מפרץ 09.02.24

נדחתה תוכנית התחדשות | קרית מוצקין הוועדה המחוזית על תוכנית ענק ברחוב יוספטל: "צפיפות יתר" יחידות דיור בפינת הרחובות יוספטל והחשמונאים, שנדונה 449 מדובר בתוכנית נרחבת להקמת בוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות והועברה לוועדה המחוזית תוך המלצה לדחות אותה ‰ הוועדה המחוזית השתכנעה: "אין כל הצדקה לצפיפות המוצעת"

נדל"ן

לתכנון הוועדה המחוזית ובניין חיפה דחתה בקשה של חברת מגדלי אלמוג לאשר לה הגדלת יחידות הדיור בפרויקט התחדשות עירונית שהיא מקדמת בפינת הרי חובות יוספטל והחשמונאים, במרכז קרית מוצקין. זאת, בעקבות התנגי דות הוועדה המקומית לתכנון ובי נייה לתוכנית, בשל יצירת צפיפות יתר במרכז העיר. התכנית ממוקמת בפינת הרחובות יוספטל והחשמונאים קרית מוצקין, בליבה הוותיק של קרית מוצקין ושי דונם. המבנים הקיימים 10 טחה כ- 60- בתחומה הינם שיכונים משנות ה ללא תשתיות, חנייה ומיגון. מדובר בתוכנית התחדשות עירונית במי 88 סלול פינוי בינוי, על ידי פינוי יח"ד בחלקו הצפוני 449 יח"ד והקמת בנייני 7 של רחוב יוספטל, והקמת בניינים קיימים, 11 מגורים במקום י � יח"ד, ופ 259 בשלושה מתחמים: יח"ד קיימות, בתאי שטח 48 נוי של יח"ד 40 יח"ד ופינוי 190 ו- 1+2 ד � . בתוכנית הח 3 קיימות בתא שטח 91 שה שהוגשה יש תוספת של עוד , 2 ו- 1 יחידות דיור לבנייה במתחמים לעומת התוכנית שאושרה בוועדה לפני מספר שנים. פגיעה במרקם האורבני עיריית קרית מוצקין והוועדה

יח"ד נראה 5.1 מעלה את היחס ל עליה חריגה בכמות יחידות דיור 7 חדשות. על כן, יחס המוצע של יח"ד אינו מידתי, חריג ועלול לפגוע במרקם האורבני הסובב מחד ומאידך יהווה סתירה לתכנית המתאר המי תגבשת. העיר קרית מוצקין נמצאת במעמד סוציואקונומי גבוה ועל כן גם בפן הכלכלי אין כל הצדקה לצי פיפות המוצעת". לאור התנגדות הוועדה המקומית קבעה הוועדה המחוזית "הוועדה סבורה כי התכנית לא בשלה לקבל בה החלטה. נדרש להבין את משמי עות הצפיפות המוצעת בתכנית המי תאר תוך מחסור בשטחי ציבור בעיר שבה לא נותרו עתודות קרקע נוספות לפיתוח". הוועדה קבעה כי התוכנית יום, לאחר 60 תוחזר לדיון נוסף תוך דיון בין הוועדה המקומית, העירייה והיזם בנוגע למספר יחידות הדיור שייבנו במתחם. כמו כן, בתקופה זו יוצג נספח תנועה, כולל התייחסות לרחוב יוספטל, כניסות לחניונים וכו'. הוועדה גם הורידה את תקן החי חניות לכל יחידת 1.3- נייה במתחם מ דיור לחנייה אחת לכל יחידת דיור. יצוין, כי התחדשות עירונית ברחוב יוספטל בקרית מוצקין מאושר מאז , אבל עד כה לא קודמה 2011 שנת מעשית, למרות שבמספר הזדמנויות בעבר כבר נמסרה הודעה על תחילת ההליך.

