חיפה 28.11.25

הלמ"ס מצביעים על שכר דירה ממוצע שקל, 7,800- חדרים של כ 4 לדירת . שכר הדירה 3.3% המהווה עלייה של 6,300 חדרים עמד על 3 הממוצע לדירת שקל. למרות העובדה שרישום זה הציג יריי , התמונה המלאה מראה כי 1.5% דה של המחירים בהרצליה נותרו גבוהים באופן עקבי, ומבטאים את הביקוש הקשיח מצד אוכלוסיית ההייטק והמשפחות האמידות. שוק השכירות בהרצליה ממשיך להיות מהדינמיים באזור השרון", אומרת לילך ביטון יו"ר מחוז השרון לשכת מתווכי הנדל"ן. "הוא מאופיין בעלייה מתמשכת במחירים לנוכח ביקוש גבוה והיצע מוי גבל. בחודשים האחרונים נרשמה עליית , בעיקר 4%-6%- שכירות ממוצעת של כ פ � חדרים המיועדות למש 3-4 בדירות חות ולזוגות צעירים. הביקוש מושפע ממיקומה האסטרטגי של העיר, הקרבה לתל אביב, מערכת חינוך איכותית ופיי תוח מואץ במתחמי המגורים והעסקים". לדברי ביטון, "שכונות כמו הרצליה הצעירה ואזור מרכז העיר, מציגות ביי קושים יציבים עם מחירי שכירות שנעים ה � שקל בחודש, ב 13,500 - 7,500 סביב תאם לגודל הדירה, רמת הבניין והקרבה לצירי תחבורה, תחנות רכבת והים". בנוסף, דירות בסביבת הרצליה פיתוח ממשיכות לשמור על רמות המחיר הגי בוהות בשוק, בעיקר בשל ביקוש מצד קהל בינלאומי ומגזר ההייטק. ביטון: "מגמת השוק בהרצליה מצביעה על המשך עליות קלות גם בחודשים הקרוי בים, כל עוד קצב הבנייה החדשה והיצע הדירות להשכרה אינם מדביקים את עוצמת הביקוש".

חדשות מכל הסוגים", טוענת לימור כרמלי, חברת לשכת המתווכים מוי דיעין. "בשנתיים שחלפו כמעט ולא נשארו דירות להשכרה על המדף. המי לחמה ומה שהגיע איתה ובעקבותיה הפכה את המילה ״בית״ למקום שהוא יותר מקורת גג של אנשים ביקשו שיי נוי, קרקע יציבה, אנרגיה חדשה בבית חדש, דבר שיצר ביקוש מיידי לדירות חדשות עבור שוכרים, ביניהם תושבים מהדרום שבתיהם נהרסו, מתגרשים שזקוקים לשתי דירות, הורים שעוברים לגור ליד הילדים ושוכרים בשלב הראי שון וכך גם עולים חדשים". כרמלי מתייחסת לשונות של טיפסי הדירות בעיר: "התופעה שמשלבת גם דירות סטנדרטיות חדשות לצד דירות יוקרה עם מרחב כמו פנטהאוזים הניי עה ביקוש גדול גם בזמני חיים חריגים, אשר אילצו שוכרים לשלם מחירי שכ״ד יותר ממה שהורגלו 20%־ גבוהים, כ לפני. התוצאה שנוצרה היא סחף של עליית מחירים גם בשכונות הוותיקות בעיר בהתאם לביקוש הגבוה שהושפע מכורח הנסיבות". הרצליה (עיר ההייטק והמחירים הגבוהים) הרצליה, מרכז ההייטק של ישראל, היא אחת הערים היקרות בארץ. למי עשה, מחירי השכירות בה מתקרבים לאלה שבתל אביב. הכלכלה המקומית, המונעת על ידי חברות טכנולוגיה עולי מיות, יוצרת ביקוש ניכר לדירות יוקרה ולדירות מרווחות בסטנדרט גבוה. נתוני

הרצליה. גובה השכירות מתקרב לתל צילומים: | אביב שאטרסטוק

סוגיית התמ"א נסים: "נושא חשוב נוסף הוא השכירות בבניינים שנמצאים לפני תמ"א, שם תקופת השכירות משתנה והמחיר יורד בהתאם. בשוק השכירות יש גם מקום שונה לדירות שנראות טוב ומשופצות, לעומת רוב הדירות הישנות שסובלות מביקוש ירוד עקב כך. בעלי דירות ישי נות לא מעוניינים להשקיע בהן בגלל ה'פינוי בינוי' הצפוי והעלויות הגבוהות הנדרשות לשיפוץ (הוצאות ההשקעה י � אלף שקל בד 150 יכולות להיות מעל רות סטנדרטיות, כך שהחזר ההשקעה שנים. 3 הוא לפחות "פתח תקוה נהנית מהגירה חיובית לאזורי ההייטק עקב הרכבת הקלה והביקושים גוברים כך שההשקעה בעיר היא כדאית. עם זאת, מחירי הדירות יחי סית גבוהים כרגע ביחס להחזר ההשקעה ולקבלת תשואה טובה וריאלית".

מודיעין (שיא חדש במחירים)

מודיעין מהווה מקרה מבחן מובהק להשפעת המלחמה על שוק השכירות. מנתוני הלמ"ס עולה כי שכר הדירה חדרים בעיר זינק 4 הממוצע לדירת , 2025 במחצית הראשונה של 12.2%- ב 6,500- ל 2024 שקל בדצמבר 6,067- מ . זוהי עלייה חדה 2025 שקל ביוני במיוחד ביחס לממוצע הארצי. שמאי נדל"ן מקומי מסביר כי הסיבה לכך היא הגעתם של מפונים רבים מהדרום ומהי צפון, שגרמה להיצע נמוך של דירות מול ביקוש רב, ואף העריכו כי שיעור ו � בטווח של של 15% - העלייה הגיע ל - שה עד ארבעה חודשים. יחד עם זאת, מרבית המפונים כבר עזבו, אך המחיי רים נותרו על כנם, וכרגע אין סימן לירידה. "מודיעין עוברת טרנספורמי ציה בשנים האחרונות ומספקת לשוק השוכרים היצע של דירות

צילום פרטי | כרמלי

צילום פרטי | ביטון

מחפש בדחיפות תרומת כליה עבור אימי היקרה "כל המציל נפש אחת, כאילו הציל עולם ומלואו"

, אלמנה (אבי ז"ל נפטר מסרטן) 67 אמי רות סלע בת נכדים היא מטופלת בדיאליזה 7- ילדים וסבתא ל 3- אמא ל פעמים בשבוע בטיפולים קשים ומתישים שהם פתרון זמני בלבד 3 הדרך היחידה שלה לחזור לחיים מלאים ובריאים היא השתלת כליה. המשפחה פתוחה להוקרת תודה בדרך שתכבד את התרומה והנתינה, תנתן הוקרה אישית ומשמעותית מהמשפחה על תרומה מצילת חיים טל' ליצירת קשר: 050-9199229 ,052-6032003 shiofi@gmail.com מייל:

15 ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025