נדלן נגב ינואר 2023

מחדשים את העיר תוכנית מקיפה לשימור והתחדשות העיר העתיקה תכלול תוספת של ˆ בבאר־שבע יוצאת לדרך מבנים 850 דירות לצד שימור של 5,000 יותר מ־ עודד בר־מאיר ˆ הכי מפואר שיש מרפסות ˆ בריכות גדולות ˆ מועדוני כושר איך נראים הפרויקטים ˆ תלויות ולובי מעוצב ˆ כמה זה עולה לנו ˆ המובילים ביישובי הנגב עודד בר־מאיר ˆ ומה הצפי לאכלוס

י ו ם ש י ש י , כ ' ב ט ב ת , ה תש פ " ג 1 3 . 1 . 2 3

בונים על הנגב תופעת גביית דמי חסות ˆ המחסור בעתודות קרקע אלי ˆ ותוכנית "מחיר למשתכן" ˆ הענקת הטבות ˆ אביסרור, יוסי דלויה ושמעון אוזן, קבלנים בכירים יעקב לוי ˆ מהנגב, מנתחים את מצבו של ענף הנדל"ן

מדריך ˆ כך תבחרו נכון את הדירה שלכם ˆ מיקום הדירה ומצבה, האוכלוסייה בשכונה, התשתיות ומוסדות החינוך רכישה חכמה

אתם יכולים לעצום עיניים. כשמדובר בפרויקטים בתעשייה, אתם יכולים להיות רגועים. הצטרפו לחברות הגדולות במשק שבחרו ב-"דורון נגב אש" בזכות סטנדרט הבטיחות הגבוה, עמידה בלוחות זמנים ומקצוענות ללא פשרות.

08-6235295 , פקס. 08-6279598 , טל. 5610 ב“ש, ת.ד. 8 : רח' הבורסקאי סניף ראשי , יבנה 7 : רח' חבצלת החוף סניף מרכז

e.mail: Info@dnfire.co.il • www.dnfire.co.il

בונים ללא הפסקה

צילום: הרצל יוסף, אורית פניני

מתחרות מבית טל קופל, מנכ"ל "מדלן"

"כשמדברים על מצב שק הנדל"ן בד ־ רום, כל העיניים מתמקדות כיום, ובצדק מסוים, בבאר־שבע. בירת הנגב בולטת בירידת דמי השכירות, מה ששוחק כמובן את תשואת השכירות בעיר ומביא לכך שמשקיעים מוכרים את דירותיהם בעיר בהפסד ריאלי. באר־שבע, שפעם משכה אליהמשקיעים נלהביםמכל רחבי הארץ, הולכת ומתבררת כהשקעה סבירה בלבד. המחירים עדיין נמוכים יחסית, אבל ההיצע גדול ודמי השכירות כבר לא מע ־ ניקים תשואה יוצאת דופן. מצד שני, יש פה גם בשורה טובה. תנופת הבנייה בעיר הביאה לכך שההיצע מדביק את הביקוש, מה שרבים מייחלים שיקרה בכל רחבי הארץ. אבלשוק הנדל"ן בדרוםאינו כולל רק את באר־שבע ואתשוק השכירותשלה, שהוא ייחודי למדי בהיותו מבוסס לא מעט על סטודנטים מתחלפים. לבאר־שבע צמחו בשנים האחרונות גם לא מעט 'מתחרות מבית' על אוכלוסייה קבועה. אם לא מס ־ פיק ההיצע הגדול בבירת הנגב, שגרם לעליות המחירים בה להיות מתונות יח ־ סית לעליות בשאר חלקי הארץ בשנים האחרונות, גם בישובים שמסביב לה קיים היצע לא מבוטל של דירות חדשות. מאחר ואין צפיפות באזור, הדרום מאפשר בנייה של שכונות חדשות בערים ויישו ־ בים כמו ערד, אופקים, ירוחם, דימונה ונתיבות. למי שמעדיף להתרחק משאון העיר הגדולה ולחיות בקהילות יותר אינטימיות, אם בדירה חדשה ומרווחת או בצמוד קרקע עם חצר - אלו עשויות להיות אפשרויות קורצות יותר".

השער: בנייה בבאר־שבע צילום: הרצל יוסף קבלנים צילום: הדרים צילום: יחסי ציבור 13.1.2023 מוסף נדל"ן מיוחד הרצל יוסף הדמיה עיר עתיקה צילום: באדיבות משרד אדריכלים דני לזר אביסרור בנאות

ח � שקל • בשנה הא 12,600 בבאר־שבע עמד על דירות • מחיר 5,621 רונה נמכרו בבאר־שבע 1.05 ממוצע לקניית דירה בנתיבות עמד על מיליון שקל • מחיר ממוצע לשכירות של דירה שקל • מחיר ממוצע 3,300 בנתיבות עמד על 10,500 למ"ר של דירה בנתיבות עמד על 1,014 שקל • בשנה האחרונה נמכרו בנתיבות דירות • מחיר ממוצע לקניית דירה באופקים ש � מיליון שקל • מחיר ממוצע ל 1.23 עמד על שקל 2,500 כירות של דירה באופקים עמד על • מחיר ממוצע למ"ר של דירה באופקים עמד שקל • מחיר ממוצע לקניית דירה 11,700 על מיליון שקל • מחיר ממוצע 1.19 בערד עמד על שקל • 9,600 למ"ר של דירה בערד עמד על דירות • מחיר 449 בשנה האחרונה נמכרו בערד אלף 900 ממוצע לקניית דירה בדימונה עמד על י � שקל • מחיר ממוצע לשכירות של דירה בד שקל • מחיר ממוצע למ"ר 2,000 מונה עמד על שקל • בשנה 9,100 של דירה בדימונה עמד על דירות 1,202 האחרונה נמכרו בדימונה עודד בר־מאיר • נתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, madlan אתר

כמות הדירות המבוקשות במחוז הדרום עמדה 2022 בחודשים אוגוסט־אוקטובר ו � יחידות דיור • באותם ח 2,385 על דירות • חלקן 1,706 דשים נמכרו ברחבי המחוז של הדירות שנמכרו במחוז מתוך כלל הדירות ו � אחוז • בשלושת הח 71.5 המבוקשות עמד על נמכרו בבאר־שבע 2022 דשים אוגוסט־אוקטובר אחוז לעומת מספר 45 דירות, ירידה של 179 הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים 17.6 היו 2022 • בחודשים אוגוסט־אוקטובר אחוז מכלל הדירות שהחלה בנייתן שלא למט ־ רת מכירה לצורך שימוש עצמי (בנייה עצמית ו'בנה ביתך') • מהשוואת העסקאות שבוצעו ת � לעומת ה 2022 בחודשים ספטמבר־אוקטובר קופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירי אחוז • 18.7 הדירות במחוז הדרום בשיעור של מדד מחירי הדירות במחוז הדרום עלה בחודשים אחוז 1.6 בשיעור של 2022 ספטמבר־אוקטובר לעומת המדד שנרשם בחודשים אוגוסט־ספ ־ טמבר האחרונים • מחיר ממוצע לקניית דירה מיליון שקל • מחיר 1.06 בבאר־שבע עמד על ממוצע לשכירות של דירה בבאר־שבע עמד שקל • מחיר ממוצע למ"ר של דירה 2,800 על

הדר סספורטס / עריכה: לוי בייזרמן / עורך ספורט: ענר חיים / סגן עורכת: נחמה רחמים / עורכת: תמי רכזת מערכת: "מרכז גרפי" ידיעות תקשורת / עיצוב: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: דפנה בראון, הילה מדינה רכזות: אוסנת גרשוני / מנהלת עיתון: לוי / דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: / ליאת שרון מנכ"לית: / סיגל רגב עורכת ראשית: colhanegev@yedtik.co.il ˆ 08־6232553 : באר־שבע, טל 75 הפלמח ˆ " "ידיעות הנגב 08-6271058 : , פקס מחלקת פרסום 08-6232757 : פקס מערכת

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, © לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

3

ידיעות הנגב ˆ 13.1.2023

אתם בתהליך בניית בית? עצרו! מגורים, מסחר ומשרדים: אביסרור משה ובניו בפרויקטים מעורבי שימושים בבאר שבע

חברת אביסרור משה ובניו בונה ומשווקת כיום מספר פרויקטים מעורבי שימושים בעיר באר שבע, המשלבים מגורים, מסחר ומשרדים במיקומים אטרקטיביים ביותר בעיר. אביסרור הינה החברה המזוהה ביותר עם העיר, ויש לה חלק גדול בתנופת הבנייה והפיתוח הכללית שעוברת העיר בשנים האחרונות. “אנו בונים בבאר שבע מספר פרויקטים, ומקפידים לבחור את המיקומים האסטרטגיים ביותר בעיר, הקרובים לאזור מסחר, בילוי ותעסוקה, סמוכים לפארקים ירוקים או אגמים, ובעלי נגישות תחבורתית גבוהה”, אומר יורם אביסרור, סמנכ”ל שיווק בחברת אביסרור משה ובניו. “מתוך רצון לתת ללקוחותינו ערך מוסף, אנו שמים דגש על בניית פרויקטים ייחודיים, עיצוב ארכיטקטוני ייחודי, איכויות מוקפדות, טכנולוגיות בנייה מתקדמות ושילוב מפרטים טכניים עשירים”, לדבריו. כך למשל, החברה סיימה לאחרונה את הבנייה והחלה במסירה של פרויקט “אביסרור בפארק” יחידות 192 בשכונת הפארק בבאר שבע, הכולל קומות. הפרויקט משלב גם 7 בניינים בני 8- דיור ב שטחי מסחר ומשרדים שנמצאים כיום בשיווק תחת הזרוע הנדל”ן המניב של חברת אביסרור – “אביסרור סנטר”. מדובר במרכז מסחרי יוקרתי מוגש מטעם “אביסרור משה ובניו”

הדמיות: סנפשוט כהן

ולמעסיקים”, אומר ג’קי אביסרור, סמנכ”ל, “כחברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת, אביסרור מקפידה לבנות לפי התקנים המחמירים ביותר תוך שילוב בנייה ירוקה בפרויקטים, כדי לספק ללקוחותיה מוצר איכותי שהם יוכלו ליהנות ממנו במשך שנים רבות”. חברת אביסרור מקימה בבאר שבע גם את פרויקט “אביסרור בנאות הדרים” שנמצא בשיווק ובבנייה בשכונה החדשה בבאר שבע בסמוך למתחם הסינמה הסיטי והיס פלאנט, ובצמוד 600 לשכונת נווה נוי המבוקשת. הפרויקט כולל מגדלים, שגולת הכותרת שלו 14- יחידות דיור ב הן דירות עם מרפסות גן תלויות. גם פרויקט זה ממוקם במיקום מצוין הנהנה מגישה לצירי וכן ליציאה 6 תנועה מרכזיים כמו גם לכביש מהירה לעיר הבה”דים. “הפרויקט בנאות הדרים זוכה לביקוש גבוה מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור מהעיר באר שבע ומכל אזור הדרום - מדובר בפרויקט ייחודי הממוקם במיקום אידאלי עם נגישות גבוהה, בשכונה שתספק לתושביה את כל השירותים הנדרשים לחיי היומיום”, לדברי אביסרור. חברת אביסרור משה ובניו הינה חברת בנייה פרטית משפחתית מהמובילות בענף הנדל”ן ע”י מר 1978 הישראלי. החברה הוקמה בשנת משה אביסרור ז”ל, וכיום בניו אלי, ג’קי ויורם מנהלים את החברה. אביסרור עוסקת ביזמות, ניהול וביצוע פרויקטי נדל”ן - מבני מגורים, דיור מוגן, מבני תעשייה, מסחר ומשרדים. החברה פעילה בערים באר-שבע, אשקלון, אשדוד, יבנה, רחובות, ראשון לציון, באר יעקב, בני ברק, מודיעין, ירושלים, בת ים, פתח תקווה, רמת השרון, תל אביב ועוד – בהן היא תכננה ובנתה עשרות אלפי יחידות דיור. החברה מיישמת בכל הפרויקטים שלה סטנדרט בנייה גבוה מאוד, ותכנון ייחודי שמעניק לדירות ולבניינים עיצוב יוקרתי המעיד על איכות בנייה גבוהה, ושמקנה חווית מגורים מושלמת לדיירים.