adyg@.012.net.il / אדי גל

צילום: גיל נחושתן | פינת הרחובות יוספטל־חשמונאים

המאופיין בהיעדר תשתיות ראויות אינו נכון. הדבר מקבל משנה תוקף לאור העובדה כי כבר עתה קיימת תכנית מאושרת לפיה ניתן לקיים פינוי בינוי לאזורים אלה בהיקפי בנייה נרחבים, תכנית אשר אושרה בעשור האחרון בלבד ומגלמת תפיי סות תכנון עכשוויות. נראה כי מקדם מכפיל של יחידות חדשות המתקבל יחידות במקום כל יח"ד 7 ביחס של קיימת אינו יחס סביר. באזור זה נהוג יח"ד לכל 4 עד כה יחס של עד כ יח"ד קיימת במסגרת פינוי בינוי ומי תוך כך כבר בתכנית מאושרת אשר

המקומית לתכנון ובנייה התנגדו לתוכנית כפי שהוגשה ובין השאר ציינו כי בימים אלו מקדמת העירייה תוכנת מתאר להתחדשות עירונית שתקבע מה ניתן לבנות בכל שטח נתון בעיר, תוך בחינת היבטים כמו תשתיות העירוניות, פרוגרמה למבני ציבור, תיעדוף אזורים לפינוי בינוי, בחינה תחבורתית ועוד היבטי תכנון עירוני רבים, אשר נלקחים בחשבון בעת הכנת תכנית מתאר. מתוך כך סבורה הועדה שקידום תכנית לפינוי יח"ד חדשות 100- בינוי המוסיפה כ בלב ליבו של אזור מגורים קיים

התאוששות בשוק | קרית ביאליק

הבריכות הפרטיות מגיעות למגדלים דירות בפרק זמן של 65 בשיתוף עם תניא ישראל הודיעה כי עם תחילת השיווק מכרה ISA GROUP יחידות דיור, ממוקם בחלקה הצפוני ביותר של שכונת נאות אפק 354 שבועיים בלבד ‰ פרויקט הדגל, המציע

ותניא ISA GROUP חברת 65 ישראל דיווחה השבוע על מכירת דירות בפרק זמן קצר של שבועיים בלבד מרגע השקת פרויקט הדגל של החברה בשכונת נאות אפק בקרית ביאליק. ח � ממוקם ב O BIALIK פרויקט לקה הצפוני ביותר של שכונת נאות מגדלי 2 יח”ד ב– 345 אפק ומציע צמדי 3 קומות ו– 26 מגורים בני קומות. כולל מתחם 6 בניינים בני בריכות פרטי (כולל בריכה לפעוי טות) לדיירי המתחם בלבד, חללי עבודה משותפים, אולם קולנוע, חדר כושר, ספרייה שיתופית, מועדון דיירים ועוד. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דיי רות גדולות עם מפרט עשיר בגדלים

אסף בויאר, סמנכ"ל שיווק בחברת ותניא ישראל “על ISA GROUP O אף התקופה המורכבת פרויקט זוכה לביקושים גבוהים BIALIK ולהתעניינות רבה. שכונת נאות אפק היא שכונה מבוקשת שמתפתי חת בקצב מהיר ומהווה מוקד משיכה למאות משפחות צעירות וותיקות מרחבי העיר והאזור שמבקשות לשדרג את איכות המגורים והחיים כאחד. הפרויקט מציע סטנדרט מגוי רים גבוה לצד חווית חיים שלמה בתוך מתחם המגורים עם קומפלקס שיש בו הכל. אין ספק שההחלטה על הורדת הריבית בשילוב מיקום הפי רויקט והסטנדרטים הגבוהים מהווים זריקת עידוד למתלבטים ברכישת דירה”.

DVISION 3 : הדמייה | מתחם בריכות פרטי

חת אשר ממשיכה צפונה ומתחברת לפארק, לטיילת נחל הנעמן ולטבע העוטף את השכונה.

חדרים, דירות גן 6 ועד 3 שונים מ– ופנטהאוזים במפלס אחד. הדירות כולן פונות לשדרה מרכזית מטופי

ידיעות המפרץ ˆ 9.2.2024 15