מוסף נדל"ן המפרץ 24.09.23

התחלות בנייה צילום: | בקריות א. יניר

צילום: א. יניר | התחלות בנייה

צילום: א. יניר | התחלות בנייה

מי אלופי הארץ? ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון לעומת 2% דירות חדשות, עלייה של 14,981- כ 25% וצניחה של 2022 ברבעון הרביעי של 14,693 . הערים 2022 ברבעון הראשון של 19,983 לעומת המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ומודיעין. בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי ברבעון נרשם זינוק בהתי חדרים וצניחה בבניית 3 חלות הבנייה של דירות י � חדרים לא נרשם ש 5-6 חדרים. בדירות 4 דירות נוי מהותי לעומת הקצב אשתקד, כמו גם בדירות חדרים. בדירות בנות חדר אחד נרשמה צניחה 2 בקצב.

דורית סדן, מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר: אנו מזהים שרוכשי הדירות כבר מבינים שסביבת הריבית הנוכחית תלווה אותנו לפחות בשי נתיים הקרובות, והם יתאימו עצמם אליה – ירכשו דירות קטנות יותר ובאזורים מרוחקים יותר. בהתאם, המדינה חייבת לעודד רשויות מקומיות לקדם ולאשר תוכניות התחדשות עירונית, ובפריפריה בפרט, באי מצעות תמריצים, מתן קרקעות משלימות, ומכפילים גדולים יותר – כדי להבטיח כדאיות כלכלית ולהביא להגדלת ההיצע. במקביל, נדרשת האצה בפרויקטי תחבורה ותשי מ � תיות, וכן בהקמת מוקדי תעסוקה בפריפריה, כדי ל שוך לשם אוכלוסיה חזקה ולגרום לה להישאר".

בהן מחירי הדירות נמוכים יותר מערי המרכז היזמים צריכים לבנות כמות יחידות דיור גדולה עם מכפיל מאוד גבוה בתא שטח קיים על מנת לייצר כדאיות כלכלית לפרויקטים, אך זה לא תמיד מתאפשר עקב אי התאמה או אי הסכמה של הרשות המקומית. צריך שהכללים יהיו ברורים ושיהיה פתרון להתחדשות בכל מקום בארץ. למה שתהיה עדיפות למי שגר ברמת גן על מי שגר בקרית אתא? רק גוף- 1970 בדירה משנת על סטטוטורי ייעודי, יוכל לתכלל ולסנכרן בין כל משרדי הממשלה והרשויות המקומיות, תוך היכרות עם הדרישות והצרכים הייחודיים של השוק והערים הספי ציפיות ולהביא לפתרון חסמים ולהוצאתם לפועל של הפרויקטים בצורה מהירה, איכותית ויעילה יותר".

שגיב: "בעיר השלישית בגודלה בישראל עם 300 אוכלוסייה של כ אלף איש, החלו 562 להיבנות ברבעון דירות בלבד"

כרמי: "אנו נתקלים בראשי ערים עם רצון ומוכנות גבוהה לקדם התחדשות, אך ידיהם די כבולות עקב חוסר תמיכה ממשלתית"

סדן: "רוכשי הדירות מבינים שסביבת הריבית הנוכחית תלווה אותנו לפחות בשנתיים הקרובות וירכשו דירות קטנות יותר ובאזורים מרוחקים"

45

צילום: פרטי | שגיב

צילום: אריאל כהן | כרמי

צילום: רמי זרנגר | סדן

ידיעות המפרץ ˆ 24.9.2023