מוסף נדל"ן מפרץ

יום שני, ה׳אייר התשפ"ד 13.5.24

החיים היפים

בריכת שחייה, חדר כושר מאובזר, פינות עבודה, אולם משחקים לילדים, מתחם ספא ואפילו אולם קולנוע פרטי קבלו את האטרקציות ‰ המיוחדות שמציעות חברות הבנייה במגדלי המגורים החדשים

מלחמה ונדל"ן: קיפאון או התאוששות, ומה צפוי למחירי הדירות?

הייתה שנה טובה למיזמי 2023 התחדשות עירונית בחיפה והקריות

בנייני רכבת ישנים בחיפה, יהפכו 5 דירות 560 רבי קומות ובהם 6 ל

שכנים שכנים השתלטות על שטחים ציבוריים, סרבנות לשלם ועד בית, ויכוחים על יו"ר ‰ הצבת עמדות הטענה לרכב חשמלי וגם: הכלב מהקומה למעלה ריאיון ‰ האגודה לתרבות הדיור בצפון אלמוג תורג'מן מציע פתרונות

תביעה: מה קורה כאשר שורשי פיקוס פוגעים במערכת הביוב

מדור חדשות נרחב

התחדשות עירונית: הסיכונים והסיכויים

לא פשוט לפנות דירה שהולכת להריסה ולגור מיזמי "פינוי בינוי" שתופסים שנים בשכירות תאוצה הם מורכבים ויש בהם לא מעט הימור מדריך על מה צריך להקפיד?

היא ללא ספק התחדשות עירונית הלהיט הגדול של ענף הנדלן בישראל. עשרות אלפי משפחות צפויות לקבל בשנים הקרובות, דירות חדשות ומשופרות מאלה שהן גרות בהן. אבל מיזמי "פינוי בנו"י הם גם מורכבים והופכים את הדיירים למעין סוחרי נדל"ן. היתרון בעסה קאות כאלה הוא ברור, אבל יש כאן גם סיכונים. אז מה צריך לדעת, ועל מה מומלץ להקפיד? גודל הדירה איזה גודל דירה תקבלו תמורת הישנה שלכם? עם השנים גודל הדירות החדשות ירד, והיום מ"ר 12-20 מקובל לקבל דירה גדולה ב מהישנה. מי שקובע גודל הדירות החדשות הוא השמאי שמבצע הערכת שווי של נכסי הדיירים, ואומד את הרווח הצפוי ליזם. תוספת השטח לדירה נקבעת עי הרשות המקומית, ומנגד יש את אחוה זי הבניה ליזם לפי התוכנית המאושרת. חשוב מאוד לדעת מראש איזה גודל דירה תקבלו תמורת הישנה. העורך דין המו"מ הראשוני נקודת מפתח. הרבה חברות מתחרות על הזכות לבצע את הפרויקט וניגשות למכרז. אתם לא משפטנים ולא מבינים בסעיפים הקטנים. לכן חשוב לבחור עו"ד מטעם הדיירים

לניהול המכרז, לבחירת היזם ולהמשך ההתקה שרות. מקובל שהיזם ממן את שכר העו"ד, וזה עלול להוות בעיה כי כאשר הלקוח לא משלם, זה קרקע פורייה לבעיות, לכן יש לבדוק שהעו"ד מייצג את הדיירים ולא "עובד" אצל היזם. היזם אחרי שהתקבלה הסכמה מצד הדיירים לבצע את הפרויקט, נפתח מכרז. חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה, לעיתים דרך גוגל, מי החברות המתחרות. מה המוניטין, הוותק והניסיון, והאם אין איזה "חור שחור" בעבר. מומלץ לדבר עם ועדי שכונות שעבדו מול קבלן כזה ולקבל מידע. שכר הדירה סעיף חשוב בחוזה מול היזם הוא שכר הדירה שמקבלים לתקופת הבניה במימון היזם. משך ה � שנים. הבעיה ש 5 או 4 הזמן יכול להגיע ל - מחירים משתנים בהתאם לזמנים ותנאי השוק. עבור היזם זו אחת ההוצאות הכי גדולות שלו, שעלולה להפיל אותו. מקובל לדרוש מהיזם ערה בות מיוחדת לתשלום שכר דירה, ולבקש בחוזה עדכון שכר כל שנתיים-שלוש. הדירה החדשה לא כל הדירות שייהרסו שוות בערכן, ולכן גם

חלוקת הדירות החדשות לא תהייה שוויונית. מקובל שהדיירים לא יקבלו את הדירות הגה בוהות או תחתונות אלא את השליש האמצעי, והקבלן ייקח לעצמו את השאר למכירה. ברור שכל דייר יעדיף דירה כמה שיותר גבוהה (למעט אלף 30-40 הדתיים). ההערכה שעוד קומה שווה שקל יותר. את סדר קבלת הדירות והמיקום קובע השמאי. בעלי הדירות בשווי גבוה יותר, מקבלים זכות בחירה ראשונה. זה שלב רגיש ונפיץ, וכל ניקוד שיקבל הדייר מהשמאי שווה עשרות ומאות אלפי שקלים. יש צ'ופרים? בעוד שעל גודל הדירה והמיקום בבניין החדש, כמעט ואין מקום להתמקח, ישנם דברים נוספים שניתן לדרוש, כמו קבלת מכשירי חשמל ביתיים, ומענקי חתימה שיכולים להגיע לכמה עשרות אלפים. זכרו: חברות מתחרות על הזכות לבצע את הפרויקט, וזה הזמן להוציא מהן כמה שיותר. חניה חניה זה נושא רגיש. מקובל לתת מקום אחד לכל דירה בבניין החדש. במרכז הארץ שם יש מצוקת שטח לפעמים יורדים מזה. חשוב מאוד לא לוותר ולקבל לא פחות ממה שהיה לכם קודם. חניה אחת בטאבו לדירה זה המינימום. "שאטרסטוק" החיים היפים צילום: באדיבות "דר נופרים" 13.5.2023 מוסף נדל"ן מיוחד אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ השער: סכסוכי שכנים איור:

ליאת שרון מנכ"לית: / גיא בן יהושע עורך ראשי: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: יניר אלפיה / עורך המוסף: בני ברו, מרכז גרפי "ידיעות תקשורת" גרפיקה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

3

ידיעות המפרץ, חיפה ˆ 13.5.2024

בס"ד

*ההדמיה להמחשה בלבד.

ק.אתא 37 משרד מכירות - העצמאות www.kfirbonim.co.il > 2 מרכז כפיר קומה

החודשים האחרונים הזכירו לכולנו שאסור לקחת את הבית כמובן מאליו, אבל אנחנו כאן, בבית הנצחי שלנו. שומרים עליו, מטפחים אותו ודואגים לו. כי אם יש משהו שישראלים יודעים הכי טוב זה שאין כמו בבית. אין על מדינת ישראל. גאים בו בעולם, תלוי על פרויקט שבנינו. הדבר שאנחנו הכי

כפיר בונים מאחלת לכם חג עצמאות מלא בגאווה ובביטחון.

פינת עבודה בבניין הדמיה: | מגורים Dvision

פינוקים מעולם הנדל"ן היום הקונים פעם זה היה הלובי, הגינון, והכניסה רוצים יותר והיזמים מספקים פסיליטיז כמו: פינות עבודה בחללי הבניין עם ריהוט וחיבור לאינטרנט, חדר כושר עם מכשירים, בריכת שחיה, מתחם ספא, ואפילו ככה זה שיש תחרות אולם קולנוע פרטי לדיירים אדי גל

אפשר היה פעם למצוא בית פרטי עם גינה בשכונות יוקרתיות, כמו הרצליה פיתוח או כפר שמריהו. בריכות כסטנדרט בבנייני מגורים? אולי בכמה מגדלי יוקרה בצפון תל אביב, עם רמת מחירים של עשרות רבות של מיליוני שקלים. אבל התחרות בשוק הנדל"ן עושה את שלה ובשנים האחרונות גם בפרויקטים בשכונות "רגיא לות", בעיקר חדשות, אפשר למצוא פינוקים שפעם היו נחלת העשירון העליון בלבד. יזמי הנדל"ן מבינים שכחלק מהתחרות, עליהם להציע טרנדים שימשכו רוכשים. חדר כושר, חלל עבודה משותף, בריכת שחייה ואפילו חדר קולנוע- הפינוקים הנדל"ניים הללו, שכאמור פעם אפשר היה למצוא רק בשכונות יוקא רתיות, מגיעים גם לאזור חיפה והקריות. מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר, שעובר ומאשר את כל תוכניות הבנייה בקריות, רואה מול עיניו בשנים האחרונות יותר ויותר פרויקטים שמנסים לתת משהו בנוסף לדירה מושקעת בת ארבעה או חמישה חדשים. לדבריו, "מתחמים ושירותים ייחודיים בבניינים היו מקובלים בעבר בשוק נדל"ן היוקרה בלבד. לאחרונה אנו עדים לתוכניות המשלבות פסיליטיז יצירתי ויוקרתי גם בפרויקטים "סטנדרטיים" לכאורה". בגלל הקורונה אחת הדוגמאות הבולטות לשילוב פסיליטיז במגמות התא כנון היא חללי עבודה משותפים המוטמעים בתוך מתחמי מגורים. השינויים המהותיים שחלו בעשור האחרון בעולם העבודה והתעצמו בתקופת הקורונה לימדו רבים שמשרד אינו הכרחי בשביל להשיג תוצאות, ומסתמן כי גם עולם התכנון הושפע מתובנה זו. ותניא ישראל בונה בשכונת נאות ISA GROUP חברת א � והחלה ל O BIALIK אפק בקרית ביאליק את פרויקט חרונה בשיווקו, מציעה חלל עבודה משותף שיוטמע בתוך מתחם המגורים. פינת עבודה נוחה וקרובה שתאפשר לרוכא שים בפרויקט ליהנות ממתחם עבודה שקט מחוץ לדלת הכא ניסה ותייתר את הצורך בפינת עבודה בבית. בנוסף, מציעה החברה לרוכשים ליהנות מחדר כושר, בריכה פרטית כולל בריכת פעוטות ואפילו אולם קולנוע שיעמוד לרשות דיירי הפרויקט. פ � אסף בויאר: "ב ISA GROUP סמנכ"ל שיווק בחברת רויקט הדגל שהחברה בונה בשכונת נאות אפק ניתן משנה חשיבות לתכנון חללים משותפים נעימים ולמתחמי פנאי שיעמדו לרשות הדיירים כגון: בריכה פרטית, חדר כושר, חלל עבודה משותף, חדר קולנוע ועוד. לאורך כל הדרך החברה שמה את הדייר במרכז ולכן גם בפרויקט הנוכחי

