מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

"בהייטק זה יתפוס חזק. יעבדו יובל שמול: שלושה ימים מהבית, שלושה ימים במשרד, יחסכו נסיעות, יחסכו שטחים במשרד"

"ראיתי חנות בצ'ק פוסט להשכרה, תמורת אלי שושנה: לעומת מה 50%-60% שקל לחודש. ירידה של 1,000 שהיה בעבר, ויש המון היצע, רק תבוא ותיקח"

"בהחלט יש דרישה לפחות שטח, והנישה הזו אבי טילר: מתפתחת מאוד, מאפשרים לעבוד מהמקום יומיים שלושה, לקחת על פי הצורך חדר ישיבות או רק שולחן עבודה"

"יש שני דברים שעדיין לא יודעים עד כמה דודו שגיא: ישפיעו לטווח ארוך: הישיבות בזום והקניות ברשת. אני עדיין לא רואה את כל העולם עובד מהבית"

ShutterStock : צילום

לעומת מה 50%-60% שקל לחודש. ירידה של 1,000 שהיה בעבר, ויש המון היצע. רק תבוא ותיקח. בכל מרכז מסחרי שאתה מסתובב, אתה רואה שלטים לה ל שכרה או למכירה". דודו שגיא, לשעבר מנכ"ל הסינמול, הקריון וקניון שער הצפון, וכיום מנכ"ל מתחם "צים אורבאן" בנוף הגליל, חושב שהשינויים יגיעו גם לקניונים המבו ל ססים: "מילת המפתח כיום היא אי ודאות. אף אחד לא יודע מה יקרה, איך זה ישפיע על תרבות הקניות. יש שני דברים שעדיין לא יודעים עד כמה ישפיעו לטווח ארוך: הישיבות בזום והקניות ברשת. אני עדיין לא רואה את כל העולם עובד מהבית. אישה לא קונה שמלה ונעלי עקב כדי לעבוד בסלון הבית שלה. אנ ל שים רוצים להיות בחברת אנשים. כשהגיעו הכבלים, כולם חשבו שבתי הקולנוע ימותו, וקרה להיפך, מאז הייתה רק פריחה לבתי הקולנוע. עם זאת, אין לי ספק שהקניונים ייאלצו להיות יצירתיים ולהתאים עצמם. יותר שטחים לתרבות פנאי, כמו מסעדות ובתי קפה, לחזק עצמם במותגים מובילים, לחזק את החזקים ולהמשיך הלאה. החלשים לא ישרדו את המשבר הזה". "הרבה דברים ישתנו" הקניונים באו לקראת השוכרים בתקופה הזו? שגיא: "הם מאוד עזרו, מאוד. הקניונים עשו מאמץ לשמור על השוכרים, כל רשתות הקניונים עזרו. וזה נכון: כמו שידעו לקחת כסף בימים טובים, כך באו לקראתם בימים הקשים הללו. המוטו שלי הוא שעלות שמירה של שוכר היא הרבה יותר זולה מהבאת שוכר חדש". אבי טילר: "בפארק התעשייה בר לב יש תעשייה מסורתית והייטק. במסורתית, אנשים נאלצו לפעמים להמציא את עצמם, כמו מפעל רהיטים שעברה לשווק רק און ליין והצליח. מסתבר שיש אנשים שמוכנים לוותר על השלב לשבת על הכורסה לפני שקונים

אותה. אבל בגדול, אין הרבה שינויים. לא היה מקרה שמישהו מכר או הציע למכירה את הנכס בפארק הת ל עשייה שלנו. "בכל מה שקשור למתחם ההייטק - שם יש קפאון, זה די נעצר, אין עסקאות. בהייטק, אנשים עברו לעבוד מהבית, יש דרישה לפחות שטח, וזה לא משהו שיחלוף. חלק מהעבודה יהיה מהבית, ורק חלק מהמשרדים. אם אנשים, היום תיקח 30 פעם השכרת מקום שמתאים ל- , בשיטת 'הכיסא החם'. גם אנחנו, 10 מקום שמתאים ל- בהנהלת אזור התעשייה, עברנו לעבוד חלקית מהבית. אני עושה את רוב העבודה מהבית, ביעילות מצוינת. למה שמנהלת הכספים לא תעבוד מהבית? אולי המ ל זכירה? לפני הקורונה לא היתה אופציה טכנולוגית לעבוד מהבית, היום יש. ואני לא אומר לרגע שלעבוד מהבית בהכרח יותר טוב. יש שתי פנים לסוגייה הזו, אבל התופעה של עבודה מהבית לא תחלוף מהעולם עם סיום הקורונה". שהקורונה תחלוף טילר: "מה שהיה הוא לא מה שיהיה. הדברים לא יח ל זרו למה שהיו. אני שומע מנכ"לים בפארק שאומרים, עובדים, כשאפשר לעשות 160 למה היינו צריכים ? הם רואים את היתרונות בעבודה 90 אותה עבודה עם מהבית, הרבה דברים ישתנו". שמול: "אני מאמין שתוך שנה, שנה וחצי, נחזור למצב שהיה לפני הקורונה. הרגלי העבודה יחזרו למה שהיו, עם שינויים כאלה ואחרים. אולי יהיו כמה ענ ל פים שיילכו חזק על עבודה מהבית, אבל לדעתי, הרוב יחזור למה שהיה". אלי שושנה: "אני רואה מיתון בדרך. אני לא צופה שיפור במצב". דודו שגיא: "למרות הירידה במחירים, הנדל"ן יש ל מור על המעמד שלו. יהיו עוד ירידות, יש אי ודאות, אבל לאט לאט הדברים יחזרו למה שהיו".

קורה ומורגש בשטח. אני מכיר אישה שהשכירה דירה מ"ר, וחצי מזה ישמש כמשרד לבוס שלה, 100 של עורך דין. גם עורכי דין פיטרו אנשים, המשרדים הצ ל טמצמו, ויש פחות דרישה למשרדים". "המצב קשה מאוד" תחום המשרדים הוא רק אחד מענפי הנדל"ן העסקי. אם לקראת סוף השנה, ענף הנדל"ן למגורים התאושש וכמות העסקאות גדלה משמעותית, הנדל"ן העסקי קפא, ויש מי שיאמרו מת חלקית. התמונה קשה, קשה מאוד. יובל שמול, שמכיר היטב שת ציר שדרות גושן, שנה: "יש 17 בקרית מוצקין, שם ממוקם משרדו כבר המון אי ודאות סביב עסקאות בגושן, גם לגבי משרדים וגם לגבי חנויות. במשרדים עדיין אין הסדרה חוקית של הפעלתם, אין אישור לשימוש חורג, וזה מרתיע שוכרים. לגבי חנויות, עוד לפני הקורונה המצב היה קשה, וזה רק החריף עם המגפה. חנויות שלפני שנה שקל בחודש, אפשר למצוא 7,000 וחצי הושכרו בכ- שקל. גם בהשכרת משרדים 3,500 היום בחצי מחיר, מ"ר 100 המחירים ירדו: פעם מכרו פה משרד בשטח 1.1 או 1 מיליון, היום אפשר למצוא ב- 1.2 תמורת ל � שקל מה ש 5,000 מיליון שקל. בהשכרה יעלה לך שקל. ולא רק בגושן, זה בכל 7,500 פני שנה שילמת הארץ ככה". אלי שושנה: "המצב קשה מאוד, יש היצע גדול של משרדים וחנויות, אין ביקוש בכלל. תראה מה קורה ברחוב גושן, מלא חנויות למכירה או להשכרה. עב ל רתי לא מזמן במרכז המסחרי ברחוב ירושלים, בק ל רית ביאליק, גם שם חנויות להשכרה. וזה קורה בכל הערים. הכל פשוט מת, ולהערכתי גם לא יתעורר הרבה זמן. אנשים מתקשים לשלם משכנתא, מתקשים לשלם שכירות. בחלק מהמשרדים אין קבלת קהל, אז עשו חושבים, למה לשכור מקומות גדולים? המחירים ברצפה. ראיתי חנות בצ'ק פוסט להשכרה, תמורת

ידיעות המפרץ ˆ 29.1.2021 13