, קופ”ח כללית, מכבי, מאוחדת Be הפארם , ושלל 2000 ולאומית, רשת הצעצועים עידן מסעדות ובתי קפה. אביסרור מקימה גם מגדל משרדים חדש בבאר שבע, שייקרא על שם מייסד החברה משה אביסרור ז”ל. מגדל “משה אביסרור” יוקם במיקום אסטרטגי ונוח, בלב הפועם של באר שבע, בצמוד למשרדי ממשלה כגון משרד הפנים, ביטוח לאומי, בית המשפט, ובסמוך לתחנה המרכזית בעיר, לתחנת הרכבת, קניון הנגב וצירי תנועה ראשיים. המגדל יתנשא אלף מ”ר בשטחי 11- קומות ובהן כ 19 לגובה של מ”ר מסחרי. “המגדל החדש 411- משרדים ו איננו עוד בניין בעבור משפחתינו, הוא קרוי ע”ש אבינו ז”ל אשר פעל רבות לפיתוח באר שבע והנגב, קיבל אות של כבוד בארגון קבלני הדרום, אות יקיר באר שבע, את התואר רב קבלן ופרס מפעל חיים”, אומר יורם אביסרור. בנוסף, החברה מציעה להשכרה שטחי משרדים ומסחר בבית אביסרור בבאר שבע, הממוקם מול תחנת הרכבת בעיר ובצמוד לתחנה המרכזית וקריית הממשלה. הפרויקט נמצא בסביבה צרכנית דינאמית ובמיקום אסטרטגי מצוין, כמו כל הפרויקטים של חברת אביסרור. החברה מציעה גם מגוון שטחי משרדים 5 להשכרה בבית הקרן בבאר-שבע - בניין בן קומות במיקום אסטרטגי בסמוך למלון לאונרדו, בניין העיריה ומשרדי מפעלי ים המלח. בתוך כך, החברה מדווחת על שטחים אחרונים להשכרה במרכז המסחרי “אביסרור סנטר” משטחי 90%- בשדרות רגר בבאר שבע. יותר מ המסחר כבר הושכרו לרשתות ועסקים מובילים כמו “ארומה”, שופרסל אקספרס, רמי לוי בשכונה, בנק מרכנתיל דיסקונט, פיצה האט, מרפאות ומשרדים ובתי עסק אחרים. “מרכזי המסחר ושטחי המשרדים שלנו מציעים תמהיל עסקים מגוון, חווית קנייה ייחודית ויוצאת דופן, וסביבת עבודה מושלמת ודינמית לעובדים

הדמיות: סנפשוט כהן

תושבי 25,000- אלף מ”ר שישרת למעלה מ 16 בן 25 שכונת הפארק ואת העוברים ושבים בכביש הסמוך. במרכז כבר שכרו לקוחות עוגן כמו רשת - )Icon Fitness Israel( אייקון פיטנס ישראל מועדון הכושר מבית רשת הולמס פלייס, בנק מזרחי טפחות, שופרסל, סופר פארם, רשת

4

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

נפתחה המכירה לבניין נוסף אביסרור משה ובניו, מזמינים אתכם ליהנות מהפרויקט המבוקש בדרום: "אביסרור בנאות הדרים"- מגדלי היוקרה עם מרפסות הגן התלויות. המיקום המנצח בסמוך לנווה נוי, התכנון האדריכלי הייחודי וסטנדרט הבניה הגבוה, ישדרגו לכם את חווית המגורים למושלמת.

חד', פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים 3-6 לבחירתכם: דירות

ה צ ט ר פ ו ל ה צ ל ח ה ב א ח ד ה פ ר ו י ק ט י ם ה מ ו ב י ל י ם ב א ר ץ

ליהנות מהחיים במיקום אשקלון המושלם באגמים,

לחיות את החיים באר שבע

מגדלי היוקרה, בגן הפקאן רחובות

חווית מגורים ליד האגם באר שבע

בני ברק * 5170 החלה המכירה

פרויקט היוקרה יבנה הירוקה

העתיד של המושבה באר יעקב

חווית מגורים תוססת אשקלון

תל אביב | רמת השרון * 9855 החלה המכירה

בקרוב

באר יעקב | ראשון לציון | רחובות | יבנה | אשדוד | אשקלון | באר שבע | ירוחם תל אביב | רמת השרון | פתח תקווה | ירושלים | מודיעין | בני ברק | בת ים

באר שבע, אשדוד, רחובות, ירושלים התחדשות עירונית: ירוחם, באר שבע, אשקלון, גדרה, באר יעקב אביסרור סנטר:

עונת הסיגליות יצאנו לביקור בשכונה החדשה של באר שבע בפרויקט אוזן בסיגליות, היה מעניין מוגש מטעם חברת “אחים אוזן”

הדמיות: סנפשוט כהן

ס יגליות? בבאר שבע? עד שביום שני בערב קיבלתי שיחה מאמיר שהזמין אותי לראות את , לא הכרתי אחים אוזן הפרויקט החדש של ה את השכונה. קמתי בבוקר, נכנסתי לרכב, הקלדתי את הכתובת “אוזן בסיגליות באר שבע” ויצאתי לדרך מכיוון תל אביב. כאשר התקרבתי לבאר שבע מהכניסה מכיוון אופקים והוייז אותת לי לפנות כחצי דקה לפני מה שאני הכרתי ככניסה לעיר, פניתי שמאלה לתוך שכונה שלמה חדשה “מהניילונים”. בתי ספר חדשים נבנים, גני ילדים, קופות חולים, חנויות למסחר ועוד שירותים ציבוריים צצים ועולים מן הקרקע במראה אורבני מתקדם. עיריית באר שבע הצליחה להשליט “משמעת תכנונית ועיצובית” על השכונה. התוצאה המבורכת היא שאין בשכונה פרויקטים “מקושקשים” מתוך מטרה לבלוט בין שאר המתחרים. המשמעת העיצובית הובילה להרמוניה עיצובית בין הפרויקטים השונים. החניתי את הרכב ונעמדתי מול המראה העוצמתי של הפרויקט ההולך ונבנה, המנופים שעולים ויורדים 7 בניינים בני 2 . ועשרות פועלים שזזים מצד לצד קומות מרשימים בשיווק פרטי בלבד (ללא מחיר 8- ו למשתכן), עם מרפסות סמויות מהממות, אשר יספקו לדיירים אווירת מלון חמישה כוכבים בתוך חדרים, דירות 5- , ו 4 ,3 הבית. הבניינים מכילים דירות ו 5 חדרים ופנטהאוזים מרהיבים בני 6 גן ענקיות עם חדרים. 6 הפרויקט ממוקם ביחס לתכנון הבנייה העתידי של השכונה, במיקום הטוב ביותר. מיקום הפרויקט מבטיח לדיירים העתידיים את המשך קו הנוף המרהיב שיש להם גם לעשרות השנים הבאות, כי השטח מול המרפסות וחזיתות הוא שטח ציבורי.

כהרגלם מספקים את הטופ אחים אוזן הפתעות וה שניתן למצוא היום בשוק הדירות החדשות: רצפות , מכלי הדחה סמויים, תריסים 80X80 גרניט פורצלן חשמליים, משטחי עבודה מאבן קיסר, חדרי רחצה ידועים אחים אוזן מרהיבים וכל הפינישים הקטנים שה בהם בעשרות הפרויקטים שלהם ברחבי הארץ. שיווק הפרויקט “אוזן בסיגליות” רק החל, הם עוד לא התחילו בפרסום וכבר למעלה תריסר דירות כבר נמכרו מיד בימים הראשונים ואפשר להבין מדוע. הדירות האלו אשר נמכרות היום על הנייר ובעוד שנה וחצי כאשר הדיירים החדשים יקבלו את המפתחות לבתיהם, המחירים כנראה כבר כמה וכמה מאות אלפי שקלים יותר. כלל שהזמן יעבור, המחירים בשכונה החדשה והמתפתחת “סיגליות” יעלו ויאמירו ובמיוחד המחירים של הפרויקט “אוזן בסיגליות”. אין ספק שמדובר בפרויקט מושלם למשפחות מקומיות אשר מחפשות פינה של שקט, שלווה ואיכות חיים ועכשיו למשקיעים זה התזמון הנכון. תושבי באר שבע מכירים את השכונה החדשה סיגליות, אשר הולכת ורוקמת עור וגידים בימים אלו. חלק מהפרויקטים בשכונה נמכרו במלואם כאשר תהליכי הבנייה שלהם עוד בראשית דרכם. לפי הרכישות הקיימות, סיגליות צפויה להיות שכונה חדשנית ומתקדמת, ביתם של משפחות צעירות ועובדות. שכונה עם גישה מהירה מאד ליציאות מהעיר, הן לכיוון כבישי אופקים, אשקלון והן ליציאה צפון למרכז הארץ. מושלם לכאלו אשר מרכז 6 לכביש עבודתם מחוץ לעיר או ששואפים לחיים של שקט ושלווה, בפרבר של העיר הגדולה.