ייצרנו מכלול של פסטיליטיז שיוצרים שילוב מדויק בין מגורים בסטנדרט גבוה לצד פינות ייחודיות שיאפשרו חיא בור לקהילה לצד לזמן איכות אישי ומשפחתי". דוגמא נוספת לפסיליטיז במתחם מגורים מגיעה מכיוונה של חברת דר נופרים שמשווקת את פרויקט אלוני הילס, בגבעת אלונים בקרית אתא. במסגרת הפרויקט מציעה החברה פסיליטיז ייחודיים, כמו חדר כושר מאובזר ומתחם ספא, טרקלין עסקים, וכן בריכה ובריכת פעוטות. הראשון לזהות חברת שרביב משיקה שלב חדש של שלושה מגדלים - Tower Plus בשכונת גבעת אלונים בקריית אתא - קומות, בכל מגדל 20 הכולל שלושה מגדלים חדשים בני דירות. וגם בפרויקט הזה יש לא מעט פסיליטיז: 72 יש בכל מגדל יש מועדון ילדים/דיירים, טרקלין עסקים מפואר עם חללי עבודה, חדר כושר מאובזר ולובי כניסה מעוצב בגובה שתי קומות. היזם יואב זיו היה בין הראשונים בקריות שסיפק ו � שנים, מ 15 לדיירים במגדל זיו, בקרית מוצקין, לפני

עדון דיירים. זיו: "הייתי בין הראשונים בקריות אם לא הראשון שבנה מועדון לדיירים, שם אפשר לחגוג ימי הולדת, לקיים פגישות, אירועים קטנים ועוד. אין ספק שבשנים האחרונות רמת החיים עלתה וכך גם הסטנדרטים בפרויקטים השונים. פעם בנית בניין בלי מעלית, היום אי אפשר בכלל לחשוב על בניין בלי מעלית. וזה גם ענין של תחרות: יזם אחד עושה מועדון, שני אומר אני שם גם חדר כושר. שלישי אומר כן? אני גם אספק את המכשירים לחדר הכושר וכך הלאה. כמובן שכל זה מעלה את מחיר הדירות כמו גם את מחיר התחזוקה של הבניינים לאחר האיכלוס".

קונה: ,בסוף דירה זה דירה: קירות, ריצפה תיקרה, מטבח

ממ"ד. את זה נותנים כולם. ההבדל הוא בתוספות"

זיו: "זה גם ענין של תחרות: יזם אחד עושה מועדון, שני אומר אני שם גם חדר כושר. שלישי אומר, אני גם אספק את המכשירים, וכך הלאה"

10

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

אולם קולנוע בבניין הדמיה: | מגורים Dvision

בויאר: "בפרויקט הדגל שהחברה בונה בשכונת נאות אפק ניתן משנה חשיבות לתכנון חללים משותפים נעימים ולמתחמי פנאי"

כושר. מבחינת היזם זה ללא סיפור גדול, להקצות חדר כושר ולקנות כמה מכשירים. כמו עולה היום הליכון? אבל מבחינת הקונה זה וואו! דירה עם חדר כושר זה סטייל". קונה תושב הקריות שרכש לאחרונה דירה במגדל בקריות: "התלבטנו מאוד, כי היו לא מעט הצעות ואפילו היו כאלה שהלכו לקראתנו עם המחיר שגם ככה לא היה נמוך. אבל בסוף דירה זה דירה: קירות, ריצפה תיקרה, מטבח ממ"ד. את זה נותנים כולם. ההבדל הוא בתוספות וזה מה שגרם לנו להחליט. חדר כושר זה היה ממש תנאי עבורנו, ואחרי הקומ רונה גם פינות העבודה שממש שינו את החשיבה. וכן יש גם את הקטע התדמיתי. אנחנו מעמד ביניים, שחיים קצת כמו עשירון גבוה, וזה עושה לנו טוב".

ומה הדבר הבא?

צילום: | בריכת שחיה באדיבות דר נופרים

בתל אביב הולכים כבר על מגורי "ריזורט" שמספקים הכל מתי בלי לצאת ממתחם הבניין זה יגיע אלינו? בימים אלו משווקת חברת ישראל קנדה בתל RAINBOW TEL AVIV אביב את פרויקט , ברובע שדה דב, שמתוכנן כמעין מיני-סיטי – ריזורט סגור, אותו לא צריך לעזוב, אם אין רצון כזה. כל מה שרוצים נמצא בהישג יד: שתי בריכות, חדר כושר, מתחם יוגה וספא, מתחמי עבודה, מועדון ילדים ובית קפה הנבחרים בקמ פידה עבור הדיירים. בפרוספקט החברה מצוין כי לגור שם זה "כמו לגור באי פרטי בצפון של העיר הגדולה". עוד נרשם בפרוספקט של החברה: "לאורך השנים ובעיקר בעשור האחרון, הטרנד של צובר תאוצה של ממש, ולא רק בקרב עשירים יחידי סגולה. גם משפחות בוחרות להגדיר מחדש את המושג 'קן משפחתי', כשהן בוחרות במעטפת יוקרתית של ריזורט מלונאי, עם כל הנוחות של הבית". מ � והוא ל Hotel Living הטרנד החדש נקרא עשה מאפשר לגור במתחם שדומה לבית מלון, עם כל הפינוקים מסביב, אבל בלי צורך לנסוע או לטוס לשם. למעשה, לפי האפשרויות שיש במתחם, לא צריך כלל לצאת מהבית ולבזבז זמן בפקקים בדרך אל ומעבודה. שעור יוגה במקום, בית הקפה, בריכת השחייה וגם מתחם העבודה.

| לובי ומועדות דיירים Y צילום: סטודיו

אטרקטיביים". כשהתחרות על כל לקוח רק הולך ומחריף, אין ספק שגם הנכונות של היזמים להשקיע בפסיטליטיז לטובת הדיירים רק תגבר. לספר לחבר'ה איש נד"לן שמעורה בטרנד החדש: "זה כבר לא יוקרה. זה החיים עצמם. הקונים חכמים ורוצים נוחות ותנאים טובים. זה גם עניין של תדמית. הקונים רוצים להתפאר ברכישה שלהם ורצים לספר לחבר'ה. אם פעם הלובי היה הלהיט ואולי גם הכניסה והגינון, היום זה הפסיליטיז כמו פינות עבודה, וחדר

זיו מציין כי בכל בניין יש שטחים ציבוריים קבועים על פי תוכניות הבנייה וכל יזם קובע, מקום לחדרי פח, לובי וכו', ומה יעשה ביתר השטחים הציבוריים. "כולם מחפשים היום איך לשדרג ואיך להמציא גימיקים חדשים למשוך לקוחות. בתקופה האחרונה זה עבר ממועדונים וחדרי כושר לעממ דות טעינה למכוניות חשמליות. אחד נתן כמה עמדות, שני כבר התקין לכל הדיירים. עכשיו זה בכלל הפך לחובה. גם נושא חללי העבודה תפס מאז הקורונה, כאשר בכל חלל כזה יש אינטרנט כדי לעבוד ומקומות לקיים פגישות. כל הזמן ממציאים וחושבים איך לשדרג ואיך לשפר. חלק זה בא כדרישה מרשויות התכנון, חלק מדרישה של לקוחות וחלק מרצון היזמים להפוך את הפרויקטים שלהם ליותר

Dvision הדמיה: | " פרוייקט "ריינבו

ידיעות המפרץ, חיפה ˆ 13.5.2024 11

שוק הנדל"ן לאחר המלחמה: מחסור בדירות, וציפייה לתקומה למרות ההאטה והקיפאון הצפויים עקב המצב הבטחוני, מעריך שמאי המקרקעין קובי צפניה, כי עקב הורדת הריבית של בנק ישראל, ויוזמות יצירתיות של הממשלה השוק עשוי להתאושש

אדי גל

מלחמת חרבות ברזל שינתה את פניה של המדינה, בכל תחום אפשרי, כולל את שוק

הנדל"ן. יזמים רבים מתקשים לסיים פרויקטים בשל העדר עובדים, דירות לא יימסרו בזמן, דירות חדשות לא ייבי נו ובסופו של דבר ייווצר מחסור ששוב יזניק את המחירים כלפי מעלה. השאלה הגדולה היא מה יהיו המגמות של שוק הנדל"ן בסיום הקרבות ועד כמה אנחנו יכולים להיות אופטימיים לקראת העתיד. שמאי המקרקעין קובי צפניה, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל בעל ותק של שנה, המספק שירותי 20 למעלה מ– שמאות וחוות דעת למגוון רחב של לקוי חות ובכלל זה משמש כשמאי מומחה מטעם בתי משפט, בעל תואר שני במנהל ) עם התמחות בניהול MBA עסקים ( נדל"ן - מאוניברסיטת חיפה, ניתח עבור מוסף הנדל"ן את המגמות הצפויות להעי רכתו בשוק, בתקופה שלאחר סיום המלי חמה. לדבריו, "ככל שהמדינה נמצאת בתוך סכסוך מתמשך שסופו לא ברור, הופך חיוני לנתח את ההשלכות הפוטנציאליות על מגזרים שונים, כולל שוק הנדל"ן. מהם סיכויי שוק הדיור לאחר הפסקת הלחימה, תוך שכלול מספר פרמטרים, כולל הורדה נוספת בריבית. נושא הריבית לדברי צפניה, במהלך השנה האחרונה חווה שוק הנדל"ן תקופה של קיפאון עקב אי הוודאות השוררת: "הקונים והמוכרים היו זהירים, מה שגרם לירידה בעסקאות הדיור ולהאטה בעליית המחירים. עם זאת, ככל שסוף הלחימה מתקרב, הכי רחי להעביר את המיקוד שלנו לעבר "ההחייאה הפוטנציאלית" של השוק והגורמים שעשויים להשפיע עליו". "היבט משמעותי אחד שצפוי להשפיע על התאוששות שוק הדיור הוא הפחי תה נוספת בריבית. לאחר שכבר 0.25% התרחשה ירידה של בריבית (בינואר האחרון ירדה

צפניה: "עקב אי הוודאות השוררת, הקונים והמוכרים היו זהירים, מה שגרם לירידה בעסקאות הדיור ולהאטה בעליית המחירים"

צילום: א.יניר | " "אפשר לשנות תקנות הקשורות לשוק הנדל"ן

הנגישות", שכן היא מורידה את עלות ההלוואה עבור קונים פוטנציאליים. זה, בתורו, מרחיב את מאגר רוכשי הדירות הפוטנציאליים, כולל רוכשים ראשונים שאולי בעבר מצאו את השוק מאתגר מכדי להיכנס. ככל שהמחיר משתפר, הביקוש לדיור צפוי לעלות בהדרגה, מה שיוביל לגידול פוטנציאלי בעסקאות דיור. יתרה מכך, שיעורי ריבית נמוכים יותר יכולים להפוך את השקעות הנדל"ן לאטרקטיביות יותר, ולפתות משקיעים להיכנס לשוק. זרם השקעות זה יכול לעורר עוד יותר את מגזר הדיור, שכן משקיעים מבקשים לנצל את העלייה הפוטנציאלית של ערכי הנכסים לאורך זמן". תחיית השוק צפניה ציין עוד כי ההתפתחויות בשוק יושפעו גם מהמיקום של הפרויקטים: "חשוב לציין שההשפעה של התאוששות לאחר המלחמה על שוק הדיור עשויה להשתנות בין אזורים שונים. אזורים המושפעים ישירות (צפון ודרום הארץ) עשויים לדרוש מאמצי בנייה והתאמה מחדש משמעותיים, מה שעלול לגרום לביקוש מוגבר לחומרי בנייה, כוח עבוי דה ודיור זמני. לעומת זאת, אזורים שלא הושפעו יחסית מהלחימה עשויים לחוות התאוששות מהירה יותר בשוק הנדל"ן שלהם".

