נדלן חיפה 03.2022

משקיעים ממרכז הארץ. בניה בקריות צילום ארכיון: גיל | נחושתן

בקרב משקיעים. אלפסי: "המחירים בקרית ביאליק ובקרית מוצקין תמיד היו גבוהים יחסית, ובקרית ים, מאז שהכריזו על פרויקטים של פינוי-בינוי, המחירים כבר עלו והם פחות אטרקטיביים. בקרית אתא, לעומתן, המחירים עדיין נמוכים, וזה מתאים למשקיעים". אלפסי הציג כמה דוגמאות של עסקאות שנסגרו לאחרונה: דירה ברחוב שיבת ציון, בשכונת פרויסטיג, 2,800 אלף שקל, ומושכרת תמורת 580 נמכרה ב- אחוזים. עכשיו הדירה עומדת 6 שקל - תשואה של אלף שקל. דירות אחרות באותו אזור 650 למכירה ב- אלף שקל ומושכרות בסכומים שבין 650 נמכרו ב- שקל לחודש. 2,500- ל 2,000 עוד אזור שלטענת אלפסי קורץ למשקיעים הוא גבעת הרקפות באתא, שם נמכרות דירות בסכומים 2,000- אלף שקל ומושכרות תמורת כ 550 של כ- שקל. מי הם אותם משקיעי חוץ? אלפסי: "אנשים מהמגזר הדתי, במיוחד חרדי, מכל הארץ. מודיעין עילית, קרית ספר, אלעד, בית"ר, בני ברק. יש גם חילונים, אבל רוב הביקוש הוא של דתיים. הם מתחתנים בגיל צעיר, וכל צד נותן משהו כדי שיקנו דירה. דירה בבני ברק יכולה לעלות למע ־ שקל 3,200- מיליון שקל, ומשכירים אותה ב 2 לה מ- אלף שקל ומשכירים 600 לחודש. פה קונים דירה ב- שקל. אז קונים פה, ושוכרים במרכז. זה 2,000- אותה ב עסק מצוין מבחינתם. במחיר דירה אחת במרכז הארץ אתה קונה שלוש דירות בקרית אתא, ומקבל עבורן פי שניים דמי שכירות. בקרית אתא, להערכתי, יש מדי עסקאות של משקיעים, וזה המון". 40-45 חודש

אלף שקל. 900 , 800 לים אפשר לקנות שם דירה ב- אלה מחירי רצפה למיקום כזה. מיד כשהחל הגל של פרויקטים לפינוי-בינוי, המחירים שם החלו לעלות, עד 30 והם עוד יעלו, יש שם פוטנציאל לעלייה של אחוז. ויש פה גם תשואה נאה בעת השכרת הדירות. 40 בגלל שההשקעה ברכישה נמוכה יחסית, התשואה של אחוזים ויותר, וזו בהחלט 4 השכירות יכולה להגיע ל- תשואה נאה". המשקיעים מתעניינים רק בדירות ישנות, או גם בחדשות? "גם וגם. בנאות אפק בקרית ביאליק שווקו דירות במחירי מציאה במשך תקופה ארוכה. משקיעים רבים ראו את הפוטנציאל וקנו, חלקם עוד כשהדירות היו על הנייר. ברור שברגע שהחל אכלוס, נבנו בתי ספר ומוסדות ציבור, המחירים רק עלו, ועוד יעלו. מי שהשקיע שם ברכישת דירה יראה רווח נאה, ודאי". מי המשקיעים שבאים מבחוץ? "אנשים עם כסף פנוי, מכל המגזרים. ההערכה שלהם היא שהשקעה בנדל"ן פה, בגלל המחי ־ רים הנמוכים יחסית, תיתן להם תשואה יותר גבוהה". אתא וכל השאר בשנים האחרונות הפכה קרית אתא לעיר שמושכת משקיעים רבים, במיוחד מסורתיים, וגם חרדים. מאיר אלפסי, מתווך ותיק ובעל

הפער, שהיה קיים גם קודם, בין המחירים במרכז למ ־ חירים בפריפריה. הקורונה נתנה דחיפה נוספת לשוק המשקיעים, שמ ־ חפשים מציאות להשקעות. הכלכלות קרטעו, הבור ־ סות עלו וירדו בתנודתיות מפחידה לפעמים, הריבית במשק נשארה נמוכה, כך שאפיקי ההשקעה הצטמצמו. מסיבה זו, רבים חזרו להשקיע בנדל"ן, ענף שלאורך שנים הוכיח את כמה הוא כדאי מבחינת כלכלית. מחירי הדירות הנמוכים יחסית בקריות והיעדר אפיקי השק ־ עה רווחים ובטוחים הביאו את המשקיעים לכאן, חלקם חיפשו מציאות בשוק יד ראשונה וחלקם ביד שנייה. עו"ד דורון חן מקרית ביאליק מתמחה בתחום הנדל"ן, ותופעת המשקיעים מוכרת לו היטב. "אני רואה הרבה עסקאות של משקיעים, חלקם מאזור המרכז. להערכתי, זה עניין נטו של עלות מול תוע ־ לת. משקיעים חושבים היכן המחירים יעלו וגם איזו תשואה הם יקבלו. למשל, בפרויקטים של פינוי-בינוי בקרית ים ובאזורים מסוימים בקרית חיים, קו ראשון

גריידינגר: "האנשים במרכז 20 לא רגילים למחיר של אלף שקל למ"ר. אין לי ספק משוגעים לים שגם 50 שיהיו מבינים ביזנס טוב, שיקנו פה דירה, או כדירת נופש או כדירה להשקעה"

חברה להשקעות, טעון כי כיום אתא היא העיר הכי מבוקשת

צילום: פרטי

ידיעות המפרץ ˆ 25.3.2022 55