לאשה: הנדל"ניסטיות

השיחוק הנדל"ני שלי

טובה זלטר. "חסכתי בכל מה שיכולתי, חיינו ביחידת דיור של מ"ר" 20

מצאתי דירה נטושה ושיפצתי אותה, היום יש לי ארבע דירות ) מפרדס חנה, מנהלת משרד, רווקה 42( טובה זלטר ואם יחידנית לבן שמונה "מאז ומתמיד חייתי במצב של הישרדות כלכלית, גם כשהוריי היו . אף פעם לא 15 נשואים, גם כשהתגרשו וגם כשעברתי לפנימייה בגיל היה לי כסף, ובגלל הסיפור המשפחתי שלי ידעתי שאני לבד בעולם. אחרי הצבא הלכתי לעבוד במשרות בשכר נמוך, בבתי מלון באילת, כי לא חשבתי בכלל שיש לי אופציות אחרות. בכוחות עצמי השלמתי בגרויות ולמדתי לפסיכומטרי. בהמשך למדתי לתואר ראשון במדעי ההתנהגות. אחרי חמש שנים באילת עברתי לתל אביב, גרתי ביחידת דיור קטנה במרתף, ועדיין, חצי מהמשכורת הלכה על דיור. החלטתי להיות 33 "החיים האישיים שלי הובילו אותי לנדל"ן: בגיל ילדתי את הבן שלי. אחרי 34 אמא יחידנית בעזרת בנק הזרע, ובגיל שלושה חודשים חזרתי לעבודה במלון ופרפרתי כמו זומבי. כעבור שמונה חודשים נשברתי, החלטתי לעשות שינוי ולעבור לפרדס חנה. התפטרתי, מצאתי מעון לילד ודירה והתחלתי לחפש עבודה חדשה. כל העבודות שהוצעו לי היו בשכר נמוך, והבנתי שאם אעבוד כל היום לא יהיה לי זמן לבלות עם הילד שלי ושבעצם זמן הוא המצרך הכי חשוב בחיי. הגעתי למסקנה שכדי שאוכל לבחור מה לעשות עם הזמן שלי, אני צריכה להשקיע בנדל"ן ולחיות מהשכירות. הבעיה היא שלא היו לי שום חסכונות". †† מה עשית? "מצאתי דירה נטושה בעיר אחרת, פניתי לבעלים וקיבלתי רשות לפנות את הדירה, לנקות, לשפץ, למכור ולחלוק בכסף. זרקתי את תכולת הדירה, גירדתי צואת יונים מהרצפה ומהקירות, לא היה אכפת לי מכלום, הייתי כל כך מלאת מוטיבציה. אחרי המכירה יצאתי עם רווח שקל, שהיה בשבילי הצלחה מסחררת. נכנסתי לדילמה: 200,000 של איפה לקנות דירה? בכמה כסף? לקחת משכנתא קטנה או גדולה? היה לי חשוב למקסם את הסכום. חיפשתי באינטרנט יועץ נדל"ן עצמאי, נפגשתי עם כמה ובחרתי את זה שהיה לי הכי קליק איתו. הוא היה יקר, אבל ידעתי שבסוף זה ישתלם לי. בעצתו לקחתי משכנתא מקסימלית, ולפני שמונה שנים קניתי דירה בבניין ישן בבת ים, שהיה מועמד לתמ"א מסוג חיזוק. "השכירות כיסתה את המשכנתא והתברר שזו הייתה השקעה טובה מאוד, כי הדירה קרובה לרכבת הקלה. עם עליית מחירי הדירות, ערך הדירה עלה משמעותית: קניתי אותה במיליון שקל וכיום היא שווה חודשים ואחריו הדירה תהיה 18 מיליון. התמ"א מסתיים בעוד 1.9 כמעט מיליון, אולי יותר. כל כך נדלקתי על נדל"ן, שהחלטתי 2.2־ שווה כ להגיע לחמש דירות בעשר שנים". †† וואו. "בער בי הרצון לקנות עוד דירה, אז חסכתי על כל מה שיכולתי: מ"ר, קניתי רק אוכל בסיסי, אפיתי לחם 20 חיינו ביחידת דיור בגודל בעצמי, קניתי בגדים רק בחנויות יד־שנייה ויצאנו לחופשות בתקציב נמוך. לפני ארבע שנים משכנתי את הדירה דרך הבנק, מה שהיום אפ ־ שרי רק דרך חברות מימון. קניתי דירת שניים וחצי חדרים עם מרפסת שקל. השכירות לא כיסתה את 800,000־ שנה בעכו, ב 25 בבניין בן המשכנתא, אז נאלצתי להוסיף כסף, אבל לא התבאסתי, כי התייחסתי לזה כאל חיסכון כפוי. "המשכתי לחסוך, ערך הנכס בעכו עלה, משכנתי את שני הנכסים אלף שקל. 600 מ"ר, ב־ 40 וקניתי עוד נכס קטן בחיפה: דירת חדר, במקביל השקעתי בקרן השקעות נדל"ן שפעלה בארצות הברית, אבל

צילום: אלעד גרשגורן

הטיפים של טובה זלטר

עבדי עם תקציב מדוקדק מאוד כדי לעמוד בהתחייבויות שלך. הקיפי את עצמך באנשים שהצליחו בנדל"ן ולמדי מהם.

אני לא ממליצה לכל אחת למשכן נכס כדי לקנות אחר. זה מהלך שיש בו סיכון גבוה. במקרה שלי זה הצליח, אבל באותה מידה זה יכול היה להיות אסון כלכלי. תמיד שמרי בצד קרן לשעת חירום.

שקל. מאז אני הולכת על 200,000 הפרויקט נכשל ולצערי הפסדתי השקעות סולידיות יותר. עכשיו אני קונה דירה חדשה בעיר ווייקפילד באנגליה דרך חברה ישראלית שאני סומכת עליה". †† והנה, היום את בעלת ארבעה נכסים. "אני לא מנסה להגדיל את ההון שלי כדי להיות עשירה, אלא, כאמור, כדי להרוויח את המשאב החשוב לי ביותר - זמן. אני בוחנת השקעות נוספות, במטרה לעבות ולחזק את התזרים שלי. לאחרונה הבנתי שהסיפור שלי מעורר השראה, אז התחלתי להעביר הרצאות. לא קל לי לעמוד על במה, אבל חשוב לי להראות שזה אפשרי (להזמנות: ). במקביל התחלתי לעשות שיחות ייעוץ שמבוססות tovaze @ gmail . com על הידע והניסיון שצברתי. אני גאה מאוד בעצמי. בזכות הרצון העז, האמונה שמגיע לי לחיות טוב, הנחישות וההתמדה הצלחתי לשנות את המציאות שלי ולהגיע לחיים יותר טובים ומלאים".

42