חולון בת ים 09.02.24

תמ"א ברחוב השופטים בבת ים ׀ צילום: אביגיל עוזי

שכונת המגדלים בחולון ׀ צילום: קובי קואנקס

חדרים בליבורנו 3 דירת מיליון ׀ 1.6- נמכרה ב צילום: פרטי

/ איציק לוי /

שהביאה לבת ים שוכרים מחוץ לעיר, כמובן שדירות עם ממ"ד להשכרה זוא כות לביקושי שיא. חיים דואיר, זכיין קלר וויליאמס בעיר וחבר לשכת המתווכים הארצית, אומר שקשה להתעלם מתהליכי ההתחדא שות שעוברת העיר בשנים האחרונות. "אזור בת ים מהווה אתגר מיוחד לתיווך נדל"ן, אך גם הזדמנות ענקית. עם התא פתחות העיר והתמקדות בשיפור התחא בורה והתשתיות - רכבץ קלה שמנגיא שה לתל אביבים את העיר, האזור נהיה אטרקטיבי יותר מתמיד למשקיעים ולתושבים חדשים כאחד. קומה 8 לאחרונה מכרנו ביצחק שדה מיליון שקלים ובאותו 3.62– חד' ב 32 8.5 - ב 3 בניין מיני פנטהאוז בקומה מיליון שקלים". מחירי הדירות לאחרונה, מסתמנת יציבות במא חירי הדירות לעומת ערים אחרות בישראל, בבת ים היתה עלייה של י � עד תח 2021 אחוזים בשנים 38 כ - חלה האטה 2023 . בתחילת 2023 לת בהיקף המכירות בשל עליית הריבית, יוקר המחייה, והמשבר הפוליטי. לכל זה התווספה המלחמה. יחד עם זאת אין ירידה במחירים בעקבות דריא שה גבוהה מצד משקיעים, ובעקבות התפתחות התשתיות והרכבת הקלה שהחלה לפעול. בעיר בת ים קיים גיוון רחב של דירות. במחירים שונים לפי מיקום, תקופת הבניינים,ורמת 17 הגימורים. מכרנו בבלפור מיליון שקלים, 1.72 - קומה ראשונה ב ללא חניה וללא מעלית. ניתן לראות כי המחירים מתקדמים לכיוון של עלייה מתונה. והורדת הריא בית של בנק ישראל לאחרונה ובתא קווה שהורדת הריבית

בגוש דן. עיר שיש בה גם ים, גם רכבת קלה שכבר החלה לפעול וגם מגה פרויקטים של פינוי-בינוי. לדברי יוסי זמיר, בעל משרד תיווך, "פעילות הרא כבת הקלה מושכת לעיר לא רק קונים שמחפשים השקעה אלא קונים רבים מגוש דן שקונים עבור מגורים. דירות שקרובות לרכבת הקלה נהנות מביקוש גדול ובנוסף דירות עם פוטנציאל להא תחדשות עירונית. עסקה לדוגמא שבוצעה ע"י המשא חדרים 3 , דירת 1 רד: ברחוב ליבורנו מ"ר לפני פרויקט תמ"א נמכרה 55 שקלים. 1,600,000- ב "אני מזהה עצירה עם ירידת מחיא רים בדירות היקרות יותר כמו בפארק הים והמגדלים על הים לפחות בשלב זה. הצפי הוא שבמידה ויהיה גל עלייה מחו"ל בעקבות המלחמה והאנטישמיות הגוברת, אחד המקומות שהביקוש בהם יהיה הכי גבוה בארץ הוא פארק הים והמגדלים בבת ים, אך כרגע זה עוד לא מורגש. מבחינת שוק השכירות - שוק השכיא רות נעצר קלות עם ירידה מינורית של אחוז בעיקר בגלל הרכבת הקלה 5 עד

מפוארים, חלקם במסגרת קבוצות רכיא שה היו אמורים להבטיח למשקיע הסטא נדרטי רף כניסה נמוך עסקאות (אפילו שקלים) עם תשואה גבוהה 700,000- ב יותר מהשקעה בדירה רגילה. אך עליית הריביות, בשילוב עם בנייה מאסיבית של בנייני משרדים, וצמצומים בענף ההייטק (שהוא הקטר המניע בתמחור משרדים) הביאו לירידה משמעותית בביקוש וכיום עשרות אלפי מטרים מיותמים מאיוש, והצפי הוא למאות אפילו. א � תהיה שנה מאתגרת ואני מ 2024"" מין שנראה חברות מצטמצמות בשטחי המשרדים שלהם, משקיעים שיממשו את השקעת הנדל"ן במשרדים, וכן חברות ומשרדים שיעברו ממעמד של שוכרים למעמד של רוכשים בשל ריבוי . " הזדמנויות רכישה

הכינו את הארנקים מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות ומחסור אז איך הולך להיראות הנדל"ן ‰ בדירות ? ספויילר: חלום הדירה רק יתרחק 2024- ב הצפי לשנים הקרובות בכל הקשור נכנסים לאוברדראפט להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות יחידות 55,000- לעומת הביקוש הגדול בישראל, שעומד על כ ת � אחוזים בה 20 הייתה ירידה של כ- 2023 בשנה. למעשה, ב - חלות בנייה, כך שנוצר מחסור חמור ביחידות מגורים. מה שצריך להבין הוא כי מדובר בשוק שהתכווץ משמעותית. יש מעט מאוד התחלות בנייה והולך להיות מחסור גדול בדיא רות. מה גם שלממשלה אין כרגע שום תוכנית לטיפול בבעיה. קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם עלויות ותשומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחירים כואבת בטווח של שנה מהיום ובשיעור של לפחות עשרה אחוזים. אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן . 1990 אנחנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנבנו לפני שנת ירידה זו חדה עד כדי כך שאותה יחידה באותו רחוב, נמכרת אחוז פחות, אם אינה כוללת ממ"ד. ירידה זו צפויה 20 כיום בעד להימשך גם בשנה החדשה. באזורים כמו עוטף עזה, שדרות ואופקים, חשיפה לדרום. וגם בצפון הארץ יש מעט מאד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות באזור של אופקים ונתיבות מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלו. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, עקב הצפוי כי ברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות, המחירים יעלו. . מחירי השכירות לא הפסיקו לעלות עד טלטלת השכירות המלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות להשכא רה: עשרות אלפי המפונים מהדרום והצפון וכן דיירים ביחידות ללא ממ"ד שעברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים בהם נרשמו ירידות, תל אביב לדוגמא. מה שאפיין את השוק בעיר זו הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, יצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. ישנן גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב ורמת גן, מה שגם תרם לירידה, אחוז. 20 שלהערכתי נעה בין עשרה ל אלא שהצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות כי יש מצב של חוסר בדירות להשכרה, ומחסור זה רק ילך ויגדל. ¿ הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדלן הארצית ‰

צילום: דניאל עמרם

בת ים ביקוש גדול

כבר מספר שנים שבת ים היא אחת מהערים התוססות בקרב משקיעים

תימשך, ישפיעו על מגמה של התייצבות ועליית מחירים. ¿

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך © כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

, ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ " "ידיעות חולון 03-6521990 ,08-9387310 : טל' מערכת †

גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

טל' מודעות ומנהלה: † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ מודעות ומנהלה 03-5599616 ,03-5565556 : טלפון לוח חולון † 03-6381600 ,03-5377813

7

ידיעות חולון, בת ים ˆ 9.2.2024