גם לממשלה, לדברי צפניה, יש תפקיד משמעותי בהתנהלות העתידית של השוק: "כדי להקל על תחיית שוק הדיור לאחר המלחמה, הממשלה יכולה למלא תפקיד מכריע על ידי יישום יוזמות ומדיניות תומכת. צעדים אלו מטרתם לעודד קונים ומוכרים כאחד, להגביר את אמון הצרכי נים ולעורר צמיחה כלכלית מחודשת". צפניה מונה חמישה תחומים בהם הממשלה יכולה להשפיע משמעותית על השוק: תמריצים לרוכשי דירות: הממשלה יכולה להציג תמריצים כגון הקלות מס, מענקים או סובסידיות לרוכשי דירות. פיתוח תשתיות: הממשלה יכולה "לתעי דף" פיתוח תשתיות באזורי הלחימה, ועל ידי כך יכולה למשוך קונים פוטנציאליים ולהגדיל את הערך של נכסי נדל"ן שם. תכניות שיקום: הממשלה יכולה ליישם תכניות שיקום המתמקדות הן בשיקום אזורים שניזוקו והן למתן סיוע כספי או הלוואות בריבית נמוכה למחוסרי דיור וליזמים. באמצעות שיקום ובנייה מחדש, תוך הרחבה ושיפור התכנון הקיים, שוק הדיור יכול להחזיר לעצמו את התנופה ולתרום לתהליך ההבראה הכולל. ממ"ד לכל אחד רפורמות רגולטוריות: הממשלה יכוי לה לבדוק ולשנות תקנות הקשורות לשוק הנדל"ן כדי לייעל תהליכים,

לצמצם מכשולים בירוקרטיים ולעודד השקעות. פישוט ההליכים לקבלת היתי רים (כדוגמת התקנה של 'הליך מזורז' להוצאת היתר להוספת ממ”ד - בתקוי ניתן 26/10/23 – 25/10/24 פה שבין לקבל אישור לבניית ממ"ד בבתים צמוי די קרקע ובמבנים של עד שתי קומות במסלול מהיר - ללא צורך בקבלת היתר בנייה. הממ"ד שבונים צריך להיות י � מ"ר לפחות (לא כולל ק 9 בשטח של מ"ק לפחות, יכול 22.5 רות) ובנפח של להקל על עסקאות נכס מהירות יותר ולעודד משקיעים מקומיים וזרים כאחד. תמיכה פיננסית ליזמים: הממשלה יכולה להעניק תמיכה ותמריצים כסי פיים ליזמים, לעודד אותם לחדש /פינוי 38 פרויקטים של בנייה (תמ"א בינוי) ולתרום להחייאת שוק הדיור. אמצעי תמיכה אלה יכולים לכלול גישה לאשראי 'בר השגה', תמריצי מס ותהי ליכי אישור מזורזים. לסיכום ציין שמאי המקרקעין: "בעוד ששוק הנדל"ן חווה קיפאון הן במהלך המלחמה הנוכחית והן בשנה שקדמה לה, קיימת אופטימיות להתעוררות השוק. הירידה הצפויה בריבית (ע"פ התחזית של בנק ישראל), יחד עם יוזמות ומדיי ניות ממשלתית תומכת, עשויות לעורר (שוב) את הביקוש לדיור ולהמריץ את השוק. יוזמות מקומיות הן מבורכות, אך שום דבר לא יקרה ללא התערבות ממשלתית".

הריבית הבסיסית במשק ל – ), סביר לצפות ירידה 4.5% . מהלך זה 0.25% נוספת של עשוי לעורר ביקוש לדיור ולהשפיע לטובה הן על הקונים והן על המוכרים. הפי חתה בריבית תורמת "להגברת

צילום: פרטי | צפניה 13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

14

מחכים לכם בבית.

85% OFF SALE! בחוזה 20% שלמו ₪ 1,000,000 וקבלו * ללא ריבית והצמדה! Spring

Ronena&Co ההדמיה להמחשה בלבד

אביב זה בדיוק הזמן להתחדש, שיווק המגדל השלישי והאחרון בפרויקט המצליח ‘אלמוג כרמל מערב’ המשפחות שכבר רכשו את דירת החלומות 30- בעיצומו! הצטרפו ל המפנק. Reef Premium במגדל הכי יוקרתי ברובע הים של חיפה, מגדל ₪ 2,410,000- חד’ בקומה גבוהה החל מ 4 דירת חדר כושר דירות בקומה 4 מיזוג אוויר מלא מפרט עשיר * המבצע בכפוף ללקיחת הלוואת קבלן, לאישור הבנק ולתקנון המבצע. החברה רשאית להפסיק את המבצע בכל עת.

* 5561 050-4666606

מה קרה למחירי הדירות ולמחירי ?2023 השכירות בחיפה בשנת בעוד נתוני הלמ"ס מראים שחיפה היא מהערים הזולות בארץ במחירי שכירות , בחיפה העליה היתה מתונה 6% במחירי שכירות עמדה על 2023- שהעלייה הארצית ב 2.4% במחירי דירות לקניה עלו המחירים בשיעור נמוך יחסית של יותר

צילום: | . אסרף רז רוגובסקי

ברבעון האחרון של השנה הצטרפו לשוק גם עשרות אלפי המפונים

את הדירה שלהם), מצטרף גם ביקוש מצד דיירי התמורה, שמפנים דירות י � ופינוי ב 38 בפרויקטים של תמ"א 3-4 נוי וגרים בשכירות לתקופות של שנים בזמן הבנייה, וברבעון האחרון של השנה הצטרפו לשוק גם עשרות אלפי המפונים מצפון הארץ ודרומה ששוכרים דירות לתקופות ארוכות מבלי שברור מתי יוכלו לחזור לבתים שלהם. בנוגע לעליה במחירי הדירות לקנייה מוסיף אסרף: "בשבועות האחרונים ניכר היפוך מגמה בשוק הנדל"ן. אם עד למו לחמה וגם בשבועות הראשונים לאחר באוקטובר הייתה ציפייה לירידת 7 ה מחירים בשוק הדיור כתוצאה מעליית הריבית והירידה בעסקאות, הרי שמאז נובמבר יש ציפייה בשוק לעליית מחיו רים כתוצאה ממספר גורמים, הצפי לירידה במלאי בגלל המחסור בעובו דים והירידה הצפויה בהתחלות הבנייה, הצפי לגידול בעלייה בארץ כתוצאה מהעלייה במקרי אנטישמיות בעולם, ולאור ניסיון העבר צפי לעליית מחירים אחרי המלחמה".

נטע פלג

צילום: | חיפה StockStudio Aerials / Shutterstock . com

השכירות הממוצעת בישראל ו � לח ₪ 4,477 עומדת על כ - ק � ש 4,222 דש, בהשוואה ל -

. כך 6% לים בשנה שעברה. זינוק של עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס על ידי חברת ארי מגורים לשיווק נדל"ן. 4.5 שכר הדירה של דירות גדולות בין חדרים עלה בשיעור הגבוה ביותר 6 ל חדרים 1-2 ואילו הדירות הקטנות 6.6% בלבד. 5.2% התייקרו בשיעור של עליית המחירים נרשמה בכל הערים שנבדקו, כאשר בכפר סבא נרשם שיעור י � והשכ 8.1% - העלייה הגבוה ביותר 5,200 רות הממוצעת בעיר עומדת על בשנה 4,813 שקלים לחודש, לעומת שעברה. ומה בחיפה? הערים בהן ניתן לשו כור דירה בשכירות ממוצעת פחותה שקלים הן חיפה עם שכירות 4,000 מ שקלים, כשב 3,021 ממוצעת של כ השכירות הממוצעת בעיר הייתה 2022 שקלים, כך שמדובר בעלייה של 2868 . איתה ברשימה נמצאות אשקלון, 5.3%

מצפון הארץ ודרומה ששוכרים דירות לתקופות ארוכות מבלי שברור מתי יוכלו לחזור

כירות בשנה האחרונה הם עדות לרמת הביקושים הגבוהה לדירות בישראל. ככל שהריבית עלתה וחלה ירידה ברו כישת דירות (חדשות או יד שנייה) הביו קוש למגורים בשכירות עלה והשפיע גם על המחירים. אל הביקוש הטבעי למגורים בשכיו רות מצד סטודנטים, זוגות צעירים ומו שפרי דיור (ששוכרים דירה ומשכירים

בת ים, בני ברק ואשדוד. מבחינת מחירי דירות לקנייה, המחיר הממוצע לדירה ברבעון הרביעי של ו � אלפי שקלים, ובתק 1,516 היה 202 2 הוא 2023 פה המקבילה כעבור שנה, ב אלפי שקלים , זו עליה 1,551.7 טיפס ל .2.4% של אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של ארי מגורים, מציין כי עליית מחירי השו

לבתים שלהם

חד', 3 חברת י.בנאי תשיק בעוד כחודשיים את הפרוייקט בלב מרכז חורב בחיפה שכולל דירות הצפי לסיום הבנייה בעוד שנתיים חד', ופנטהאוזים 5 ,' חד 4 מגדלי יוקרה 2 : התחדשות עירונית יוקמו על בניינים ישנים ברחוב חורב

