חולון בת ים 16.06.23

היא אחת השכונות הכי ותיקות בחולון וסבלה שנים רבות כעת היא עומדת לפני שינוי עומק שכולל ‰ מתדמית שלילית אז כמה עולה דירה, ומה ‰ גם עליית מחירים משמעותית כוללות התוכניות העתידיות שלה חולון: המהפך של שכונת תל גיבורים

חוף תאיו. | קרוב לבית צילום: שי שגב

ו � תל גיבורים בח השכונה הוותיקה ה לון, הפכה בשני האחרוונת להבטחה ממשית למשקיעים, וגם לזוגות צעירים שמחפשים דירה , 50 באזור מתפתח. השכונה שנבנתה בשנות ה־ מוכרת בזכות משרד הרישוי שנמצא מזרחית לפילבוקס, כשבעבר היו מגיעים צעירים מכל איזור המרכז כדי לבצע את מבחני התיאוריה. במזרח השכונה, בסמיכות לנתיבי איילון ומשרד הרישוי נמצא ה"קאנטרי קלאב" של חולון. בית החולים וולפסון נמצא בגבולה המערבי של הש ו כונה, וגם השכנה בת ים. השכונה נודעה בעבר כשכונת פשע, אך כיום השתקמה ומעמדה נחשב כשכונה בעלת מעמד סוציו-אקונומי בינוני-נמוך. כיום השכונה מתחלקת לשניים: חולון הירוקה קומות וחלק נוסף 10-13 בעלת רבי הקומות של המורכב משיכונים בשכונה פועלים שלושה מו ו סדות חינוך: חטיבת הביניים והתיכון למדעים ולאומניות על שם חיים הרצוג (לשעבר מת"ג- מקיף תל גיבורים), ושני בתי הספר היסודיים "המגינים" ו"עלומים". מחיר דירה בשכונה מחיר ממוצע לקניה של דירה בשכונה נכון ‏שקל. המחיר 1,700,000 עומד על כ־‏ 2023 למאי 4,500 הממוצע לשכירות דירה בשכונה עומד על דירות נמכרו בסך הכל בשנת 64 שקל לחודש. מ � דירות בשכונה עו 48 , ונכון להיום, כ- 2022 שקל 26,700 דות למכירה, במחיר ממוצע של .2.8% למ"ר, ותשואה שנתית של דירת שני חדרים בשכונה נמכרת במחיר כ � מיליון שקל או לסירוגין מוש 1.41 ממוצע של 1.53- חדרים נמכרת ב 3 שקל. דירת 3,550- רת ב שקל. 4,150- מיליון שקל בממוצע או מושכרת ב

שכונת תל גיבורים. | יעד אטרקטיבי צילום: קובי קואנקס

לבניינים הקיימים. במסגרת יישום התוכנית יס ו ללו גם דרכי גישה חדשות לשכונות הסמוכות ויורחבו דרכים קיימות". בשכונה מבוצעים כעת מספר פרויקטים נקוד ו , ובמקביל מקודמים פרויקטים 38 תיים של תמ"א של פינוי-בינוי. הולכים על תמ"א 18 כך למשל ברחוב אצ"ל ב � דירות ל 24 - חיזוק ותוספת שתי קומות ו- 38 דירות. ניתן היתר 32 ניין בן ארבע קומות עם . כך גם במתחם החצב-התותחנים, שם 2022 ב- 126 החל פרויקט פינוי-בינוי. במתחם כיום דירות בשמונה מבני שיכון. במסגרת הפרויקט קומות 28 יוקמו שמונה מבנים חדשים בני עד ח � דירות. החלק הצפוני של רחוב התות 414 ועם נים יבוטל ובמקומו ייסלל רחוב חדש צמוד לגדר . 2026 נתיבי איילון. התחלת בנייה צפויה ב גם במתחם מבצע סיני מאושר פרויקט פי ו חנויות 12 דירות ו־ 84 נוי־בינוי. במתחם כיום בבניינים נמוכים. במסגרת הפרויקט יוקמו דירות חדשות בתשעה מבנים חדשים בני 380 כ־ קומות, גינה גדולה 26 קומות ומגדל בן כ־ 6־14 חדשה ועוד גינות קטנות רבות, ורחוב חדש יחבר בין רחוב 'הטייסים' לרחוב 'חזית חמש'. בהמע ו : קם פרויקט פינוי־בינוי בשלבים 29־31 פילים דירות בשני מבני 36 ראשוניים. במתחם כיום

השכרה לטווח קצר (התיירים בונים על זה) דירות רבות בשכונה מוצעות להשכ ו רה לטווח קצר עבור תיירי חוץ ופנים ועוד. Airbnb באתרים כמו בוקינג, המשמעות היא תחלופה רבה של דיירים, וגם מחירי שכירות גבוהים מהממוצע, בשל האפשרות לשכירות קצרת טווח הכוללת אפילו שהות של לילות בודדים. רוב מודעות ההשכרה לטווח קצר בפא ו רק הים הן עבור דירות ארבעה חדרים, כשהמחירים עומדים בממוצע על טווח שקל ללילה (הממוצע 138-481 שבין שקל ש.ש.). 130 בעיר הוא התיירים שמחים והדיירים בוכים, די ו רות רבות שמושכרות לתיירים ולדיירי משנה עשויות גם להעלות את מפלס הרעש לשכנים. רק דמיינו

דקות הליכה מהשכונה. ויש כמובן את חוף תאיו, החוף המוכ ו רז הדרומי ביותר בעיר, שנמצא במרחק דקות. 20 הליכה של עד בנוסף לכל אלו מתוכנן פארק בלב אזור המגורים: בדרום השכונה, בינות למגדלי דונם). 35 המגורים יוקם פארק גדול (כ ניסיון של שכונות חדשות דומות (כמו אם המושבות החדשה בפתח תקוה ופארק שדרת המגדלים בחולון) מלמד שהפא ו רק המרכזי הופך לנקודת מפגש ומרכז חיי הקהילה של השכונה, אך לרוב מוקם מספר שנים לאחר שבתי השכונה כבר הוקמו, הדיירים נכנסו והילדים גדלו. עוד בתכנון הוא פארק במקום הר דונם, 240 הזבל, שטח הפארק יהיה כ ויכלול אזורים טבעיים עם דיונות חול ורכס כורכר החוף, שיקום של הר הפ ו סולת והפיכתו לגבעת תצ ו

פית, סקייטפארק, ומסלולי הליכה ורכיבה על אופניים. העבודות על הפארק החלו והוא צפוי לפתיחה חלקית בשנים הקרובות. גם גינות קטנות מתוכננות לקום, שכן מלבד הפארק המרכ ו זי מתוכננות גינות קטנות יותר ברחבי השכונה, כך שכמעט כל בניין מגורים יהיה צמוד לגינה. לאן נוסעים השכונה נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה, קרו ו בה למחלף הקוממיות ולא רחוק נמצאת תחנת הקו האדום של הרכבת הקלה שאמורה להתחיל לפעול. תחנת ניסנבאום של הקו האדום נמצאת ברחוב מנחם בגין. ברגע שתתחיל הרכ ו בת לפעול הצפי הוא שמ ו חירי הדירות יעלו. ¿ (אוטובוסים רכבת קלה)

גרירת מזוודות בחדר המ ו דרגות בשלוש בבוקר כל שבוע, או חזרה רועשת מבילוי באמצע הלילה. פארקים וגינות (אלו שקיימים ואלו שמתוכננים) מספר פארקים נוספים מתוכננים לקום בשכונה, אבל נכון להיום, יש פאר ו קים פארקים הנמצאים במ ו רחק הליכה כמו פארק בגין (גן העיר). מדובר בפארק הגדול 46 ביותר בעיר כרגע ( דונם) שנמצא במרחק של כעשר דקות הליכה. גם פארק חורשת הים לא 25 רחוק. הפארק הגדול (כ דונם) צמוד לשכונה ומהווה מוקד לבילוי משפחתי. יש בו חורשה עם עצי צל ומ ו תחם פיקניקים ומנגלים, פינות ישיבה, ומסלולים אתגריים, ונמצא עד עשר

הגודל והמחיר מחיר ממוצע : חדרים 4 לדירת מיליון 3.21 כ־ שקל מחיר ממוצע חדרים 5 לדירת מיליון 4.22 כ־ שקל פנטהאוז מחיר יכול להגיע מיליון 10 כ־ שקלים ויותר מחיר ממוצע לשכירות: שקל 8,800 לחודש לילה להשכרה )Airbnb , (בוקינג חדרים 4 בדירת שקל 130 כ־

שיכון ישנים. במסגרת הפרויקט קומות עם 35 יוקם מגדל בן כ־ דירות מעל מסחר בקומת 155 כ־ הקרקע ושלוש קומות משרדים. כמו כן, מתוכנן חיבור של רחוב מבצע סיני לרחוב המעפילים. במתחם דב הוז-הפורצים החל פרויקט פינוי-בינוי בשלבים רא ו דירות 181 שוניים. במתחם כיום בניינים ישנים 18 חנויות ב־ 39 ו־ ברחובות דב הוז, הטייסים והפו ו רצים. במסגרת הפרויקט יוקמו דירות חדשות וחנויות. 580 כ־ דרורי: "ההשפעה על מחירי הדירות והשכירות בדירות הס ו מוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן הקמת תשתיות התחבורה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש". ¿

י � מ 2.1- חדרים נמכרת ב 4 דירת 5,500- ליון שקל או מושכרת ב חדרים נמכרת 5 שקל, דירת מיליון שקל או מושכרת 2.41- ב שקל ונמצאה גם דירת גן 6,000- ב שקל. 5,350- שמושכרת ב "תוכנית העירייה להתחדשות עירונית בשכונה תוסיף אלפי דירות חדשות, גינות וכבישים חדשים, שישפרו את זרימת הת ו נועה", מסביר ערן דרורי, מתווך נדל"ן, בעלים של המרכז היש ו ראלי לנדל"ן. "התוכנית מגדירה מתחמים לפינוי-בינוי, שבהם השיכונים הקיימים יהרסו לטו ו בת בנייה לגובה, ובשטח שיתפנה יוקמו גינות ומבני ציבור שחסרים בשכונה. בנוסף מייעדת התוכנית מתחמים להתחדשות נקודתית ה � , ב 38 ברמת הבניין לפי תמ"א ריסה ובנייה מחדש לגובה של עד קומות, או בתוספת של קומות 10

הגודל והמחיר 2 דירת נמכרת חדרים 1.41 בכ־ מיליון שקל חדרים 3 דירת נמכרת 1.53 בכ מיליון שקל חדרים 4 דירת 2.1 נמכרת בכ מיליון שקל חדרים 5 דירת נמכרת 2.41 בכ מיליון שקל

שי שגב

טל' מערכת: / , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס / "ידיעות חולון" רח' נח מוזס / מודעות ומנהלה / 03-6521990 ,08-9387310 03- ,03-5377813 : טל' מודעות ומנהלה / , ראשון לציון 1 03-5599616 , 03-5565556: טלפון לוח חולון / 6381600

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

/ סיגל רגב עורכת ראשית: / ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

11

ידיעות חולון, בת ים ˆ 16.6.2023