נדלן חיפה 03.2022

בנייה מואצת בקרית מוצקין. שכונת | משכנות אמנים צילום: י"א

אלי שושנה: "החשבון של המשקיע פשוט וקל: דירה 3.5 קטנה בתל אביב עולה מיליון שקלים כמו כלום. במחיר הזה, הבן אדם קונה בקריות שש דירות להשקעה" כמה דוגמאות לעסקאות שנסגרו לאחרונה: בצור שלום ברחוב גיורא נמכרה דירה תמורת אלף שקל, ובאותו מחיר נמכרה דירה ברחוב 600 הגליל בשכונת ביאליק דרום. גם ברחוב ההגנה בביאליק דרום יש התעניינות חזקה של משקי י עים. בצור שלום, ברחובות ש"י עגנון ושדרות אלף שקל, 650- חן נמכרו דירות בסכום של כ שקל. גם שדרות 2,800 והן מושכרות תמורת דגניה בקרית חיים הן מגרש משחקים מועדף שוק המציאות אלי שושנה מתיווך עמית בקרית ביאליק מתמחה במכירת דירות קטנות וזולות בקריות לצורכי השקעה. שושנה: "החשבון של המשקיע י � מ 3.5 פשוט וקל: דירה קטנה בתל אביב עולה ליון שקל. במחיר הזה, הבן אדם קונה בקריות שש דירות להשקעה. השכירות שהוא יקבל עבורן היא פי שניים ויותר מאשר עבור דירה אחת שהוא משכיר בתל אביב". איפה המציאות בקריות? 600 "היום אפשר למצוא מציאות, דירות ב- ש � אלף שקל, בכמה אזורים בקריות: ב 700 עד כונת ביאליק דרום, בצור שלום, בכמה אזורים בקרית מוצקין".

מאיר אלפסי: "דירה בבני ברק יכולה לעלות למעלה מיליון שקל, ומשכירים 2- מ שקל לחודש. 3,200- אותה ב אלף 600- פה קונים דירה ב בעת השיווק למשקיעים. עבור חני הורוביץ, בעלי קבוצת הורוביץ, שיחד עם חברת הרציג זכתה במכרז לבניית יח"ד במתחם אג"ש בקרית ים בהיקף של 602 מיליון שקל, זו הפעם הראשונה שהיא 900 משקיעה בפרויקט בצפון. "החלום של לא מעט אנשים הוא לגור ליד הים. לשמוע את רחשי הגלים, לראות שקי י עה, לרוץ ליד הים. בקרית ים נוצרה הזדמנות לבנות פרויקט ייחודי, קו שני לים, במרחק הליכה, בשכונת אג"ש. מגדלים מיוחדים יהיו פה, ברמה של המגדלים במרכז, אבל במחירים שתואמים את האזור. המחירים אטרקטיביים, וזה יהיה רלוונטי למי שלא מקובע לאזור מסוים ורו י צה איכות. אי אפשר להשיג במחירים כאלו דירה יוקרתית שמשקיפה לים, פשוט אין. במגדלי אביב ברמת גן, במשרד שלנו, יש דגם של הפרויקט בקרית ים. אנשים נכנסים ונשארים המומים. עוד לפני שהתחלנו בפריסייל, יש לנו רשימת המתנה ארוכה של משקיעים מהמרכז שרוצים נכס ליד הים". זה ישתלם להם? י � שנה, המח 20-30 "מאוד. אתן לך דוגמה: לפני רים בשכונת נווה צדק בתל אביב, קו שני לים, היו

בידי משקיעים, במיוחד לאור העובדה שהאזור 2.5 אמור לעבור הליך של פינוי-בינוי. דירת אלף 600 חדרים ברחוב דגניה אפשר לרכוש בכ- שקל. 2,000- שקל ולהשכיר בכ בכמה אתה מעריך את מעורבות משקיעי החוץ בשוק הדירות בקריות? ס � אחוז מהע 60 עד 50 , שושנה: "להערכתי קאות בתחום הדירות הקטנות בקריות הן של משקיעים מהמרכז. ולדעתי זה רק יתגבר, כי הריבית בבנקים היא אפסית, הבורסות לא יצי י בות, גם בגלל המלחמה באירופה. אפילו אם לו י קחים הלוואה כדי לקנות דירה כזו, זה משתלם, כי הריבית על ההלוואות נמוכה מאוד היום, כך שתוך כמה שנים מהשכירות מחסלים את ההל י וואה ויישאר רווח. אנשים גם קונים להשקעה דירות גדולות יותר, אבל שם התשואה היא נמו י כה יותר". ריוויירה צפונית בעוד שושנה ואלפסי עוסקים בשיווק דירות יד שנייה למשקיעים, חלק מהחברות שבונות פרויקטים חדשים בקריות, ולא רק בפרויקט הריוויירה הצפונית בקרית ים, פונות מראש

מגרש המשחקים

שקל ומשכירים 2,000- אותה ב שקל"

צילום: יח"צ

צילום: נחום סגל

56

25.3.2022 ˆ ידיעות המפרץ