הקבוצה יוזמת מספר פרויקטים מגורים בתחום ההתחדשות העירונית כולל פינוי בינוי במסגרת 38 תמ"א בחיפה ובקריות

בונה החברה את פרויקט מרסיי בשכונת קריית שפרינצק בחיפה. , קבוצת י. בנאי באמצעות 1986 משנת החברות השלובות בה, עוסקים ביזום ובניית פרויקטים למגורים, מסחר ותו עשיה. לאורך השנים ומשך בניית הפרויקטים השונים, הקבוצה מתגאה בעמידה בזמו נים, שמירת סטנדרט בנייה גבוה ואיכוו תי ורמת גימור גבוהה. גורמים המציבים את הקבוצה בשורה הראשונה של החו ברות בתחום, כאשר חדשנות תכנונית וטכנולוגית, איכות המוצרים ושרות הלקוח, הם הסטנדרט. הקבוצה נהנית מגב פיננסי איתן

ומצוות אמין, מנוסה ומקצועי, הנוו תן ללקוחותיה הרבים, שקט נפשי והרגשה שהם בידיים טובות ואמינות וכי הם מקבלים את התמורה הטובה ביותר להשקעתם. הקבוצה יוזמת מספר פרויקטים מגוו רים חדשים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית כולל פינוי בינוי במסגרת בחיפה ובקריות, מבני מסחר, 38 תמ"א מבני תעשיה, הרחבת ישובים ומרכזים מסחריים. לקבוצה ניסיון רב בתכנון והקמת מתחמי דיור, שכונות עירוניות ובתי מגורים איכותיים וחדשניים, החל מתכנון כולל ומפורט, וכלה בבצוע הבינוי והתשתיות.

דורון סולומון

לגור עם נוף מדהים לים הפתוח והכי קרוב למרכז חורב. קבוו צת י. בנאי עומדת להתחיל את 8 בניית הפרויקט היוקרתי ברחוב חורב .10 וחורב חד' , 4 חד' , 3 הפרויקט יכלול דירות חד' ופנטהאוזים מיוחדים. 5 תקיים 30.6 בעוד כחודשיים, בתאריך החברה את השקת הפרויקט והריסת בנייני 2 המבנים הישנים לצורך הקמת יוקרה בלב מרכז חורב. הפרויקט מלווה ע"י בנק דיסקונט ובו עוד כשנתיים תסתיים בנייתו. במקביל

הדמייה: יח"צ מיסטר דיגיטל | הפרוייקט

18

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

החלו עבודות השימור בפרויקט "הבית בפארק" במתחם הרובע חדש על ישן על הקומה הקיימת בתקופה העות'מאנית 19- הבית הנדיר ביופיו ברחוב עומר אל חטאב נבנה במאה ה הבניין ישמש "כתועלת לציבור" תוקם קומה נוספת ועבודות השיפוץ אמורות להסתיים בקיץ

נטע פלג

עבודות השיפוץ | וחזית הבניין צילומים: נ.ר. בילאר

חברת "גולדן ארט" החלה בביצוע עבודות השימור של פרויקט "הבית בפארק" שהינו

חלק ממתחם "הרובע" הנבנה על ידה. הבניין ישומר בשלמותו ותתוסף לו קומה אחת מעל לקיים. עבודות השימור צפויות להסתיים בקיץ, ולאחריהן תתבצע בניית תוספת הקומה והחללים הנוספים. הבניין ישמש כמבנה לתועלת הציבור על פי החלטת עיריית חיפה ויכלול גם בית אוכל טרנדי עם ישיבה בחוץ. הבית בפארק נמצא במרכז הפאב רק שהעירייה כבר פיתחה בשכונה במב סגרת תוכנית פיתוח רובע האומנים. הבית נמצא ברחוב עומר אל חטאב, בתקופה 19 הוא נבנה במאה ה העות'מאנית. מדובר במבנה אבן חד קוב מתי ובו שני מפלסים הבנוי על מדרון הוואדי, שבעבר היה חלק ממכלול מבב נים וכיום נותר בנוי החלק הגובל בדרך בלבד. לפי תצלומים היסטוריים, נראה כי קומת המגורים הייתה הקומה השנייה במבנה, והיא נבנתה מעל קומת שירות או מסחר. המבנה בנוי משני אגפים עם מסדרון ביניהם. בנוסף, למבנה קיימות שתי תוספות מאוחרות יותר שכוללות אלמנטים מפלדה ובטון. לדברי שמעון ג'יני מנכ"ל חברת "גוב לדן ארט": "תחילת עבודות השימור

מתחם הרובע כולל

198 סה"כ 3 יח"ד ב בניינים בני קומות - 9 בניינים 2 של דירות למכירה לצד בניין נפרד ובו דירות לשכירות

קופה מאוחרת יותר. המבנה הוא דוגמא ייחודית לשילוב סגנונות הבנייה מהתב קופה העות'מאנית וההשלמות שנעשו לו בתקופת הבריטים. י � יח 198 מתחם הרובע כולל סה"כ 2 קומות - 9 בניינים בני 3 דות דיור ב בניינים של דירות למכירה לצד בניין נפרד ובו דירות לשכירות ארוכת טווח. בנוסף כולל הפרויקט חזית מסחרית מ"ר, גינה פנימית 800 בהיקף כולל של ופרטית לשימוש הדיירים וחניה תת קרב דונם 12 קעית והוא צמוד לפארק חדש בן שהוקם על-ידי העירייה.

קום המבנה הקיים ותוספת קומה, תוספת מערך תנועה ומיגון חיצוני לבינוי הקיים וכן פתרונות להנגשה מלאה ותשתיות הנדסיות עבור השימושים השונים. שטח ו � מ"ר בשתי ק 536 הבנייה הכולל הוא מות. המבנה הינו שריד למבני האבן הרבים שהיו בערוץ הוואדי ההיסטורי ומהווה דוגמא ייחודית למרקם הבנוי של אותה תקופה. למרות שהמבנה השלם נהרס ברובו, חזית האבן הראשית לרחוב עוב מאר אל כתאב נשתמרה היטב לרבות פרטי האבן בקומה העליונה שנבנו בתב

והשיפוץ של הבניין מתאפשרים לאחר עבודה מאומצת ושיתוף פעולה בין העיב רייה לחברה. מדובר בתוספת משמעותית למתחם ולהתחדשותו בדמות שימור של אחד מהמבנים העתיקים והיפים בשכונה שעמד נטוש מזה שנים רבות. הבית בפאב רק הוא חלק בלתי נפרד ממתחם הרובע, ויחד עם מבנה שישמש את צרכי הקהילה הנבנית במקום, בית האוכל שייפתח בו יצטרף למספר מקומות בילוי ומסחר שכבר פועלים או בשלבי הקמה במקום". פרויקט השימור מתוכנן על ידי אורן מ.א.ז אדריכלים, התכנון המוצע הוא שיב

כמה תשלמו עבור הפנטהאוז היקר בעיר? אם אתם מחפשים דירה אבל רוצים לחסוך, הפרויקט הבא הוא לא עבורכם. ברחוב היקר אלף שקלים למ"ר 34 בעיר ייבנה פרויקט יוקרתי שיציע פנטהאוז מפואר ודירות של

הפרויקט יתפרס על 6.5 פני קומות, שתי דירות בכל קומה. שטח הדירות נע 130- בין מ"ר 150

מ"ר. מחיר הדירות המוצע כעת במכירה אלף שקלים למ"ר. 42-43 מוקדמת הוא בפרויקט שעוצבה על ידי האדריכלית מינה רולוף, גולת הכותרת היא הפנב 200 טהאוז היוקרתי שייבנה בשטח של 175 מ"ר עם מרפסת הנפרסת על פני 12 מ"ר. מחירו המשוער של הפנטהאוז – מיליון שקלים. הפרויקט נמצא בשלב הוצאת היתר ו � ח 4 כשתחילת עבודות מתוכננת עוד דשים. הצפי לסיום הבנייה הוא כשנתיים וחצי.

דורון סולומון

רחוב יפה נוף בחיפה נחשב לרב חוב היוקרתי ביותר בעיר. ביב מים אלו מוקדמת תכנית בנייה 38 של הקבלן חנן שגב לפרויקט תמ"א (צמוד למלון דביר). 126 ביפה נוף ב � דירות ה 5 במסגרת התוכנית במקום ו � דירות חדשות הכ 13 נויות כיום, ייבנו ללות נוף הצופה למפרץ חיפה. הפרויקט קומות, שתי דירות 6.5 יתפרס על פני 130-150 בכל קומה. שטח הדירות נע בין

צילום: באדיבות חנן שגב | מיליון שקל 12

20

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

ים...שמים... נוף

126 יפה נוף בניין בוטיק

דירות 2 בקומה

+ מ"ר 71 ' חד 3 דירות מרפסת מ"ר 95 ' חד 4 דירות מרפסת + + מ"ר 152 פנטהאוז מדהים מ"ר מרפסת 155

4 צפרירים החלה הבניה

פרוייקט יערות 18 מבצע לשלוש דירות חניות 2 ראשונות

חדרים 4-5 דירות גן מרפסת + חדרים 3 דירות מרפסת + חדרים 4 דירות מרפסת + חדרים 6-5 דירות + פנטהאוזים מדהימים מרפסות ענק

+ מ"ר 56 + 46 מפלסים 2 דירת מ"ר 78 גינה מרפסת + מ"ר 135 דירת 12 מרפסת + מ"ר 127 דירת מ"ר מרפסת + מ"ר 135 פנטהאוזים מ"ר 14

נוף ים ותיכנון אדריכלי מיוחד בכל הפרוייקטים 052-4373561 לפרטים

32 הירקון חודשים 4 כניסה

גילעם משיקה את הפרויקט בגבעת זמר: דירות בכל בניין 10 בנייני בוטיק של 7 בפרוייקט מהעסקה והשאר בסיום הבניה 20% החודש תחל מכירת פריסייל שבה ניתן לשלם של החברה נותרו דירות 19 במתחם היינה דירות בכל הגדלים דירות גן ופנטהאוזים

