עמק 26.1.24

עם הנוף לעמק

הדבר הבא בשוק הנדל"ן בעפולה: גורדי שחקים

נדל"ן

כבר מספר שנים שהעיר בתוך בנייה מואצת אך כל הפרויקטים שנבנו לא כוללים מגדלים רבי קומות ‰ היזמים והקבלנים מהעיר מסבירים למה זה עוד לא קרה אבל באותה נשימה מבהירים כי בשנים הקרובות לא יהיה מנוס מלבנות יותר לגובה

עם זאת, לדעת כל הקבלנים זה רק עניין של זמן עד שיצוצו גורדי שחקים שישנו את קו הרקיע של בירת העמק. "עפולה הולכת לכיוון של הקמת גורדי שחקים", טען פיני אזולאי, "אני מאמין שתוך חמש שנים נראה את המגדלים צומחים בעפולה. זה נמצא בתוכניות גם בשכונת רובע יזרעאל שבה כ � קומות ויותר, שי 20 ייבנו מגדלים בני ללו גם משרדים וגם דירות שיהיו מהן את הנוף הכי יפה בארץ שישקיף על כל העמק והסביבה. ככל שהזמן יעבור ובגלל החוסר בקרקעות לא תהיה ברירה אלא יתחילו לבו נות יותר לגובה. גם הוועדה המחוזית לתו כנון ובנייה מחוז צפון מקדמת עכשיו בנייה לגובה ברחוב רבין. בכל הרחוב מבית החוו לים עד הקאנטרי קלאב מתוכננים להיבנות קומות". 20 מגדלים בני גם הקבלן רן רחמני מחברת 'ז.א.ר.א רחמני יזמות' סבור כי בשנים הקרובות נראה יותר ויותר גורדי שחקים בעיר. "היום העלויות של גורדי שחקים הן עלויות מאוד גבוהות והאוכלוסייה בעפולה לא תשלם על דירת מיליון שקל. אבל לדעתי 1.8 ארבעה חדרים עם הזמן זה ישתנה, רמת החיים עולה וכבר יש בתכנון מגדלים בעפולה", טען נחמני.

דניאל דדון

עפולה. בהתפתחות צילום: | מואצת יוסי וקנין

העיר עפולה חווה מעל עשור של התפתחות נדל"נית מואצת הכוו ללת את בנייתן של אלפי יחידות

דיור, שתי שכונות גדולות שנבנו ועוד מספר רב של בנייני מגורים במרכז העיר, אך משום מה מכל מגוון הפרויקטים שנבנו בה עדיין לא קם גורד השחקים הראשון בעפולה. נשאו לת השאלה כיצד בעיר כמו עפולה שנמצאת ו � ק 20 במישור, עדיין לא קם מגדל גבוה בן מות ומעלה שיכול לספק לדייריו איכות חיים ונוף מרהיב של כל העמק. "זה הכל עניין של כדאיות כלכלית", מסו ביר הקבלן העפולאי פיני אזולאי, "הקבלו נים לא רוצים לבנות מגדלים בגלל שבבניין מעל תשע קומות יש דרישות מחמירות של כיבוי אש, תאגיד המים ועוד דרישות אחו רות שמן הסתם מייקרות את המחיר ליחידת דיור. גם מחיר דמי הניהול של ועד הבית לדירה בגורד שחקים יהיה יותר יקר". לדברי הקבלן יורם כהן, בעלי חברת י.א אדיר, אחד הגורמים המעכבים את בניית גורדי השחקים בעפולה הוא חוסר בהתגו משות נוספת של העירייה כלפי הקבלנים.

עפולה נותנת רוח גבית אבל, זה לא מספיק כדי ליצור את הכדאיות. מחיר הקרקע הוא נמוך וכשהמרתף עולה יותר ממחיר הקרו קע המכפילים הם נמוכים ולא כדאיים. יש יחידות דיור. ישבתי עם 55 לי פרויקט בן עיריית עפולה שבאה עם רצון טוב מאוד. ו � ק 25 בדקנו היתכנות של בניית מגדל בן מות עם מרתף של שלוש קומות, אבל נוצר מצב שבבנייה רוויה עם פחות קומות נוצר לנו יותר רווח".

"בכדי לבנות גורדי שחקים בפריפריה צריך שהעירייה תשתף פעולה ועיריית עפולה כן משתפת פעולה אבל צריך לבנות מרתפים מתחת לפני הקרקע של שלוש קומות חניה ונושא החניה צריך לעבור ארגון מחדש. זו צריכה להיות החלטה עירונית ברמה של ראש העיר. ממה שאני יודע הוא מאוד מעוו ניין, אבל צריך לשנות את מכפיל החניה והשוק צריך לשנות את מחיר יחידת הקו רקע. יש רצון טוב רק צריך לבצע. עיריית

בס״ד

משפחת מגדל העמק משתתפת בצערה ואבלה הכבד של משפחת אלפסי על נפילתו של גיבור ישראל הי״ד נתי דוד אלפסי רס"ן , חטיבת הצנחנים. 202 סמג״ד גדוד נפל בקרב בדרום רצועת עזה, בנופלו. 27 בן

מן השמיים תנוחמו יהי זכרו ברוך

קצר — תיאטרון באר שבע 19:30 — 5.2.24 שני — היכל התרבות ברקוביץ לפרטים: 04-6467468 מזכירות היכל התרבות ברקוביץ' -

לרכישת כרטיסים

8

26.1.2024 ˆ ידיעות העמק