מפרץ 23.09.22

פרסום ראשון

התוכנית שתכפיל את הצפיפות בקריות בשקט בשקט משנה המדינה את המעודכנת, 35 ההוראות של תמ"א שתגדיל את הצפיפות בפרויקטים המחירים עלו ‰ חדשים בקריות קבלנים ‰ אחוז בממוצע 18- השנה ב והתקנה ‰ מהמרכז גילו את הקריות ‰ החדשה שתעזור לבעלי רכב חשמלי כך נראתה השנה בתחום הבנייה / אדי גל סיכום שנת הנדל"ן בקריות

טרם הסתיימה הבנייה. נאות אפק בקרית ביאליק

אפיינו השנה את הרבה תופעות שוק הנדל"ן: העלייה החדה במחירי הדיור, ש � אחוז בממוצע. גידול מ 18 שהגיעו ל - מעותי בהיתר הבנייה. יציאה לדרך של כמה פרויקטים מאוד משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית, ללא השוואה למה שנעשה בתחום זה בשנים קודמות, כניסת חברות בנייה גדולות למכרזים בקריות. אבל החידוש המשמעותי ביותר נשאר עד כה בחדרי חדרים, למרות שהוא עלול לשנות מקצה לקצה את החיים בקריות, ונחשף כאן לראשונה, הוא שבמסגרת חדשה שנמצאת הליכי אישור 35 תמ"א אחרונים, צפיפות הבנייה בפרויקטים חדשים בקריות כמעט תוכפל. אם היום, 13 עד 12 בממוצע, ניתן לבנות בקריות יחידות לדונם, הרי לפי הוראות התמ"א 30 עד 20 החדשה, על כל דונם ייבנו בין יחידות דיור, במקרים מיוחדים. כל זה ללא קשר האם יש באזור

ציבור, תשתיות כבישים, ועוד. מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר, אמר השבוע בראיון מיוחד לקראת החג ל"ידיעות המפרץ" כי אנשי התכנון היו ממש המומים מההוראות החדשות של התמ"א. "יש כמה יישובים שכבר פנו בנוגע לצפיפות שנדרשת מהם בפרויקטים חדשים, וטענו שזה בלתי ניתן לביצוע. גם אנחנו נבקש שיהיה בסמכות הוועדה המחוזית לקבוע האם ניתן לב ש נות בצפיפות כזו, בהתאם לכל פרויקט ופרויקט. אחרת עלולים להתעורר למצב דקות להתחבר לכביש 5 שאם היום לוקח דקות. 50 ראשי, בעוד כמה שנים זה ייקח ברור שזה מצב לא רצוי". יותר צפוף, פחות מקום , הקריות משויכות 35 במסגרת תמ"א למטרופולין חיפה, ומוגדרות "יישובי גלעין מטרופוליני". הצפיפות ביישובים אלף אנשים לקמ"ר 30 כאלו עומדת על

המאפיינים של שוק הנדל"ן בקריות. אבל זה לא היה המאפיין היחידי, וב ש עזרת מהנדס הוועדה ניסינו לראות מגמות שהיו ונמשכו. המחירים ממשיכים לעלות לפני שנתיים, באחד הסגרים שהוטלו בעקבות הקורונה, התבקש קופר להעריך מה הסגרים והקורונה יעשו לשוק הנדל"ן, והוא ענה בפשטות: לא הרבה. המחירים ימשיכו לעלות, והביקוש לדירות ימשיך להוביל את השוק. והוא צדק: בשנתיים אחוז, 30 האחרונות עלו המחירים בכ ואיש לא רואה את הסוף. השנה האחרונה בשוק הנדל"ן הייתה מתעתעת: מצד אחד, הוצאו היתרי יחידות דיור 1,000 בנייה ליותר מ חדשות, היצף דירות שהיה אמור לצנן את עליית המחירים, אבל בפועל זה לא קרה. אגב, גם ברמה הארצית, העלייה

י � יח 20 כאשר על כל דונם ניתן לפנות דות דיור. אזורים מסוימים, כמו צירי תנועה על תחבורה ציבורית, מרכזים מסחריים, ריבוי שימושים, רחובות ראשיים ועוד, מוגדרים כאזורים בעלי "מרקם אינטסיבי" וניתן לבנות בהם עד יחידות לדונם. דוגמה לאזורים כאלו: 30 ציר עכו חיפה, בין קרית מוצקין לקרית ביאליק, וציר שדרות ירושלים, לאורך קרית ים, קרית שמואל וקרית חיים. יצוין כי ראש עיריית קרית מוצקין, חיים צורי, התנגד בעבר בצורה נחרצת לביצוע תוכניות פינוי-בינוי נרחבות במרכז העיר, דבר שעלול 'לסתום' את העיר מבחינת תשתיות, במיוחד תח ש בורתיות. צורי אף עצר פרויקט כזה בעיר, בשל החשש מסתימת תשתיות. וזה היה עוד לפני התמ"א החדשה, שתחייב להגדיל עוד יותר את הצפי ש פות בערי הקריות. ו � , שכאמור רק ב 35 השינוי בתמ"א דדים נחשפו אליו עד היום, הוא אחד

מהנדס הוועדה המקומית לתכון ובנייה קריות,

| אלכס קופר צילום: נחום סגל

מספיק תשתיות כמו מו ש סדות חינוך, מוסדות

23.9.2022 ˆ ידיעות המפרץ 54