אדי גל

| הפרוייקט בגבעת זמר הדמיה: מבטים

16 חברת גילעם משיקה ב למאי את הפרויקט של בגבעת זמר בחיפה ותציע לקונים

מהעסקה 20% במהלך הפריסייל לשלם בהתחלה וכל יתר הסכום בסיום הפו רויקט, ללא הצמדה וריבית- מחיר פיקס. חברת גילעם רכשה לפני כחצי שנה את אחת מהקרקעות היפות ביותר בשכונה המובילה של חיפה "גבעת זמר" בעלות מיליון שקלים. על הקרקע 60 של כ- 10 בנייני בוטיק, כל בניין יכלול 7 יבנו דירות . למרות שהקרקע נרכשה עם תכנון והיתר בנייה, שכרה החברה את שרותיו של האדריכל מיקי אוטמזגין לתכנן את הפרויקט מתחילתו ועד סופו בצורה ייחוו דית ללא מרתפים וללא מכפילי חניה, כך נוצרו בניינים מאווררים, מרווחים, עם דירות מיוחדות. חניות ומחסן גדול 2 כל דירה תקבל מאוד ובחלק מהדירות הוא גם יהיה צמוד לדירה. 16.5.24 עבודות החפירה החלו, ובתאריך

החברת רכשה לפני כחצי שנה את הקרקע בעלות 60 של כ- מיליון שקלים. על הקרקע

וויקטור גורבונוס, מהנדסים בוגרי הטכו ,1994 ניון בחיפה. החברה הוקמה בשנת ולאורך השנים יוזמת ובונה דירות יוקרה למגורים ומאחוריה מאות לקוחות מרוו צים. משרד המכירות פתוח בגבעת זמר, .* 8991 חיפה. לפרטים ותיאום פגישה : / http :// gilam 4 u . co . il אתר החברה דוא"ל: gilam 4 u @ gmail . com •

הפרויקט בתחילת הבנייה ונותרו למו כירה פנטהאוז ענק במפלס אחד, עם מרו פסות המשקיפות לנוף משני צידי הבניין ועוד מרפסת גג מדהימה. י � חדרים עם גינת ענק, ד 4 דירת גן של חדרים. 5 חדרים , ודירת 2 רות מי שתסייע להשלים את חווית הרכישה היא חברת גילעם, חברה יזמית וקבלנית (קבלן עם יכולת הבנייה 5 ' בעלת סיווג ג הגבוהה ביותר), בבעלות, איציק ברסלב

תקיים החברה, כאמור, אירוע השקה לציו בור הרחב, במתחם הפרויקט בגבעת זמר. בפרויקט דירות עם מרפסות שמש חד', 4 ,' חד 3 גדולות ומבחר של דירות: נ � חד', דירות גן ופנטהאוזים. כל הפ 5 טהאוזים כוללים חלל כפול ומרפסת עם נוף לים. לצד הפרויקט בגבעת זמר, בונה החברה 19 פרויקט בוטיק ויוקרתי ברחוב היינה בלב הכרמל .

7 יבנו בנייני

בוטיק, כל בניין יכלול דירות 10

אושרה תוכנית התחדשות עירונית בטירת יח"ד במקום בנייני רכבות ישנים 750 : כרמל יוקצו 183 קומות 30 מגדלים עד 8 דירות במבני שיכון ישנים יהרסו לטובת 120 מתחם "בן צבי" כולל שטחי מסחר וגני ילדים לטובת דירות קטנות

הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "מתחם בן צבי שאושר להפקדה, הינו אחד ממספר מתחמים גדולים המו קודמים בעיר כעת. התחדשות המתחם תאפשר לעיר לצמוח וזאת תוך יצירת סביבות מגורים מודרניות, עירוניות וכאלו המספקות לתושבים את הנחוץ להם בקרבת מקום או במרחק נסיעה בתחבורה הציבורית". מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מהווה דוגמה לתו כנון שאנו מובילים בשנים האחרונות המבוסס על עקרונות של תכנון בר קיימא, עירוב שימושים, חיבוריות עם המרקם הקיים מסביב, התוויית שבילים וגינות כיס, ויצירת דופן רחוב פעילה ומזמינה להולכי רגל.

נטע פלג

הוועדה המחוזית לתכנון ולבו נייה חיפה, אישרה להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית

סגל: "התכנון מעודד

להתחדשות עירונית בטירת כרמל בשו כונת בן צבי. התוכנית, שנערכה ע"י משרד דרמן וורבקל על שטח כולל של דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר, 30 במתחם הרחובות בן צבי ורזיאל, בו צפויה לעבור המטרונית. יחידות דיור 120 כיום מצויים במתחם קומות, שיפונו 3 מבני שיכון בני 10 ב לטובת הפרויקט החדש. התוכנית כוו יחידות דיור שיוקמו בשמונה 730 ללת ו � ק 30 מבני מגורים במגוון גבהים ועד 183 מות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ

הליכתיות ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי"

הדמיה : גיורא גור אדריכלים

בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן מקצה שטח להקמת בית ספר חדש. מנהל אגף בכיר תכנון ברשות

יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליו חידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר, גני ילדים ומעונות יום שישולבו

24

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

מעוניינים לגור בבניין חדש ללא תוספת תשלום? הפתרון עבורכם הוא התחדשות עירונית

השלב הראשון והחשוב כשנכנסים למיזם ‘פינוי בינוי’ הוא לפנות לחברה שמלווה דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית – חברת מנור אל יזמות בע”מ בבעלות עו”ד בתאל מנור דיירים שהחליטו להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית חשוב שיידעו – מהלך כזה דורש ליווי של חברה שמתמחה בהענקת שירותים 38 מקצועיים בנושא תמ"א ופרויקטים מסוג פינוי בינוי/בינוי פינוי. התחדשות עירונית הוא לא דבר פשוט, אלא נושא מורכב מאוד וכולל מספר שלבים, מהיוזמה, דרך התכנון ועד הרגע בו מתחיל שלב הביצוע. בכל השלבים האלה מעורבים המון גורמים ואנשי מקצוע, כולל בעלי הזכויות שהם למעשה בעלי הדירות בפרויקט. על מנת שהפרויקט יצליח זקוקים הדיירים לחברת ליווי מקצועית, מיומנת ואחראית שתנהל את כל האתגר הזה בין כל המעורבים בו – מהדיירים, דרך המהנדסים ועד הרשויות. מה שחשוב להדגיש כי לאורך כל הדרך חברת הליווי דואגת לאינטרסים של כל בעלי הדירות כדי להביא להצלחת הפרויקט. שירותיה ותפקידה של חברת מנור אל-יזמות לליווי דיירים, בבעלות עו"ד בתאל מנור כאמור לעיל, שירותיה של חברת מנור הינה מתן ליווי דיירים ושמירה עליהם אל מול כל הגורמים הפועלים - מוגש מטעם בתאל מנור -

לאורך כל אחד משלבי הפרויקט הנ"ל תוכלו למצוא: • שלושבדיקותהיתכנות– הראשונה, חברתית שנועדה לספק מידע מקיף אודות היענות הדירים לפרויקט; השנייה, כלכלית שנועדה לספק הערכת שווי לפרויקט; והשלישית, תכנונית • בחירת יזם–הדמותשאחראית על עבודות התכנון והיישום בפועל של הפרויקט. בחירת יזם היא שלב משמעותי • קידוםהפרויקט–חברתמנור אל יזמות תדאג לייעול תהליכי העבודה וקיצור לוחות זמנים. חשוב לדעת: חברת מנור אל יזמות פועלת בשקיפות מלאה אל מול הדיירים. לפיכך, כל הזמן מתקיימות פגישות עדכון והעברת עדכונים על מצב הפרויקט. מתעניינים בפרויקט בתחום ההתחדשות העירונית? הבטיחו לעצמכם ליווי מקצועי מהרגע הראשון! פנו אל עו"ד בתאל מנור בעלת לחברת מנור אל יזמות והתחדשות עירונית רוצים להגן על הזכויות שלכם? רוצים לדעת שיש מי שתמיד דואג לכל האינטרסים שלכם? רוצים שהפרויקט יתבצע בצורה יעילה ומקצועית? זה הזמן לשכור את שירותי חברת ליווי הדיירים מנור אל יזמות והתחדשות עירונית. קרית חיים חיפה 62 אח"י אילת ,077-5100630 :' טל 077-5100631 : פקס 053-3000307 : נייד משרדי דוא"ל: manorbatel@gmail.com ניידה האישי של בתאל: 050-9060 009

צילום: שמעון אפרגן

מסייעת בקבלת האישורים הנדרשים מוועדות התכנון ברשויות המקומיות ושלב הפיקוח על עבודות הבנייה. בין יתר השירותים המוצעים על ידי חברת מנור אל יזמות, ליווי דיירים

בפרויקט התחדשות העירונית. הסיוע המקצועי של חברת מנור כולל בחירת עו"ד מייצג, אדריכל, שמאי, מפקח בניה, יזם, חתימת חוזה וקבלני ביצוע. כמו כן החברה

*3034 darnofarim.co.il

דירות נמכרו בתוך חודשיים 55 מיליון שקלים 160 ובהיקף של שתית "נוף ים" בנאות פרס: 24 השכונה כוללת החברה החלה את שיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת נאות פרס בחיפה מיליארד שקל 1.5 היקף ביצוע הפרוייט הגדול ביות בשכונה עד היום דירות 840 בניינים עם

שלום שטרית, בעלי חברת שתית: "כחלק מהחזון של החברה, שתית עופ סקת בציונות ובניית הארץ בעיקר בפריפריות ובצפון. אנחנו מתכוונים להתחיל לבנות כמה שיותר מהר עבור זוגות צעירים שמחכים שנים לדיור באזור חיפה, ולהמשיך בתנופת הפיתוח בצפון. זה הולך להיות הפרויקט הגדול ביותר בשכונה המתפתחת 'נאות פרס', ואני מאוד נרגש להיות חלק מהבניית בחיפה כחלק מהחזון של החברה. מכיפ דירות בשבוע הראשון, מצביעה 20 רת על הצורך הגדול של פרויקטים חדשים בחיפה", הוסיף. מרכז מכירות אזורי חדש נפתח לפפ רויקט, וממוקם בפארק מדעי החיים, . 1 , קומה 1 בנין המרכז פתוח בימים א'- ה' בין השפ ובימי ו' בין השעות 10:00-16:00 עות . ניתן לעשות פגישות 9:00-13:00 מכירה בבית הלקוח, לפי תיאום. ופרפ *5 50 טים:

דורון סולומון

שתית רכשה את הקרקע עליה יבנו 840 כ- יח"ד במחיר 175 של מיליון שקלים, היקף ביצוע הפרויקט 1.55 מיליארד שקלים

חברת "שתית" מדווחת כי היא מכרה בחודשיים האחרונים, מאז פתיחת השיווק לפרויקט

החדש של החברה "נוף ים", בשכונת 160 דירות בהיקף של 55 נאות פרס, מיליון שקלים. הדירות שנמכרו בגדפ לים שונים, מוסיפים בחברה, והתעפ ניינות הרבה מצביעה על הצורך לדיפ רות בכל הגדלים בחיפה. לפני כשלושה חודשים אושרה עסקת המכירה של הקרקע בנאות פרס, לחפ ברת "שתית" שבבעלות היזם שלום שטרית. שתית רכשה את הקרקע יח"ד במחיר של 840 עליה יבנו כ- פ � מיליון שקלים, היקף ביצוע ה 1755 מיליארד שקלים. החברה 1.55 רויקט אמורה לקבל היתר עבודות עפר בימים חודשים מקבלת 36 אלו, והאכלוס כ- ההיתר. 24 דונם אשר עליהם ייבנו 44 במתחם

הדמיה: אדריכל גבי שוורץ | "נוף ים" בנאות פרס

והחברה מתכוונת להתחיל את בנייתו כבר החודש. עד כה נתנה הוועדה המקומית אישור לבניית שניים מהמגרשים, שם יקומו מהן במסגרת מחיר 250 דירות כ- 419 למשתכן.