אמיר הכניס אותי למשרד המכירות ופתחנו את תכניות אחים התכנון של הדירות. טוב אתם כבר מכירים את ה מעשרות פרויקטים קודמים שהם בנו ברחבי אוזן הארץ ואף מכמה כתבות קודמות שלנו במדור הזה , במרכז עומד תכנון אחים אוזן ממש. כרגיל אצל ה מדוקדק, אשר מקפיד על ניצול מקסימלי של כל סנטימטר בבית לטובת הדיירים, ללא “שטחים מתים” ולא מנוצלים. במרכז התכנון האדריכלי של הדירות, מוצבת זרימה חופשית בבית המובילה מהכניסה אל הסלון, מטבח, חדר האוכל ואל חדרי המגורים, עיצוב אורבני מתקדם ואופייני לדירות שנפגוש יותר ויותר והלאה. במרכז הבית עומד בגאון 2023 הכל משנת סלון רחב ידיים, מטבח מהמם עם כל הפסיליטיס הקיימים, משטחי עבודה גדולים ופינת אוכל מושלמת,

הדמיות: סנפשוט כהן

אשר מחוברת למטבח והסלון יחדיו בחלל משותף גאוני. כל חדרי השינה בנויים ומתפרסים על שטח גדול יחסית לבנייה האופיינית לישראל של הדירות הנבנות בשנים האחרונות. גם במפרט הפנימי אין

6

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

ד בס

פרוייקט ממוקם בפינת שכונת סיגליות בסמוך לגני ילדים ובתי ספר חדרים 3/4/5 דירות יחידת דיור נפרדת + חדרים 6 דירות גן חדרים 6 פנטהאוזים מפוארים אוזן בסיגליות Uzan בסיגליות

8655 *

אח י ם א ו ז ן - בח י רה נ כ ו נ ה לח י י ם

מוגש מטעם “אקלים בנגב” קמין חשמלי ברמה הכי גבוהה שיש! stovax&gazco מותג הפרמיום האנגלי מבית המותג הקמינים הוותיק בעולם והנמכר בישראל מתאים לבתים פרטים, רבי קומות, מסחר, בתי עסק, חנויות, מסעדות ומשרדים ללא צורך בארובה

בשונה מקמינים אחרים, גוף החימום מובנה בליבת הקמין ומפיק וואט. 200 הספק חשמלי של את הקמין ניתן להפעיל במצב תאורה בלבד ללא חימום כך שתוכלו ימים בשנה. 365 להנות מהקמין יש אפשריות להפעלת טיימר לתיזמון הדלקת הקמין, ומרבית הדגמים מגיעים עם עיצובים משתנים מה שמאפשר לקמין לחדש את עצמו כל פעם מחדש באמצעות תצוגה של גזעי עצים, קריסטלים ואבנים, כשהכל ניתן לשלב לפי בחירה. יבואנים בלעדים של המותג האנגלי GAZCO ניתן להשיג באקלים בנגב 111 רחוב דרך חברון 08-6271587 : טלפון 050-6474343 www.aklim-banegev.co.il

הקמין החשמלי הפנורמי הוא בעל חזית ושתי פינות בצדדים, כך שניתן להרכיבו כחזית וצד אחד. בקמין תצוגת אש תלת ממדית יפיפייה ותצוגת אש גבוהה שמדמה להבה אמיתית. ,110 : הקמין מגיע בשלושה גדלים ס”מ, והוא בעל יכולת 190- ו 150 מ”ר. 40 לחמם שטח של עד האש החשמלית מקרינה חזות של להבה שובת לב המדמה Chroma . אש אמיתית לחלוטין עוצמתית עם תאורה lightled אווירה נעימה. קיימת אפשרות לכיבוי והדלקה של אור תחתון או עליון בלבד, הפעלה ושליטה בקמין באמצעות שלט ואפליקציה, ואפשרויות לכיוון הקמין על ידי טרמוסטט שמזהה מצבי חום או קור בחדר.

8

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

D r e a m s c o m e t r u e

* 6177

סטנדרט מגורים עדכני בוילות יוקרתיות ומעוצבות

לחיות את הקצב של העיר ולהגשים את חלום המגורים בוילות יוקרתיות במיוחד בעלות חד', עם גינה ענקית ובריכה פרטית, במפלס אחד או בשני מפלסים לבחירתכם. 5-6 קומפלקס הוילות מתהדר בסטנדרט בנייה גבוה וברמת גימור מקצועית, לצד מיקום אטרקטיבי ומרכזי בלב שכונת הפארק הפסטורלית באופקים. התכנון האדריכלי של הוילות, שם דגש על חללים פונקציונליים ומרווחים, וכולל מפרט פרימיום ואבזור איכותי כמיטב המסורת של אליבא נדל"ן.

חדרים בפחות ממיליון שקלים! 3 כן יש דבר כזה, “ארזי הנגב” פרויקט ייחודי בשכונה המבוקשת “נווה שרון” בנתיבות אלף שקלים! 999 מציע דירות במחיר חסר תקדים של כדאי למהר כי המלאי הולך ואוזל מוגש מטעם חב’ “ארזי הנגב”

מספר איציק אלקובי “יש טירוף מוחלט! אני לא מצליח לענות לטלפונים” כך אשר מציע מחיר לא מנהל המכירות של פרויקט “ארזי הנגב” בנתיבות שקלים לדירה. בין שיחה לשיחה התפנה אלקובי לספר 999.000 ייאמן של על הטירוף שמתחולל מהרגע היוודע המחירים, על איש הנדל”ן הידוע עודד שריקי שעומד מאחורי היוזמה הברוכה והאם מדובר באירוע חד פעמי. מה אתם מציעים בפרויקט “ארזי הנגב”? יחידות דיור אשר נמצאים בשכונה חדשה ומבוקשת “נווה 1,300 “מדובר על שרון” בנתיבות. אלה דירות בסטנדרט מאוד גבוה, למרות המחיר הנמוך המפרט של הדירה הוא ברמה גבוהה מאוד. מ”ר מרפסת, במחיר של 14 מ”ר פלוס 80 אנחנו מציעים דירת שלושה חדרים אלף שקלים, 999 199- מ”ר מרפסת, במחיר של מיליון ו 18 מ”ר פלוס 105 , דירת ארבעה חדרים אלף שקלים 299- מ”ר מרפסת במחיר של מיליון ו 18 מ”ר פלוס 120 , דירת חמישה חדרים אלף שקלים”. ספר איך הצלחתם להוריד מחירים בצורה כזו? “המחירים הזולים הם היוזמה של עודד שריקי שרצה להוזיל את יחידות הדיור מכמה סיבות: קודם כל הוא קנה את הקרקע יחסית בזול ולכן יכול למכור בזול, דבר שני הוא תושב נתיבות ולכן רצה לעזור לאוכלוסייה המקומית ולזוגות צעירים”.

הדמיות: סנפשוט כהן

יש הערכה לאכלוס? “כרגע עובדים על היתר הבנייה, ברגע שיהיה היתר, אני חושב שתוך שנתיים וחצי הפרויקט יהיה גמור”. אתה חושב שעוד קבלנים ילכו בדרכו של עודד שריקי ויוזילו את מחירי הדירות? “הלוואי. לנו אין אפשרות למכור לכולם, אבל אולי עוד קבלנים יעשו את זה. מצד אחד כולם רוצים להרוויח יותר, ושלא יהיו אי הבנות גם עודד שריקי מרוויח מהפרויקט, אבל הוא מרוויח פחות. אז נכון הוא אכן קנה את הקרקע בזול, אבל הרבה קבלנים קונים את הקרקע בזול, זה לא אומר שהם ימכרו בזול, פשוט לעודד שריקי הייתה חשיבה אחרת, חשיבה על הזולת, ברור שבגלל שהוא מקומי הוא רוצה לעשות טוב לתושבים, והוא כמובן גם יכול להרשות לעצמו, לא כל אחד יכול”. ספר על התגובות שאתם מקבלים “התגובות מדהימות ומרגשות. מגיעים אנשים מכל הארץ ומברכים אותו, לא מברכים את הממשלה אלא את עודד שריקי שעזר לקנות דירה”. לאור ההצלחה, מה אתם מתכננים בעתיד? “עודד יודע תמיד להפתיע, בכל דבר. כדאי לחכות להפתעות של, כי בטוח הוא יפתיע”. חברת ’ארזי הנגב‘ היא חברה קבלנית ותיקה ומנוסה, אשר בונה באהבה, יוזמת פרוייקטים יחודיים ומגוונים למגורים בעולם הנדל“ן, מבצעת ומוציאה אותם לפועל. את המוניטין שלנו כחברה לויאלית מקצועית וקפדנית רכשנו הודות לוותק ולנסיון הרב שצברנו, תוך שימוש באמצעים טכנולוגיים מובילים וחדשניים בתחומם. הפרויקטים של ’ארזי הנגב‘ מאופיינים בעיצוב פנים יחודי ויוצא דופן, קווי בנייה אחידים ומוקפדים, וארכיטקטורה בלתי שגרתית. האיכות של ’ארזי הנגב‘ נמדדת ועומדת כל העת ברף הבנייה והייזום ללא פשרות. החברה עובדת בשקיפות מלאה, תוך מתן שירות אדיב ומקצועי לאורך כל הדרך – מרגע התכנון הראשוני, ועד לרגע שבו קבלת המפתחות.

הדמיות: סנפשוט כהן

“יש לעודד שריקי חשיבה על האחר” אלקובי מגלה שרוכשים רבים רוצים לקנות עשר וגם עשרים דירות אבל הם לא מאפשרים זאת, “אנחנו מוכרים דירה לכל אחד, אי אפשר שרוכש יקנה דירות”. 10

למה בעצם? “אנחנו רוצים שהדירות יספיקו לכולם”.

לאור הטירוף, כמה דירות נשארו לכם? “נכון, יש טירוף מוחלט! אני לא מצליח לענות לכל הטלפונים והדורשים. כרגע אחוזים מהדירות כבר נמכרו והיד עוד נטויה”. 70

12

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

בס”ד

דירות פרימיום במיקום המבוקש בנתיבות

חד', דירות גן מרווחות ופנטהאוזים מרהיבים 3,4,5 פרוייקט מגורים המציע דירות פרימיום המשקיפים אל נוף ירוק ועוצר נשימה, בלב שכונת רמות יורם בנתיבות. בנייני קונספט מעוצבים בתכנון אדריכלי מרשים ובפיתוח סביבתי עשיר ומושקע. 32 המתחם כולל בואו ליהנות מדירות בסטנדרט גבוה במיוחד במיקום המבוקש בעיר.

₪999,000 החל מ

דירות פרימיום במיקום המבוקש בנתיבות

חד', דירות גן מרווחות ופנטהאוזים מרהיבים 3,4,5 פרוייקט מגורים המציע דירות פרימיום המשקיפים אל נוף ירוק ועוצר נשימה, בלב שכונת רמות יורם בנתיבות. בנייני קונספט מעוצבים בתכנון אדריכלי מרשים ובפיתוח סביבתי עשיר ומושקע. 32 המתחם כולל בואו ליהנות מדירות בסטנדרט גבוה במיוחד במיקום המבוקש בעיר.

₪999,000 החל מ-

בנתיבות Shir Towers מ- רואים את האופק בלב נתיבות - כמחצית מהדירות כבר נחטפו, Shir Towers שלוששנים לפני השלמת הבנייה בפרויקט היוקרתי חדרים 5 ,4 ,3 ואין זה פלא. מדובר בדירות גן, פנטהאוזים עם בריכת שחייה, מיני פנטהאוזים ודירות במפרט עשיר במיוחד מוגש מטעם “קבוצת אופק שלי בנייה ופיתוח בע”מ” בס”ד

הדמיות: סנפשוט כהן

.ISO900 לפרויקטים בהיקף בלתי מוגבל ותו תקן בשנים האחרונות נכנסה החברה גם לתחום הייזום העצמי, בעיקר בתחום המגורים. הקבוצה כוללת שתי חברות הפועלות בתחום היזמות - חברת אופק שלי יזמות בע”מ וחברת א.ש. יגל יזמות ובניה בע”מ. החברות יחידות 3000 - מחזיקות קרקעות עם זכות לבנייה של כ דיור מאזור המרכז ועד לאזור הדרום. היקף הפרויקטים והקרקעות לדברי סמנכ”ל הכספיםשל הקבוצה, רו״ח אליאור גבאי, מיליארד 5- היקף הפרויקטים והקרקעות נאמד בכ שקל. עוד ציין, כי היקף הפעילות השנתי של הקבוצה מיליון שקל. לחברה הון 430- מסתכם בכ 2021 בשנת מיליון שקל, ולאחרונה גייסה חברת 84- עצמי בסך כ הבת אופק שלי יזמות בע”מ סדרת אג”ח ראשונה מיליון שקל. 85 בהיקף של לדברי סמנכ”ל הכספים גבאי, “הידע ההנדסי והטכנולוגי המתקדם מאפשר לקבוצה להתמודד עם פרויקטים מיוחדים ומורכבים בסקטור הפרטי והציבורי, שאותם היא מבצעת באמצעות צוות ניהולי ומקצועי עתיר ניסיון. בזכות מהנדסי החברה, מנהלי הפרויקטים ועובדי הבנייה המקצועיים והמנוסים, המרכז הלוגיסטי הייחודי, הציוד ההנדסי הכבד לבניית מגדלים וצי המנופים החדשים, מפרטים ייחודיים ומגוונים, איכות בנייה קפדנית, רמות גימור גבוהות ועמידה בלוחות הזמנים - ‘אופק שלי’

