נדלן נגב ינואר 2023

בונים ללא הפסקה

צילום: הרצל יוסף, אורית פניני

מתחרות מבית טל קופל, מנכ"ל "מדלן"

"כשמדברים על מצב שק הנדל"ן בד ־ רום, כל העיניים מתמקדות כיום, ובצדק מסוים, בבאר־שבע. בירת הנגב בולטת בירידת דמי השכירות, מה ששוחק כמובן את תשואת השכירות בעיר ומביא לכך שמשקיעים מוכרים את דירותיהם בעיר בהפסד ריאלי. באר־שבע, שפעם משכה אליהמשקיעים נלהביםמכל רחבי הארץ, הולכת ומתבררת כהשקעה סבירה בלבד. המחירים עדיין נמוכים יחסית, אבל ההיצע גדול ודמי השכירות כבר לא מע ־ ניקים תשואה יוצאת דופן. מצד שני, יש פה גם בשורה טובה. תנופת הבנייה בעיר הביאה לכך שההיצע מדביק את הביקוש, מה שרבים מייחלים שיקרה בכל רחבי הארץ. אבלשוק הנדל"ן בדרוםאינו כולל רק את באר־שבע ואתשוק השכירותשלה, שהוא ייחודי למדי בהיותו מבוסס לא מעט על סטודנטים מתחלפים. לבאר־שבע צמחו בשנים האחרונות גם לא מעט 'מתחרות מבית' על אוכלוסייה קבועה. אם לא מס ־ פיק ההיצע הגדול בבירת הנגב, שגרם לעליות המחירים בה להיות מתונות יח ־ סית לעליות בשאר חלקי הארץ בשנים האחרונות, גם בישובים שמסביב לה קיים היצע לא מבוטל של דירות חדשות. מאחר ואין צפיפות באזור, הדרום מאפשר בנייה של שכונות חדשות בערים ויישו ־ בים כמו ערד, אופקים, ירוחם, דימונה ונתיבות. למי שמעדיף להתרחק משאון העיר הגדולה ולחיות בקהילות יותר אינטימיות, אם בדירה חדשה ומרווחת או בצמוד קרקע עם חצר - אלו עשויות להיות אפשרויות קורצות יותר".

השער: בנייה בבאר־שבע צילום: הרצל יוסף קבלנים צילום: הדרים צילום: יחסי ציבור 13.1.2023 מוסף נדל"ן מיוחד הרצל יוסף הדמיה עיר עתיקה צילום: באדיבות משרד אדריכלים דני לזר אביסרור בנאות

ח � שקל • בשנה הא 12,600 בבאר־שבע עמד על דירות • מחיר 5,621 רונה נמכרו בבאר־שבע 1.05 ממוצע לקניית דירה בנתיבות עמד על מיליון שקל • מחיר ממוצע לשכירות של דירה שקל • מחיר ממוצע 3,300 בנתיבות עמד על 10,500 למ"ר של דירה בנתיבות עמד על 1,014 שקל • בשנה האחרונה נמכרו בנתיבות דירות • מחיר ממוצע לקניית דירה באופקים ש � מיליון שקל • מחיר ממוצע ל 1.23 עמד על שקל 2,500 כירות של דירה באופקים עמד על • מחיר ממוצע למ"ר של דירה באופקים עמד שקל • מחיר ממוצע לקניית דירה 11,700 על מיליון שקל • מחיר ממוצע 1.19 בערד עמד על שקל • 9,600 למ"ר של דירה בערד עמד על דירות • מחיר 449 בשנה האחרונה נמכרו בערד אלף 900 ממוצע לקניית דירה בדימונה עמד על י � שקל • מחיר ממוצע לשכירות של דירה בד שקל • מחיר ממוצע למ"ר 2,000 מונה עמד על שקל • בשנה 9,100 של דירה בדימונה עמד על דירות 1,202 האחרונה נמכרו בדימונה עודד בר־מאיר • נתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, madlan אתר

כמות הדירות המבוקשות במחוז הדרום עמדה 2022 בחודשים אוגוסט־אוקטובר ו � יחידות דיור • באותם ח 2,385 על דירות • חלקן 1,706 דשים נמכרו ברחבי המחוז של הדירות שנמכרו במחוז מתוך כלל הדירות ו � אחוז • בשלושת הח 71.5 המבוקשות עמד על נמכרו בבאר־שבע 2022 דשים אוגוסט־אוקטובר אחוז לעומת מספר 45 דירות, ירידה של 179 הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים 17.6 היו 2022 • בחודשים אוגוסט־אוקטובר אחוז מכלל הדירות שהחלה בנייתן שלא למט ־ רת מכירה לצורך שימוש עצמי (בנייה עצמית ו'בנה ביתך') • מהשוואת העסקאות שבוצעו ת � לעומת ה 2022 בחודשים ספטמבר־אוקטובר קופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירי אחוז • 18.7 הדירות במחוז הדרום בשיעור של מדד מחירי הדירות במחוז הדרום עלה בחודשים אחוז 1.6 בשיעור של 2022 ספטמבר־אוקטובר לעומת המדד שנרשם בחודשים אוגוסט־ספ ־ טמבר האחרונים • מחיר ממוצע לקניית דירה מיליון שקל • מחיר 1.06 בבאר־שבע עמד על ממוצע לשכירות של דירה בבאר־שבע עמד שקל • מחיר ממוצע למ"ר של דירה 2,800 על

הדר סספורטס / עריכה: לוי בייזרמן / עורך ספורט: ענר חיים / סגן עורכת: נחמה רחמים / עורכת: תמי רכזת מערכת: "מרכז גרפי" ידיעות תקשורת / עיצוב: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: דפנה בראון, הילה מדינה רכזות: אוסנת גרשוני / מנהלת עיתון: לוי / דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: / ליאת שרון מנכ"לית: / סיגל רגב עורכת ראשית: colhanegev@yedtik.co.il ˆ 08־6232553 : באר־שבע, טל 75 הפלמח ˆ " "ידיעות הנגב 08-6271058 : , פקס מחלקת פרסום 08-6232757 : פקס מערכת

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, © לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

3

ידיעות הנגב ˆ 13.1.2023