מפרץ מוסף נדלן 10.24

חלק מהיזמים אכן ביקשו את ההקלה ומספר יחידות הדיור אכן גדל, השאלה היא בכמה. החלפת מיילים בשלב מסוים נעשתה פנייה אל אזריאל מהוועדה המחוזית, כדי לבדוק האם מוסדות החינוך המתוכננים ג � לשכונה ייתנו מענה מספר התושבים, שאמור ל ל דול, ואז התברר, במהלך החלפת הודעות מייל בין יו"ר הוועדה המקומית לאנשי הוועדה המחוזית כי יש פער במספרים, כאשר הנתונים שאותם מציגה הוועדה המחוזית גדולים בכמה מאות יחידות דיור לעומת הפרוגרמה המוכרת בוועדה המחוזית ובג , 2018 עירייה. אז התברר כי בהליך תכנוני משנת במסגרתו ביקשה העירייה לשנות תב"ע נקודתית בשטח המיועד לבניית מוסדות חינוך מישהו הכניס יחידות דיור. 200 גם בניית כ- אזריאל: "אז החלה הסאגה בין הוועדה המקומית יחידות דיור, 200 למחוזית. מי הוסיף לנו עוד כ ועוד בשטח שמוגדר לבנייה ציבורית. עד היום זה לא ברור. מינהל התכנון מקדם אג'נדה של בניית דירות קטנות אבל איך מישהו חשב שבשטח שבו כבר בנוי בית ספר ייבנו יחידות דיור בר השגה? שאלו אותי אם אני מודע לתוכנית, אמרתי לא. זה אבסורד. היכן בדיוק ייבנו יחידות הדיור? מעל הכיג תות?". במייל לוועדה המחוזית ניסה אזריאל לעשות סדר 5,400- בבלגן וציין פעם נוספת שבשכונה יהיו כ ולפי המספר הזה יש 6,000 יחידות דיור ולא מעל לתכנן את מוסדות החינוך בשכונה: אינני מבין מדוע הדיון נסוב על מספרי יח"ד שונים. בלי קשר, הריני להבהיר היטב, וזאת על דעת ראש העיר, כי אין סיכוי מבחינת העירייה לממש את יח"ד האפג יח"ד 240 שריות במתחם החינוך הדרומי (המהוות יח"ד בניתוח שהוצג לעיל), 5400 מתוך הסך של תוספת יח"ד זו אושרה בטעות ובכוונת העירייה לבטל אותה בהקדם האפשרי". השורה התחתונה 240- בוועדה המחוזית החלו להבין שככל הנראה, ה יחידות דיור בר השגה לא יבואו לעולם: "אם אנחנו י � יח"ד - כלומר ק 5,160 מסכמים על קיבולת של דום תוכניות שכעת "על השולחן" ולא מעבר לכך.... בהחלט הפער מצטמצם משמעותית וכך גם הסוגיות לבחינה....", השיבו במייל. אזריאל, בתגובה, סיכם את הנושא: "תודה על המענה המהיר, מעכשיו אנחנו לא מתייחסים יותר לנתון השגוי יח"ד. אדאג שיעבירו לך תכנית בינוי קיימת 6,270 של ומתוכננת של בתי הספר והגנים בשכונת נאות אפק". נכון לעשיו, על הנייר, עדיין יש כוונה לבנות מעל יחידות דיור בשטח בו פועל בית ספר. ייקח עוד זמן 200 עד שהתוכנית תשונה והתכנון לבנות גם יחידות דיור בר השגה בשכונה שברובה דירות גדולות, מרווחות ויקרות יעלם מן העולם. אזריאל: "אני מודה, כשראיתי לראשונה את הפרוגג רמה הזו חשכו עיני. אני לא יודע מי הוסיף את היחיג דות הללו ואיך הן הפכו לתנאי בנוגע לבניית מוסדות חינוך".

