מפרץ 09.02.24

שכונת גלי ים צילום: נחום סגל |

פינוי בינוי בקרית ים צילום: א. יניר |

לפינוי בינוי. המחירים בעיר ממשיכים לעלות בקצב מסחרר, אולם עדיין בהד שוואה למחירים בערים אחרות במרכז הארץ, ניתן למצוא דירות בקרבת קו החוף ו/או בשכונות שאושר לבצע בהן התחדשות עירונית, במחירים שפויים שבטווח הקרוב יגדילו משמעותית את שווים. "גם בימים אלו, העיר על אף הנסיד בות, ממשיכה ליהנות מתנופה לביצוע עסקאות מצד משקיעים שמנסים לאתר את הנכס הבא על מנת לקצור את הפיד רות לאחר השבחתו בפרויקט של התד חדשות עירונית ו/או רק משום שהנוף אל הים הוא החלום". קרית אתא ma מאיר אלפסי, הבעלים של משרד נדל״ן ושיווק פרויקטים בקרית אתא: "בשנים האחרונות קרית אתא נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח, בעיקר בנייה חדשה. שכונת גבעת אלונים המצויה בהתפתחות מרהיבה ועתידנית תהיה ללא ספק אחת השכונות היוקרתיות באזור. בצד הדרומי של העיר יש בנייה רוויה אך ברמת בוטיק, בפרויקט נוף כנרת למשל. יש מספר פרויקטים גדולים שיקדמו עוד את העיר, כמו בניית בית החולים בצד הצפוני של העיר, פיתוח תשתיות כבישים מתוך 6 העיר ואל העיר, חיבורים לכביש , הרחבות ושדרוג של 22 וכן לכביש הכבישים המרכזיים בעיר, פרויקט סובב אתא - הנגשת כל העיר ע״י המטרונית". מגמות בשוק: "אני צופה עלייה מתמדת בשוק הדירות כולו בקרית חדרים נעות 4 אתא, דירות חדשות : ד � ח 5 מיליון שקל, דירות 1.6 סביב מיליון שקל, דירות 1.8 רים סביב אלף שקל, דירת 800 להשקעה סביב חדרים ישנה בממוצע 3-4

אני מאמינה שתגבר העלייה לארץ בזמן הקרוב בגלל האנטישמיות ברחבי העולם, מה שיגביר את הביקוש לדיד רות למכירה וגם להשכרה ושוב נראה עליית מחירים". הריביירה כאן אינה טריגר, בעלת משרד בוטיק באד זור הקריות: "אני מתגוררת בקרית ים ורוב העסקאות שאני לוקחת חלק בהן מתבצעות בעיר הזו. בשנים האחרונות אני ערה לביקוש הולך וגובר לעסקאות מקרקעין בקרית ים, הן ברכישה והן לצורכי השכרה. העיר נהנית מקרבה לחוף הים ופד רויקטים של התחדשות עירונית אשר עתידים לשנות את חזותה. בשנה האחד רונה הסתיימה בקרית ים בנייה של מספר פרויקטים של "מחיר למשתכן" ובניית שני מרכזים מסחריים למסחר ותעסוקה אשר שדרגו את העיר כולה. לאור הנתונים הללו והתוכניות שאושרו בקשר עם התחדשות עירונית, יש ביקוש בלתי פוסק לדירות בקרבת קו החוף ובאזורים בהם אושרה תוכנית

טריגר: "יש ביקוש בלתי פוסק לדירות בקרבת קו החוף ובאזורים בהם אושרה תוכנית לפינוי בינוי"

/ איציק לוי /

הכינו את הארנקים

צילום: דניאל עמרם

"היום מי שנמצא בשוק, קונים ומוכרים, הם אנשים שסגורים על עצמם ומסודרים מבחינת כספית. יש תנועה בשוק, שהוא הרבה יותר רגוע. יש דרישה מוגברת של דירות להשכרה, גם בגלל המפונים מהצד פון. במחירי השכירות, הדירות המושקעות בעיקר עם הממ"דים, אין ירידה וישנה אפיד לו עלייה. ד � ח 3-4 יש מחסור גדול של דירות רים (כי ממעטים לבנות אותם) והמחיד רים של דירות כאלה עולים ונמכרים במהירות. "לגבי המסחר, באזור הקריות אפשר היום לסגור עסקה משתלמת בנושא שכירות של חנות/משרד בתנאים נוד חים, בגלל היצע שהלך וגדל בשנה האחרונה.

מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות אז איך הולך ‰ ומחסור בדירות ?2024- להיראות הנדל"ן ב

הצפי לשנים הקרובות בכל הקשור להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות לעומת הביד יחידות בשנה. 55,000- קוש הגדול בישראל, שעומד על כ אחוז בהתחלות 20- הייתה ירידה של כ 2023- למעשה ב בנייה. צריך להבין כי מדובר בשוק שהתכווץ משמעותית. קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם עלויות ותד שומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחירים כואבת בטווח של שנה מהיום בשיעור של לפחות עשרה אחוזים. אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן אנחנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנבנו לפני שנת . ירידה זו חדה עד כדי כך שאותה יחידה באותו רחוב, 1990 אחוז פחות, אם אינה כוללת ממ"ד. 20 נמכרת כיום בעד באזורים כמו עוטף עזה, שדרות ואופקים, וגם בצפון הארץ יש מעט מאד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות באזור של אופקים ונתיבות מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלו. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, עקב הצפוי כי ברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות, המחירים יעלו. מחירי השכירות לא הפסיקו לעלות עד למלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות להשכרה: עשרות אלפי המפונים מהדרום והצפון וכן דיירים ביחידות ללא ממ"ד שעד ברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים בהם נרשמו ירידות, תל אביב לדוגמה. מה שאפיין את השוק בעיר זו הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, יצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. ישנן גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב ורמת גן, מה שגם תרם לירידה, שלהערכתי אחוז. 20- נעה בין עשרה ל הצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות. הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדלן הארצית ‰

נושקת למיליון שקל. המחירים עלו בשנים האחרונות ולהערכת ימשיכו לעלות".

adyg@012.net.il אדי גל: miritp@gmail.com מירית פנחס: shahaf.dikla@gmail.com דיקלה שחף nadav.shaha@gmail.com נדב שהרבני:

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

5

ידיעות המפרץ ˆ 9.2.2024