נדל"ן חיפה

יזרעאליה

79

התחדשות ואופי משפחתי

, 60 וה- 50 למצוא בניינים נמוכים משנות ה ומנגד, ישנה תנופת בנייה עם פרויקטים חדשים ופינוי-בינוי. יזמים רבים מזהים 38 של תמ"א את הפוטנציאל של האזור, והתוצאה היא בניינים מודרניים עם דירות מרווחות יותר, חניה פרטית ומרפסות שמש. השכונה נמצאת בעיצומו של תהליך התחי דשות, הכולל הקמת מבנים חדשים, שיפור התשתיות ושדרוג השטחים הציבוריים. אחת התוכניות המשמעותיות היא הרחבת הכביי שים והוספת מקומות חניה, כדי לתת מענה לביקוש ההולך וגדל. כמו כן, מתוכננים לקום בה מתחמי מסחר ופנאי חדשים שיי תרמו לשיפור איכות החיים של התושבים. מחירי הנדל"ן ביזרעאליה נחשבים לאטרי קטיביים ביחס לשכונות אחרות בחיפה: דיי

חדרים נעות בטווח של 3 רות יד שנייה של מיליון שקל, בעוד שדירות חדשות 1.7–1.4 י � מ 2.5– 2 בסטנדרט גבוה עשויות להגיע ל- - ליון שקל. מדובר באזור מבוקש מאוד, הן על ידי רוכשים פרטיים והן על ידי משקיעים שמזהים את פוטנציאל ההשבחה העתידי. לסיכום, יזרעאליה היא שכונה מתפתחת שמצליחה לשמור על אופייה הייחודי לצד תנופת ההתחדשות. בזכות שילוב של מיקום נוח, קהילה מגובשת והשקעה עירונית רחבה, היא מהווה יעד אטרקטיבי במיוחד למי שמחפש איכות חיים בסביבה עירונית עם אופק כלכלי מבטיח.

הממוקמת שכונת יזרעאליה, בלב נווה שאנן בחיפה, היא פנינה נדל"נית המי שלבת היסטוריה עם עתיד מבטיח. מדובר בשי כונה ותיקה שנהנית בשנים האחרונות מפריחה מחודשת, בזכות התחדשות עירונית ותוכניות פיתוח משמעותיות. השכונה מאכלסת תמהיל רחב של תושבים - משפחות צעירות שמחפשות סביבת מגורים שקטה עם קרבה למוסדות חינוך איכותיים, זוגות מבוגרים שנהנים מהאווירה הקהילתית והוותיקה, וכן סטודנטים שמוצאים בה מיקום אידיאלי בשל קרבתה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה. מדובר בשכונה עם אופי קהילתי חזק, שבה מתקיימים חיי קהילה פעילים הכוללים אירועים שכונתיים, גני ילדים ובתי ספר במרחק הליכה. האדריכלות בשכונה מגוונת – מצד אחד, ניתן

אייל אוחנה

עיר עם עתיד

נווה שאנן

, 20 של המאה ה- 30 שנוסדה בשנות ה- נווה שאנן, היא שכונה חיפאית עם היסטוריה עשירה. השכונה הוקמה כפרויקט מגורים למעמד הביניים, ומאז עברה שינויים רבים. במהלך השנים, נווה שאנן הפכה לאחת השכונות המגוונות בעיר, עם אוכלוסייה המורכבת מתושבים מקומיים, סטודנטים, משפחות צעירות ועולים חדשים. היום, נווה שאנן מציעה שילוב מעניין של מבנים ישנים וחי דשים. בשכונה ניתן למצוא דירות בבניינים נמוכים לצד קוי מפלקסים מודרניים. במהלך השנים האחרונות, הושק מספר פרויקטים של בנייה חדשה, שמטרתם לשדרג את התשתיות ולהתאים את השכונה לצרכי התושבים המודרניים. תוכניות בנייה משמעותיות כוללות הקמת מרכזים מסחריים ודירות חדשות, שמוסיפות ערך לאזור אך לצערנו הרב לא מספיק. ו � חדרים רק הולך וג 6 ו- 5 הביקוש הגדול בשכונה לדירות בר ופרויקטים עם דירות בגדלים האלו לא נראים באופק. בנוסף, נווה שאנן ידועה בנקודות עניין כמו מרכזי קניות "מרכז זיו", שמספק מגוון רחב של חנויות ושירותים לתושבים. הביקוש לדיור בנווה שאנן גובר, בעיקר בגלל שהיא שכונה מישורית עם בתי ספר וגנים איכותיים לצד הקרבה לטכניון, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד לסטודנטים, ומוקדי 1.1 עניין רבים בעיר. טווח המחירים לנכסים בשכונה נע בין 4 חדרים ישנות , ודירות 3 מיליון שקל לדירות 1.3- מיליון ל מיליון. 1.6- מיליון שקל ל 1.4 חדרים בין מיליון שקל 2.5- דירות בבניינים חדשים יכולות להגיע גם ל ואף יותר, בהתאם למיקום ולמצב הנכס. המחירים הנגישים יחי סית והקרבה למרכזים אקדמיים ומסחריים מושכים משפחות וסטודנטים כאחד. לסיכום, נווה שאנן היא שכונה עם פוטנציאל גבוה, המשלבת עבר עשיר עם עתיד מבטיח. אושר עייש אטרקטיבית לסטודנטים 62

58