צילום: | נאות אפקה גיל נחושתן

פרופיל של שכונה משקיעים ממרכז דירות זולות מאוד בסטנדרט טוב ובניית מוסדות ציבור מחיר למשתכן הארץ איך הפכה השכונה בצפון ביאליק לסיפור הצלחה

למכור והשכירו אותם במחירים מצחיקים. מה ששינה את התמונה הייתה בניית מוסדות ציבור והפיתוח. זה נתן "בוסט" לשכונה והמחירים החלו לצמוח ולדעתי ימשיכו לצמוח. עדיין יש ביקוש לדירות בשכונה וההצעה קטן". אנשים שקנו בהתחלה יכולים כבר למכור את הדירה שקנו במחיר למשתכן. זה לא הציף את השוק? "קשה לי להאמין שהם ימכרו למרות שירוויחו כי השכונה טובה אז למה לעזוב? ומי שקנה להשקג עה נהנה ממחירי שכירות טובים". יש גם בעיות? "ברור, למרות שהכשירו עוד כניסה לשכונה עדיין בשעות מסוימות קשה לצאת משם, במיוחד אם יש הלוויה גדולה בבית העלמין. יש כאלו ש"חותכים" דרך השכונה ונוסעים צפונה לעכו כדי להימנע מנסיעה בכביש הראשי. כמובן שבשג כונה ממשיכים לבנות כל הזמן אז יש אבק ועוברות משאיות ויש רעש. לא הכל ורוד אבל בהכללה, זו שכונה שהצליחה ותמשיך להצליח". אז בכמה נמכרות דירות בשכונה? באתר המיסים דווח שבשלושת החודשים האחרונים נמכרו ברג חוב אהוד מנור, אחד הרחובות הראשיים בשכונה, חדרים, בבניין שנבנה בשנת 4 שתי דירות: דירה כ � , נמ 18 מתום 16 מ"ר, קומה 130 , בשטח 2020 מיליון שקלים. 1.78 רה תמורת , 2015 חדרים, בבניין שנבנה בשנת 5 דירה , נמכרה 18 מתוך 13 מ"ר, קומה 130 בשטח מיליון שקלים. 1.9 תמורת

"אני אגור ליד בית עלמין? בחיים לא", את המג שפט הזה שמעו אין ספור פעמים אנשי המכירות ו � שנים, לשווק את הדירות הראש 6-7 שניסו לפני נות בשכונת נאות אפק, צפונית לבית העלמין של צור שלום. השכונה, שהייתה בין הראשונות שנבנו בארץ במסגרת הסכמי הגג שנחתו אז בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ומספר רשויות מקוג מיות, הבטיחה דירות בסטנדרט טוב במחירי זולים בכמה מאות אלפי שקלים מהמחירים הנהוגים חדרים נמכרו בפחות ממיליון 3 בשוק אז. דירות חדרים נמכרו 4 שקל, מציאה של ממש, דירות במחירים של מיליון וקצת. אנשי השיווק של השג כונה התקשרו למכור לאור הסטיגמה שהקרייתים הדביקו בהצלחה לשכונה, ומי שגזר קופונים היו דווקא משקיעים מהמרכז שפחות התרשמו מהג קרבה לבית העלמין וחישבו, בצדק, על התשואה שתהיה להם בתום חמש שנים, אז יוכלו למכור את הדירות. מאז עברו הרבה מים בנחל הנעמן, שזורם לא הרחק מהשכונה. עד כה אושרו לבנייה בשכונה יחידות דיור ומחציתם כבר מאוכלוס. מי 5,000- כ שקנה בתחילה את הדירה שם, אם במחיר למשתכן ואפילו בשוק החופשי, עשה רווח נאה מאוד של מאות אלפי שקלים והשכונה הפכה לאחת המבוג קשות בקריות. אלי שושנה, מתווך ויזם נדל"ן מקרית ביאליק: "השכונה החלה ככישלון גדול והפכה להצלחה גדולה. המצב תחילה היה כה רע עד שהיזמים קיג בלו אישור להשכיר חלק מהדירות שלא הצליחו

דוקורסקי והשר לשעבר כחלון בהנחת אבן פינה צילום: | 2016־ לשכונה, ב גיל נחושתן

שושנה: "המצב תחילה היה כה רע עד שהיזמים קיבלו אישור להשכיר חלק מהדירות שלא הצליחו למכור והשכירו אותם במחירים מצחיקים"

49

מוסף נדל"ן ˆ 2024 אוקטובר