מוסף נדל"ן חיפה 24.9.23

פרויקט אלמוג 28 : מערב קומות בחיפה צילום: לביא | אחזקות

קומות 9 בניין בן לפני לא הרבה שנים, נחשב לאטרקציה בקריות וניתן היה לראות אותו למרו חקים. בשנים האחרונות, עם המגמה של העלאת הצפיו פות בכל מגרש נתון, מתוך רצון לניצול מקסימלי של ו � ק 9 השטח, כדי לפתור את מצוקת הדיור, בניינים בני מות נחשבים למשהו רגיל, שלא מעוררים כל השתאות, עוד סתם בניין ממוצע. הקריות עדיין לא תל אביב, ואין קומות 20-25 קומות, אבל בניינים בני 50 מגדלים עם נחשבים כיום לסטנדרט ובתכנון רבי קומות שישנו שוב את קו הרקיע של הקריות. מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר חושב שמדובר בתופעה שרק תלך ותצמח, לגובה כמוו בן: "זו התפתחות טבעית במטרופולין מודרני. הקריות שבורכו בטופוגרפיה נוחה ונגישות גבוהה זוכות לביו קוש נדל"ני רב ובצפיפות גבוהה. בנייה של רבי קומות מספקת מענה מודרני ויעיל תוך ניצול מיטבי של הקרו קע ושינוי ושיפור פני העיר בהיבט של נראות. לדוגמה - פרויקטים של פינוי בינוי במסגרתם נהרו סים בניינים ישנים ומוקמים מבנים מודרניים בסטנדו רט בנייה גבוה, עמידים בפני רעידות אדמה ומספקים מענה בהיבט של מגורים לשכבות אוכלוסייה שונות". קרית ים מובילה אחוז בבנייה 85 הנתונים מדברים בעד עצמם: זינוק של לגובה נרשם בקרית ים, כך לפי מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע על ידי מחלקת אסטרטגיה ותכנון עירוני במשרד מילוסלבסקי אדריכלים. בעיר ו � ק 16 דירות חדשות בבניינים בני 222 החלו להיבנות דירות שהחלו להיבנות בה 120 מות ומעלה, לעומת . בהתפלגות התחלות הבנייה לפי קומות 2021 בשנת הדירות בקרית ים היו בבניינים בני 222 עולה, כי כל הדירות שהחלו להיבנות 120 קומות, בעוד ש- 16-20 קומות ומעלה. 21 היו בבניינים בני 2021 בה בשנת דירות חדשות 138 בקרית מוצקין החלו להיבנות ח � הת 0 קומות, לעומת 16-20 , בבניינים בני 2022 ב - . בביאליק לא 2021 לות בנייה של מגדלים בעיר בשנת , 2022 החלה להיבנות ולו דירה אחת במגדלים בשנת דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 417 וזאת לעומת מבין היישובים 19 . קרית ים מדורגת במקום ה- 2021 מ � , וקרית מוצקין ב 2022 המובילים בבניית מגדלים ב - . 23 קום ה שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת נתיב שלה פעילות ענפה בקרית ים: "הזינוק בהתחלות הבנייה של מגדלים בקרית ים משקף את תנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר, וכן את מדיניות מינהל התכנון של עידוד עלייה לגובה במרכזי הערים. בנוסף, עלויות הקרקע ועלויות הבנייה הגבוהות שהן גבוהות גם בפו ריפריה, מחייבות למקסם את הקרקע ולבנות מגדלים". האדריכל גיא מילוסלבסקי: "בשנים הקרובות אנו נמשיך לראות עלייה בהתחלות הבנייה של מגדלים, הן בהיקף הכולל והן בגובה הבניינים שייבנו, ועליו נו המתכננים מוטלת המשימה להתאים את המגדלים לסביבה ולאופי האזור, מבחינה חברתית, גאוגרפית,

כלכלית ועוד". אגב, המגמות בתכנון בקריות אינן שונות כלל מהו החלו להיבנות 2022 מתרחש ברמה הארצית: בשנת קומות ומעלה בכל 16 דירות בבניינים בני 15,743 התחלות בנייה 12,217 אחוז לעומת 29 הארץ, זינוק של . שיעור התחלות הבנייה של 2021 כאלה שהיו בשנת 2022 ב- 23.5% מגדלים מכלל התחלות הבנייה עמד על . 2021 בשנת 19.2% לעומת קומות בביאליק 30 המגמה נמשכת, והפרויקט הבא שישנה את מרכז העיר קרית ביאליק, הולך להיבנות בשנים הקרובות בשטח שבו פעל משך שנים גן החיות של העיר, ברחוב אצ"ל,

בהמשך לשכונת אפר. הפרויקט שמתוכנן שם, "ביאליק אפטאון", בכניסה המערבית לכביש עוקף קריות, יכלול יח"ד, ברבי 450 מגדלי יוקרה למגורים, בסך הכל כ – 6 קומות שישלבו שטחי ציבור, מרכז 30 קומות של מעל תרבות עירוני, מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים. מזכיר את מתחם "מידטאון" תל אביב, רק קצת יותר נמוך אבל באותה רמה של עוצמה משנה פני שכונה. אז איפה הבניינים הגבוהים ביותר בקריות, נכון לעכשיו? "בשלוש שכונות חדשות מתרכזת רוב הבנייה לגוו בה, נכון לעכשיו בקריות: נאות אפק (קרית ביאליק), משכנות אמנים (קרית מוצקין) וגלי ים (קרית ים). אלו שכונות לגמרי חדשות, שנבנו מהיסוד, עם תשתיות מודרניות מתאימות, ותוכניות מתאר שמאפשרות

קופר: "בנייה של רבי קומות מספקת מענה מודרני ויעיל תוך ניצול מיטבי של הקרקע ושינוי ושיפור פני העיר בהיבט של נראות"

46

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