הדמיות: סנפשוט כהן

הדמיות: סנפשוט כהן

בימים אלה מתבצעות במרכז נתיבות עבודות חפירה ודיפון שיזמה, Shir Towers באתר הבנייה של הפרויקט היוקרתי תכננה ובונה קבוצת אופק שלי בנייה ופיתוח בע”מ, חברת שנים. 22- יזמות וביצוע מובילה בעלת ניסיון עשיר של כ קומות 10 הפרויקט כולל שלושה בניינים - שניים בני 77( קומות 16 דירות בכל בניין) ובניין אחד בן 45( דירות בתמהיל מגוון - דירות גן, 167 דירות), ובסך הכול פנטהאוזים עם בריכת שחייה, מיני פנטהאוזים, ודירות חדרים במפרט עשיר. כמחצית מהדירות כבר 5 ,4 ,3 דירות נמכרו במסגרת התוכנית “מחיר 48 - נמכרו דירות נמכרו בשוק החופשי. 34- למשתכן” ועוד כ הפרויקט כולל חניון תת קרקעי, חדרי כושר ושטחים ירוקים. בנוסף, הדיירים ייהנו מקרבה לבתי ספר, מרכזים קהילתיים, מרכז מסחרי, מרכזי בילוי ופנאי, מרכז טיפת חלב, בית חולים גריאטרי, בתי כנסת, מקוואות ועוד.

נחשבת לאחת מהחברות המובילות בענף. ואכן, רשימת הפרויקטים של הקבוצה מוכיחה זאת”. פרויקטיםלמגורים, מסחר ותעשייה - כחברהמבצעת •אושירה,כפרסבא–בניתמשרדים; •פרויקטמגוריםומסחרבקריתהשרון,נתניה יח”ד ושטחי מסחר בקומת הקרקע עבור 64( קבוצת רכישה); •פרויקטמגוריםומסחר,אשדוד,עבורשותפות יח”ד, שטחי מסחר ותעסוקה 146 גני טל (כולל וחניון תת קרקעי; •פרויקטמגורים,מקורחים-ירושלים,עבור היזם מקור חיים נדל”ן בע”מ (הפרויקט יכלול יח”ד); 52 •פרויקטמגוריםעבורמנהלתהצבא,עמות יח”ד); 136 נאות הפרחים, אור עקיבא (יכלול 358 ) בית שמש Top View •פרויקטמגורים יח”ד עבור חברת א.ש יגל יזמות ובנייה בע”מ); מ”ר 45,000 •פרויקטמשרדיםבשטחשלכ- בבאר שבע עבור חברת משכן ובניין פורת ש.ג.י.א בע”מ; •פרויקטמגורים,מבשרת,עבורהיזםמצפה יח”ד); פרויקט מגורים, 186 הראל בע”מ (יכלול מבשרת, עבור היזם מצפה מבשרת בע”מ (יכלול יח”ד). 173

הצפי להשלמת הפרויקט - כשלוש שנים.

פרויקטים עתידיים של הקבוצה “אופק שלי” נוסדה כחברת ביצוע עבור יזמים בתחום הבנייה למגורים, המסחר והמשרדים. החברה ביצעה פרויקטים לבניית אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ עבור החברות הגדולות והמובילות בענף ובהן קבוצת אושירה, קבוצת מחסני השוק (משכן ובנין) מנהלת המגורים 5 ’ של צה”ל ואחרים. לחברה סיווג קבלני מקסימאלי ג

ההדמיות להמחשה בלבד

14

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

בית עם פזמון מנצח.

" שלושתמגדלי היוקרה בפנינת Shir Towers" הנדל"ן החמה בדרום-נתיבות, במיקוםהמבוקש ביותר בעיר. אםחשבתםשתתרגשו ממבחר אדריכלים", VESCO" הדירות בעיצוב המהמםשל "Shir Towers" ! חכו שתשמעו על המיקוםהמדהים הלהיטהגדול הבא!

בתי ספר, בתי כנסת, חדר כושר ומועדון דיירים

מיני פנטהאוז, פנטהאוזים ודירות גן יוקרתיות עם אופציה לבריכה

תמהיל דירות מגוון: חד' בתכנון 3 ,4 ,5 מדוייק

שלושה מגדלי יוקרה קומות 9-16 בעלי

www.ofekshely.co.il פרויקטים בשיווק: אשקלון, אופקים שכונת הפארק, כרמית שלב ב, מצפה רמון קוטג'ים, רמות באר שבע

בונים על הנגב

"

צריך להעניק הטבות כדי שיגיעו ממרכז הארץ לנגב על מחירי הדירות: "אין מספיק קרקעות" על החזרת הטבת המס שבע: "יצליח ־ לתושבי באר

לייצר הגירה חיובית" על תוכנית "פינוי־בינוי": "הזדמנות נפלאה לשכונות על המחסור הוותיקות" בעתודות קרקע: "לשנות על תופעת את השיטה" גביית דמי החסות: "אין ועל תוכנית הרתעה" "מחיר למשתכן": "לגמרי אלי אביסרור, כישלון" יוסי דלויה ושמעון אוזן, שלושה קבלנים בכירים מהנגב, מנתחים את מצבו של ענף הנדל"ן המקומי ולא חוסכים בביקורת על מקבלי ההחלטות

באר־שבע. לעודד הגירה חיובית לעיר

משלמים את המחיר "ענף הבנייה מחזיק את המשק, זה העוגן הרציני ביותר. ענף הבנייה הולך ומתעצם כי הביקושים גדולים מאוד ולא עומדים בקצב הביקושים וביעדים", פותח אלי אבי נ סרור. המצב שאביסרור מתאר גורם לזינוק במחירי הדירות שאותו סופגים רוכשי הדירות, ובייחוד הזוגות הצעירים. "אין מספיק קרקעות לבנייה, ובכל זאת יש מכרזים בשוק החופשי וכל המרבה במחיר זוכה, ואז זה נגרר לפתחו של הלקוח שקונה דירה יותר יקרה". שמעון אוזן מצביע על התפתחות ענף הבנייה בנגב שבשנים האחרונות השתנה ללא היכר, אבל מדגיש שנו נ תרו עדיין הרבה קשיים שלא באו על פתרונם. "אנחנו נ � ועדיין ענף הבנייה בישראל וב 2023 בפתחה של שנת גב סובל מעודף בירוקרטיה". איך עודף הבירוקרטיה בא לידי ביטוי בשטח? "כל פרויקט צריך להיות מאושר במספר ועדות, לוקח הרבה זמן לקבל היתרים וכתוצאה מכך תהליכי הבנייה מתארכים. רק היתר לוקח שנה ויותר, זה משפיע על קצב התחלות הבנייה, ולכן רואים הרבה פחות פרויקטים. על

הטלטלה שעובר המשק בחודשים האחרונים, גל ההתייקרויות, והמשבר בתעסוקה לא פסחו גם על ענף הנדל"ן. תוסיפו את החלטת בנק יש נ ראל להעלות את הריבית, החלטה שמשפיעה ישירות על המשכנתאות, לצד אי היציבות המאפיינת את המערכת הפוליטית, והתמונה המתקבלת מתאפיינת בהרבה חוסר ודאות ובלבול בקרב הציבור. כדי להבין מה צפוי לענף הנדל"ן בנגב ולאן פניו מו נ עדות, שלושה קבלנים בכירים - יו"ר ארגון הקבלנים וממלא מקום נשיא התאחדות "בוני הארץ", אלי אבי נ סרור, הבעלים של חברת הבנייה "האחים אוזן", שמעון אוזן, וסגן יו"ר ארגון הקבלנים בנגב והבעלים של מרכז הבניה "דלויה", יוסי דלויה, נפשו כדי לדון בסוגיות הבוערות. כל אחד מהם בעל ניסיון רב ותובנות כיצד ואיך ראוי לפעול, מה צריך לעשות ובאילו דרכים. הם לא חוסכים בביקורת על מקבלי ההחלטות ועל המדיניות שלהם, כולל תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה", וסבורים שמדובר באחד הגורמים המשפיעים ביותר על התייקרות מחירי הדירות.

יעקב לוי // צילום: הרצל יוסף

16

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

הקבלנים דלויה, אוזן ואביסרור. מאמינים בפוטנציאל של בירת הנגב

מחזירים את ההטבה אוזן, אביסרור ודלויה סבורים, כמו רבים אחרים, כי החזרת הטבות המס תיצור מנוע כלכלי שיקדם את המשק האזורי כולו ותהיה תמריץ עבור אוכלוסיות רבות לעבור לנגב. "זה הדבר העיקרי שיצליח לייצר פה הגירה חיובית", מדגיש דלויה. "לצערי, בשנים האחרונות ההגירה היא שלילית בגלל ההטבות בפריפריה שלנו. היום לזוגות צעירים יש רכב והם מעדיפים לנסוע שבע דקות ולוותר על העיר שבה גדלו. אני בטוח כי במידה ונקבל פה הט ־ בות מס לצד הגירה חיובית בתעשייה, זה ייתן כדאיות לילדנו להישאר פה ולפתח את הנגב. הסטודנטים שלו ־ מדים פה ירצו להישאר ולהתאהב בעיר המחבקת שלנו, ונוכל לייצר פה הגירה חיובית". "תראו מה קורה בנתיבות ובאופקים", מדגיש אוזן. "יש פריחה והרבה אנשים עוברים לשם מבאר־שבע והדרום. המיסוי מאוד משפיע על ההחלטה של הקונים, הטבות המס משלמות בסופו של יום את המשכנתא, ולכן הרבה מעדיפים לעבור ליישובים מסביב לעיר באר־שבע וכ ־ תוצאה מזה באר־שבע סובלת מהגירה שלילית". ואולם, אביסרור וחבריו יודעים כי לא די בהטבות מס כדי למשוך לנגב אוכלוסיות חדשות, ויש עוד מרכיבים חשובים שבלעדיהם יהיה קשה לפתח ולחזק את המט ־ רופולין. "אין ספק שצריך להכין ולבנות תשתיות", מדגיש הפך להיות עמוס, פעם 6 אביסרור, "זה אומר שכביש בימי חמישי היינו רגילים לפקקים, עכשיו זה כבר כל ולהוסיף עוד 6 השבוע ולכן חייבים להרחיב את כביש

של תושבים ממרכז הארץ, צריך לתת להם הטבות על מנת שיעתיקו את מגוריהם לכאן, וצריך לשים דגש על זיכוי במס. מאז ומתמיד טענתי שצריך להעניק את הט ־ בות המס, אולם אחרים התעלמו. זה מה שיכול להביא לגידול באוכלוסייה, אבל לצערי לא הבינו את החשי ־ בות. לאחרונה אנחנו שומעים שכולם מצטרפים לקריאה להעניק הטבות במס ופה צריך לנהל מאבק קשוח נגד הממשלה להענקת ההטבות". הטבת המס שאביסרור מדבר עליהן ניתנו לתושבי באר־שבע לפני כשני עשורים במסגרת "חוקי הנגב". אחוז, התבטאה בתוספת של 12 ההטבה, בשיעור של מאות שקלים למשכורת מדי חודש, ואולם, כעבור זמן קצר ההטבה בוטלה. בימים אלה התחדש המאבק להחזרת הטבות המס לתושבי באר־שבע.

