מוסף נדלן נגב 11.02.22

שת הקיץ, כמות העבודה יורדת? "כן, בטח. בעבר זה היה הרבה יותר משמעותי. אחוז בלקוחות 30 אחרי הקורונה הייתה ירידה של בערך, אבל עדיין משמעותי". אתה מרגיש שסטודנטים בוחרים לגור באזור הזה בגלל הבר שלך ומקומות בילוי אחרים? "בטח. אני גם רואה את זה בפוסטים ובפרסומים שבהם כתוב 'הדירה נמצאת ליד 'בר גיורא', נמצאת באזור סטודנטיאלי, כדאי לכם'. אז כן, לגמרי". נעזרים במתווכים נראה שסטודנטים המתגוררים בבירת הנגב מח ־ פשים ומוצאים דירות למגורים בעיקר דרך הרש ־ תות החברתיות או דרך חברים. מתווכים, שגובים עמלות תיווך, אינם נמצאים על הרדאר של רוב מחפשי ומחפשות הדירות הצעירים. דור לוי, מתווך בחברת "דור נכסים" שמתמחה בין היתר בעבודה עם סטודנטים, טוען אחרת, ול ־ דבריו, סטודנטים הם קבוצת לקוחות בפני עצמה. "סטודנטים הם קהילה שלמה שבעצם מחולקת לכמה קטגוריות", הוא מסביר. "יש סטודנטים שהגיעו מחוץ לעיר ויש סטודנטים שהם בדרך כלל מהדרום. אלה מהמרכז רגילים לתנאי מחייה שונים". תסביר. "אם יש דירות שיש בהן יש כמה ליקויים, אז אלה שהגיעו מהמרכז או מהצפון יראו בזה משהו דר ־ מטי שצריך לתקן עכשיו ואי אפשר לשכור את הבית בצורה הזו, ויש את הצד השני של סטודנטים שמוכנים להתפשר על דברים כמו תיקוני צבע או לסדר משהו בקיר או שידה שצריך להרכיב מחדש ודברים כאלה". לוי ממשיך לתאר את ההבדלים בין קבוצות הס ־ טודנטים, "הסטודנטים מהמרכז בדרך כלל באים עם תקציב שהוא יותר גבוה, וזה נותן לי אופציה לחפש להם יותר דברים". איך סטודנטים מגיעים אליך? "קודם כל באמצעות הרשתות החברתיות שזה פייסבוק, אתרי יד שנייה, ולפעמים אני גם מעלה פרסומים באינסטגרם, וגם מפה לאוזן כזה. דבר שני, יש קבוצות בוואטסאפ שנקראות 'יחידות דיור ללא עמלת תיווך'. אני בתור מתווך לא לוקח עמלת תיווך מסטודנטים ומאנשים צעירים,

דיברתי עם שתי שותפות שאמרו לי 'אנחנו לומ ־ דות רוב היום, אין לנו כוח לסבב טלפונים, אנחנו רוצות ספציפית ברחוב א' ב' וג', קומה נמוכה, שני חדרים וסלון'. אני רושם לי את כל הפרמטרים ומ ־ ביא להן מתוך כל מאגר הדירות שאני מכיר, בין שמדובר בדירות שלי כמתווך או שיתופי פעולה עם מתווכים אחרים, מצמצם להן לשלוש־ארבע דירות וקובע איתן סבב, והן יודעות שמגיעה לי עמלת תיווך על השירות ועל העבודה שמסביב. נכון יש כאלה שמעדיפים לעשות את הדברים בעצמם כדי לחסוך לעצמם את העמלה, אבל אני חוזר לנקודה הראשונה, יש מתווכים שאם הגיעו אליהם דרך הפוסטים או משהו כזה, הם עדיין דו ־ רשים עמלת תיווך. אז אם כבר אתה יודע שאתה עלול לשלם עמלת תיווך, עדיף לך לפנות למתווך ולתת לו כמה נקודות, ואז ככה אתה חוסך את זה". מה האזורים הכי מבוקשים בקרב סטודנטים ולמה? "אני חושב שהאזורים הכי מבוקשים הם בשכו ־ נה ב' ושכונה ד', מה שיותר קרוב לאוניברסיטה ולמכללות. בגלל שלדעתי אולי אין מספיק חנייה, אנשים מעדיפים להוציא את הקורקינט או את האופניים או ללכת ברגל. אני גם חושב שהאוכלוסייה 'קנתה' אותם. מה הכוונה? ברגע שנכנסה קבוצה של סטודנטים ששוכרים באותו מקום, אז זה יוצר אווירה סטודנטיאלית באותו אזור. תרבות צעירה, עוד שכנים סטודנטים, זה נותן איזושהי זרימה לאזור. לרוב מבקשים הכי קרוב לסטודנטים". לסיכום, המסקנות הן די ברורות - השכונות המבוקשות ביותר בקרב סטודנטים הן שכונה ב' וד'. מי שמעוניין לשכור דירה בתקציב סביר, לרוב צריך להתפשר על דירת שותפים, ובמקרה שקל 1,300־ ל 1,000 כזה דמי השכירות נעים בין לחדר. רוב הסטודנטים מחפשים את הדירה ברש ־ תות החברתיות, אבל מי שאין לו זמן לחיפושים, יכול תמיד לפנות אל מתווך. ולבסוף, בטיחות האזור והיצע מקומות הבילוי הם שני שיקולים מרכזיים בחיפוש דירה בקרב סטודנטים וסטוד ־ נטיות בעיר. מתן קוריאט, סטודנט: "מהחוויה שלי יש הרבה רחובות מבוקשים ויש גם הרבה דירות והרבה אופציות ולא כזה קשה למצוא. אנשים יכולים להגיד שהם לא מוצאים, אבל השאלה איך הם מחפשים"

בעיקר על יחידות דיור. מסיבה אחת שקודם כל יש לי את הצד של המשכיר, אז אני מסתפק בזה. דבר שני, כולם בני הגיל שלי, ואני חושב שלכל האנשים יש לתת גם שכירות של חודש ראשון וגם עמלת תיווך, לכן אני חושב שזה הכי פייר לא לקחת עמלת תיווך". בלי כאבי ראש ובכל זאת, משיחות שניהלנו עם סטודנטים עולה שהרוב מוצאים דירות דרך הרשתות החברתיות או דרך חברים. אז מיהם הסטודנטים שבכל זאת פו ־ נים אל מתווכים? "יש אנשים שאין להם כוח לכל הבלגן של לחפש דירה, לעבור על הפרטים, להיות על הרשתות, ללכת לראות את הדירות", מסביר לוי. "הם מעדיפים לפנות למתווך בידיעה שהם יתנו לו עמלת תיווך או מלאה או חצי מלאה והוא שובר את הראש בשבילם. הם נותנים לו את רשי ־ מת הדרישות שחשובה להם בדירה, לצורך העניין מורדי סבן, סטודנט: "לדעתי, הדירות כן במחיר סטודנטיאלי. מאז שהתחלתי לשכור דירות כאן, המחיר נשאר –1,000 די דומה, משהו כמו שקל. פשוט צריך לדעת 1,200 לחפש"

החוג למדעי השכירות

רחוב רינגלבלום. אחד המבוקשים

56

11.2.2022 ˆ ידיעות הנגב