חיפה 13.01.23

רמת אלון אלמוגי

אמיר רז הפוטנציאל עדיין לפנינו חיפה נחשבת לעיר עם

נאות פרס

?2023 בונים על

שכונת נאות פרס המחירים התייצבו על אותה רמה

שכונות רמת אלמוגי, רמת גולדה, רמת אשכול צפויה ירידת מחירים הראל ברודסלי, … מ"רימקס ישראל" תנתח

פוטנציאל נדל"ני שמושכת אולם בשנה־ ‰ משקיעי חוץ שנתיים הבאות לא צפויה עליית מחירים משמעותית למעט דירות מיוחדות מזה הרבה שנים לא זכורה בחיפה שנה . במרבית 2022 נדל"נית סוערת כמו בשנת השכונות בחיפה עלו המחירים בלמעלה מ־ אחוז, כאשר נכסים מיוחדים עם ביקוש 10 גבוה כגון דירות גן/ פנטהאוז עם שטחי חוץ קיבלו מספרים הגבוהים בהרבה. בדירות יד שנייה המאפיינות את הקונים הצעירים המחפשים למגורים או המשקי מ עים שמחפשים את התשואה, השנה הבאה תתאפיין בסטגנציה ואף ירידת מחירים קטנה עקב סביבת ריבית שרק עולה ומייצרת אתגר מימוני לדור הצעיר ואתגר תשואתי למשקיעים. בדירות המיוחדות יש ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות עקב ביקוש קשיח והיצע קטן. פרויקטים של התחדשות עירונית על הכ מ רמל ימשיכו לקבל ביקושים יציבים מקהל משפרי הדיור שמחפש מצד אחד את הנוחות של חניה צמודה, מעלית, מרפסת נוף וממ"ד ומצד שני קרבה לאיזורי הביקוש של ציר מו מ ריה ומרכז הכרמל. השילוב של מלאי נמוך של דירות איכותיות עם קהל יעד אשר לא מתבסס על משכנתאות ולא מושפע מסביבת הריבית ימשיך להוביל לעליית מחירים אשר מאפיינת את הדירות 30 הנ"ל. היום בלא מעט פרויקטים המחיר הוא אלף שקלים למ"ר. ציבור משפרי הדיור שאיננו יכול לעמוד במחירים של הדירות בלב אזורי הביקוש של הכרמל גם הוא מוצא פתרונות בפרויקטים בש מ כונות צמודות כמו רוממה, ורדיה, רמת אלמוגי ובמיוחד בשכונה החדשה שקמה בימים אלה - אלף 18־ גבעת זמר אשר המחירים בה החלו ב שקלים למטר רק לפני שנה וכיום היזמים מצ מ אלף שקלים למטר. 25 עד 22 ליחים לקבל בה, חיפה חווה פריחה בשל משקיעי חוץ אשר מזהים את הפוטנציאל שלה כמטרופולין הראשי של הצפון. ההערכה שלי היא שבשנה שנתיים הקרובות המשקיעים יתרכזו בעיקר בהזדמנויות רכישה סביב אזורי ההתחדשות העירונית/ פינוי בינוי, ובמיוחד בשכונות החוף ושכונות נווה שאנן השופעות בתהליכים שכא מ לה. הפוטנציאל של הנדל"ן החיפאי רחוק ממימוש, אך בשנה שנתיים הקרובות יתמקד בשמירה על רמת מחירים דומה ועליית מחי מ רים אך ורק במוצרים המבוקשים. הכותב היינו יו"ר לשכת המתווכים ‰ בחיפה ובעלים משותף במשרד פתרונות נדל"ן

דני זומרשטיין, מ"סיטידן נכסים" מנתח … נאות פרס היא השכונה המבוקשת ביותר רקע: ● בחיפה למגורי משפחות צעירות. המיקום: הכניסה מ � ו 4 ו- 2 הדרומית לחיפה, מול מת"מ, על כבישים נהרות הכרמל ונגיעה מתחנת הרכבת חוף הכרמל. יש בה את אצטדיון סמי עופר, קניון עזריאלי חיפה ומרכז הקסטרא, וקירבה דירות בבניינים 1,700 ־ לחוף הים. השכונה מכילה כ 14-17 קומות בעיקר, ומספר מגדלים של 6-7 של קומות בבנייה רוויה, צפופה. לאלפי הדירות נוספות נאות פרס ב' שתשכון בין השטח הבנוי כיום לבין טירת כרמל מדרום. ו � דירה "בסיסית" בק מחירים: ● ד � ח 4 מה גבוהה עם נוף פתוח לים, מ"ר ומרפסת שנמכרה 93-108 רים "על הנייר" במחירים של 2015 בשנת מיליון שקלים– יימכרו היום: 1-1.1 ־ כ מיליון שקלים לדירה. בהתאם, 2-2.3־ ב מ"ר שעלתה כ־ 112-127 חדרים של 5 דירות מיליון שקלים. 2.3-3.2 שקלים שווה היום 1.4-1.8 מיליון 3.5-5 פנטהאוזים יגיעו היום לסכומים של שקלים. האטה בכמות עסקאות עקב : 2023 הצפי לשנת ● הקפצת ריביות המשכנתאות, חילופי השלטון, וחלוף השנים מה שגרם לכך שהמחירים עלו ונהיו בלתי נגישים לרבים שלא לדבר על יוקר המחיה ממילא. רוב הרוכשים שעצרו ימלאו את ריאותיהם אוויר, יחזרו להציב ביקושים, ילחצו את עצמם. המחירים יישארו סביב הרמה הנוכחית.

ילנה שומסקי מ "י.ש. נדל"ן" מנתחת … מ � דירות בשכונות החוף מובילות היום את ענף הנדל"ן ה רקע: ● קומי. אוויר טוב, חניה בשפע, קרבה לים, לכביש החוף מנה מ רות הכרמל ומת"ם. הביקוש היום עולה משמעותית על ההיצע. הרוכשים הם זוגות צעירים, ומשקי מ עים במיוחד בנווה דוד, שער העלייה ושפרינצק. שכונת נווה דוד ושכונות החוף לקראת הריביירה של חיפה שלוש השכונות דומות רקע: ● באופיין וממוקמות בחלקה הצפון מערבי של חיפה. השכונות ידועות בקרבה לאוניברסיטה לטכניון, ובא מ זור נמצא גם פארק החי-בר שמהווה מוקד משיכה תיירותי. השכונות נועדו בעיקר למגורים בבנייני דירות. כמו כן ישנם מספר בתי ספר באזור, ופארקים ושטחים ירוקים. בשכונות יש אוכלוסייה מגוונת, עם אנשים מרקעים ותרבויות שונות. בסך הכל, השכונות שקטות, ידידו מ תיות למשפחות ופופולריות בקרב סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים. הן מקושרות היטב לשאר חלקי חיפה באמצעות תחבורה ציבורית. 1.8-2.1 . טווחי המחירים בשכונות דומים מחירים: ● מ"ר. בעקבות 100-110 מיליון שקלים לדירה של מגפת הקורונה הורגשה עלייה קלה במחירים במיוחד חדרים. ברמת גולדה 5-6 של דירות גן ודירות של ורמת אשכול אין בנייה חדשה. לעומת זאת,ברמת אל מ מוגי הורגש גידול דרמטי של מכירות בעקבות בניית דירות חדשות. ת � כמו ברוב שווקי הנדל"ן יי :2023 צפי לשנת ● כן שנמשיך להרגיש האטה במשק. מי שחייב למכור ־ ימכור ומי שחייב לקנות, יקנה. בעקבות עליית הרי מ בית צפויה ירידה קלה במחירים ועליית כמות הנכ מ סים למכירה. הריבית תמשיך לעלות עד שהממשלה תשיג את היעד שלה. לכן נראה יותר דירות למכירה עם מחירים נמוכים מהיום.

חיר, ויש תחושה של הזדמנות שצריך לנצל. : בתחילת שנה ובחורף המחיר יורד. כרגע 2023 צפי לשנת ממתינים לפרויקטים של פינוי בינוי שיוצעו בפועל, משקיעים מחכים לרגע הזה בכיליון עיניים. מדובר על אלפי יחידות דיור שיוקמו,חלקן במגדלים גבוהים במקום בנייני רכבות ישנים, שי מ שנו את פני השכונה. היזמים מודעים להזדמנות ומ מ תכננים הקמת מוסדות חינוך, מתחמי אוכל, בילוי, פנאי ופארקים ירוקים כחלק מהשכונה המתחדשת. היום

הלהיט הן תוכניות התחדשות עירונית, שכו מ ללות מתחמים רבים ופרוייקטים שכבר החלו. כל זה מעלה את ערך הדירות.

מדברים על שכונות החוף כריביירה של חיפה, ומחי מ רי הנדל"ן צפויים לעלות בהתאם.

אלף 28־ ל 10 המחירים: המחירים למ"ר בין ● שקלים, תלוי במיקום הדירה, גודלה ומצבה. זו רמת המחירים בכל האזור. התחדשות עירונית מקפיצה את המ מ

13.1.2023 ˆ ידיעות חיפה 12