חיפה 13.01.23

בונים על ?2023 איך ‰ היכן המחירים קפצו ובכמה? השפיעו תוכניות ההתחדשות העירונית עד כמה השפיעה עליית ‰ על המחירים? ואיפה ‰ הריבית והמהפך הפוליטי? אנשי ‰ השכונה הכי מבוקשת בעיר? נדל"ן ומתווכים מקומיים מנתחים את מפת הביקושים בשכונות השונות ונותנים

נווה שאנן יזרעאליה

פרויקט "ידיעות חיפה"

שכונת כרמל צרפתי, רמת התשבי היצע נמוך, ביקוש גבוה לילי הרטמן קוגן, … מ"סמארט נדל"ן" מנתחת

שכונת נווה שאנן, יזרעאליה גורדי שחקים במקום בנייני רכבת אושר עייש, מ"פתרונות … נדל"ן" מנתח 44 נווה שאנן שמונה כ- רקע: ● אלף תושבים, היא כיום השכונה שנים 100 הגדולה במדינה. במלאת להיווסדה, השכונה משגשגת וגדלה מדי שנה. השכונה נבדלת בהיותה מי ש שורית, עם נוף ים למפרץ, נגיש מבחינת תחבורה ציבורית, עם מוקדי עניין רבים - פא ש בים, מסעדות ומרכזים מסחריים. בנוסף, הטכניון מושך בעלי דירות, משקיעים ושוכרים מאוכלוסיות מגוונות. בשכונה מתגוררים דתיים, חילונים, ערבים, עולים מחבר העמים, משפחות וסטודנטים. יצוין כי נתונים דומים קיימים בשכונת רוממה הסמוכה. ש � בשנה החולפת נרשמה עליית מחירים מ מחירים: ● . 2022 של שנת 3 ו- 2 מעותית. הזינוק הגדול ברבעונים בעלי הנכסים פרסמו מראש את דירותיהם במחירים גבוהים מאוד ביחס למה שהכרנו, והעיסקאות שברו שיאים. בשוק הדירות החדשות מקבלן, המחירים היום ו � שקלים למ"ר, לע 22,000 עומדים על ממוצע של כ - . במקביל, בשוק 2020 שקלים למ"ר בשנת 18,000 מת 18-17,000- , הממוצע היום עומד כל כ 2 דירות יד שקלים למ"ר אשתקד. 14,000 שקלים למ"ר, לעומת ו � חדרים מ 3 בהיבט מחירי השכירות, שגם עלו, דירות חדרים 4 שקלים. דירות 3,200-3,600- שכרות כיום בכ חדרים מגיעות לכ- 5 שקלים ודירות 4,000-4,500- בכ שקלים ומעלה. 5,000 נווה שאנן שואפת להתחדש וישנה :2023 צפי לשנת ● הגירה חיובית. בנייני רכבת ישנים מושכים יזמי נדל"ן גדולים שמנסים להחליפם בגורדי שחקים. עשרות בניינים כבר הוחתמו ומאות דיירים משתוקקים לקבל

הכרמל הצרפתי מאופיין רקע: ● באוכלוסייה מעורבת והיא סמל מובהק לדו קיום. לשכונה יש ביקוש גבוה בשל הקירבה למרכז הכרמל, להדר וגם לר ש צועת החוף של חיפה. בשכונה נמצא ביה"ס ליאו באק, מהטובים בחיפה. במהלך תקופת הקורונה מחירים: ● אלף 15 ־ 14 מחירי הדירות נעו סביב שקלים למ"ר. עם תחילת מגמת עליית המחירים המ ש אלף שקלים 18 - 17 חירים עלו לכיוון למ"ר לדירות ישנות. בשנים האחרו ש נות יש בשכונה לא מעט פרויקטים של 22 - 20 תמ"א, שם המחירים נעים סביב אלף שקלים למטר. היצע הדירות למכי ש רה בשכונה נמוך מאוד יחסית, והדירות "נחטפות" במהירות . בגלל ההיצע הנמוך :2023 צפי לשנת ● בשכונה והביקוש הגבוה, אין צפי של ממש לירידות מחירים בשנים הקרובות. כמו כן, אין בשכונה עתודות קרקע לב ש נייה חדשה ורוב הפרויקטים של תמ"א/ פינוי בינוי מחכים לאישורים של הר ש שות המקומית.

תחזית לשנה הבאה כתבי " ידיעות חיפה"

דירות חדשות וגדולות יותר. הצלחה יפה בתחום ניתן לראות ברחוב ברל כצנ ש לסון, למשל. עם זאת, מרבית הפ ש רויקטים מתעכבים מכיוון שהעי ש ריייה מתמקדת בקידום פרויקטים בשכונת החוף. התחזית חיובית.

חיפה 26 בעלי המלאכה כתובתנו: 04-8746080 :' טל 054-3337202 : לפרסום orit-z@yedtik.co.il

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: סיגל רגב עורכת ראשית: ליאתשרון מנכ"לית:

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

DORON-SO @yedioth.co.il דורון סולומון: neta.mag1@gmail.com נטע פלג: yorammr@gmail.com יורם מארק רייך: nadav.shaha@gmail.com נדב שהרבני:

ידיעות חיפה ˆ 13.1.2023 11