נדלן חיפה 03.2022

הדירות נמוכים בהשוואה למרכז הארץ, ולכן יש צורך במ כ כפילים גדולים. העירייה לא מאמינה לטענות הקבלנים, ולכן אני מציעה לעירייה לקחת שמאים מטעמה, שיקבעו את המכפיל. העירייה צריכה לתת מכפיל גדול לפחות בבניינים הראשונים, כדי להניע את הפרויקטים. בהמשך, כשהשכונה תתחדש והדירות יהיו שוות יותר, ניתן לתת מכפיל קטן יותר. כך למשל בקרית אליעזר ניתן מכפיל שאינו ריאלי להיום". אולי בעירייה חושבים שהקבלנים מרוויחים יותר מדי בכל פרויקט? "לצערי יש עדיין סטיגמה לגבי קבלנים שמבקשים לה כ תעשר בצורה מהירה. בהייטק אולי יש מתעשרים מהירים, אבל אצלנו בענף הרווח לא שונה מחברות אחרות. אזכיר כי מחיר הקרקע עולה מדי שנה, והרווחים שלנו נשארו בענף, 32 כבעבר ולא גדלו. יש לנו סיכונים. כמי שנמצאת אני זוכרת גם ירידות מחירים, ואז מי שסופג את כל הסיכון זה הקבלן". ראינו קבלנים שנופלים. הענף מסוכן לציבור? "מי שקונה היום דירה עם ליווי בנקאי נמצא בידיים טובות. העובדה שהבנק נותן מטרייה וליווי לפרויקט, זה תעודת ביטוח שהפרויקט מנוהל ומפוקח בצורה מסודרת. מאז סיפור 'חפציבה' השתנו הנהלים, וכבר אי אפשר לשלם ישירות לקבלן. ועדיין, יש קבלנים קטנים שהולכים ללא ליווי ואנשים צריכים להיזהר ולבדוק את הפרויקט. חוסר בליווי בנקאי זו נורת אזהרה". דירות בפרויקטים לדיור בר השגה. 1,300 בחיפה ייבנו "אנו כחברה עוקבים אחר הפרויקטים, אך הפרויקטים בשלבים מוקדמים, ואי אפשר עדיין לגשת אליהם. אנו מחכים לשלב השיווק. אנו בונים כיום שלושה פרויקטים יח"ד, שנסיים השנה 600 של 'מחיר למשתכן', ובסך הכל את רובן. כך גם נתחיל בפרויקט 'מחיר מופחת' ברמת גן". "היו צעירים שעשו עסקה טובה והרוויחו להערכתי למעלה ממיליון שקל על כל דירה בפרויקטים. לדוגמה, ברמת אל כ חדרים במחיר למשתכן תמורת 4 מוגי בחיפה מכרתי דירת כ � מיליון שקל, ואותה דירה מחוץ לפרויקט אני מו 1.2-1. 3 מיליון שקל". 2.9- רת ב אתם בונים בחיפה באלמוגי הילס, ומה עוד? "הפרויקט באלמוגי יסתיים בתוך שנה, ויש לנו פרויקט בקרית אליעזר, שהבנייה בו תתחיל בעוד חמששנים. מדובר ו � בניינים, שבמק 7 דירות ישנות ב- 160 בפינוי-בינוי של דירות בבנייה מרקמית משולבת מסחר 650-700 מם ייבנו ועירוב שימושים". לאן צועדת חיפה? "לצערי, למרות היתרונות הגדולים שיש לחיפה, העיר מאבדת את מקומה כעיר השלישית בגודלה בישראל לטובת ראשון לציון ובאר שבע, שמתפתחות בקצב מהיר. זה עצוב, כי אנו צריכים להיות המטרופולין שייתן מענה לכל הצפון. חיפה מאבדת אוכלוסייה לפרברים שלה. אנו עושים לדוג כ מה התחדשות עירונית בנשר, עם ראש עיר נמרץ ואכפתי. נשר תגדל ותמשוך עוד אוכלוסייה מחיפה. גם ערים נוספות מסביב צומחות, והחיפאים עוברים וחיפה נשארת מאחור". אז מה עושים? "קודם כל מדברים על זה, מציפים את זה, מקיימים שיח ציבורי. תהליכים החלו בהיסטוריה אחרי שדיברו עליהם. ומי שאוהבים את העיר, חייבים להמשיך ולדחוף את חיפה קדימה". "אנחנו יודעים לבנות פרויקט בשנתיים עד שלוש, אבל ההליכים והבירוקרטיה לוקחים שנים. זה לא נתפס" 3-10 הנהירה לפרברים הפרויקטים באמת טובים לרוכשים?

"מי שקונה היום דירה עם ליווי בנקאי נמצא בידיים טובות". מיכל צילום: | גור יח"צ

הבנייה, ובמיוחד שחסרות לנו דירות במדינה. צריך לצאת מהחשיבה ההסתדרותית ולקצר הליכים, כך שקצב הב כ נייה יעמוד בקצב גידול האוכלוסייה". "התקדמות איטית" למה לא רואים יותר בנייה בחיפה? איפה התוכניות שקליש שוקדת עליהן? "לצערי, יישום התוכניות לוקח זמן רב ונראה שינוי רק עוד שנים קדימה. אמנם עשו תוכניות יפות, אבל ההתקד כ מות איטית. כל עוד הליכי התכנון הפורמליים לוקחים זמן רב, נצעד בדרך הארוכה של הגשת תב"ע, ועדות מקומיות, מחוזיות, עוד אישורים ועוד בירוקרטיה". יש טענות של קבלנים שהתוכניות לא רווחיות בחיפה. "יש באמת את עניין המכפיל בכל תוכנית. כלומר, כמה דירות ניתן לבנות במקום כל דירה ישנה. בפרויקטים שו כ נים בעיר אכן ניתנו מכפילים לא ריאליים. בחיפה מחירי

"בתחום ההתחדשות העירונית קליש עשתה חשיבה רוחבית נכונה, וחילקה מחדש את השכונות. זה לקח זמן, ולמרות שזה היה המהלך הנכון, קליש זכתה לביקורת. לחשוב לרוחב לוקח זמן רב יותר, וקליש ניסתה לקחת בחשבון תחבורה ותשתיות ולהוציא תוכניות טובות. אבל ענף הנדל"ן בוער, כולם רוצים לבנות מהר". אז איך מיישבים את הרצון לבנות מהר והצורך לבנות מכון וטוב? "מוסיפים כוח אדם. אנו מוכנים לשלם יותר על תוספת כוח אדם שיקדם את הליכי הרישוי והתכנון. זו לא רק הב כ עיהשל חיפה, אלא בעיה כללארצית. אנחנו יודעיםלבנות פרויקט בשנתיים עד שלוש, אבל ההליכים והביורוקרטיה שנים. זה לא נתפס. בבלגרד, לדוגמה, 10 עד 3 לוקחים שם אנו בונים פרויקט ענק על הריסות השגרירות האמ כ ריקאית, לקח מרגע ההריסה, שינוי התב"ע, וגמר הבנייה ומסירת מפתחות, ארבע שנים בלבד. זה לא נתפס. אנחנו בישראל חייבים להתאים עצמנו לקצב העולמי בתחום

ידיעות המפרץ ˆ 25.3.2022 63