בניינים שיכללו שטחים ירוקים, גינות משותפות ושבילי הליכה. תמהיל הדיפ חדרים, דירות גן 4,5,6 רות כולל דירות ענקיות ופנטהאוזים מרהיבים שצופים לים. המתחם יהיה הגדול ביותר שנבפ נה בשכונת "נאות פרס" במערב חיפה,

החברה דירות 432 מגדלי מגורים הכוללים 9 חברת פרשקובסקי בונה ברמת הנשיא ואת היתרה באכלוס ללא ריבית והצמדה 15% מציעה מבצעים מיוחדים בהם: שלם בקרוב יתחיל השיווק לפרויקט במורדות רחוב לינקולן דירות כבר נמכרו בפרשקובסקי רמת הנשיא 150

בעת הרכישה ויתרת 10% צע של שלמו חדרים 4 התשלום באכלוס. דירת גן בעת הרכישה ₪ 299,000 שלמו רק ויתרת התשלום באכלוס, ומקבלים אבפ זור מלא לגינה בכפוף לתקנון. שכונת רמת הנשיא שכונת מגורים חדשה במורדות המערביים של רכס דונם 200 הכרמל המשתרעת על פני יח"ד ונוף פתוח לים, פארק 1200 עם כ מרכזי ומרכז מסחרי. לרשות תושבי השכונה פארק הפרפר בחלקה הפנימי דונם 20 של השכונה, המשתרע על פני של שטחים ירוקים, מתקני משחק, מתפ קני כושר וטיפוס, לכל הגילאים. השכונה נמצאת במיקום נוח ונגיש, סגורה ללא עורקי תחבורה ראשיים וקרובה למתחמי קניות ובילוי, מרכזי תחבורה, קירבה לאזורי תעסוקה (פארק מת"מ) וקניון עזריאלי.

דורון סולומון

פרשובסקי רמת הדמיה: | הנשיא "סנאפשוט כהן"

פרשקובסקי רמת הנשיא, הוא לדבריי החברה, פרויקט הנדל"ני הנמכר ביותר בחיפה י � ד 150 , ובו כבר נמכרו כ- 2023 בשנת רות. חברת פרשקובסקי, שהיא גם היזם והמבצע בפרויקט ברמת הנשיא, תקים מגדלי מגורים יוקרתיים עם נוף לים, 9 על צלע הר ובקו ראשון לפארק הפרפ פר ומציעה תמהיל דירות מגוון שיכפ יח"ד. הפרויקט תוכנן על ידי 432 ללו שוורץ בסנוסוף אדריכלים. בחוזה, והיתרה 15% הקונים ישלמו באכלוס. מבצע זה מותנה בהלוואת קבלן בסך מיליון שקלים ללא ריבית, ללא הצמדה ופטור ממדד תשומות הבפ

5 לדירת חדרים - שלמו 425,000 שקלים היתרה באכלוס ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה

באכלוס ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה. כמו כן, בפרויקט מוצעות מגוון דירות ב � מ"ר, במ 200 גן עם גינות ענקיות של

נייה לתקופה של שנתיים. 342,000 חדרים - ישלמו 4 לדוגמא ד � ח 5 שקלים והיתרה באכלוס. דירת שקלים היתרה 425,000 רים - שלמו

28

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ

רחוב יציאת אירופה (לבניין אין קשר לכתבה) צילום: גיל | נחושתן

צילום: ינאי | אלפסי הדמיה: שורץ בסנוסוף אדריכלים ובוני ערים

נחתם הסכם התחדשות עירונית במתחם יציאת אירופה בשער העלייה בנייני הרכבות המיתולוגים יהפכו למגדלי יוקרה 570 בתוכנית פינוי מספר בנייני רכבת ישנים עם כמאה דירות עליהם ייבנו מספר מגדלים עם מהתושבים על ההסכם עם חברת אזורים 67% עד כה חתמו דירות חדשות

על פי הקבוע בהסכם, יקבלו הדיירים דירה גדולה

רות והבטוחות. על פי הקבוע בהסכם, יקבלו הדיירים דירה גדולה משמעומ תית מזו הקיימת כיום, עם ממ"ד, מרמ פסת שמש, חניה ומחסן, ובכך ישדרגו משמעותית את רמת חייהם. באזורים אומרים כי ההיענות מצד דיירי המתחם מלמדת על מידת מעורבותם בפרויקט והצמא העז מצדם לראות את הפרויקט קורם עור וגידים כבר עתה, מהר ככל האפשר. החל קידום תכנון המתחם עם אדריכל הפרויקט ואנשי העירייה, ואף הוצגו בפניהם מספר חלופות תכנוניות. דיירי המתחם מיוצגים על ידי משרד

הרצוג פוקס נאמן ושות', ואזורים מיוצגת על ידי משרד עוה"ד ליפא מאיר ושות' וכן מנהלת הדיירים הינה "בית הדייר", שבבעלות רותם טפירו. על תכנון הפרויקט אמון אדריכל דני בסנסוף ממשרד שוורץ-בסנסוף אדרימ כלים. פרויקט זה מצטרף לפעילותה הענפה של אזורים בצפון הארץ בתחום ההתמ חדשות העירונית, אשר גולת הכותרת ב � שלה הוא המגה-פרויקט בנווה דוד ש יחידות דיור 1,200 חיפה הכולל מעל חדשות, ונמצא כבר בשיווק ובביצוע.

י � יח 89 בנייני רכבת ישנים הכוללים דות דיור קיימות, ובמקומם יקומו יחד בנייני רכבת סמוכים בדרך צרפת 2 עם יחידות דיור של 32 הכוללים 11-17 חברת רייק המשתפת פעולה עם אזומ 20-22- מגדלים חדשים בני כ 6 רים, יחידות דיור 570- קומות, שיכללו כ חדשות, שלחלקם מסחר מלווה רחוב וכולם טובלים בשטח ציבורי ירוק. כאמור, לאחר משא ומתן בין באי כוחם, הגיעו הצדדים להסכם פינוי בינוי סופי, שעיקריו הוצגו לדיירים במהלך כנס דיירים, בדגש על התמומ

נטע פלג

מבעלי הדירות במתחם 67% כ- 12-14 רחוב יציאת אירופה בחיפה חתמו על חוזים עם

משמעותית מזו הקיימת כיום, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן

חברת אזורים. הפרויקט יקום במיקום אטרקטיבי במיוחד, בשכונת שער העמ ליה באזור התחום בשכונות החוף של העיר וסמוך לציר דרך צרפת הניצב לחוף הים, מה שהופך אותה למוקד משיכה משמ מעותי עבור דיירים צעירים ומשקימ עים. 3 במסגרת התכנון המוצע יפונו

אושרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית בשפרינצק בניינים בהם 20 דירות יפונו לטובת 557 קומות עם 4 בנייני רכבת בני 91 : תוכנית ענק דירות, בית ספר ושטחי מסחר 2,400 קומות, עם 35 מגדלים של

מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית שאושרה מציעה פתרון מוצלח לאתגרים המורכבים של השכונות המערביות של חיפה, חידוש המתחם ויצירת שטחי ציבורי ומבמ ני מגורים איכותיים תוך שמירה על האיכויות הקיימות, הצמחייה, והנוף." מתכנן מחוז חיפה במנהל התכנון, רונן סגל: "מדובר בתוכנית המשממ עותית הראשונה להתחדשות עירונית בשכונה הנותנת מענה למספר רב של דירות קיימות. מעבר לפיתוח מבני המגורים התכנית מספקת את המענה הנדרש לשטחים פתוחים ולשטחי צימ בור בין עם במגרשים ציבוריים".

נטע פלג

הוועדה המחוזית לתכנון ולבמ נייה חיפה, אישרה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירומ

מתוך כלל יחידות הדיור, 500 כ יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות

נית של הרשות להתחדשות עירונית מ � התחדשות עירונית בע"מ ב ICR ו תחם 'סטרומה' 65 התוכנית על שטח כולל של כ דונם, והיא ממוקמת בשכונת שפרינמ צק מצפון לדרך צרפת, מדרום לרחוב ז'ורס, וממזרח ליציאת אירופה. התוכמ יחידות דיור שיוקמו 2,400 נית כוללת קומות. 9-35 מבני מגורים בני 20- ב י � יח 500 מתוך כלל יחידות הדיור, כ - דות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות.

אדריכלים HQ הדמיה: | התוכנית

לשמור על הפארק שבלב השכונה, בו עצים רבים לשימור. יחידות 557 כיום מצויים במתחם קומות 4 מבני מגורים בני 19 דיור ב בסגנון 'רכבות' שיפונו לטובת הפמ רויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כומ דונם עבור מבני ציבור מתוכם 9 ללת יוקצה שטח לטובת הקמת בית ספר מ"ר שטחי מסחר 2,400- יסודי חדש, ו ישולבו בחזיתות מבני המגורים לאורך רחוב ז'ורס. בנוסף, התוכנית מקפידה

30

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

קבלן שעבד עם שיש "אבן קיסר", וחלה במחלה קשה תובע את החברה תביעת נזיקין התובע לקה במחלת הסילוקזיס שנגרמת לטענתו משאיפת חלקיקים בעיבוד השיש בתביעה נטען כי המפעל והמדינה לא הזהירו ולא הנחו את קבלני השיש לגביי הסיכונים גובה הפיצוי נתון להחלטת ביהמ"ש

הישראלי שמחייב לתת הוראות עיבוד למשטחים'". לדברי התובע "הדרישה או ההפניה לכך שיש לבצע את תהליך העיבוד ברטוב ואכיפתה, הייתה מונעת את החשיפה המסוכנת לאבק הסיליקה ואת הנזקים הבריאותיים בשל כך. בנסיבות העניין, הייתה אבן קיסר חייבת לאכוף על מעבדי השיש עיבוד ברטוב, ולח־ לופין לתת בידם את המידע על מנת שיבחרו הם האם הם מוכנים לסכן את עצמם". לגבי אחריות המדינה במקרה זה, טוען עו"ד סאמי אבו ורדה כי "גם המדינה ידעה על הסיכון הכרוך בעבודה עם משטחי אבן קיסר והאפשרות לח־ לות בשל כך בסיליקוזיס, ועל ההחמרה המשמעותית בסיכון לעוסק בעיבוד הלוחות. "מחובתה של המדינה, כגורם המ־ פקח על בטיחות העובדים על פי חוק, להזהיר את העובדים בתעשיית עיבוד השיש בדבר הסכנות החמורות הכרו־ כות בעבודתם, להנחותם באופן ברור וחד משמעי מה הם כל אמצעי הבטי־ חות והצעדים שעליהם לנקוט על מנת למנוע או להפחית את הסיכון הכרוך, לפקח כי העובדים אכן ממלאים אחר כל הוראות אלו וכי אינם חשופים לרמות אבק מזיק מעל הרמה המותרת שנקבעה בתקנות". את גובה הפיצויים משאירה התביעה לקביעת בית המשפט. מאבן קיסר לא נמסרה תגובה. ממשרד התעסוקה לא נמסרה תגובה.

נטע פלג

מפעל אבן צילום: | קיסר זהר שחר

עובד בחברת 'אבן קיסר' הגיש תביעה נגד החברה ונגד ומשרד התעשייה והמסחר, בטענה כי

העבודה עם לוחות השיש גרמה למחלת הסיליקוזיס שהיא מחלה קשה וחשוכת מרפא. כך טען העובד, שהוא קבלן שעבד עם השיש שנים רבות. עוד טען כי למרות שידעו לכאורה בחברה על הסכנות הכרוכות בעבודה הנתבעים לא התריעו על הסיכון ולא אכפו את הוראות הבטיחות המיוחדות. "אבן קיסר" מייצרת את לוחות השיש המלאכותי, כאשר רוב החומר בלוחות הוא צורן (סיליקה). בתביעה נטען כי העובד לקה בסילי־ קוזיס, סוג של מחלת ריאות קשה אשר נגרמת עקב שאיפת חלקיקי אבק קט־ נטנים של סיליקה חופשית, צורן דו חמצני ואשר גורמת לתגובה דלקתית ולפיברוזה של רקמת הריאות וייתכן שגם לשחפת ואף לסרטן ריאות. בתבי־ עה נטען כי המחלה איננה מופיעה מיד עם החשיפה לאבק הסיליקה, אלא היא מתפתחת בהדרגה בגוף במשך שנים בהתאם להיקף החשיפה של העובד לאבק הסיליקה. תסמיניה הראשונים דומים לאלו של דלקת ריאות והיא גור־ מת לירידה הדרגתית בתפקוד הריאות. באמצעות עו"ד סאמי אבו ורדה מחי־ פה, מומחה לתביעות נזיקין ומחלות 40 מקצוע, הגיש העובד בשנות ה

| עו"ד אבו ורדה צילום: פרטי

"הדרישה או ההפניה לכך שיש לבצע את תהליך העיבוד ברטוב ואכיפתה, הייתה מונעת את החשיפה המסוכנת לאבק הסיליקה"

התריעה על הסיכון הרב הכרוך בשימוש בלוחות ועל הנזק הבלתי הפיך העלול להיגרם למי שעוסק בתהליך העיבוד שלהם". "המדינה ידעה" בנוסף, נטען כי אבן קיסר לא מסרה הוראות עיבוד ובטיחות כנדרש, לא הד־ ריכה אותו באשר לדרך הבטוחה לביצוע העבודה, לא וידאה כי הוראותיה יבוצעו הלכה למעשה, ולא הזהירה את התובע מפני הסכנות הצפויות לו. לטענתו ניתן היה למנוע את הפגיעה באם הח־ ברה הייתה פועלת על פי הוראות התקן

לחייו את התביעה בה נכתב כי לפני שנים בעקבות שיעולים, פנה קבלן 4 כ השיש לבדיקות רפואיות שבהן התגלה כי הוא חלה בסיליקוזיס. כתוצאה מהמ־ חלה הוא הפך למוגבל בביצוע העבודות היומיומיות ובהרמת משאות ונזקק לע־ זרת אחרים. כמו כן הוא סובל מכאבים בלתי פוסקים והפך מאדם בריא לאדם מוגבל לכל חייו. במוסד לביטוח לאומי הכירו במחלה נכות 20% כ"פגיעה בעבודה" וקבעו לו לצמיתות. עו"ד אבו ורדה: "אבן קיסר ידעה על הסכנות הכרוכות בעבודה עם הלוחות, הסתירה במהלך השנים, לא

"הדייר עזב לבית אבות מסרב להחזיר את הדירה" חברת עמיגור טוענת בתביעה נגד תושב קרית ים, שהוא עבר להתגורר בבית אבות במרץ שנה שעברה, אבל מאז מסרב להחזיר את הדירה ולפנותה הדייר הסיעודי נתבע לשלם גם את הוצאות המשפט

התובעת ציינה כי פנתה

לנתבע כדי שיכסה את החובות שלו ויפנה את הדירה אך מכתבה לא זכה לכל התייחסות ומענה

על ידי משרד השיכון, המשוועים לפתרון מתאים והממתינים בתור כדין". עמיגור מבקשת מבית המשפט להורות לנתבע להחזיר את הדירה לידי נציגי עמיגור, כשהיא ריקה ופנויה מכל חפץ. כן התבקש בית המשפט לחייב את הנתבע בהוצאות משפט ושכר טרחה עורך דין. טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

הדירה, וחרף זאת טרם החזירה הנתבע את הדירה לרשות התובעת, כמפורט להלן", נטען בתביעה. לטענת עמיגור, הנתבע הפר הפרה יסודית את חוזה השכירות עליו חתם. "יודגש, כי הדירה מהווה חלק ממאגר הדיור הציבורי, ובהתנהלות הנתבע נמנע פתרון מגורים מזכאים קשי יום שנקבעו

מהתביעה עולה כי הדירה, ברחוב יוס־ פטל בקרית ים, הושכרה לנתבע בשנת , בשכירות ציבורית לא מוגנת מכח 2014 2023 למרץ 6 חוזה שכירות. בתאריך עבר הנתבע, לאור מצבו הבריאותי, לה־ תגורר באופן קבוע בבית האבות נוף ים, מחלקה סעודית. "לאור האמור, הדירה אינה מאוכלסת, דהיינו הנתבע נטש את

אדי גל

חברת עמיגור הגישה לבית משפט השלום בקריות בקשה לפינוי שוכר מדירה בבעלותה

בקרית ים. זאת לאחר שהדירה ננטשה אבל לא הוחזרה לעמיגור, על מנת לה־ שכיר אותה לזכאי אחר.

34

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה

“חלום לא הופך למציאות בזכות קסמים. הוא דורש עבודה קשה, זיעה ונחישות”

מעטים האנשים שלא שמעו את השם עו”ד בלהה מצגר, שהפכה משוטרת מוערכת לעורכת דין מובילה ועומדת בראש פירמת עורכי הדין הגדולה בצפון עם צוות עורכי דין ואנשי 15 של מנהלה וחברה העוסקת בהתחדשות עירונית. מצגר מאמינה שרק עבודה קשה מביאה הצלחות- הצבתי מטרות ויעדים ברורים ובעזרת עבודה קשה והתמדה, השמיים הם הגבול. אז מה היעד הבא? פיתוח הפריפריה והובלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית להצלחה בזמן הקצר ביותר תוך חיזוק חברת עורכי הדין ומתן מענה משפטי ברמה הגבוהה ביותר ושירות אישי לכל לקוח קטן כגדול. “חלום לא הופך למציאות באמצעות קסמים. הוא דורש זיעה, נחישות ועבודה קשה”, צוטט פעם מזכיר המדינה האמריקאית קולין פאוול, במשפט שהפך לאחד ממטעני המוטיבציה הגדולים שאי פעם נאמרו. כשבילי מצגר מסתכלת על המשפט הזה, היא יכולה לחייך לעצמה חיוך רחב וגדול. עורכת הדין בלהה (בילי) מצגר מייצגת לקוחות בכל רחבי הארץ יחד עם שותפיה, ובעזרת צוות יועצים ועו”ד בעלי מומחיות ספציפית בתחומי המשפט השונים “למרות שהייתה לי קריירה די מבטיחה במשטרה, לפני יותר מעשור, משהו בי הרגיש שאפשר לעשות דברים אחרת”, היא אומרת. “גדלתי בבית של אנשי משטרה, אבל רציתי והאמנתי שאני יכולה לנפץ את תקרת הזכוכית והעדפתי לפנות לדרך עצמאית וקריירה בתחום המשפט. בדרך למעלה, מספרת בילי, היא נתקלה בקשיים. אבל מה שניצח בכל פעם הייתה הרוח והתשוקה להתקדם. “גדלתי בחיפה בשכונות החוף ובניתי את עצמי בעשר אצבעות, יצאתי מהקופסא שגדלתי בה וגיליתי כמה העולם יותר גדול ובעזרת אמונה, נחישות, התמדה וחוש עסקי, אני מממשת את עצמי בעולם מלא אפשרויות. “תמיד האמנתי בעבודה קשה ללא קיצורים. נכנסתי בכל דלת שנפתחה מוגש מטעם עו”ד בלהה מצגר