פניו מי שמסתובב בבאר־שבע מרגיש פיתוח מואץ, שכו ־ נות ובניינים חדשים שנמצאים בתהליכי בנייה, אך חשוב להבין שמה שאנחנו רואים היום אלו בעצם פרויקטים שהחלו לפני שנתיים, שלוש ויותר". אוזן מוסיף עוד ומציין, "תהליך קבלת היתר בבאר־ שבע אורך בממוצע כשנה, ביחס לשאר הערים בארץ מדובר בתהליך מהיר. לצערי, במקום לפעול להתייעלות בירוקרטית, התרגלנו לחשוב ששנה לקבלת היתר זה זמן סביר. תוסיף ללוחות הזמנים ולתהליכים הבירוקרטיים הארוכים את מחירי הקרקעות בישראל ומחירי החומרים שהתייקרו בעשרות אחוזים בכל העולם - כל אלה מש ־ פיעים על מחירי הדיור ועל הכיס של הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור". לא רק סיסמאות ליוסי דלויה אין ספק שעתידה של מדינת ישראל טמון בהתפתחותו של הנגב. "שטחו של הנגב מהווה שישים אחוז משטחה של המדינה, ועל כן חייבת להיות התפת ־ חות חיובית בענף הבנייה, גם בנושא המגורים וגם לע ־ סקים שחייבים לתת להם פה הטבות מס כדי שהם יגיעו לכאן ויפריחו את ענף התעסוקה. בסיסי צה"ל שעברו מהמרכז דרומה ועוד חברות רבות בתחום ההייטק שמג ־ דילות את מקומות העבודה יתנו ביטוי וידרשו מקומות מגורים". גם אביסרור סבור שלבאר־שבע יש פוטנציאל אדיר בהיותה עיר מטרופולין, וככזאת היא בעלת תפקיד חשוב בפיתוח האזור כולו. ואולם, לדבריו, "מטרופולין זה לא רק סיסמאות, מטרופולין זה אומר שצריך להביא מסה

יוסי דלויה: "שטחו של הנגב מהווה שישים אחוז משטחה של המדינה ולכן חייבת להיות התפתחות חיובית בענף הבנייה, גם בנושא המגורים וגם לעסקים שחייבים לתת להם פה הטבות מס כדי שהם יגיעו לכאן ויפריחו את ענף התעסוקה"

ידיעות הנגב ˆ 13.1.2023 17

בנייה בבאר־שבע. תהליך ארוך לקבלת אישור

כדי להכתיב מדיניות כפי ששרי השיכון מעוניינים, חייבים לפחות שיימלאו שתי קדנציות ויותר במ ־ שרד הבינוי והשיכון. היום תחלופת השרים מביאה לכך שכל רגע יש שינוי במדיניות, ובמקום לעשות טוב לשוק, זה רק פוגע בו. אין יציבות ואין הטמעה של תוכנית אחת ארוכת טווח שבאמת תשפיע על שוק הנדל"ן". חדש במקום ישן עוד תוכנית שהולכת ותופסת תאוצה בשכונות הוותיקות היא "פינוי־בינוי" הכלולה בתוכניות התחדשות עירונית. המטרה של תוכניות פינוי־בי ־ נוי היא לנצל עתודות קרקע קיימות, להקים בנייני מגורים חדשים במקום ישנים ולחדש ולפתח את הסביבה בשכונה - כל אלה אמורים להעלות את שווי הנכסים והנהנים העיקריים הם הדיירים ובעלי הדירות. אלי אביסרור רואה חשיבות עצומה בחידוש הש ־ כונות הוותיקות שסובלות מתשתיות ירודות, וס ־ בור שהשילוב בין בנייה חדשה לצד פיתוח השכו ־ נות הוותיקות בבאר־שבע הוא נכון ורצוי. "יש היום את שכונת הפארק שמאוד מתפתחת, שכונת נאות הדרים היפה, סיגליות שמשגש ־ גת מאוד, ואוטוטו מגיעים גם לשכונת הרקפות, אבל בסופו של דבר אנחנו חייבים לפתח את העיר הקיימת והפתרון הוא פינוי־בינוי", הוא אומר. "אנ ־ חנו רואים בשנתיים האחרונות שהעירייה דוחפת את הנושא, זה דבר מבורך כי זה בעצם מחייה את כל מרכזי הערים, מכניס סטנדרטים חדשים של מגורים, מביא אוכלוסייה צעירה לתוך השכונות הוותיקות, מפתח בתי ספר וגנים ומצעיר את הש ־ כונות וזה שילוב מוצלח". גם דלויה תומך בתוכנית "פינוי־בינוי" וסבור שיש בה יתרונות רבים. "התוכנית היא דבר מעולה ונותנת הזדמנות נפלאה לשכונות הוותיקות לה ־ שתדרג. אני חושב שדווקא בנגב חייבים לאמץ את התוכנית על ידי עידוד והטבות מכופלות שלצד הבנייה החדשה נוכל גם לשפר את הישנה ולתת לאוכלוסייה החלשה הזדמנות לחיים טובים יותר". אוזן מזכיר את הכדאיות הכלכלית של תוכנית "פינוי־בינוי" ואומר, "בשונה ממרכז הארץ, בנגב ה'פינוי־בינוי' לא משתלם לקבלנים, אלא בתנאי אחד שמקבלים עבור כל דירה שהם מפנים חמש־ שש דירות. בתל־אביב יזמים וקבלנים בפרויקטים 2.5 של פינוי־בינוי מקבלים על כל דירה שפינו דירות בגלל מחירי הדירות הגבוהים שם, זה מש ־ תלם מאוד". לדעת אוזן, חשוב להתאים את תוכנית "פינוי־בי ־ נוי" למאפיינים של הנגב כדי שיהיו כדאיות יותר עבור היזמים. "יש לי ניסיון רב בפרויקטים של פינוי־בינוי", הוא אומר, "בנינו כזה ברחוב וינגייט בבאר־שבע ובמקרה שלנו זו הייתה תוכנית מוכנה של העירייה, אז זה לקח פחות זמן והשתלם". "יחד עם זאת", הוא מדגיש, "צריך להבין שמדובר בפרויקטים ארוכים מאוד ולעיתים גם לא משתל ־ מים. צריך לדאוג לתשתיות חדשות, שירותים עי ־ רוניים חדשים, צריך להתעסק עם דיירים, לדאוג להם לעורכי דין ועוד". מערב פרוע ענף הנדל"ן מתמודד עם לא מעט קשיים: מח ־ סור בעובדים, הבירוקרטיה שמקשה על תהליכי הבנייה, דרישה להוזיל את מחיר הקרקע ולעצור את עליית המחירים התלולה לצד השפעות משבר

כמה נתיבים, חייבים לעשות את זה ובדחיפות". עוד נושא שלדברי אביסרור דרוש טיפול דחוף הוא הרכבת. "מדברים המון שנים על רכבות דקות בין באר־שבע לתל־אביב, 30 מהירות של אבל מה שקורה זה בדיוק ההיפך", הוא מציין. "פעם הנסיעה מבאר־שבע לתל־אביב הייתה אורכת שעה, היום היא אורכת שעה ורבע בגלל תחנות הביניים. מצד אחד, כל תחנה שמתווספת באזור זה טוב לא ־ זור, אולם מצד שני, זה מאריך את זמן הנסיעה". "מספסרים בקרקעות" הקבלנים מותחים ביקורת בעיקר על מדיניות הממשלה בנושא הפשרת קרקעות זמינות לבנייה, והם סבורים שכדי להשפיע על ענף הבנייה, חייבים להוזיל את מחירי הקרקעות ולשנות את השיטה של המכרזים. "רשות מקרקעי ישראל מספסרת במחירי הקר ־ קעות", טוען שמעון אוזן. "רשות מקרקעי ישראל מוציאה מכרזים בשיטה של 'כל המרבה במחיר' ויזמים שמעוניינים לזכות במכרז ולבנות מציעים מחירי קרקע גבוהים. מי שסופגים את העלויות הם הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. על רשות מקרקעי ישראל לשנות את השיטה ולהפסיק לספסר בקר ־ קעות", אומר אוזן. "המדינה ורשות מקרקעי ישראל מעלים את מחי ־ רי הקרקעות באופן קיצוני, מה שמצמצם את התח ־ רות לחברות הגדולות בלבד במשק", מוסיף דלויה. "מה עוד שהמדינה היא זו שמעלה את מחיר הקרקע באופן זהה למחיר המכירה של הדירה, ובעצם היא זו שאחראית באופן ישיר לעליית מחירי הדיור. הקבלן נשאר באותם אחוזי רווח. המדינה היא זו שמכפילה ואף משלשת את הכנסותיה". עוד סוגיה שנויה במחלוקת בעיני הקבלנים היא תוכנית "מחיר למשתכן", ולדעת אביסרור, דלויה ואוזן, יש בה יותר נזק מתועלת. אחד החסרונות של התוכנית שהם מונים הוא שהזוכים מתחייבים שלא למכור את הדירה במשך חמש שנים מיום קבלת או שבע שנים מיום הזכייה בהגרלה. 4 טופס "שיטות המכרזים של המדינה כמו מחיר למש ־ תכן גורמות לנזק", סבור אביסרור, ומפרט, "מחיר למשתכן גרם לקפיצה הכי גדולה בענף. כשהתוכ ־ נית יצאה אמרו ששבעים אחוז מהדירות בפרויקט מסוים יהיו למחיר למשתכן ושלושים אחוז יהיו לשוק החופשי. היזמים באופן טבעי רצו לזכות במחיר למשתכן, נתנו מחיר נמוך מאוד לזכאים, והעמיסו לשוק החופשי מה שהפסידו למחיר למש ־

תכן, וזה מה שגרם לקפיצת מחירים גבוהה מאוד. זה לגמרי כישלון". עוד ממשיך אביסרור, "ככל שחלפו השנים, נמכרו הדירות למשתכן, ואז מה שנשאר זה השוק החופשי, והשוק החופשי פשוט השתולל מבחינת המחירים. בגלל זה אנחנו נמצאים איפה שאנחנו נמצאים, 1.7 מיליון שקל הגיעה מחירה של דירה ל־ 1.2 מ־ מיליון שקל בגלל השיטות של מחיר למשתכן". דלויה סבור כי תוכנית "מחיר למשתכן" "מפלה בבסיסה", ולדבריו, "התוכנית לא מייצרת גמישות לזוגות הצעירים בקבלת ההחלטות בדירה. נוסיף את הזמן הארוך והריבית השוחקת מרגע הזכייה ועד קבלת המפתח ונקבל תוצאה בינונית לחלו ־ טין". אוזן מצטרף גם הוא לביקורת ומספר, "בזמנו של משה כחלון אפשר לומר שהתוכנית מיתנה מעט את עליות המחירים, אך העובדה שכל רגע משנים מדיניות ותוכניות לא מאפשר השפעה אמיתית על הענף. כל שר מחליף תוכנית, וזה כבר לא אפקטיבי. יהיו למחיר למשתכן ושלושים אחוז יהיו לשוק החופשי. היזמים באופן טבעי רצו לזכות במחיר למשתכן, נתנו מחיר נמוך מאוד לזכאים והעמיסו לשוק החופשי מה שהפסידו למחיר למשתכן" אלי אביסרור: "מחיר למשתכן גרם לקפיצה הכי גדולה בענף. כשהתוכנית יצאה אמרו ששבעים אחוז מהדירות בפרויקט מסוים

"צריך להעניק הטבות כדי שיגיעו ממרכז הארץ לנגב"

שמעון אוזן על תופעת גביית דמי החסות: "אם לא תהיה משילות ויד חזקה בנגב, מה שאנחנו חווים היום זה כלום לעומת מה שעוד עתיד להתחולל באזור"

18

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

רוצה לדעת למה כדאי לך להיות חבר בארגון הקבלנים בנגב? קבלן נכבד, כקבלן רשום אתה חייב לשלם דמי טיפול ארגוני (דט"א). תשלומי הדט"א מופנים להתאחדות הקבלנים בוני הארץ ע"פ חוק, אך אינם מקנים לך שום זכויות.

אז מה עושים? מצטרפים לארגון הקבלנים בנגב

הרמות כוסית ומפגשים חברתיים לחברי הארגון בהשתתפות מקבלי ההחלטות

הדרכות וסדנאות מיוחדות ביום הבטיחות הארצי באתרי הבנייה

ייצוג קבלנים במשרדי הארגון בוועדות פריטטיות, לגישור בתביעות עובדים נגד קבלנים

כנסים מקצועיים עם כל החידושים בענף בהשתתפות שר השיכון, נשיא האוניברסיטה וחברי הארגון

פעילות אכיפה בשיתוף רשם הקבלנים נגד קבלנים לא רשומים

אז בוא לפעול יחד איתנו, כי רק אם נאחד כוחות ונפעל יחד נצליח! אנו עומדים לרשותך בכל עת במשרדי הארגון.

בכבוד רב,

מ"מ נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ יו"ר אלי אביסרור,

צביקה ליבנה מנכ"ל

www.kb7.co.il אתר: • office@kbnegev.co.il מייל: • 08-6105157 ' טל • , באר שבע 86 שד' יעלים

הקבלנים על רקע אתרי הבנייה. "אנחנו ועדיין 2023 ענף הבנייה בישראל ובנגב סובל מעודף בירוקרטיה" בפתחה של שנת

כזה איום בתוך באר־שבע, אולי זו הרגשה חיצונית שרואים בט ־ לוויזיה מפעם לפעם, התקשורת מנפחת את העניינים האלה. בסופו של דבר כולם מתגוררים באווירה טובה, יש פה אחווה בינינו לבין אנשי הפזורה מסביב, יש צעירים שיש בעיות איתם בכבישים וב ־ מקומות אחרים, ופשוט המשטרה צריכה לנקוט יד חזקה יותר ולט ־ פל בנושאים האלה בצורה חזקה. זה לא רק מאפיין את באר־שבע, אלא את כל הארץ, וצריך לטפל באותם גורמים ולא באמצעות דלת מס ־ תובבת כמו שאנחנו רואים". לסיום, אי אפשר שלא להזכיר את הקבלן המנוח משה אביסרור ז"ל, אביו של אלי אביסרור שח ־ זונו היה לפתח וליישב את הנגב בכל מקום ובכל פינה. את החזון הזה ממשיך אלי אביסרור ביראת קודש בזכות החינוך ואהבת הארץ שספג בבית. "אבא שלי היה איש של בן־גו ־ ריון, אבא שלי בנה בשדה בוקר, היה נפגש עם בן־גוריון שהיה מגיע לחוגי בית בירוחם ורצה שחלומו של בן־גוריון יתגשם - שבאר־שבע והדרום יהפכו למט ־ רופולין אמיתי שיהיה מרכז הארץ. מרכז הארץ זה באר־שבע והדרום וקבר בן־גוריון. ההוכחה הגדולה לכך היא שאבא שלי נקבר בירוחם. אבא שותף לפיתוח הנגב וחשוב שזה יימשך, שנמשיך את הדרך". "עם זאת", ממשיך אביסרור, "אנחנו מצפים להקמת הממשלה. שמעתי ששר השיכון ח"כ גולד ־ נקנופף המיועד אמר שאין משבר בענף, אז אני חושב שהוא ילמד את הנושא ויראה כמה שהבעיה חמו ־ רה. חייבים לשחרר קרקעות כי צריך לאכלס המון תושבים בנגב בעשרים השנים הקרובות, ואם לא, הצפיפות תלך ותתחזק באזור הביקוש במרכז".

הקורונה שפגע בענף וגרם בין השאר לאיחורים במסירת דירות. ואם לא די בכך, על כל אלה מת ־ ווספים גם תופעות כמו גניבות וגביית דמי חסות שהפכו בשים האחרונות לרווחות מאוד בענף הבנייה. "אם לא תהיה משילות ויד חזקה בנגב, מה שאנחנו חווים היום זה כלום לעומת מה שעוד עתיד לה ־ תחולל באזור", מזהיר אוזן, "מדי יום פורצים למחסנים ולאתרי הב ־ נייה". מה צריך לעשות לדעתכם כדי לשפר את המצב? אוזן: "הפתרון טמון במערכת האכיפה והמשפט בישראל. לא ייתכן שפושעים וגנבים עומדים בפני שופט, ולבסוף משתחררים. אין הרתעה בכלל. רוב אוכלוסיית המגזר הבדואי היא אוכלוסייה נורמטיבית שמעוניינת לעבוד ולנהל אורח חיים תקין וטוב. בסופו של דבר מדובר באחוז קטן באוכלוסייה שהופך את האזור למערב פרוע. המשטרה ומערכת המשפט חייבות לעבוד יחד ביד חזקה נגד תופעות עבריינות אלה, להגביר ענישה, ולהפגין נוכחות באתרי בנייה". דלויה: "לצערי, בגלל חוסר המ ־ שילות בנגב, מכת הגניבות והפ ־ רוטקשן ממשיכה לצבור תאוצה. המדינה, ובפרט המשטרה, חייבות להשקיע משאבים רבים על מנת למגר תופעה מחרידה זו שמש ־ פיעה רבות על ענף הבנייה ביש ־ ראל, הן באתרי הבנייה, והן בעס ־ קים הפרטיים של כל אחד ואחת מאיתנו". אז כיצד אפשר לשכנע אנשים לעבור לבאר־שבע והנגב כשב ־ רחובות שוררת אווירה של אלי ־ מות, חששות ופחד? אביסרור: "בניגוד למה שמדב ־ רים ולמה ששומעים, אני לא חש

מומחים ביעוץ מכירה קנייה השקעות השכרה ניהול נכסים פגישת יעוץ חינם!

"צריך להעניק הטבות כדי שיגיעו ממרכז הארץ לנגב"

המקצוענים שלנו: 053-3309958 מוטי פרוינד 058-6655343 טלי בראל 053-9211660 אטי שבירו 052-9969292 מוטי לוי

יוסי דלויה, על תוכנית "פינוי־בינוי": "אני חושב שדווקא בנגב חייבים לאמץ את התוכנית על ידי עידוד והטבות מכופלות שלצד הבנייה החדשה נוכל גם לשפר את הישנה ולתת לאוכלוסייה החלשה הזדמנות לחיים טובים יותר"

20

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

דוד שמש החלף ישן בחדש

ההצעה כוללת: חמם + ליטר ציפוי אמייל 150 דוד שמש 1 קולט גדול מנחושת 1

ברז ביטחון 1 ברז אל חזור 1 ברז סגירה 1

התחייבות למחיר הזול ביותר! הת בות ל יר הזול ביותר!

דוד שמש

ההצעה כוללת: חמם + ליטר מצופה אמייל תוצרת כרומגן 150 דוד שמש 1 מנחושת עם זכוכית מחוסמת CT 11 קולט גדול 1

ברז ביטחון 1 ברז אל חזור 1 ברז סגירה 1

אב.אל. מערכות אנרגיה 050-2059004/7 : לפרטים והזמנות שירות אמינות ואדיבות! • שירות תיקונים לכל הדוודים! • כל המערכות נושאות תו תקן ישראלי

, באר שבע 92 הרצל

“באר שבע בדרך להפוך למטרופולין של הדרום” כך אומר אבי צרפתי, מנכ”ל משותף בחברת “צרפתי שמעון” אשר בונה מאות יח”ד בשני פרויקטים גדולים בעיר: בשכונת הפארק ובשכונת נאות הדרים

מוגש מטעם “חברת צרפתי שמעון”

)VIEWPOINT : פרויקט צרפתי בפארק, באר שבע. *ההדמיה להמחשה בלבד (הדמיה

שנים כאשר האימפריה העות’מאנית 120- לפני כ החליטה על הקמת עיר במרכז הנגב ספק אם מישהו ממקבלי ההחלטות של אותם זמנים באמת האמין שבפתחו של המילניום השלישי תהפוך למטרופולין 200- הדרומי של מדינת ישראל, עיר שכיום גרים בה כ אלף תושבים, אבל העתיד הוורוד שצפון לה באמצעות תכנית המתאר הארצית מציג חזון שכבר מגשים את עצמו, לפיו באר שבע בדרך הבטוחה להיות עיר אלף תושבים. 400- הייטקיסטית עם כ עיר שכבר היום נחשבת לאחת המבוקשות ביותר בארץ למגורים ולהשקעה בישראל. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, באר שבע מדורגת במקום מבין הערים המובילות בהתחלות הבנייה 12- ה במחצית, והנתונים מצביעים על עלייה בקצב לעומת השנה הקודמת, מחירי הדירות הממוצעים בבאר אלף 984 מיליון שקל, לעומת 1.154 שבע עומדים על בין התקופות. 17% - עלייה של 2018- שקל בממוצע ב אבי צרפתי, מי שמכיר מקרוב את המספרים הוא מנכ”ל משותף בחברת צרפתי שמעון אשר בונים “באר בשכונות נאות הדרים ושכונת הפארק, מסביר: שבע מבססת עצמה לקראת הפיכתה למטרופולין של הדרום, העיר נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח והיא אחת הערים המבוקשות ביותר למטרות מגורים והשקעה, עם הקמת שכונות חדשות המותאמות למשפחות כמו “נאות הדרים” ו”שכונת הפארק” שמושכות אליהן

משפחות צעירות לצד משקיעים”.

בפארק’, אנו יוצאים לשיווק שלב ב’ וצופים כי הביקוש ימשיך להיות גבוה. הפרויקט מציע את המיקום הטוב ביותר בשכונה - קו ראשון לפארק וצמוד אליו הפארק הלינארי שחוצה את השכונה, מה שמהווה יתרון גדול עבור משפחות עם ילדים, כיוון שאין כבישים אותם צריך לחצות בדרך לפארקים. הפרויקט מביא סטנדרט חדש של בנייה לשכונת פארק הנחל, הרוכשים ייהנו מאיכות חיים בבניני בוטיק ומתכנון חכם של הדירות המכוון למשפחות לצד מפרט עשיר ורמת גימור גבוה “. חדרים, 3,4,5 : הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון דירות גן ענקיות ופנטהאוזים מרווחים ויוקרתיים. החברה מוציאה לשיווק בימים אלה את השלב השני 5 בניינים בני 8 - יחידות דיור ב 70 בפרויקט, שיכלול קומות כל אחד. על התכנון מופקד משרד מילוסלבסקי אדריכלים, מהמשרדים הוותיקים והמובילים בישראל. .2025 האכלוס מתוכנן לרבעון הראשון של קבוצת צרפתי שמעון היא חברת בניה ויזמות נדל”ן שנה. החברה 40- משפחתיתהפועלת כבר למעלהמ הוקמהע”י שמעון צרפתי, כשהחזון הוא לבנותחיים חדשים ואיכותיים לכמה שיותר משפחות בישראל. החברה נהנית ממוניטין מרשים של אלפי יחידות דיור למגורים שנבנו ושווקו בהצלחה, סימן ההיכר של הקבוצה בעשרות הפרויקטים שיזמה ובנתה הוא בסטנדרטים הגבוהים שהיא מציגה.

