לאשה: הנדל"ניסטיות

רגע, אל תתחילי בלי לקרוא הטיפים את המעולים של חמש מנהלות בכירות בענף הנדל"ן

סמנכ"לית שיווק ומכירות רקפת להב, מתל אביב 2 + נשואה בקבוצת אלמוג, בשלוש השנים האחרונות השוק השתנה דרמטית. בגלל המלחמה ועליית הריבית, הביקוש ירד בעוד שהחברות המשיכו לבנות. לראשונה זה כחצי יובל, ההיצע עולה על הביקוש ואנחנו נמצאות ב'שוק של קונים'. היזמים מתחרים על הלב שלכן, וזה בדיוק הזמן לנצל את התקופה ולקבל עסקה טובה, הטבות ותנאים נוחים. : קונה למגורים לוקיישן  לפני שנכנסים למפרט של הדירה, בדקי את סגנון החיים שלך. האם האזור קרוב לעבודה? כמה זמן תבלי בכביש? האם יש מסגרות חינוך מתאימות, תחבורה ציבורית, מוסדות ציבור ומקומות בילוי? מי השכנים  בדקי את תמהיל הדירות בפרויקט. אם את מחפשת קהילה של משפחות וקו ש נה דירה גדולה בפרויקט שרובו דירות קטנות, הביאי בחשבון שיהיו סביבך בעיקר שוכרים. קונה להשקעה: התשואה והגודל  ש � מ"ר יו 70 מ"ר ודירה של 60 דירת שלושה חדרים של כרו לרוב באותו המחיר, למרות הפרש של מאות אלפי שקלים במחיר הקנייה. חפשי את הנכס שיניב החזר טוב על ההשקעה. ביקוש מול הצפה  ודאי שאת לא קונה באזור שמוצף דירות להשקעה, כדי שלא תצטרכי להתחרות על כל שוכר. מתקנים ושירותים  מומלץ לחפש פרויקטים עם חדר כושר, מועדון דיירים או לאונג', זה מה שמפצה על שטחה הקטן של הדירה. תנאי תשלום נוחים  כיום היזמים באים לקראת הלקוח. נצלי מסלולים גמישים בחתימה 15%-10% (כמו בפריסייל), שבהם משלמים רק ואת היתרה בסמוך לקבלת המפתח. כך תימנעי מהלוואות כבדות בשלב מוקדם מדי.

יש מקום לאחסון? איפה יהיו שואב האבק, מזוודות, אופניים, נעליים, כלי ניקוי, מצעים וכל מה שלא רוצים לראות בסלון?

אור, אוויר וכיוונים  אל תסתפקי בתוכנית. בקרי באתר הפרויקט בשעות שונות. אל תתביישי לבקש מנציג המכירות להציג לך את הדירה לדוגמה. בית שנראה מושלם בעשר בבוקר יכול להרגיש אחרת לגמרי אחר הצהריים. השכונה חשובה לא פחות מהבית  בדקי גני ילדים ובתי ספר, אמצעי תחבורה, מקום לקניות, פארקים, קופות חולים, חנייה. בחני אפילו תוכניות בנייה עתידיות בסביבה. ההיבט המשפטי  לפני חתימה על חוזה רכישה, חשוב לבדוק את הזכויות בנכס, את ההצמדות, החנייה והמחסן, מפרטי המכר, ערבויות והתחייבויות היזם. קחי עורכ/ת דין מתמחה בתחום לייצג אתכם בעסקה. נטרול רגשות  אל תיתני להתרגשות מהרכישה לגרום לך לוותר על בדיקות. בית הוא כנראה אחת ההשקעות הגדולות שנעשה בחיים. מותר להתאהב בו, אבל קודם כדאי לוודא שגם מבחינה משפטית, כלכלית ומעשית הוא באמת מתאים לך. צילום: אורן סונגו

צילום: ענת קזולה

41