לאשה: הנדל"ניסטיות

טיפים שווים לפני 4 שמחליטים לרכוש דירה

יש יתרונות רבים לרכישת דירה להשקעה לפני הנישואים בהיבטים של מיסוי ומימון, כיוון שכל אחד מבני הזוג נהנה מפטור ממס רכישה עד תקרת הפטור, קבלת מימון עד בכפוף ליכולת ההחזר ופטור ממס שבח 75% במכירה עתידית, בהתאם לתנאי החוק. אם אתם מתכננים לקנות דירה במתחם פי ־ נוי־בינוי, למשל, שיש בו אינדיקציות ברו ־ רות לפוטנציאל עליית ערך משמעותי תוך כמה שנים, ייתכן שתרצו לשלם רק את הריבית של ההלוואה ואת קרן ההלוואה לפ ־ רוע לאחר מכירת הדירה, מכספי הרווח שנוצר. לצד ביצוע השקעות שיקדמו אתכם כלכלית, חשוב להגן על עצמכם בהיבט המשפטי: רווקה שקונה נכס להשקעה תרצה להגן על הכספים שהשקיעה, ובבוא היום כשתמסד את היחסים עם בן הזוג שתכיר, כדאי שתחתום על הסכם ממון שיגדיר מהו מנגנון ניהול הרכוש שנצבר לפני הנישואין ולאחריהם ובהתאם לצורך, שתערוך צוואה. נשים גרושות או אלמנות שצברו רכוש וע ־ תידות להיכנס לפרק ב', צריכות להגן על הרכוש שלהן באמצעות הסכם ממון, ייפוי כוח מתמשך וצוואה: מסמכים משפטיים שי ־ סדירו מה תהיה חלוקת הרכוש במקרה של סיום מערכת היחסים ומי יטפל באישה במ ־ קרה וחלילה תהיה "לא כשירה" בעניינים רפואיים, רכושיים ואישיים.

"יותר ויותר נשים נכנסות לתחום הנדל"ן"

ילדה את בנה הבכור. באותה תקופה עבדה 22 ממנה בשבע שנים. בגיל בבנק איגוד כבנקאית בסניף ברחובות. היא הייתה עובדת מצטיינת, עשתה השתלמויות ועברה בין תפקידים כדי להתמקצע. "הרצון שלי להתפתח היה כל כך גדול, עד שבחופשת הלידה שלי הגעתי לעבור קורס משכנתאות", היא מספרת. "רציתי להיחשף לכמה שיותר ידע ולעשות כמה שיותר". כשהחליטה ללמוד משפטים במכללה למנהל עזבה את הבנק ובסיום הלימודים עשתה התמחות בבנקאות במשרד עורכי דין בתל אביב. "זו הייתה תקופה אינטנסיבית שבה יצאתי מהבית בשש בבוקר וחזרתי מאוחר שעות ברצף", היא אומרת. כשסיימה 30 בערב. היו ימים שבהם הייתי ערה את ההתמחות חזרה לבנק איגוד, הפעם להנהלת מחלקת הגבייה, עשתה גם ליווי לפרויקטים וליזמים ועסקה ברכש וספקים. במקביל למדה לתואר שני במשפטים באוניברסיטת בר־אילן. כשהייתי ילדה היה לי אלפון קטן שבו כתבתי כל מילה שלא הכרתי ואת הפירוש שלה. זה היה על דעת במסגרת הסכם הגירושים, נמכרה הדירה המשותפת וטוקר נשארה עם אלף שקל ביד. "אמרתי לעצמי שאם לא אשקיע את הסכום הזה, הוא 370 אלף שקל בצד לקרן חיסכון, 20 ילך וייאכל כי יש הוצאות ובלת"מים. שמתי אלף הנותרים חיפשתי 300 אלף שקל קניתי רכב יד שנייה ועם ה־ 50 ב־ דירה. ידעתי שלא אמצא בית במקום שאני רוצה לגור בו והבנתי שמבחינה כלכלית נכון לי לקנות דירה להשקעה". אלף שקל רכשה טוקר דירת שלושה חדרים חדשה 700 עם משכנתא של מיליון 1.6 בעכו, מול הים. "אותה דירה שרכשתי לפני חמש שנים שווה כיום שקל", היא אומרת בסיפוק. את הדירה השנייה רכשה באותו פרויקט - דירת מיליון. 2.2־ מיליון שקל ושווה כיום, לדבריה, כ 1.3 חמישה חדרים שעלתה עצמי, לא הייתה לי כל הכוונה, לא היה מי שיגרום לי לחלום

"זה היה בזמן המיזוג של בנק איגוד עם בנק מזרחי", היא מספרת. "הייתה לעובדים אופציה לפרישה מוקדמת וקבלת פיצויים, וזה מה שעשיתי. אף על פי שהביטחון הכלכלי חשוב, ידעתי שזו הזדמנות בשבילי להיות עצמאית. השכירות מהדירות מכסה לדבריה את המשכנתא, והיא שוקלת רכישת דירה שלישית במרכז הארץ. כיום עיקר עיסוקה הוא ליווי משקיעים פרטיים שרוצים לרכוש נכס. היא יושבת איתם לפגישות ייעוץ, בוחנת נתונים פיננסיים ואישיים, מתאימה תוכנית לכל איש.ה לפי היכולת והמטרה, מאתרת נכסים מתאימים ומלווה אותם עד סגירת העסקה. "הרבה פעמים נשים מצויות בעמדת התנצלות. כשהן לא מבינות משהו הן נוהגות לומר, 'סליחה על השאלה הטיפשית'. אני אומרת שאין דבר כזה שאלה טיפשית. גם אני עם כל הניסיון והידע אשאל את כל השאלות כי אני חייבת להבין הכול - וכך גם הלקוחות שלי". איך את מתמודדת בתחום שנחשב כל כך גברי? "תחום הנדל"ן אכן מזוהה עם המין הגברי, אך לשמחתי עם השנים יותר ויותר נשים בוחרות לעסוק בתחום, לשמש בתפקידים בכירים ולהוביל בו מהלכים. לנשים יש יכולות גבוהות מבחינה מקצועית ובינאישית, כך שאישה שתרכוש לעצמה כלים וידע ותצבור ניסיון יחד עם תשוקה גדולה 8 להצליח - תוכל לממש את עצמה ולהצליח בתחום".

62