חיפה 28.11.25

ירושלים. ההיצע הנמוך מקפיץ את המחיר

| אזרף צילום: פרטי

חדרים ממוצעת בהר חומה 4 מחיר דירת שקל, הרי שבחוזים שחודשו 6,500 היה 7,000 לאחרונה המחיר ההתחלתי הינו 6,000 שקל. בשכונת גילה נחצה רף חדרים וזאת עלייה 4 השקלים לדירת ח � שקל לעומת חוזי השנה ש 500 של לפה. בשכונות מרכזיות כמו רסקו, הרי חדרים חוצה 3 שמחיר התחלתי לדירות השקלים, גם כאן עלייה 7,000 את רף שקל ביחד לחוזי השנה שעברה. 500 של גורמים מרכזיים 3 לדברי אזרף, ישנם לעליית מחירי השכירויות בירושלים: ראשית, העובדה שיש בעיר מעט פרויקטים של 'פינוי בינוי', שהגיעו לשלב הפינוי וזה הגביר את הביקושים בצורה דרמטית, שכן בפעם אחת מאות משפחות מחפשות דירות להשכרה. לדבריו, עליית המחירים היא גם תוי צאה של הריביות הגבוהות על המשכני תאות שהעלתה את ההחזרים עבור בעלי הדירות ואלו "מגלגלים" את העלייה הזו על השוכרים החדשים. סיבה שלישית לעליית מחירי הדירות, טוען אזרף, היא ההון הגבוה הנדרש לרי כישה. הון זה גרם לרבים לוותר על חלום רכישת דירה ואלו הגדילו את הביקושים לשכירויות.

ירושלים (בירה עם שוק ייחודי)

תל אביב (הפסגה הבלתי מעורערת)

שוק הדיור הירושלמי הוא מהמורכבים בארץ, מושפע משיקולים דמוגרפיים, דתיים, אקדמיים ותיירותיים. המחירים בעיר, אף שהם נמוכים משמעותית מתל אביב, עדיין גבוהים מהממוצע הארצי. י � , שכר הד 2025 בחציון הראשון של חדרים עמד על 3 רה הממוצע לדירת חדרים 4 שקל, וזה של דירת 5,800 שקל. הגידול המתמיד 7,500 עמד על באוכלוסייה, לצד מחסור בדיור, מזינים ביקוש גבוה וקשיח, כאשר קהלים שוי נים, החל מסטודנטים ועד משפחות מהי מגזר הדתי והחרדי, מתחרים על אותו היצע. 3.5% הנתונים מצביעים על עלייה של חדרים 4 בשכר הדירה הממוצע לדירת .2025 במחוז ירושלים מתחילת שנת "מגמת עליית מחירי השכירויות לא פסחה על עיר הבירה", אומר אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים. "בשכונות הפריפריה כגון הר חומה 8% וגילה, אנו חווים עליה של מעל בחידושי חוזים. בעוד בחוזים הקודמים

המחירים בירושלים, אף שהם נמוכים משמעותית מתל אביב, עדיין גבוהים מהממוצע הארצי. בחציון הראשון של , שכר הדירה 2025 חדרים 3 הממוצע לדירת שקל, וזה 5,800 עמד על חדרים עמד 4 של דירת שקל 7,500 על

תל אביב ממשיכה להוביל בפער ניכר את טבלת מחירי השי כירות בישראל. העיר, המהווה את לב ליבה הכלכלי והתרבותי של המדינה, מושכת אליה אוכי לוסייה מגוונת ועשירה ומהווה מוקד לתעשיית ההייטק. הביי קוש העצום, לצד היצע מוגבל ועלויות קרקע ובנייה גבוהות, מביאים לשכר דירה המציב אותה בליגה משל עצמה. על פי בדיי קת נתוני הלמ"ס, שכר הדירה חדרים בעיר 3 הממוצע לדירת שקל, בעוד 8,250- עמד על כ חדרים הושכרה בממוצע 4 דירת שקל. למרות המחירים 10,500- ב הגבוהים, שיעור העלייה היחסי חדרים) 4 לדירת 3.9%( במחיר היה מתון ביחס לערים אחרות, מה שמעיד על שוק שכבר הגיע למיצוי יחסי, אך ללא סימנים לירידה במחירים.

העיר היקרה, הזולה, והמשתלמת

)WeCheck (* נתונים: חברת חדרים 1-5 שכר דירה ממוצע לחודש: דירות

שינוי משנה שעברה

25 ' אוג שינוי מחודש שעבר

25 יולי

25 יוני

25 מאי

25 ' אפר

25 מרץ

25 ' פבר

25 ' ינו

25 ' אוג

עיר

אשדוד אשקלון

3.6%

-0.8% 4.2% 2.1% -1.2% -0.6% -0.2% -0.9% 2.3% -0.1%

3,591 3,860 3,206 6,511 4,980 3,591 5,359 5,023 5,251 5,126 4,945 5,837 6,662 4,884

3,598 3,705 3,141 6,587 5,012 3,598 5,409 4,912 5,256 5,055 4,933 5,761 6,530 4,916

3,627 3,816 3,234 6,603 5,092 3,627 5,482 4,861 5,157 5,112 5,036 5,911 6,619 4,951

3,618 3,696 3,157 6,721 5,100 3,618 5,523 4,924 5,319 5,052 5,128 5,800 6,420 4,956

3,599 3,666 3,221 6,798 5,020 3,599 5,571 4,977 4,959 4,953 4,923 5,724 6,463 4,849

3,540 3,624 3,163 6,751 5,013 3,540 5,376 5,037 5,124 5,085 4,762 5,730 6,439 4,803

3,569 3,573 3,218 6,683 4,938 3,569 5,378 5,117 5,019 4,999 4,848 5,669 6,440 4,773

3,523 3,620 3,204 6,869 4,901 3,523 5,425 4,860 5,065 5,079 4,751 5,586 6,511 4,816

3,447 3,501 3,069 6,484 4,938 3,447 5,158 4,728 4,845 4,935 4,689 5,456 6,381 4,819

10.3%

באר שבע

4.5% 0.4% 0.8% 4.2% 3.9% 6.2% 8.4% 3.9% 5.5% 7.0% 4.4% 1.4%

הרצליה

חולון חיפה

ירושלים

נתניה

פתח תקווה ראשון לציון

1.4% 0.2% 1.3% 2.0%

רחובות רמת גן

תל אביב יפו

כל הארץ

-0.6%

6

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה