ"א בבת ים בשער: אביגיל עוזי צילום: עוז צילום: | טלי פלג עו"ד | אחיות בוולפסון | מועלם באדיבות המרכז צילום: הרפואי

6

9.2.2024 ˆ ידיעות חולון, בת ים