חיפה 28.11.25

הגיאוגרפיה של השכירות:

העיר היקרה, הזולה, והמשתלמת שכר הדירה לא מפסיק לזנק, ורק בחצי השנה האחרונה מה עשתה המלחמה לשוק (או: ‰ 5% המריא בכמעט מהם הפערים בין הערים (לא תאמינו ‰ הבהלה לממ"ד) עד כמה גדול ההפרש בין המרכז לפריפריה) ולא פחות חשוב: איפה תוכלו לשכור דירה במחיר סביר ועדיין כך נראה שוק השכירות בישראל ‰ להיות במרכז הארץ

לשכירות בייעוד 'לכל החיים') שמטרת יחידות 40,000- תן לייצר היצע של כ ז � , ההשפעה של יו 2030 דיור עד שנת מות אלו על המצב בשטח עדיין מוגבת לת. פרויקטים של התחדשות עירונית, אף שהם הכרחיים בטווח הארוך, עלולים להחריף זמנית את המחסור, מכיוון שהם דורשים פינוי של דירות קיימות לטובת בנייתן מחדש. מכת הריבית עליית הריבית על ידי בנק ישראל, יצרה השפעה כפולה על שוק השכירות. מחד, היא הופכת את רכישת הדירות לבלתי אפשרית עבור חלקים נרחבים מהציבור, במיוחד זוגות צעירים ורוכת שי דירה ראשונה. ריבית בנק ישראל, ,4.5% על 2025 שעמדה נכון לספטמבר הגדילה דרמטית את עלויות המימון. בריבית יכולה 1% לדוגמה, עלייה של להוסיף אלפי שקלים להחזר המשכנתא. כתוצאה מכך, רבים שקיוו לרכוש דירה נדחקים בכוח לשוק השכירות, מה שמת גביר את הביקוש באופן ניכר.

יחד עם זאת, הפערים הגיאוגרפיים במחירים מדגישים את המורכבות של השוק: בעוד שבתל אביב שכר הדירה שקל 8,600- חדרים עמד על כ 4 לדירת בממוצע, בבאר שבע ובחיפה נכס דומה עלה רק כשליש מהמחיר. פער זה, שגת , מצביע על שווקים שונים 2.5 בוה פי ודינמיקות מקומיות ייחודיות בכל אחת מהערים הללו. המחלה הכרונית הבעיה הבסיסית בשוק הדיור הישראת לי היא חוסר האיזון המתמשך בין היצע לביקוש. עם צמיחה דמוגרפית מהירה ועלייה מתמדת בשיעור הילודה, הבית קוש לדירות חדשות רק גובר, בעוד קצב הבנייה אינו מספיק כדי להדביק אותו. כיום, קרוב לשליש ממשקי הבית , מתגוררים בשכירות. 27.2% , בישראל בערים מרכזיות כמו תל אביב, שיעור . בעוד 46%- זה גבוה אף יותר ומגיע לכ הממשלה מנסה לקדם פתרונות ארוכי טווח (האחרון שבהם נחשף שבוע שעבר : הקצאת קרקעות לבנייה YNET ב־

מה עשתה המלחמה מלחמת "חרבות ברזל" הציבה בפני שוק השכירות זעזוע חיצוני. בתחילת המלחמה, פינוי עשרות אלפי תושבים מהדרום ומהצפון יצר גל ביקוש מיידי לדירות שכורות במרכז הארץ, וגרם לעליית מחירים מהירה ומקומית. במת קביל, גיוס נרחב של מילואימניקים, שרבים מהם היו שוכרי דירות, יצר עודף היצע זמני ונקודתי באזורים מסוימים. אולם, ההשפעה המשמעות תית יותר של המלחמה על השוק היא ארוכת טווח והרסנית יותר. עקב היעת דר כוח אדם, בעיקר פועלים פלסטית נים, עבודות הבנייה הואטו ואף נעצרו בפרויקטים רבים. כתוצאה מכך, דירות חדשות שתוכת ננו להימסר לקונים ולשוכרים עוכבו, מה שיצר מחסור נוסף בהיצע. מצב זה, לצד הריבית הגבוהה, הביא את שמאי המקרקעין אוהד דנוס להעריך כי שנת תהיה "אפילו גרועה מקודמתה" 2025 מבחינת שוכרי הדירות. ומה קורה בשוק השכירות בערים?

שי שגב

בעלי הנכסים חוגגים, השוכרים קורסים. שוק השכירות למגות רים בישראל ניצב בפני מערך אתגרים מורכב, אשר הוביל בשנים האחרונות לעלייה משמעותית ומתמשכת במת חירי השכירות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), שכר הדירה הממוצע בישראל רשם בשנת לעומת 5.4% עלייה שנתית של 2024 . מגמה זו נמשכה גם בחציון 2023 שנת , עם עלייה נוספת של 2025 הראשון של ת � לעומת התקופה המקבילה אש 4.8%% קד, והעלתה את שכר הדירה הממוצע שקל בחודש. 4,853- לכ המשבר הנוכחי בשוק אינו תוצאה של גורם יחיד, אלא שיאו של 'סערה מושלת מת', הנובעת משילוב של מספר כוחות מנוגדים: חוסר איזון כרוני בין היצע לביקוש, לחצים מאקרו־כלכליים כתות צאה מעליית הריבית, והשפעות המלחת מה שהחריפו את המצב באופן חד ומהיר – כאשר שוכרים מחפשים רק אחר דית רות עם ממ"ד מובנה בתוך שטח הדירה.

חיפה

מרכז גרפי, ידיעות תקשורת גרפיקה: שרון צבי פרץ / עורכת גרפית ראשית: דורון סולומון / סגן עורך: יניר אלפיה / עורך: שמעון וייצמן מנהל פרסום: יעל אטיאס / רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: / דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

שאטרסטוק ‰ צילומי הערים: בשער: אינפוגרפיקה "ידיעות אחרונות" עיבוד מפה:

1990-2020 יעקב שחם: מייסד העיתון והעורך הראשון

4

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה