מוסף נדל"ן חיפה 13.5.24

התחדשות עירונית: הסיכונים והסיכויים

לא פשוט לפנות דירה שהולכת להריסה ולגור מיזמי "פינוי בינוי" שתופסים שנים בשכירות תאוצה הם מורכבים ויש בהם לא מעט הימור מדריך על מה צריך להקפיד?

היא ללא ספק התחדשות עירונית הלהיט הגדול של ענף הנדלן בישראל. עשרות אלפי משפחות צפויות לקבל בשנים הקרובות, דירות חדשות ומשופרות מאלה שהן גרות בהן. אבל מיזמי "פינוי בנו"י הם גם מורכבים והופכים את הדיירים למעין סוחרי נדל"ן. היתרון בעסה קאות כאלה הוא ברור, אבל יש כאן גם סיכונים. אז מה צריך לדעת, ועל מה מומלץ להקפיד? גודל הדירה איזה גודל דירה תקבלו תמורת הישנה שלכם? עם השנים גודל הדירות החדשות ירד, והיום מ"ר 12-20 מקובל לקבל דירה גדולה ב מהישנה. מי שקובע גודל הדירות החדשות הוא השמאי שמבצע הערכת שווי של נכסי הדיירים, ואומד את הרווח הצפוי ליזם. תוספת השטח לדירה נקבעת עי הרשות המקומית, ומנגד יש את אחוה זי הבניה ליזם לפי התוכנית המאושרת. חשוב מאוד לדעת מראש איזה גודל דירה תקבלו תמורת הישנה. העורך דין המו"מ הראשוני נקודת מפתח. הרבה חברות מתחרות על הזכות לבצע את הפרויקט וניגשות למכרז. אתם לא משפטנים ולא מבינים בסעיפים הקטנים. לכן חשוב לבחור עו"ד מטעם הדיירים

לניהול המכרז, לבחירת היזם ולהמשך ההתקה שרות. מקובל שהיזם ממן את שכר העו"ד, וזה עלול להוות בעיה כי כאשר הלקוח לא משלם, זה קרקע פורייה לבעיות, לכן יש לבדוק שהעו"ד מייצג את הדיירים ולא "עובד" אצל היזם. היזם אחרי שהתקבלה הסכמה מצד הדיירים לבצע את הפרויקט, נפתח מכרז. חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה, לעיתים דרך גוגל, מי החברות המתחרות. מה המוניטין, הוותק והניסיון, והאם אין איזה "חור שחור" בעבר. מומלץ לדבר עם ועדי שכונות שעבדו מול קבלן כזה ולקבל מידע. שכר הדירה סעיף חשוב בחוזה מול היזם הוא שכר הדירה שמקבלים לתקופת הבניה במימון היזם. משך ה � שנים. הבעיה ש 5 או 4 הזמן יכול להגיע ל - מחירים משתנים בהתאם לזמנים ותנאי השוק. עבור היזם זו אחת ההוצאות הכי גדולות שלו, שעלולה להפיל אותו. מקובל לדרוש מהיזם ערה בות מיוחדת לתשלום שכר דירה, ולבקש בחוזה עדכון שכר כל שנתיים-שלוש. הדירה החדשה לא כל הדירות שייהרסו שוות בערכן, ולכן גם

חלוקת הדירות החדשות לא תהייה שוויונית. מקובל שהדיירים לא יקבלו את הדירות הגה בוהות או תחתונות אלא את השליש האמצעי, והקבלן ייקח לעצמו את השאר למכירה. ברור שכל דייר יעדיף דירה כמה שיותר גבוהה (למעט אלף 30-40 הדתיים). ההערכה שעוד קומה שווה שקל יותר. את סדר קבלת הדירות והמיקום קובע השמאי. בעלי הדירות בשווי גבוה יותר, מקבלים זכות בחירה ראשונה. זה שלב רגיש ונפיץ, וכל ניקוד שיקבל הדייר מהשמאי שווה עשרות ומאות אלפי שקלים. יש צ'ופרים? בעוד שעל גודל הדירה והמיקום בבניין החדש, כמעט ואין מקום להתמקח, ישנם דברים נוספים שניתן לדרוש, כמו קבלת מכשירי חשמל ביתיים, ומענקי חתימה שיכולים להגיע לכמה עשרות אלפים. זכרו: חברות מתחרות על הזכות לבצע את הפרויקט, וזה הזמן להוציא מהן כמה שיותר. חניה חניה זה נושא רגיש. מקובל לתת מקום אחד לכל דירה בבניין החדש. במרכז הארץ שם יש מצוקת שטח לפעמים יורדים מזה. חשוב מאוד לא לוותר ולקבל לא פחות ממה שהיה לכם קודם. חניה אחת בטאבו לדירה זה המינימום. "שאטרסטוק" החיים היפים צילום: באדיבות "דר נופרים" 13.5.2023 מוסף נדל"ן מיוחד אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ השער: סכסוכי שכנים איור:

ליאת שרון מנכ"לית: / גיא בן יהושע עורך ראשי: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: יניר אלפיה / עורך המוסף: בני ברו, מרכז גרפי "ידיעות תקשורת" גרפיקה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

3

ידיעות המפרץ, חיפה ˆ 13.5.2024