נדלן חיפה 03.2022

מבט לעתיד

איך הפכו הקריות למגרש המשחקים של המשקיעים כל עוד הבורסה מתנדבת, הריבית נמוכה, ומחירי הדירות בקריות נמוכים ככה ˆ בהרבה יחסית למרכז תופעת המשקיעים בדירות בקריות רק תגדל זה שבמחיר דירה אחת בתל אביב אפשר לקנות כמה דירות בקרית אתא מספר אנשי נדל"ן שמכירים היטב את השוק המקומי מסבירים איך הפכו ˆ הקריות להזדמנות הגדולה של משקיעים וקונים

אדי גל ˆ

יזמות ובנייה, הבונה את השכונה חברת נתיב החדשה "הריוויירה הצפונית" בצפון קרית ים, מתחילה בימים אלה לשווק את הפרויקט, קו ראשון לים. מחירי אלף שקל למ"ר - דירה של 20 ההשקה הם בסביבות מיליון שקל. 2 מ"ר אמורה לעלות סביב 100 יחסית למחירי הדירות בקריות, זו אולי דירה יקרה, 40-50 אבל עבור תושב המרכז, שמשלם בימים אלה אלף שקל ולפעמים הרבה יותר עבור מ"ר במקום סביר, לא קו ראשון לים, המחיר נשמע דמיוני, מציאה של ממש. אז מה הפלא שבחברה בונים על כך שלפחות אחוז מהדירות בפרויקט יימכרו למשקיעים, כאלה 25 שאוהבים ים וכאלה שאוהבים מציאות. שמחה גריידינגר, מנכ"ל ובעלים קבוצת נתיב יזמות ופיתוח נדל"ן: "אנחנו בונים בקריות כבר המון שנים, ובשנים האחרונות עיקר הפעילות הייתה בקרית ים. בשכונת פסגות ים אנחנו מסיימים את פרויקט פס ־ יחידות דיור, ויש לנו עוד פרויקט בצפון. 300 גות ים, מיליון שקל עבור 90 כששילמנו לפני שנתיים מעל

הבום הנד"לני | בקרית ים צילום: גיל נחושתן

מחיר למשתכן מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות, אבל בקריות העלייה הייתה יחסית מתונה. הסיבה העיקרית לכך הייתה שהשוק הוצף באלפי יחידות דיור חדשות - בש ־ כונות משכנות אמנים בקרית מוצקין, גלי ים בקרית ים ונאות אפק בקרית ביאליק. אלפי היחידות הללו, שרו ־ בם שווקו במחירים מוזלים, במסגרת מחיר למשתכן, סיפקו את הדרישה המקומית לדירות, וגם מנעו עלייה מטאורית של המחירים. במרכז, לעומת זאת, ההיצע היה קטן בהרבה, ולכן המחירים עלו יותר. וזה גרם להגדלת

הקרקע בצפון העיר, קו ראשון לים, היו שמאים שאמרו שזה לא הגיוני. אבל אנחנו הבנו את הפוטנציאל, ועו ־ בדה ששנתיים מחירי הקרקע רק נוסקים. כמה חלקות קו ראשון לים אפשר למצוא בארץ? רק הודענו שאנח ־ נו מתחילים שיווק, והטלפונים לא מפסיקים. האנשים אלף שקל למ"ר. אין 20 במרכז לא רגילים למחיר של משוגעים לים שגם מבינים ביזנס טוב 50 לי ספק שיהיו שיקנו פה דירה, או כדירת נופש או כדירה להשקעה, ואין ספק שברגע שהפרויקט יסתיים, המחירים יעלו, ובהרבה. בכל מקרה זו השקעה נכונה".

עו"ד דורון חן: "בפרויקטים של פינוי-בינוי בקרית ים ובאזורים מסוימים בקרית חיים, קו ראשון לים, אפשר לקנות אלף שקל. 900 ,800- דירה ב אלו מחירי רצפה למיקום כזה"

צילום: פרטי

54

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