נגב 02.06.23

הבעת אמון או התערבות מיותרת בשוק? בונים בבאר־שבע

בעיר ועשוי לגרום לעליית מחירים בשוק הנדל"ן המקומי. "זה עוד צעד עצוב של הממשלה לנסות להתערב בשוק שהכוחות הפועלים בו גדולים מכל ממשלה", הוא אומר השבוע. "מהלך כזה ירים את המחירים, כי אנשים ירצו להרוויח יותר. אנשים יקנו מגרשים ויספסרו בהם במקום לבנות. בסוף יהיה מצב שאדם שקנה מגרש במיליון שקל ופתאום לידו אלף שקל, אז 500 ימכרו מגרש ב הוא, הקונה השני, ינסה גם למכור במיליון שקל ולהרוויח את הפער". לדברי כהן, "יישובים כמו באר־ שבע הם יישובים חזקים, אך מהלך כזה בהכרח יגרום לזה שבערים הג־ דולות רק אנשים בעלי ממון יוכלו לקנות ולגור בכבוד. חזונו של בן גוריון רק הולך ומתרחק עם הצע־ דים העצובים הללו. במקום לעודד את הבנייה בנגב, הממשלה רק מצ־ עידה את הנגב אחורה בזמן לתקו־ פות חשוכות". מכה קשה ח"כ יסמין סאקס־פרידמן ("יש עתיד"), תושבת באר־שבע, אומרת השבוע ל"ידיעות הנגב" בעקבות החלטת הממשלה: "רגע אחרי שה־ עבירו את קרן הארנונה, באר־שבע חוטפת מכה נוספת מהממשלה הנו־ כחית. ההחלטה להוציא את באר־ שבע מאזור עדיפות לאומית בנושא בנייה, תגדיל את ההגירה השלילית של העיר ותחליש את מעמדה הכל־ כלי. הורדת הסבסוד לאזורי תעשיה היא מכה קשה שמטרתה לא מובנת". ח"כ סאקס־פרידמן מוסיפה: "האתגרים שאיתם מתמודדת באר־ שבע הם עצומים, החל מנושא הב־ נייה וההגירה הפנימית, דרך הביט־ חון האישי ועד לרפואה ולחינוך. כל שקל ושקל חשוב ומשמעותי לפי־ תוח העיר והאזור כולו, אך לצערי הממשלה ממשיכה להתייחס אלינו כאל החצר האחורית של המדינה. באר־שבע היא לא רק העיר הגדולה ביותר בדרום, אלא גם זו שמנווטת את עתיד הנגב כולו, ולכן היא חייבת להיות מוגדרת כיעד לאומי ולקבל את המשאבים הדרושים לכך מהמ־ דינה". מעיריית באר־שבע נמסר: "ראש העירייה מקדם מול הממשלה יוזמות והחלטות לחיזוק וביסוס מטרופולין באר־שבע".

פרויקטים בעיר? "הכסף הגדול נועד לצורך פיתוח הקרקע עצמה ופחות לתכנון. זה לא אמור להשפיע על ערך הקרקע, אבל יכול לדחות או למנוע קידום ושיווק של קרקע כזו או אחרת. בסופו של דבר הקרקע תשווק בשווי שלה ללא קשר להוצאות התכנון והפי־ תוח כיוון שמדובר בהליך שמתחייב בטרם שיווק הקרקע והבנייה עליה. מדובר כאן בהוצאה נוספת שנופלת על קופת הרשות המקומית. זה לא אמור להשפיע על ההחלטה לבנות או לרכוש נכס נדל"ני כלשהו. השוק חזק יותר מהכל". הבעת אמון בעיר מנכ"ל חברת "מדלן" טל קופל סבור שלהחלטת הממשלה לבטל את הסבסוד בבנייה בבאר־שבע יש כמה היבטים, מקצתם חיוביים ומ־ קצתם שליליים. "ראשית, חשוב לזכור שיש פה הצהרה רצינית, שהמדינה למעשה מכריזה שבאר־ שבע מעתה 'יכולה גם בלעדיה'. כלומר, היא מניחה שהעיר חזקה ואטרקטיבית מספיק כדי להסת־ דר גם בלי הסבסוד והיא למעשה משאירה את התפתחותה לכוחות השוק", הוא מסביר. "יש פה הבעת אמון מסוימת בחוסנה של העיר, בתמורה לכך שהמדינה לוקחת מה־ עיר את ההטבות שקיבלה עד כה. מצד שני, אין ספק שההוצאה ממפת אזורי העדיפות תפגע ביזמים, מאחר שהכדאיות בהקמת בניינים ואף שכונות חדשות תרד. למעשה, אפילו ההיתכנות של הקמת שכונות חדשות תרד מפני שלא יהיה יותר סבסוד ממשלתי לתשתיות ומב־ ני ציבור. מצד שלישי, ייתכן שזה בדיוק מה שבאר־שבע צריכה. מאחר שאין בה מצוקת קרקעות והן זולות יחסית, עוד ועוד שכונות חדשות נבנות כיום בעיר, מה שמפר את האיזון בין ביקוש והיצע ומוריד את המחירים בשכונות הוותיקות. הע־ צירה המסתמנת של קדחת הבנייה החדשה תפנה משאבים לשכונות הוותיקות יותר ואף עשויה להכ־ ריח את באר־שבע להיכנס למסלול של התחדשות עירונית, שזה עניין מבורך אם עושים אותו נכון". לעומת זאת, יועץ הנדל"ן במשרד התיווך "רימקס" בבאר־שבע, עירן כהן, חושב שביטול הסבסוד יפגע

עובדים עם חברות הביטוח *

גם לך מגיע לטפל אצל רופאים מומחים ורופאים מומחים יש בסולומון

שתלים עושים בסולומון

הרופאים שלנו:

דר׳ לזרוביץ טובי מומחה לכירוגיית פנים, פה ולסתות רופא בכיר בתל השומר

דר' לזרוביץ טובי מומחה לכירוגית פנים, פה ולסתות רופא בכיר בתל השומר

דר׳ יונתן לוין מומחה לשיקום הפה מפקד מרפאת מומחים תל השומר

ההשלכות האפשריות: הפיתוח ייפגע והמחירים יעלו

בדיקת רופא, CT צילום פנורמי וצילום תחת קורת גג אחת!

08-6654625 בדיקת רופא, CT צילום פנורמי וצילום תחת קורת גג אחת!

תשלומים 60 עד בהוראת קבע

מלון לאונרדו נגב באר שבע YAMITSOLOMON1@GMAIL.COM

2.6.2023 ˆ ידיעות הנגב 10