במיקום הטוב ביותר: פרויקט ‘צרפתי בפארק’ פארקים ירוקים, בית ספר ומוסדות קהילה חדישים הם רק חלק ממה שצפוי לתושבים ב”שכונת הפארק” אשר נבנית בימים אלה בבאר שבע וזוכה לביקושים גבוהים. “שכונת הפארק” מבוקשת מאוד הן בקרב משפחות צעירות מבאר שבע והסביבה והן בקרב משקיעי נדל”ן, בעקבות התכנון המייצר איכות חיים לתושבים, הצמידות לפארק רחב ידיים ותשתית חכמה בשכונה עצמה. “שכונת הפארק” ממוקמת בכניסה הדרומית על 5,300 - כביש עוקף באר שבע, היא מתפרסת על פני כ דונם, בצמידות לנחל באר שבע והיא עתידה להכיל משפחות. השכונה מציעה איכות חיים 4,000 מעל ברמה גבוהה, עם מתקני ספורט ונופש, כמו: האגם המלאכותי הגדול בארץ, פארק מוטורי, אמפי פארק מקומות ישיבה, טיילת עם מקומות ישיבה, 12,000 ובו מסלולי אופניים, גינות שעשועים, מתקני כושר ושבילי הליכה. השכונה גם תכלול את כל מוסדות הציבור והפנאי: בית ספר, גני ילדים, בתי כנסת ומרכז מסחרי גדול. ‘צרפתי בונה את פרויקט חברת צרפתי שמעון בשכונת הפארק. לדברי צרפתי: “בעקבות בפארק’ הצלחת שיווק הדירות בשלב א’ של פרויקט ‘צרפתי

22

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

מיקום מנ ח! צרפתי שמעון מציגה: החלההשקתשלב ב' של פרויקטצרפתי בפארק, ב"ש

*ההדמיה להמחשה בלבד

*ההדמיה להמחשה בלבד

המיקוםהכי נחשקבשכונה, בקו ראשון לפארק בנייה נמוכה ומרווחתבתכנון מושלם ובסטנדרט גבוה

חדריםבמגוון מפרטים וגדלים 6- ו 5 ,4 ,3 דירות פנטהאוזיםמפוארים ודירות גן ענקיות

* 5999

צרפתישמעון בוניםחייםחדשים

צרפתי בפארק

חברת הנדל”ן המובילה “פסגותשלמה” בונה פרויקטים יוקרתיים בשכונות מבוקשות בנתיבות, אופקים ובבאר שבע הטבות משתלמות לרוכשים הראשונים! כשאיכות חיים וסטנדרט יוקרתי נפגשים מוגש מטעם חב’ פסגות שלמה בס’’’ד

אשר ממוקם ב’שכונת הפארק’ המבוקשת PSAGOT צמודי קרקע בני 23 בבאר שבע. מתחם המגורים כולל חמישה חדרים באדריכלות עוצרת נשימה ובתכנון יעיל ופונקציונלי השם דגש על חללים מרווחים וחלונות ענק לכניסת אור טבעי. לקוטג’ים יש מפרט טכני יוקרתי, אבזור איכותי ממיטב המותגים ולא פחות חשוב גינות גדולות במיוחד לכל מי שחולם על גינה ירוקה ורחבת ידיים. המיקוםהאיכותי מתבטא בקרבה לאגם ובסמוך למרכזי קניות ואף לאיקאה, בפרויקט זה התקבל היתר בניה. גם בפרויקט הזה מחכות הטבות לרוכשים הראשונים. “פסגותשלמה”- בונים לכם את העתיד חברת “פסגות שלמה” היא חברה מובילה העוסקת ביזמות וביצוע פרויקטים בנדל”ן בשוק הישראלי. הקבוצה מרכזת ניסיון ביצועי נרחב בפרויקטים ציבוריים. החברה חרטה על דגלה את ערכי האמינות, איכות ויעילות, ומביאה אותם לידי ביטוי בכל פרויקט במתן שירות אדיב ומקצועי. החברה פועלת באזורי ביקוש ויוזמתמאות יחידות דיור בפרויקטים המתוכננים בקו ייחודי ויצירתי, ומאופיינים בעיצוב חדשני וברמת גימור גבוהה, תוך שימוש בחומרים ירוקים ואיכותיים. החברה שמה דגש על מתן שירות בסטנדרטים גבוהים, ליווי מקצועי ומענה קשוב לצרכי הלקוחות, מתחילת תהליך הרכישה ועד לאחר מסירת המפתח. החברה מונה מאות אנשי צוות מקצועיים, מהנדסים מהשורה הראשונה ועובדת בליווי צמוד של משרדי אדריכלים מהמובילים בתחום.

הדמיות: סנפשוט כהן

ח ברת “פסגות שלמה” בעלת ניסיון של שנים רבות בתחום הנדל”ן והבנייה ברחבי הארץ. יש לחברה מספר פרויקטים אשר נמצאים בשלבי הבנייה באזור הדרום: 4 הוא פרויקט בוטיק בן TOP NOTCH פרויקט היוקרה מיוחדות במינן בשכונת XXL בניינים, המתאפיין בדירות ‘רמות יורם’ בנתיבות. בשכונת ‘חורשת נוח’ באופקים מציע URBAN VILLA חדרים יוקרתיים. הפרויקט מציג 5-6 קוטג’ים ווילות 29 רף חדש של איכות חיים במיקום מרכזי ונגיש בלב אופקים, בשכונת ‘חורשת נוח’, החדשה והמתפתחת. הווילות בפרויקט מעוצבות בקפידה עד אחרון הפרטים ומביאות בשורה של אדריכלות עדכנית ומודרנית. הדגש בווילות הייחודיות הוא על עיצוב הפנים והחוץ ברמת מטר 3.80 הגימור והאבזור היוקרתי. לווילות תיקרה בגובה וחלונות ויטרינה גדולים ליצירת אור טבעי בבית. הפרויקט ממוקם בלוקיישן מרכזי: סמוך לכביש החדש המחבר בין אופקים לבאר שבע ובסמיכות לתחנת הרכבת. הפרויקט היוקרתי מתאים למשפחות הרוצות להשתדרג ולעבור מבאר שבע לווילה יוקרתית באופקים מבלי לוותר על הגישה המהירה לבאר שבע- וזאת בזכות הכביש החדש המחבר בין אופקים לבאר דקות נסיעה) ובנוסף, להנות מהטבות מס 8 ( שבע אדירות. הבניה בפרויקט בעיצומה, הרוכשים הראשונים בפרויקט יקבלו מטבח משודרג. VILLA עוד פרויקט דגל של חברת “פסגות שלמה” הוא

הדמיות: סנפשוט כהן

24

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

* 6019 psagot-shlomo.com | , נתיבות 668 הקציר

ישר תרגישו בבית! בוילות המפנקות של פסגות שלמה

חורשת נוח אופקים פרויקט וילות וקוטג׳ים יוקרתי ושאפתני המציג רף חדש של איכות חיים במיקום מרכזי ונגיש בלב אופקים, בשכונה חדשה ומתפתחת. המתחם מעוצב בקפידה עד אחרון הפרטים ומביא בשורה מרעננת של אדריכלות עדכנית ומודרנית. ₪ 2,700,000 - חד' החל מ 5-6 וילות וקוטג'ים | הבנייה בעיצומה

שכונת הפארק באר שבע חד' בתכנון אדריכלי מוקפד, 6 מתחם קוטג'ים יוקרתיים בני המאפשר חלוקת חללים יעילה לחיי המשפחה המודרנית. הפרויקט ממוקם בשכונה מתקדמת ומפותחת, בקו שני לאגם מרהיב ביופיו ובמרחק הליכה למוקדים מרכזיים בעיר באר שבע. ₪ 2,750,000 - חד' החל מ 6 קוטג'ים | התקבל היתר בנייה

בואו לגור באווירה של חו"ל פרוייקט בוטיק לאגם! בשכונת הפארק - קו ראשון חדרים בלבד 5- ו 4 נותרו לנו בפרוייקט דירות אחרונות של

מוגש מטעם “משכן ובנין”

הדמיות: סנפשוט כהן

הדמיות: סנפשוט כהן

פ דירות בלבד, בשכונת הפארק החדשה 46 , קומות 5 רויקט בוטיק בן בבאר שבע. מאפייניו הבולטים של הפרויקט הם סביבה שקטה בקו ראשון לאגם, נוף פנורמי מדהים לשדרת הפארק, חינוך איכותי וגישה חד' ופנטהאוזים 3-4-5 מהירה לצירי תנועה מרכזיים. לבחירתכם מגוון דירות מרשימים. הדירות תוכננו לפי מפרט טכני מוקפד, איכותי ופונקציונאלי וכוללות מרפסות שמש מרווחות, חיפוי קירות המשלב עץ, בטון וטיח לבן, מה שמעניק לפרויקט את הנראות המיוחדת שלו. אדריכלות הפרויקט נעשתה בצורה מדויקת ועדינה שמצד אחד משמרת את רוח הסביבה ומצד שני מביאה אליה את הדיוק המודרני של באר שבע המתפתחת. התכנון כל כך מוקפד בכל פרט ופרט, החל מהחוץ ועד הפנים והכי חשוב בחשיבה עליכם הלקוחות שלנו... לכן אתם מקבלים חדרים גדולים, סוויטת הורים מפנקת, קירות מסך במרפסת, חשמל חכם, חניה מקורה, מחסן לכל דירה ובניה ירוקה מתקדמת... יתרון הפרויקט בראש ובראשונה הוא במיקומו. קו ראשון לאגם המלאכותי בבאר שבע ובסמוך לטיילת הראשית של פארק נחל באר שבע. קומפלקס הבניינים תוכנן כך, שכל הדירות צופות לכיוון האגם. הפרויקט ממוקם בצמוד לצירים מרכזיים ובקרבה לאתרי הבילוי והפנאי של העיר באר שבע. שכונת פארק הנחל באר שבע, מאגדת בתוכה מרכיבים חשובים רבים. הפסטורליה של הסביבה והאגם, איכותם של האנשים בשכונה, משפחות צעירות בחתך סוציואקונומי גבוה ומיקום מנצח שמציע שקט אורבני קסום. כל אלה יוצרים מרקם מיוחד המאפשר חווית מגורים באיכות מקסימלית ובלתי מתפשרת. בפנטהאוז המפנק שלנו תוכלו להנות מסטנדרט עיצוב יוקרתי יוצא דופן ונוף שתמיד חלמתם עליו... הפארק המקיף את האגם, מאפשר לפתח את חיי הפנאי במהלך השבוע ובסוף השבוע. בפארק עתידים להבנות שבילים להולכי רגל, שבילי אופניים, ספסלים למנוחה, מתקני שעשועים, סירות פדאלים ופינות ירוקות עם שקט פסטורלי ממכר...

”26 פרויקט המשרדים “רושטילד הינו פרויקט משרדים בארכיטקטורה מרהיבה שלא נראה כמוה 26 רוטשילד מטר 30,000 בדרום. ממוקם בלב מרכז העסקים של באר שבע. הבניין מציע מטר למסחר ועוד שפע של חניות. 2,000 , המיועדים למשרדים מטר לטובת מרכז 9,000- מכבי שירותי בריאות, בחרה לרכוש בפרויקט כ רפואי נגב, שיהיה הגדול בדרום, וייתן מענה מקצועי לכל שירותי הרפואה עבור כלל קופות החולים, עם צוות מיומן ומומחה.

הדמיות: סנפשוט כהן

חברת משכן ובנין הינה חברה יזמית המתכננת ובונה פרויקטים למגורים, משכן ובנין חברת משרדים ומלונאות. חברת משכן ובניין הציבה לעצמה סטנדרט בניה גבוה של תכנון איכותי, קפדני ובדגש על הפרטים הקטנים. בחירת עתודות השטח הטובות ביותר הן הקו המנחה את החברה למצויינות. החברה דוגלת בשימוש בחומרים המתקדמים ביותר תוך שימת דגש על בנייה ירוקה.

26

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב

תוכן שיווקי

תוכן שיווקי

כשיוקרה ונוף מרהיב נפגשים: בית פרטי בלב שכונת הפארק מיליון שקל 2.7 בבאר שבע ב כשיוקרה ונוף מרהיב נפגש בית פרטי ב בבאר בע

צילומי הדמיה: תור אדריכלים ואולאין הדמיות | ” פרויקט “צהלה בנגב

פרויקט צמודי הקרקע היוקרתי ‘צהלה בנגב’ של חברת שובל מתחמי הבתים צמודי 153 מתוך 87% מגורים האיכותית, צובר תאוצה וכבר 20 הקרקע נמכרו בשוק החופשי בתוך מספר שבועות. נותרו לשיווק וילות ולאלו שיזכו להתעורר בבוקר, לנשום 6 צמודי קרקע מהם רק אוויר צלול ולשטוף את העיניים בנוף ירוק מרהיב ביופיו, לצאת לגינה וליהנות מהמרחב הפרטי. וכמה זה עולה? תתפלאו פרויקט צמודי הקרקע היוקרתי ‘צהלה מגו ים האיכותית, צובר תאוצה וכבר הקרקע נמכרו ב וק החופשי בתוך מ וילות ולאלו ש 6 צמודי קרקע מהם רק אוויר צלול ולשטוף את העיניים בנוף וליהנות מהמרחב הפרטי. וכמה זה עו

לדברי ישי רוט, סמנכ”ל הפיתוח העסקי בקבוצת שובל, לשכונת פארק הנחל יתרונות רבים: “התושבים מקבלים שכונה מוכנה להבדיל משכונות חדשות אחרות- כאן התושבים לא יחיו באתר בניה. אם לא שנים היזמים יחטפו קנסות”. 3 יסיימו תוך חינוך השכונה נהנית מקריית חינוך חדישה, מתחמי בריאות ורווחה, מערכות כבישים ועוד. בשכונה גם מוקם בית מיליון 150 ספר לנוער ציוני אמריקאי בהשקעה של דולר. תיירות נופש ופנאי דונם), אגם מים מלאכותי 5300( הפארק הגדול בארץ דונמים), פארק צפרות, מתחם 90( הגדול בארץ ספורטק ענק, קאנטרי-קלאב, מתחמי בילוי ופנאי. בטחון שכונת פארק הנחל תהיה שכונה חכמה המרושתת במצלמותשמתכנניהמשתמשיםבמיטב הטכנולוגיה כך שהיא תאפשר ביטחון מירבי לתושבים. גז טבעי שכונת הפארק צפויה להיות הראשונה בבאר שבע שתחובר לגז טבעי. החיבור לגז יתאפשר באמצעות קו חלוקת גז טבעי של חברת “נגב גז טבעי בע”מ” המגיע ישירות ממאגר תמר, ומחבר את העיר למערכת הארצית. הדבר שיחסוך לתושביה עלויות ניכרות וכמובמן ימנע את הצורך בהטמנת צוברי גז לכל בניין בנפרד. ידידותיות למשפחות התכניתמחלקתאתהשכונה לרבעיםשכלאחדמהם שדרות ראשיות שמחברות 2 מעין מיקרוקוסמוס. יש “צהלה בנגב”. חלום שמתגשם בשיתוף “שובל מתחמי מגורים” ביקושי שיא לפרוייקט המגורים היוקרתי “צהלה 87% נגב”: חברת שובל מתחמי מגורים מכרה מפר יקט צמודי הקרקע בשכונת פארק הנ ל בבאר שב . בחברה מביעים שביעות רצון רבה מהצלחת ‘צהלה בנגב’, פרויקט צמודי הקרקע אותו משווקת הח רה לאחר שסיימה לבנות ולמכור במלואו את 800- פרויקט באר שבע טאצ’ המונה למעלה מ יחידות די ר שהוא הפרויקט הראשון והמכונן של שכונת פארק הנחל החדשה והיוקרתית. לאחר שסיימה בהצלחה את בניית פרויקט באר שבע טאצ’, עברה חברת שובל לפיתוח פרויקט צמודי הקרקע ‘צהלה בנגב’ הממוקם בלב שכונת הפארק בבאר שבע והוא פרויקט צמודי הקרקע היחיד בש ונה. מיקומה של שכונת הוילות לצד האגם המלאכותי הגדול בישראל, דבר שיוצר חווית מגורים איכו ית וייחודית בישראל. בו תוכלו לבלות עם בני מ פחתכם לפיקניק ושייט בסירת פדלים. לצד האגם מוקמים מתקני ספורט, פארק חבלים, מסלול אופניים ועוד ובאגם לצא לשיט בסירת פדלים. המגרשים בפרויקט ‘צהלה בנגב’ הם בגודל של רבע דונם ועד חצי דונם ויותר, כשעל פי התכנון גודל חדרים, 7 מ”ר. הבתים בני 160-200 הבתים יהיה בין מ”ר. הבניה 225-540 עם חצרות בגדלים הנעים בין של הפרויקט בשיאה והשכונה, נדגיש, כבר מאוכלסת לרבות מרכזי סחר, מבני ציבור ועוד. כאמור, מדובר במ חם מאד יוקרתי שהוא במידה רבה מעין כפר בתוך השכונה. הדירות תוכננו בעיצוב אדריכלי מושלם, מוקפד ונקי, מודרני וקלאסי עם חללים מוארים וגימור בסטנדרט חסר פשרות. החיבור בין יח ה ליחידה בדו משפחתיים מינימלי, ד ר היוצר עצמאו רבה ל יחידות הדיור שנהנו אופן ספייס, אור מלא, פ טיות מ אה ויתרון אקלימי. את השכונה לעיר ולפארק ולאיזור התעסוקה באופן ידידותי להולכי רגל. בנוסף לכל אזור בשכונה יש גן שעשועים קטן. כך שמצד אחד יש מרכזים בשכונה ומצד שני יש גינות קטנות. השכונה מתוכננת בדגש על קיימות והתאמה אקלימית הן ברמה של טיפוסי הבינוי, המשעולים להולכי הרגל בפריסת השטחים הפתוחים גודלם ופתרונות שימור מי הנגר והאיגום בכל מערך השטחים הפתוחים. השכונה תוכננה כמוטת הולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית. פארק ליניארי להולכי רגל ורוכבי אופניים חוצה את השכונה והוא יפותח כמרחב ציבורי ייחודי בעל איכויות אקלימיות שלאורכו ממוקדים מוקדים כמו למשל בתי הספר היסודיים, רחבת הכניסה לשכונה וסיום הציר מול אתר מורשת ‘בית אשל’. תעסוקה וחיבור לעיר השכונה ממוקמת בסמוך לאיזור התעסוקה ומול מתחם מסחרי (איקאה), כאשר גשר להולכי רגל יחבר בינה ובין העיר מעל למתווה הנחל. נגישות השכונה ממוקמת ביציאה הדרומית של העיר, וניתן להגיע אליה מכמה כיוונים בלי צורך לחצות את העיר. הכניסה אליה נפרדת מזו של העיר עצמה - הישר , מבלי לעבור 6 , רק כמה דקות מכביש 40 מכביש כלל במרכז באר שבע ובעורקי התנועה הראשיים. בנוסף, בתוך השכונה יש מרכזים מסחריים, שירותים עירוניים, בתי ספר וגנים. השכונה קרובה מאוד לנתיבי התחבורה הציבורית, ובסמוך לה מתוכננת להיבנות תחנת רכבת.

בשיתוף “שובל מתחמי מגורים” ביקושי שיא לפרוייקט המגורים היוקרתי “צהלה 87% בנגב”: חברת שובל מתחמי מגורים מכרה מפרויקט צמודי הקרקע בשכונת פארק הנחל בבאר שבע. בחברה מביעים שביעות רצון רבה מהצלחת ‘צהלה בנגב’, פרויקט צמודי הקרקע אותו משווקת החברה לאחר שסיימה לבנות ולמכור במלואו את 800- פרויקט באר שבע טאצ’ המונה למעלה מ יחידות דיור שהוא הפרויקט הראשון והמכונן של שכונת פארק הנחל החדשה והיוקרתית. לאחר שסיימה בהצלחה את בניית פרויקט באר שבע טאצ’, עברה חברת שובל לפיתוח פרויקט צמודי הקרקע ‘צהלה בנגב’ הממוקם בלב שכונת הפארק בבאר שבע והוא פרויקט צמודי הקרקע היחיד בשכונה. מיקומה של שכונת הוילות לצד האגם המלאכותי הגדול בישראל, דבר שיוצר חווית מגורים איכותית וייחודית בישראל. בו תוכלו לבלות עם בני משפחתכם לפיקניק ושייט בסירת פדלים. לצד האגם מוקמים מתקני ספורט, פארק חבלים, מסלול אופניים ועוד ובאגם לצאת לשיט בסירת פדלים. המגרשים בפרויקט ‘צהלה בנגב’ הם בגודל של רבע דונם ועד חצי דונם ויותר, כשעל פי התכנון גודל חדרים, 7 מ”ר. הבתים בני 160-200 הבתים יהיה בין מ”ר. הבניה 225-540 עם חצרות בגדלים הנעים בין של הפרויקט בשיאה והשכונה, נדגיש, כבר מאוכלסת לרבות מרכזי מסחר, מבני ציבור ועוד. כאמור, מדובר במתחם מאד יוקרתי שהוא במידה רבה מעין כפר בתוך השכונה. הדירות תוכננו בעיצוב אדריכלי מושלם, מוקפד ונקי, מודרני וקלאסי עם חללים מוארים וגימור בסטנדרט חסר פשרות. החיבור בין יחידה ליחידה בדו משפחתיים מינימלי, דבר היוצר עצמאות רבה של יחידות הדיור שנהנות מאופן ספייס, אור מלא, פרטיות מלאה ויתרון אקלימי.

ל ש מ א יס ח ה ור ס ד ת ה ה ס ב ש

ב כ ג

ש ש

ק ה ל נ ל יד

ה מ

28

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב