חיפה 13.01.23

שכונת בת גלים, קריית אליעזר הקרבה לים עושה את המחיר בן קורקוס, משרד "מחוברים" מנתח … בת גלים, שבתיה נושקים לחוף הים, נמנית על רקע: ● השכונות הוותיקות בחיפה. יש בה מוקדי עניין כמו: בית החולים, רכבת ישראל, שני

בת גלים

בסיסי חיל הים ועוד. בעשור האח ד רון השכונה שינתה את פניה מקצה לקצה. שפע של בנייה חדשה בסמוך לים מה שה ד ביא להגעת זוגות צעירים ומשקיעים מהמרכז. מנגד, קריית אליעזר מושפעת מע ד ליות המחירים של בת גלים. יש בה שפע של בנייני רכבת שמיועדים לפינוי בינוי. חברות ענק לוקחות מתחמים בשכונה במטרה

לשנות את האזור באופן דרסטי. ד � המחירים בקו ראשון לים בפרויקטים הח מחירים: ● שקלים למ"ר. 44,000-46,000 שים בשכונה נעים בין שקלים 33,000-35,000־ בקו השני זה יכול להגיע ל למ"ר. בגלל הקרבה לים רבים רוכשים דירות להשקעת ומשכירים לתקופות קצרות. בקו שלישי לים Airbnb שקלים למ"ר. כמו כן 25,000-30,000 : זה כבר זול יותר אושרו שני מתחמי פינוי־ בינוי שהקפיצו את המחירים של בנייני רכבת בשכונה. בקריית אליעזר אין מגוון של בנייה חדשה למעט מתחם 4 האצטדיון שם רוב הדירות נקנו במחיר למשתכן. דירת מיליון שקלים. 1.8-2 ־ חדרים מוערכת ב בבניינים הישנים של הפינוי ־ בינוי המחיר למ"ר נע בין שקלים, תלוי בגודל הדירה והתקדמות 18,000־ ל 14,000 הפרויקט. בגלל העלאות הריביות הביקוש מעט :2023 צפי לשנת ● ירד אך עדיין ההיצע לא גדל משמעותית. בת גלים תמשיך לצמוח אם כי לא באותם מימדים כבש ד נים עברו. בקריית אליעזר השוק יתייצב ויעלה בשיעור נמוך מהשנה.

צילומים: יפעת כהן שטרן, עופרה מוסקוביץ', דובב גרינברג, דורון גולן, שאטרסטוק, נחום סגל, פרטי

הדר

שכונת הדר, רמת הדר האטה עם אופטימיות גדולה ירון פישביין, מ"פיש נדל"ן" מנתח … שינוי 2005 שכונת הדר הוותיקה עברה משנת רקע: ● דמוגרפי כאשר הוותיקים או יורשיהם מכרו דירות למשקיעים או לעולים חדשים. זוהי שכונה פופו ד לרית בקרב המשקיעים שרובם מגיעים מחוץ לחיפה. התשואה המתקבלת מהשכרת דירה בהדר היא מהגבוהות בחיפה. מתחם האוכל והבילוי החדש בשוק תלפיות שידרג פלאים את השכונה המנומנמת והשפיע על מחירי הדירות. ניתן בהדר למצוא עסקאות ו � אחוז ומעלה. השכ 4 שמניבות תשואה של נה מתחלקת לכמה אזורים: הדר מרכז, הדר עליון, ורמת הדר וכל אזור מתאפיין באוכלוסייה שונה בעיקר בהיבט הסוציו־אקונומי. 10%- המחירים עלו בין 2021-2022 בשנת מחירים: ●

3,4 . הקפיצה הגדולה במחיר התרחשה ברבעונים 15% למרות שאין תוכניות תב"ע מאושרות לשנים 2022 לשנת 50- חדרים כ 2 הקרובות בשכונה. ניתן לרכוש כיום דירת אלף שקלים בהדר מרכז, ועד 550 מ'ר במחיר של אלף שקלים לדירה דומה באזור רמת הדר. 900 ניתן 2022 כבר בסוף :2023 צפי לשנת ● היה להרגיש האטה במספר העסקאות בש ד כונה כמו בכל אזורי הארץ שנובעת מכ ד ניסת ממשלה חדשה ומאינפלציה גבוהה שגרמו להעלאות ריבית, מה שגורם למו ד כרי הנכסים להיכנס לעמדת המתנה וגם לרוכשים. מצב זה לא יימשך זמן רב ולהער ד המצב 2023 כתי כבר ברבעון השלישי של שנת מ � הפוליטי, היציבות וה ינפלציה יגרמו למוכרים ל א כור את נכסיהם מה שיביא ליציבות ברמת המחירים של נכסים באזור.

חיפה

מרכז גרפי, גרפיקה: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: דוד ראט, רוני ניר / עריכה: דורון סולומון / סגן עורך: יניר אלפיה / עורך: שמעון וייצמן מנהל פרסום: יעל אטיאס / רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: ידיעות תקשורת / דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

צילומים: שאטרסטוק, נחום סגל, פרטי, | פרויקט נדל"ן צילומי שער: פרטי צילום: | אקליפטוס כרות | צילום: דך הפייסבוק | אמיליה מרטיננקו צילום: שרון צור | האחים ויזינגר

1990-2020 יעקב שחם: מייסד העיתון והעורך הראשון

13.1.2023 ˆ ידיעות חיפה 10