מוסף נדל"ן המפרץ 24.09.23

פרויקטים נבחרים

אדי גל, דורון סולומון מבוא לעליית מחירים: ההאטה בשוק הנדל"ן הישח ראלי בשנה האחרונה באה לידי ביטוי גם בהיקפי הבנייה בקריות ובחיפה. מניתוח שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן נווה העיר להתחלות הבנייה שפירח , עולה כי רק 2023 סמה הלמ"ס לרבעון הראשון של דירות חדשות החלו להיבנות בארבע הקריות 371 ברבעון הראשון, ולפי התחזיות בשוק ובהתבסס על הקושי של קבלנים לצאת לדרך בפרויקטים חדשים עקב עליית הריבית החדה, כמות התחלות הבנייה צפויה לרדת ברבעונים הבאים. יצוין כי מחסור של דירות חדשות יביא בסופו של דבר להתחדשות העח ליות במחירי הדירות. מהניתוח עולה, כי מבחינת קצב התחלות הבנייה, דירות 371 הקצב של הרבעון הראשון בחישוב שנתי ( , 2022 כפול ארבע) מהווה עלייה לעומת הנתון של אך במונחים אבסולוטיים מדובר בכמות קטנה של דירות שהחלו להיבנות בכל קריה. ח � הת 203 כך, בקריית ביאליק היו ברבעון הראשון 114 ), לעומת 812 לות בנייה (קצב שנתי מוערך של 135 ; בקריית אתא החלו להיבנות 2022 בלבד בכל ), לעומת 540 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כולה; לעומת 2022 יח"ד שהחלו להיבנות בשנת 374 ב � דירות בר 21 זאת, בקריית ים החלו להיבנות רק ; ובקריית 2022 יח"ד ב- 337 שנתי), לעומת 84 עון ( התחלות בנייה בלבד ברבעון לעומת 12 מוצקין היו . 2022 בשנת 231 כמה בכל עיר? בדיקת התפלגות התחלות הבנייה לפי סוגי דירות, ומצאנו כי בקריית ביאליק החלו להיבנות ברבעון דירות בנות 44 חדרים, 4 דירות בנות 118 הראשון חדרים. לא היו כלל 5 דירות בנות 41 חדרים, ו- 3 קומות 16 התחלות בנייה של דירות במגדלים בני יותר, וגם לא החלו להיבנות צמודי קרקע. דירות בנות 87 בקריית אתא החלו להיבנות ברבעון דירות 4 חדרים, ועוד 4 דירות בנות 44 חדרים, 5 חדרים. יחידת דיור אחת היתה צמודת 6 ו- 3 בנות קומות. 16-20 דירות נבנו במגדלים בני 51 קרקע, ו לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרח ביב הבונה את שכונת גבעת אלונים בקריית אתא: "היקפי הבנייה בקריית אתא ממשיכים לעלות גם שנרשם 64% ברבעון הראשון, בהמשך לזינוק של . חלק גדול מהבנייה בעיר הוא 2021 לעומת 2022 ב בהקמת שכונת גבעת אלונים הצפויה להכפיל את שטחה ואת כמות האוכלוסייה שבה בשנים הקרובות. י � יח 558 אנו נמצאים כעת בשלב ב' בפרויקט הכולל יח"ד, והוא 622 דות דיור, לאחר סיום שלב א' שכלל מושך ביקושים גבוהים מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור". בקריית ים התחלות הבנייה התחלקו שווה בשווה חדרים. לא היו התחלות בנייה של 5 ו- 4 , 3 בין דירות צמודי קרקע ולא של דירות במגדלים. בקריית מוצח דירות 5 חדרים ו- 5 דירות בנות 7 קין החלו להיבנות חדרים, ללא צמודי קרקע או דירות במגדלים. 3 בנות במחוז חיפה שכולל גם את הקריות, היו ברבעון התחלות בנייה בסך הכל, 1,458 הראשון של השנה ברבעון הראשון של 1,368 עלייה בקצב לעומת . 2022 מה בחיפה? בעיר חיפה החלו להיבנות ברבעון הראשון של שנת דירות חדשות (קצב שנתי 263 , לא פחות מ- 2023 דירות שהחלו 762 ), וזאת לעומת 1,060 מוערך של

התחלות הבנייה בחיפה והקריות - טיפה בים יו"ר ארגון קבלני המחוז:

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים 371 בקריות רק על התחלות בנייה מועטות דירות חדשות החלו להיבנות ברבעון הראשון של אבל תמונת המצב היא 362 בחיפה רק 2023 מורכבת יותר וקשה לדבר על מגמה גורפת

התחדשות עירונית לפי מחוזות מרכזיים בארץ, 761 ומהנתונים עולה כי במחוז חיפה והקריות היו 38 התחלות בנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א ו � . זאת, לע 2023 למרץ 2022 בתקופה שבין אפריל ו � החודשים הק 12 התחלות בנייה כאלה ב- 841 מת דמים. עם זאת, יש להעריך כי עיקר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית היו בעיר חיפה ולא בקריות. נתי כרמי, משנה למנכ"ל קבוצת תצפית נדל"ן, המקדמת מספר פרויקטי התחדשות עירונית בקח ריות, מציין כי "קידום התחדשות עירונית בערים שמחוץ למרכז הארץ כדוגמת הקריות, לוקה כיום בחסר. יש לקבוצת תצפית פעילות ענפה בתחום ההתחדשות בכל הארץ. אנו נתקלים בראשי ערים עם רצון ומוכנות גבוהה לקדם התחדשות, אך ידיהם די כבולות עקב חוסר תמיכה ממשלתית ותהליכים מסורבלים שמעקבים את קידום הפרויקטים; בערים

. בהתפלגות לפי גודל 2022 להיבנות בה בכל שנת דירות 143 הדירה, עולה כי החלו להיבנות בחיפה 5 דירות 50 חדרים, 4 דירות 56 חדרים ויותר, 6 בנות חדרים. 3 דירות בנות 14 חדרים, ו עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה: "ראח שית, ברצוני לברך על הגידול בקצב התחלות הבנייה במחוז חיפה והקריות ברבעון הראשון, אך במבט על כמות הדירות בפועל, מדובר בטיפה בים. בארבע 251 קצת יותר מ- 2022 הקריות מתגוררים נכון ל- התחלות בנייה בלבד – 371 אלף תושבים, והיו בהן זו אפילו לא טיפה בים. גם בעיר חיפה המצב רחוק מלהיות מזהיר - בעיר השלישית בגודלה בישראל אלף איש, החלו להיבנות 300 עם אוכלוסייה של כ- דירות בלבד בעיר וכמעט שאין בה כיום 265 ברבעון פיתוח עירוני". הלמ"ס מנטרת גם את התחלות הבנייה במסגרת

44

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