חיפה 28.11.25

תל אביב. לא רק המגדלים נוגעים בשמיים, גם דמי השכירות צילומים: | שאטרסטוק

צילום: | לוי דניאל עמרם

איציק לוי *

זו הסיבה לעליית השכירות

"בניגוד למגמה שמתפתחת בשוק דירות יד שנייה במכירות, שבה קיימת התמתנות (יש מלאי גדול מאוד על פי הלמ״ס פנויות), שוק 80,000 של דירות, מעל דירות להשכרה הוא שונה לחלוטין. שוק זה מתאפיין בשחקנים ובעיות אחרות לגמרי. הוא סבל תמיד, בכל רחבי הארץ - ממחסור גדול מאוד בהיצע. זה התחיל עוד בתקופה שלפני המלחמה, כשסביבת הריבית הג־ בוהה גרמה למשקיעים לברוח (חלקם מימשו דירות שהיו להשכרה וחלק גדול מהמשקיעים פשוט קנו די־ רות בחו״ל במקום לקנות בארץ). התופעה של מחסור דירות המיועדות להשכרה הלכה והתעצמה, חלק מכך נבע מהמלחמה. עשרות אלפי המפונים שהתפנו מיישובי העוטף ומצפון המדי־ נה, יצרו עומס גדול מאוד וביקושים גדולים מאוד על דירות להשכרה במרכז הארץ. בעיות נוספות שנגרמו כתוצאה ממלחמת 'עם כלביא' גרמו לכך שמעל לאלפיים דירות נגרעו משוק הדירות בישראל. כך, אותם אלפי מפונים מצאו את עצמם ללא יחידות דיור, כשהם נאלצים להשתכן בחלקם הגדול במלונות עם שאיפה להתמקם בדירות להשכרה כמה שיותר מהר. תרומת ה'פינוי בינוי' מספר הבניינים שנהרסים במסגרת 'פינוי-בינוי' ההולך ומתרחב, יצר מאגר גדול של דיירים שאמורים להתפנות למשך שלוש עד חמש השנים הקרובות, עד שהדירות החדשות שלהם יהיו מוכנות. מדובר על שוק מחפשי דירת להשכרה שאליו התווספו אלפי יחידות דיור שנהרסו ועשרות אלפי דיירים מפונים. כך נוצר מצב של היצע קטן מול ביקושים מאוד גדולים שתרמו לעליית מחירים. עליית המחירים הזאת מתב־ טאת בעיקר באזורים מרכזים כגון תל אביב וירושלים. הביקושים הגדולים שנותרו בשנתיים האחרונות הם בעיקר לדירות עם ממ״ד, זאת כתוצאה מהמלחמה. שוב הוכח שדירה עם ממ״ד נהנית מביקושים מאוד 20% ו- 15% , 10% גבוהים, ולכן גם מחירן גבוה ב ממחירים של יחידות דיור שאינן ממוגנות, במיוחד באזורים מועדים לפורענות. עם זאת, גם מחירי הדירות ללא ממ״ד עלו לאור הבי־ קושים בשוק הדיור להשכרה. הנתונים מראים שה־ מגמה הזאת רק תלך ותימשך לפחות בשנה-שנתיים הקרובות בגלל היעדר פתרונות מיידים. מדינת ישראל לא השכילה להביא אילו שהם פתרו־ נות במיזמים של דיור להשכרה במסגרת ממשלתית. הכמות של דירות שנבנות בפרויקטים אלו היא קטנה ואינה מספקת, ולהערכתי הבעיה הזאת תחריף ותגדל, לפחות בשנים הקרובות.

חדרים בערים מרכזיות 3-4-5 : מחירי שכירות ממוצעים בישראל לפי גודל דירה

)₪( חדרים 5

)₪( חדרים 4

)₪( חדרים 3

עיר

תל אביב ירושלים

12,500 9,000 7,225 4,900 6,000 10,000 7,500 7,200 6,900

10,500 7,500 6,000 3,300 4,625 7,800 6,000 6,500 5,500

8,250 5,800 4,730 2,500 3,500 6,300 4,500 5,550 4,100

ראשון לציון

באר שבע

חיפה

הרצליה

פתח תקווה

מודיעין אשדוד

2025 נתוני למ"ס לחציון הראשון של

הפערים הגיאוגרפיים במחירים מדגישים את המורכבות של השוק: בעוד שקל בממוצע, 8,600- חדרים עמד על כ 4 שבתל אביב שכר הדירה לדירת בבאר שבע ובחיפה נכס דומה עלה רק כשליש מהמחיר

הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדל״ן הארצית 

חיפה 26 בעלי המלאכה כתובתנו: 04-8746080 :' טל 054-3337202 : לפרסום orit-z@yedtik.co.il

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

DORON-SO @yedioth.co.il דורון סולומון:

5

ידיעות חיפה ˆ 28.11.2025