חיפה 28.11.25

בטווח הקרוב והבינוני. "שוק השכירות בפתח תקוה מאוד דינאמי", אומר ערן נסים יו"ר מחוז פתח תקוה ראש העין והשומרון לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית. לדד בריו, "היה צפי אדיר לפעילות ביולי אוגוסט בחילופי העונות

המייצר היצע המסייע לווסת את קצב עליית המחירים. "מגמת המחירים בעיר אינה אחידה. לא רק המיקום הגיאוגרפי משפיע, אלא גם גיל הבניין, הקומה, הקרבה לים, הנוף, קיומו של ממ"ד ומצב היחידה. ניתן לדבר

צילום פרטי | נסים

אבל באופן יחסי עקב המלחמה הכל השתנה. היו לא מעט דירות לשכירות לטווח קצר עקב פגיעת טילים בעיר, אחוז יותר דמי 20 והיו ששילמו אפילו שכירות שהקפיצו את מחירי השוק באופן זמני. ומה זה אומר בפועל? לדברי נסים, 3 כרגע דירות סטנדרטיות בעיר של שקל ועם 4,000- חדרים יושכרו בכ מרפסת שמש וממ"ד יגיעו גם עד י � שקל בממוצע. עבור ד 5,500-6,0000 חדרים ללא מרפסת שמש וממ"ד, 4 רות שקל בממוצע, בתנאי 6,500- יידרשו כ שיש להם מעלית בבניין. מחירי השד כירות של דירות בשכונות מודרניות חדרים, ינועו 5 ומבוקשות בעיר בנות ד � ח 4 שקל ודירות 8,500-9,000 סביב שקל . 7,500-8,000 רים סביב

ו � בשכ 7%– 5% על ממוצע עלייה של נות החדשות בדרום־מערב העיר, בעוד שבמרכז ובאזורים הוותיקים המחירים נותרו יציבים יחסית". פתח תקווה (פערי ענק בין השכונות) פתח תקווה עוברת שינוי דרמטי, והופכת מעיר לווין של תל אביב למרכז תעסוקה עצמאי ומוביל. פיתוח מתחמי תעסוקה חדשים כמו "הופ טאון" בקד סנטר מושך 456 ריית אריה ופרויקט אליה חברות ענק ואלפי עובדים חדד שים, ויוצר ביקוש לדיור ברמה גבוהה. גם הרכבת הקלה, שקירבה אותה לתל אביב, השפיעה על מחירי השכירות. חדרים 4 שכר הדירה הממוצע לדירת שקל. 6,000- בפתח תקווה עמד על כ נתוני מודעות השכרה מצביעים על חדרים, 5 טווח רחב של מחירי דירות שקל, מה 9,500- ל 5,500 הנעים בין שמשקף את הפערים בין השכונות הוותיקות לפרויקטים החדשים המציד עים דירות יוקרה. העלייה במספר העובדים בעיר, לצד פרויקטים נרחבים של פיד נוי-בינוי, צפויים להגביר את הלחץ על שוק השכירות המקומי

נתניה. במרכז העיר מחירי השכירות יציבים יחסית

באוקטובר נתניה חוותה 7 "מאז ה־ עלייה ניכרת בביקושים לשכירות", אומרת תיקי רוזן, ראש מטה לשכת המתווכים בנתניה וסביבתה. "משפד חות מהדרום ומהצפון שנאלצו לעזוב את בתיהן מצאו בעיר תחושת ביטחון והחליטו להישאר. "נתניה היא אחת הערים המבוקשות בישראל גם עבור זוגות צעירים מערי המרכז ועולים חדשים. ביקושים נוסד פים נרשמים מצד משפחות שבתיהן עוברים התחדשות עירונית ונזקקות לשכירות בתקופת הביניים. כל אלה", טוענת רוזן, "יוצרים מאסה משמעותית של ביקוש לשד כירות. כולם גילו כאן משהו שקשה למצוא במקום אחר: קהילה חמה, תחושת ביטחון, איכות חיים ואווירת חופש ליד הים. "עם זאת", היא מדגישה, "לצד העלייה בביקוש, נתניה נמד צאת בשיאו של גל בנייה מואץ,

נתניה (ישן וזול, חדש ויקר)

העיר נמצאת בתנופת פיתוח משמד עותית כבר מעל לעשור, והיא משקפת את המאפיינים הייחודיים של ההתחדד שות העירונית. שוק השכירות בה מציג טווח מחירים רחב, המבטא את הפערים בין הדירות הישנות לשכונות החדשות והיוקרתיות שנבנות על קו החוף. מחיד חדרים במרכז העיר יכולים 3 רי דירות שקל, 6,500- שקל ל 4,400 לנוע בין חדרים בשכונות כמו 4 בעוד דירות קריית השרון והאגמים יכולות להמריא ד � ח 5 שקל ואף יותר. דירות 8,000 - ל - רים במגדלים חדשים מגיעות בקלות שקל. טווח מחירים 8,500 למחירים של זה משקף את המאפיינים הדו-קוטביים של העיר - עיר ותיקה עם שכונות במד חירים נגישים לצד עיר חדשה המציעה נכסים יוקרתיים.

פתח תקווה. זול בשיכונים, יקר במגדלים

היקרה, הזולה, והמשתלמת

צילום | רוזן פרטי

- בשיתוף המכללה האקדמית גליל מערבי -

בזמן שהממשלה מדברת על תנופת שיקום, בכירים מצביעים על פער מתמשך בין ההבטחות למציאות. כנס “שיקום הצפון: אתגרים, חזון ופעולה” שנערך השבוע במכללה האקדמית גליל מערבי חידד עד כמה הממשלה עצמה טרם הפנימה את עומק המשבר. השר וסרלאוף: "תושבי הצפון לא יחזרו אם ימשיכו להרגיש פראיירים"

כנס "שיקום הצפון: אתגרים, חזון ופעולה" של המכון לחקר הכלכלה והמדיניות הכלכלית בישראל במכללה האקדמית גליל מערבי, נערך השבוע (ראשון) במעמד שר הנגב, הגליל והחוסן הלאומי יצחק וסרלאוף, ובהשתתפות ראשי רשויות, בכירים ממשרדי הממשלה וגופי התכנון, ראשי חברות נדל"ן ותעשייה, יזמים ומומחים בתחום הכלכלה העירונית. בכנס נידונו היוזמות והאתגרים בהפיכת תקופת השיקום שלאחר המלחמה להזדמנות לפיתוח כלכלי וחברתי רחב היקף, וכן בפערים בין הבטחות הממשלה למציאות בשטח. בין המשתתפים: מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן; מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח; מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י עו"ד רות אפריאט; מנכ"ל 'שיכון ובינוי נדל"ן' אבישי קימלדורף; ראש המועצה האזורית מטה אשר ויו"ר פורום יישובי קו העימות, משה דוידוביץ'; ראש מועצת מטולה דוד אזולאי; ראש עיריית עכו עמיחי בן שלוש; יו”ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר עו”ד חיים מסילתי, ועוד. שר הנגב, הגליל והחוסן הכנס עמד בסימן דבריו של : “בשנתיים האחרונות הלאומי, ח”כ יצחק וסרלאוף תושבי הצפון ראו שיש תנאים טובים יותר במרכז, בתעסוקה, פתרונות דיור, תחבורה - ואמרו לעצמם: ‘למה שנישאר בצפון אם שם הכול קשה יותר?’ אנשים הפסיקו להאמין לאמירות של פוליטיקאים ולמה שהם קוראים בעיתונים. כשמדברים על שיקום, צריך שיתקיימו שלושה דברים: אמון, אמון, ועוד פעם אמון.

בלי זה - אתה יכול לדבר ללמפה. אני אומר לכם - צעירים יבואו לפה בזכות תהליכים אמיתיים בשטח. הם אידיאליסטים, אבל גם לא פראיירים”. הכנס התקיים ברקע המתיחות ההולכת וגוברת בשבועות האחרונים בגבול הצפון, לסיכול תשתיות טרור. “חיזבאללה עדיין קיים, אבל אנחנו פועלים בנחישות ובאגרסיביות כדי לאכוף את הסכם הפסקת האש, אנחנו על זה”, ציין וסרלאוף. נשיא המכללה האקדמית גליל מערבי, פרופ’ נסים בן "בשנתיים האחרונות התמודד הצפון עם טלטלה דוד: קשה, ומערכות שלמות מצאו עצמן נאלצות להיבנות כמעט מאפס. שיקום אמיתי מצריך פעולה מערכתית וארוכת טווח, לא רק בהיבטי תכנון ובנייה, אלא במגוון תחומים ושירותים עירוניים - כדי לבנות עתיד חדש וצודק יותר לתושבי האזור". תחושת חוסר הוודאות באזור רק מדגישה את הצורך בהיערכות אזרחית וכלכלית לשיקום ממושך, לצד חיזוק החוסן הקהילתי והכלכלי של היישובים. במהלך היום נידונו בהרחבה סוגיות הדיור, התחבורה, התעסוקה והתיירות בצפון, לצד פיתוח תשתיות, עידוד השקעות ויצירת מנועי צמיחה. במהלך הכנס אמר ציין מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כי שיקום הצפון חייב להתבסס על שינוי עמוק ולא על חזרה למצב שקדם ללחימה. לדבריו "הצפון לא צריך באוקטובר, אלא להתקדם 7־ לחזור למה שהיה לפני ה הרבה מעבר לכך", לאחר שהמלחמה חשפה פערים תשתיתיים וכלכליים משמעותיים.

השר יצחק וסרלאוף בכנס. "שיקום מתחיל קודם כל באמון"

פאנל ראשי רשויות. מימין לשמאל: ראש מועצה אזורית מטה אשר משה דוידוביץ', ראש מועצת מטולה דוד אזולאי, ראש מועצת קצרין יהודה דואה.

צילום: יניב ביטון

מימין לשמאל: ד"ר רחל שלום גילה, פרופ' נסים בן דוד, השר יצחק וסרלאוף, עמיחי בן שלוש

מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן

מתח ביקורת חריפה ראש מועצת מטולה דוד אזולאי על תפקוד הממשלה, וטען כי “למרות הקמת משרדים ומנהלות ייעודיות, המערכות שאמורות לפעול יחד פשוט אינן מתפקדות בצפון”. לדבריו, היעדר התמיכה

הממשלתית מעכב יוזמות בסיסיות. הוא הדגיש כי השיקום נעשה על-ידי הקהילות והתושבים, ולא על־ ידי המדינה, והזהיר כי אם תתרחש הסלמה נוספת התושבים שחזרו עלולים לעזוב לצמיתות.

14

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה