מוסף נדלן נגב 11.02.22

בית ספר חדש בשכונת השחר צילום: | בדימונה לשכת הדובר

צילום פרטי

תהליך מתחייב פרופ' נורית אלפסי מאוניברסיטת בן־גוריון מסבירה מדוע בערי הדרום פעמים רבות לא מתקיימים תהליכי התחדשות עירונית ספונטניים "כל עיר נמצאת במצב של שינוי והתחדשות. זה תהליך מתחייב. כאשר אורח החיים משתנה ושוק התעסוקה משתנה, גם המגורים משתנים", כך אומרת פרופ' נורית אלפסי, ראש המגמה לת ־ כנון ערים במחלקה לגיאוגרפיה באוניברסיטת בן־גוריון. "העובדה היא שבגלל התכנון המודרני נוצרים מקומות שאין להם מנגנון המאפשר להם התח ־ דשות ספונטנית על ידי הדיירים ובעלי העסקים עצמם", מוסיפה פרופ' אלפסי. "התוצאה היא שמ ־ תעסקים עם מרחב שלא מצליח לחדש את עצמו. יש ערים שנמצאות בתהליך של שינוי ומתרחשת בהן התחדשות מעצמה. זו התחדשות שנוצרת בגלל מאפייני המרחב, בגלל שהסביבה העירו ־ נית אינה מאפשרת התחדשות ספונטנית. בערי 60 וה־ 50 הנגב יש הרבה שכונות שנבנו בשנות ה־ על ידי המדינה וההתחדשות שם אינה מתקיימת מעצמה. התוצאה היא התבלות וחוסר התאמה לצ ־ רכים העכשוויים. הזמנים השתנו והמדינה חוש ־ בת שהשכונות הללו צריכות להשתנות. העניין הוא שערכי הקרקע נמוכים ועל כל יחידת דיור יחידות דיור 8–7 שהורסים ומחדשים צריך לבנות חדשות כדי שתהיה לזה כדאיות כלכלית". מה הפתרון? "נכון היה לטפל בקישוריות של השכונות עם העיר. שכונה ג' בבאר־שבע או שכונת הניצחון בדימונה, למשל, מיקומן הוא פנטסטי, אבל הקי ־ שוריות שלהן והמרחב הציבורי הוא ירוד מאוד ואפשר היה לייצר הזדמנות בהן להתחדש בצו ־ רה ספונטנית. זה תהליך איטי והרשויות צרי ־ כות לבחור בין יזמים שיהרסו ויבנו מחדש לבין תהליך הדרגתי של טיפול במבנים ובתשתיות ולסייע לאותן שכונות ותיקות להתחדש לא רק מתוך ראייה של תוספת יחידות דיור, אלא ליצור מרחב עירוני טוב שיאפשר לדיירי אותן שכונות להמשיך ולהתגורר בדירות משופרות בשכונות מגוריהם".

רצה לסכן את כספו, ושטחים פתוחים של אדמת מדבר וקוצים כיערו את מרכז העיר. בהחלטה יוצאת דופן החליטה הנהלת העירייה להקים במ ־ קום פארק, ועם הקמתו, גם החלו לצאת לדרך כמה פרויקטים של בנייה של כמה עשרות דירות. עוד דוגמה להתחדשות עירונית היא שכונת רא ־ שונים, שכונת המגורים הראשונה בערד. הצריפים האחרונים שעוד נותרו בשכונה מפונים בימים אלה ובקרוב יצא מכרז לבניית שבעה מגדלי די ־ רות בני שמונה קומות, כל אחד באזור המבוקש ביותר בעיר. ההתחדשות העירונית בערד, כמו שהיא מתו ־ כננת, כוללת גם את המרכז המסחרי. לפי התו ־ כניות, ישופץ וישודרג המרכז המסחרי, יעוצבו מחדש המעברים הציבוריים, תיבנה עוד קומת מסחר, ולמתחם יתווספו משרדים ומאות דירות. "כאשר נכנסתי לתפקידי הניחו לפניי תכנון מוכן להקמת שכונות מרוחקות ממרכז העיר", מציין ראש עיריית ערד, עו"ד ניסן בן חמו. "בי ־ טלתי את כולן ודרשתי תכנון עירוני חדש על , Infill פי המודל של התחדשות עירונית וגישת כלומר מילוי חללים שקיימים בעיר בבנייה, במ ־ סחר ובתושבים ששוהים במרחב הציבורי. אני בעד מעורבות, קהילתיות והיכרות בין התושבים ואת זה לא משיגים בבניית שכונות רחוקות ומנותקות. אני שמח לראות שאכן העיר צועדת לקראת הת ־

בני ביטון, ראש עיריית "אולי דימונה לא דימונה: תעמוד ביעד שהציבה לעצמה אלף יחידות דיור בעשר 30 - שנים, אבל גם שליש מזה ייחשב להישג חסר תקדים"

מחדשים את הנגב

התחדשות עירונית ברחוב אלעזר בן צילום | יאיר בערד הדמיה: גיא אורצקי אדריכלים ואהוד בסט אדריכלים

חדשות בשכונות הוותיקות, ואני שמח לגלות את הביקוש הרב לנדל"ן בעיר, דבר שלא היה עד לפני שנים ספורות".

11.2.2022 ˆ ידיעות הנגב 20