בדרך, וכשהיא לא נפתחה נכנסתי מהחלון. קפצתי על כל הזדמנות שנקרתה בדרכי והזזתי את כל מי שהפריע”. אחד המאפיינים הבולטים אצל עו”ד מצגר היא היכולת לזהות מגמות עוד לפני שהן מתרחשות. “יחד עם שותפיי, הקמנו את משרד עורכי הדין מוטאי-מצגר-גרבאווי שעסק בדיני תעבורה והפך להיות משרד עורכי הדין הגדול באזור הצפון בתחום. “לפני כשנתיים, הבנו שצעד של התרחבות הוא מתבקש”, היא ממשיכה לספר. “הבנו שכמו שהעולם שלנו הולך למקום של שירות ‘תחת קורת גג אחת’ – כך גם אנחנו צריכים לנהוג. לכן בשנתיים האחרונות גייסנו את מיטב עורכי הדין בכל תחום משפטי, מזכירות משפטיות, מתמחים צעירים ורעבים ואנחנו מעניקים אצלנו במשרד את כלל השירותים שמשרד עורכי דין יכול לתת”, היא אומרת בחיוך צנוע וגאווה גדולה. תחום נוסף בו עו”ד מצגר בשנים האחרונות הוא ההתחדשות העירונית, שם הפכה לאוטוריטה. “מבחינה משפטית אני מייצגת את הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית במספר ערים: בית שאן, בית שמש, חיפה, נוף הגליל, אור יהודה, טירת כרמל, אילת, רחובות, קרית ביאליק, קרית אתא”, היא מסבירה, נאמר, “באזורים הלא ‘נחשקים’ של מדינת ישראל. אני באה מתוך אג’נדה שגם לתושבי הפריפריה מגיעה איכות חיים וסטנדרט מחייה ברמות הגבוהות ביותר.“ לדבריה של עורכת הדין הנמרצת, היא רואה בנושא ההתחדשות העירונית כסוג של שליחות חברתית חשובה. “במהלך הקורונה יצא לי להיפגש עם זוג מבוגר שגר בקומה רביעית בבניין ללא מעלית”, היא

נזכרת. “כשהסברתי להם על הליך החידוש של הבניין, מה הם הולכים לקבל ובעיקר על כך שסוף סוף תהיה להם מעלית בבניין הם ממש התרגשו”, היא אומרת בהתרגשות בעצמה. “אתה מביט בשניהם, לוקח רגע של שקט לעצמך ויודע שהם עומדים בפני חיים חדשים”. תחום העיסוק שלה, שכולל המון שעות עבודה, לא היה יכול להתקיים ללא התמיכה שמסביב. “אני נשואה ואמא לארבעה ילדים מקסימים. אני חושבת שאילולא התמיכה של משפחתי ובעיקר אמא שלי ובעלי היה לי יותר קשה, אומרת בילי. “כשיש לך את השקט הנפשי, את יכולת ההכלה ואת התמיכה מהבית – אתה כבר בשלבי התקדמות גדולים מאוד לעבר היעדים שלך”. ומה היעדים לשנה הקרובה? “הצבתי לעצמי מטרה והיא להגביר את הקצב (המהיר ממילא) ולהמשיך ולחדש את הפריפריה. השנה אני מתכוונת להוסיף עוד יחידות דיור ודיירים שיזכו לקבל 1000 דירה חדשה, עמידה בפני רעידות אדמה ועם ממ”ד וסביבת מגורים חדשה המורכבת ממגוון אוכלוסיות, מעין קהילה חברתית. “הרצון להעניק לאנשים מקום טוב יותר לגור והזדמנות לשפר את איכות החיים נותן לי סיפוק ותחושה שאני עושה משהו גדול ומשמעותי בחיים ומשנה חיים לאלפי משפחות”.

“הרצון להעניק לאנשים מקום טוב יותר לגור והזדמנות לשפר את איכות החיים נותן לי סיפוק ותחושה שאני עושה משהו גדול ומשמעותי בחיים ומשנה חיים לאלפי משפחות”

מה מבדל אותך מעורכי דין אחרים?

אספתי במהלך חיי כלים שהיום מסייעים ללקוחותיי”, היא אומרת. “לזהות הזדמנות, לייצר ערך עבור אנשים, ניהול מו”מ ומשברים, כישורי גישור ויכולת לשוחח בגובה העיניים עם כל אדם. זה ארגז הכלים שלי שמוביל את הפרויקטים שלי להצלחה”. ליצירת קשר: מצגר ושות’ חברת עורכי דין , חיפה 4 ), קומה 1 (בניין אשל 2 פל ים 054-5402829 : טלפון משרד metzger-law.co.il מצגר ושות’ חברת עורכי דין metzger.lawfirm

“השנה אני מתכוונת להוסיף יחידות דיור 1000 עוד ודיירים שיזכו לקבל דירה חדשה, עמידה בפני רעידות אדמה ועם ממ”ד וסביבת מגורים חדשה המורכבת ממגוון אוכלוסיות”

מהדירות 50%- חברת כפיר: מכרנו כ בפרויקט החדש בגבעת הכלניות העבדות החלו רק החודש אבל בחברה מדווחים שמחצית מהדירות כבר נמכרו על הנייר יח"ד בסטנדרט 87 בנייני בוטיק, סה"כ 6 פרויקט "כפיר בוטיק כלניות" בקרית אתא, כולל מיליון שקלים 2.225 - גבוה, והמחיר החל מ

אדי גל

טרוף: כך מגדירים בחברת כפיר את הבאז סביב פרויקט החדש שלה, "כפיר בוטיק בכ-

| קפלן צילום: פרטי

' לניות", שהיא מתחילה לבנות בקרוב מהדירות עוד 50%- ונמכרו ממנו כ לפני העלייה לקרקע. הפרויקט ממוקם בגבעת הכלניות בקרית אתא, בין גבעת אלונים לגבעת טל. מדובר בשכונה שתאכלס בעתיד יחידות דיור, במיקום נגיש 3000- כ וכביש 6 לכבישים ראשיים, כמו כביש בנייני 9 עוקף קריות. בפרויקט ייבנו בוטיק, כאשר בכל אחד מהם יהיו בין יחידות 8 דירות, ובסך הכל 10- ל 9 דיור. בתמהיל המיוחד: שני דיירים בכל קומה שלכל אחד מהם כניסה ד � ח 5 נפרדת. כל הדירות יהיו בנות ר � מ"ר, עם מ 120־13 רים, בגדלים מ"ר. בנוסף יהיו 28־43 פסות בגודל פנטהאוזים ודירות גן. הקונצפט הוא למכור בעיקר לאנשים שיגורו במקום ולא למשקיעים ולכן נבנות בפרויקט רק דירות גדולות. מנהל מחלקת מכי רות בחברה שמחה קפלן: "אנחנו רו צים קונים שיגורו בכיף ושידעו שלא כל יומיים יתחלף להם השכן. אין לנו כל דבר נגד משקיעים כמובן, אבל

הפרויקט הזה הוא בעיקר בשביל אלו שיגורו בו". מחירי הדירות ב"כפיר בוטיק כל- מיליון שקלים 2.225 ניות", ינועו בין ט � מיליון שקלים לדירה. ס 3.065 ועד נדרט הבנייה יהיה גבוה, עם מרצפות מטר על מטר ומיזוג אוויר בכל הח- 30 דרים. הקונים גם יקבלו זיכוי של אלף שקלים בגין המטבח, סכום גבוה מאוד יחסית לפרויקטים אחרים. 50% קפלן: "העובדה שעד כה נמכרו מהדירות בפחות משנה זה נדיר. הרו כשים מבינים שזה מוצר שאין אותו ava studio הדמיות: | " "כפיר בוטיק כלניות

הדירות יהיו בנות חדרים, 5 בגדלים בין מ"ר 120 מ"ר, -137 עם מרפסות בגדלים בין מ"ר 28 43 ועד מ"ר בנוסף לפנטהאוזים ודירות גן

במקום אחר, וכמובן יש את שם הח ברה, "כפיר", שבונה פרויקטים רבים בקריות והחוזק שלה ידוע ומדבר אל הקהל". שכונת גבעת הכלניות ממוקמת בצפון מזרח קרית אתא ונהנית מנ גישות תחבורתית נוחה בסמוך לצי- 0 ,6 רי תנועה ראשיים של כבישים . השכונה הותאמה בתכנון מוקפד 79 ו לכל שכבות הגילאים ותכלול שטחים המיועדים למבני ציבור ובהם: בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום לקשיש בתי כנסת ושטחי מסחר, כאשר במר

כזה מתוכנן פארק ציבורי עם שטחים ירוקים. 1979 קבוצת "כפיר", נוסדה בשנת ומאז בנתה אלפי מ"ר למגורים, לע סקים ולמסחר. החברה, פועלת הן כיז מית והן כקבלן מבצע בהיקפים גדולים עבור חברות ציבוריות, מוסדות וגופים רשום 3 ' פרטיים. החברה, הינה קבלן ג במשרד השיכון ובעל תו תקן איכות. "כפיר בכלניות", תוכנן ע"י "גור דון אדריכלים". התשתיות הבסיסיות בשטח כבר הסתיימו, והתקבל היתר הבניה.

פינוי בינוי: מתחם המלך שלמה בחיפה הוכרז כמתחם מאושר ב"מסלול מיסוי" מתחמים שיזכו 17 הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה על ההכרזה מקנה ליזם את הטבות לתנאים מיוחדים בהם אחד בחיפה המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט

סמכות שקודם לכן הייתה נתונה לשר הבינוי והשיכון, ועל כן הייתה כרוכה בה ליך ארוך יותר. ומחוץ לחיפה, עוד הוכרזו מתחם אשכ נזי העצמאות ביהוד מונסון, מתחם ששת הימים בכפר סבא, מתחם אפלטון אייזיק בתל אביב, ועוד שלושה בתל אביב וגם בנתניה, ירושלים, ראשון לציון, ופתח תקווה. ההכרזה מתבצעת לאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי לפחות 6 % דירה בפרויקט בהיקף של

בחוק בנושא "דייר סרבן". ההכרזה מתב צעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של מ � לפחות, כך שמדובר במתחמים ה 67% % צויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע. בהתאם לתיקון חקיקה שאושר בשנת ת � , מנכ"ל הרשות הממשלתית לה 202 1 חדשות עירונית הינו הגורם המוסמך בחוק לעניין הכרזה על מתחמי פינוי- בינוי,

המתחם החיפאי הוא מתחם המלך שלמה, אשר נמצא בשכונת נווה דוד, בין הרחו בות אסתר המלכה ושלמה המלך. במת- יחידות דיור אשר יהרסו, 38 חם קיימות יחידות דיור חדשות. 236 ובמקומן ייבנו - יחידות דיור 111 הכרזה זו מצטרפת ל במתחם שכבר הוכרזו בעבר. היזם בפ רויקט הוא אזורים בע"מ. ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בי נוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים

נטע פלג

הרשות הממשלתית להתחד- 17 שות עירונית הודיעה כי מתחמי פינוי-בינוי הוכרזו על

במתחם 38 קיימות יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן 236 ייבנו יחידות דיור חדשות

ידי מנכ"ל הרשות, כמתחמי פינוי-בי נוי ב"מסלול מיסוי", מסלול המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי, בהם גם מתחם בחיפה. המת- יחידות דיור 1,401 חמים כוללים 5,386 - קיימות, אשר יהרסו ויוחלפו ב יחידות דיור חדשות.

36

13.5.2024 ˆ ידיעות המפרץ, חיפה