מוסף נדל"ן חיפה 24.9.23

25 מגדל בן קומות בנאות אפק בקרית צילום: | ביאליק א. יניר

צילום: א. יניר | המגדלים ברחוב עופרה חזה בקרית מוצקין

לגעת בשמיים

צילום: א. יניר | המגדל ברחוב נעמי שמר בקרית ים

מגורים שעתידים להיות הגבוהים ביותר בחיפה. מ � ) ל 4 בסוף אוגוסט התקבל אישור אכלוס (טופס גדל המגורים הראשון בפרויקט אלמוג כרמל מערב, דירות. מדובר 161 קומות וסך הכל 28 מגדל הכולל בבניין הראשון מבין שלושה, כאשר הבניין השני אשר מחזיק כבר בהיתר בנייה, יחל להיבנות בתוך כמה חודשים לאחר הריסת הבניינים הישנים, למעע לה ממחצית מהדירות בבניין השני כבר נמכרו עוד בטרם ההריסה. השנים האחרונות בחיפה מלמדת כי בשנת 3 בחינת י � ד 161 דירות, מהן 461 החלו להיבנות בחיפה 2020 רות בפרויקט אלמוג מערב, וכל היתר בבניינים בני קומות ומטה. 9 התחלות 410 נרשמו 2021 שנה לאחר מכן, בשנת קומות ומטה. 7 בנייה בחיפה, כולן בבניינים בני התחלות בנייה, רובן 543 , נרשמו 2022 בשנת קומות ומטה. 7 בבניינים בני ניסתה עיריית חיפה לקדם את מסמך 2022 בשנת המדיניות הנוגע לבנייה לגובה, ומגביל את גובה הבנייה בשכונות השונות, אך לא הצליחה לעשות כן. גם לפי מסמך המדיניות, הגובה המרבי של המגדע קומות 22 לים העתידיים בעיר צפוי היה לעמוד על לכל היותר, כלומר המגדלים בפרויקט אלמוג כרמל מערב יישארו מגדלי המגורים הגבוהים בעיר. הנתונים הארציים ניתוח נתוני הלמ"ס הארציים של הפורום הישע CTBUH - ראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית ( ) בראשותו של אדריכל גיל שנהב, ISRAEL 5% מעלה כי בשנתיים האחרון חלה עליה של כ- 16 ביחס התחלות הבניה של דירות במגדלים מעל קומות. בהתחלות 22% הנתון הצביע על כ- 2020 בשנת מ � ה 2021 קומות, בשנת 16 הבנייה למגדלים מעל 2022 ואילו בשנת 21% גמה הייתה די דומה עם כ-

מסך התחלות הבניה. מספר 26.5%- הנתון קפץ לכ ו � ק 16 התחלות הבניה של דירות במגדלים מעל 2022 מות בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2022 דירות. הצפי הוא כי עד סוף 12,620 עומד על קומות 16 התחלות הבנייה לדירות במגדלים מעל אלף דירות. לצורך השוואה בכל 17 יתקרבו לכ מ � דירות ב 11,695 החלה בנייתן של 2020 שנת דירות 12,361 החלו לבנות 2021 גדלים, בשנת קומות. 16 במגדלים מעל בדיקה של הערים השונות מעלה כי בת ים ונתניה דירות 1,852- ו 2,251 נמצאות בראש הטבלה עם מ � קומות בהתאמה. תל אביב נ 16 במגדלים מעל דירות, גבעת שמואל 693 צאת במקום השלישי עם דירות וירושלים סוגרת את החמישייה 684 עם קומות. 16 דירות במגדלים מעל 670 הראשונה עם חיפה נשארת כאמור הרחק מאחור, ללא התחלות בנייה לגובה כלל בשנתיים האחרונות. האדריכל גיל שנהב: "רשויות התכנון בישראל הפנימו את העובדה שיש צורך לנצל את משאב הקע רקע בתבונה. אם בעבר היינו רואים באזורי הביקוש התחלות בנייה של בניינים נמוכים או צמודי קרקע, כיום המגמה השתנתה כמעט לחלוטין. אין שום מ � קומות בלב העיר, ה 3-4 היגיון לבנות בניין של טרה בתכנון היא להוביל לאינטנסיביות עירונית שתספק את כלל הצרכים של תושבי העיר ותיתן מענה בהיצע הדירות אל מול הביקוש הגואה". 138 בקרית מוצקין החלו להיבנות , בבניינים 2022 דירות חדשות ב- 0 קומות, לעומת 16-20 בני התחלות בנייה של מגדלים בעיר 2021 בשנת

בנייה לגובה. בניגוד לרב קומות שמבקשים לתע כנן במרכזי הערים, שם הדבר כרוך בשינוי תב"ע והליכים ארוכים, כולל התנגדויות שכנים, הרי בשכונות החדשות הבנייה לגובה היא חלק מהע תוכניות המאושרות ומאפשרות ניצול מקסימלי של כל תא שטח. בקרית מוצקין, במשכנות אומנים, ישנם שני ע � ו 10 קומות, ברחוב עופרה חזה 28 בניינים בני קומות ברחוב 24 . בקריית ים בנין בן 8 פרה חזה , בשכונת גלי ים. בקרית ביאליק, 7 נעמי שמר קומות". 25 בנאות אפק, ישנם שני מגדלים לגובה מה הולך לקרות בשנים הקרובות? קופר: "להערכתי המגמה של בניית רבי קומות תגדל ותתרחב בשל הביקוש ההולך וגובר בנדל"ן, נכון שלאחרונה יש האטה ארצית בהתחלות בנייה וקיימת אי ודאות ברכישת דירות, אולם בקריות ההאטה מתונה יותר ואני לא צופה ירידה משמעוע תית בביקושים באזור הזה. אני מאמין שעם השנים התופעה תתרחב לצד הביקושים בשל ניצול קרקע מיטבי שמתקיים בבנייה לגובה. חשוב לציין שבע מקביל לתוכניות הבנייה נבחן תמיד כושר הנע שיאה של העיר (בעקבות הגידול המשמעותי, תוך מתן מענה לשירותים מוניציפאליים עבור הבנייה בעוד המגמה בקריות ובארץ מובהקת, ונתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים 2022 כי למעלה מרבע מהדירות שבנייתן החלה ב- קומות ומעלה, 16 היו במגדלי מגורים בגובה של בחיפה המצב שונה לחלוטין. מעלה 2020-2022 בדיקה של נתוני הלמ"ס בשנים כי הדירות היחידות שהחלו להיבנות בחיפה במגע קומות היו במסגרת פרויקט אלמוג 16 דל הגבוה מ כרמל מערב בנווה דוד, אשר כולל שלושה מגדלי המסיבית של הפרויקט". חיפה הנמוכה

לפי מסמך המדיניות, הגובה המרבי של המגדלים העתידיים בחיפה צפוי היה לעמוד על קומות 22 לכל היותר

48

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