לאשה: הנדל"ניסטיות

INFINITY מגדל של קבוצת חג'ג'

האם יתרת המחיר תגדל בתקופת ההמתנה? לא, יתרת התמורה במסגרת המודל נדחית ללא ריבית וללא הצמדה, בהתאם לתנאי המבצע ולהסכם הרכישה. בסביבה כלכלית שבה הצמדות וריביות מעלות בהתמדה את המחיר האפקטיבי של עסקאות נדל"ן, מדובר ביתרון משמעותי שמעניק לרוכשים ודאות פיננסית מלאה ושקט נפשי לאורך כל תקופת הדחייה. ומה לגבי מס הרכישה? מבנה התשלומים הייחודי עשוי לשאת משמעות גם בכל הקשור לעיתוי תשלום מס הרכישה. בנסיבות מסוימות, ובהתאם להוראות הדין ולכללי רשות המיסים, קיימת אפשרות לדחיית מועד התשלום כאשר טרם שולם חלק מהותי מהתמורה על הנכס. עם זאת, מאחר שהשלכות המס משתנות בהתאם לסוג העסקה, למעמד הרוכש ולנסיבותיו האישיות, מומלץ לקבל ייעוץ מס מקצועי ופרטני בטרם החתימה ולא להתייחס לאפשרות זו כהטבה אוטומטית. ? INFINITY מה מקבלים ב־ קומות, 7 קומות לצד בניין בוטיק בן 52 כולל מגדל יוקרה בן INFINITY פרויקט יחידות דיור שרובן כבר נמכרו, בתכנונו של האדריכל פרופ' משה 278 סך הכול צור ובביצוע חברת אלקטרה. הפרויקט ממוקם בצומת הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי, סמוך לכיכר המדינה, על ציר הרכבת הקלה ובמרחק הליכה ממוקדי התרבות, הבילוי והפנאי של מרכז תל אביב. הפרויקט מציע הצופה לים עם INFINITY דירות ברמה הגבוהה ביותר: בריכת 10 שירות אישי, חדר כושר מאובזר, לאונג'־בר, לובי מפואר בגובה . מחירי הדירות המשתתפות במבצע 24/7 מטרים ושירותי שמירה שקל למ"ר. 60,000־ מתחילים בכ

המדריך המקוצר: כל מה שצריך לדעת מיליון שקל כמה משלמים היום? במעמד הרכישה. לפי מתי מקבלים את הדירה? החברה, הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כשנה. מתי משלמים את היתרה? שנתיים לאחר קבלת הדירה – כלומר, כשלוש שנים ממועד הרכישה. לא. יש ריבית על היתרה? לא. יש הצמדה?

דירה במגדל של INFINITY קבוצת חג'ג'

INFINITY דירה במגדל של קבוצת חג'ג'

צילומים: קבוצת חג'ג'

השורה התחתונה: לא הנחה על הדירה - אלא זמן ששווה כסף הבשורה האמיתית במודל של קבוצת חג'ג' טמונה בלוח הזמנים של העסקה. עבור משפרי דיור, התזמון הזה מעניק שקט נפשי לתכנון ומכירת הדירה הקיימת ללא לחץ מועדי מסירה. עבור משקיעים נוצרת הזדמנות ייחודית ליהנות מתזרים מזומנים שוטף משכר דירה בתקופה שבה רוב שווי הנכס טרם שולם. מקבוצת חג'ג' נמסר: "אנחנו מזהים שינוי באופן שבו רוכשי דירות ומשקיעים מבקשים לנהל את ההון שלהם. מטרת המודל היא לאפשר כניסה לנכס יוקרתי בתל אביב עם הון עצמי של מיליון שקל ודחיית יתרת התשלום בכשלוש שנים, ללא ריבית, הצמדה או צורך בהלוואה בתקופת הביניים. במקביל, עבור מי שיבחר להשכיר את הדירה, אנחנו מספקים ודאות גם בצד ההכנסה, באמצעות התחייבות לדמי שכירות בשנתיים הראשונות". אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מסביר: "השוק של היום דורש מחברות הנדל"ן לחשוב אחרת ולייצר פתרונות יצירתיים מתוך הבנה של הלקוח ושל המציאות הכלכלית. המודל מעניק לרוכש כשלוש שנים למכור נכס, לממש השקעות או להסדיר מימון ובעיקר זמן וגמישות לקבל את ההחלטה הנכונה עבורו, בזמן שהוא כבר נהנה מהנכס". האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות, מימון, משפטי או מיסוי. תנאי העסקה, ההשכרה, התשלומים וההטבות כפופים להסכם הרכישה ולתנאי המבצע.

לא צריך לקחת הלוואת קבלן? לצורך יתרת התמורה בתקופת הדחייה. לא לצורך צריך משכנתה עכשיו? יתרת התשלום בתקופה זו. עם זאת, בתום התקופה יש להשלים את מלוא מחיר הדירה. אפשר לגור בדירה לפני השלמת כן, בהתאם לתנאי התשלום? הסכם הרכישה. כן. אפשר להשכיר אותה? לרוכשים שיבחרו במסלול ההשכרה מציגה החברה התחייבות לדמי כמה אפשר לקבל משכר דירה? 240 בדוגמאות שמציגה החברה: אלף שקל בשנתיים בדירת שני אלף שקל בשנתיים 528 חדרים ועד בדירות מסוימות וגדולות יותר. לכמה דירות המבצע מיועד? דירות בפרויקט, בכפוף 30 ליותר מ־ למלאי ולתנאי החברה. שכירות בשנתיים הראשונות בהתאם לסוג הדירה ולתנאי המהלך.

INFINITY מגדל של קבוצת חג'ג'

39