נגב 14.01.22

עירייתבאר־שבע צפויה לצאת לתהליךשל פינוי־בינוי בשכונה ד' וחידושמתחמים בעיר העתיקה ובשכונה ג' ‰ תהליך ההתדיינותעםהדיירים בפרויקטיםשל פינוי־בינוי עשוי להיות לא פשוט, אבל מומחים בתחוםמעידיםשהתוצאה הסופיתהיאטובה הדרך להתחדשותעוברת במשא ומתן לפינוי

תהליך ומורכב ולא פשוט, אבל אם מנהלים אותו נכון, אז יש אפשרות להגיע להסכמות, כי בסופו של דבר הדיירים נהנים מהפרויקט והתוצאה הסופית היא טובה". לידת עכוז גורם המעורב בתחום מסביר כי בדרך כלל האגוזים הקשים לפיצוח במיזמים מסוג זה הן משפחות בהן יש ילדים רבים או תושבים שמעדיפים את המוכר 70 ותיקים מעל גיל ומבקשים שלא להיכנס להרפתקאות. קושי נוסף הוא החיבור הרגשי שיש לחלק מהמשפחות לדירה בה הם חיים עשרות שנים. "בעבר היו מקרים בארץ שפרויקטים שלמים נפלו על אי הסכמה של תושבים", הוא מציין, "במרכז הארץ היה בניין ישן במיקום מרכזי, אבל חצי מהדיירים לא הסכימו לחתום על ההסכם. החצי השני של הדיירים ניסו לשכנע אותם שוב ושוב, אבל ללא הצלחה. זה לא משהו שמתאים לאנשים מבוגרים, ולכן היזמים באותו פרויקט הת ־ קדמו למיזם הבא ואמרו לדיירים שימשיכו לשכנע את השכנים שלהם. לכן, כל פרויקט כזה שיוצא לדרך הוא סוג של לידת עכוז וצריך לברך עליו כי בשורה התחתונה כולם מרוויחים - התושבים, העיר והיזמים".

יעקב לוי

משרד הבינוי והשיכון, רשות מק ־ רקעי ישראל ומינהלת ההתחדשות העירונית של עיריית באר־שבע,

עו"ד אהוד ערב: "בדרך כלל החשש אצל דיירים הוא שלמישהו ניתנו הטבות, אבל כשאתה מנהל את זה בצורה שוויונית ושקופה, אז יש יותר אמון בדיירים" | עו"ד אהוד ערב צילום פרטי

מקדמים בימים אלה תוכניות ופרויקטים בתחום התחדשות עירונית. על פי התוכ ־ ניות שפרסמה העירייה, צפוי מתחם "הצדיק מירושלים" בשכונה ד' לעבור הליך של פי ־ נוי־בינוי, שיאפשר את התחדשותו של רחוב סנהדרין. על פי התוכנית, במקום הדירות שיתפנו ייבנו בניינים חדשים שיגדילו משמעותית את כמות יחידות הדיור האיכותיות באזור שנמצא בצפון העיר. כמו כן מתוכנן חידוש מתחם מורדי הג ־ טאות הצמוד למוקדי הפעילות בעיר העתי ־ קה ולנחל באר־שבע. בעירייה גם מקדמים שתאפשר האצה 38 תוכנית לתמרוץ תמ"א משמעותית של הליכי ההתחדשות בעיר והגדלת היקפם בשכונה ג'. לפני שיוצאים לדרך עם פרויקטים מסוג זה יש לא מעט מכשולים שצריך להתגבר עליהם. תהליך "פינוי־בינוי" הינו תהליך מורכב וארוך ועשוי להימשך זמן רב. מדובר בהתדיינות עם דיירים לבקש את הסכמתם לתוכנית.

צילום: הרצל יוסף | רחוב הצדיק מירושלים. צפוי לעבור מהפכה

לכן, מסביר עו"ד ערב, המשא ומתן שמ ־ נהלים חייב להיות בשקיפות ושוויוניות בין דיירים. "בדרך כלל החשש אצל דיירים הוא שלמישהו ניתנו הטבות, אבל כשאתה מנהל את זה בצורה שוויונית ושקופה, אז יש יותר אמון בין הדיירים". לאחר שיש את ההסכמות, מתחילים בהליך התכנוני. "מרגע שהם יוצאים מהדירה וחוז ־ רים (לדירה החדשה שקיבלו בתמורה לישנה - י.ל), הם מקבלים דמי שכירות חודשיים, מקבלים ערבות בנקאית על ערך הדירה החדשה, יש סידורי בטחונות מקובלים, זה

"אתה חייב להשיג רוב מסוים של דיירים שמסכימים לתהליך", אומר עו"ד אהוד ערב, ממשרד "כהן ערב ושות'", מומחה בת ־ חום פינוי־בינוי. בעבר דובר על הסכמה של אחוז מהדיירים לתוכנית, אולם באחרונה 80 אחוז. 65 בחוק ההסדרים אישרו הורדה ל־ "כשאנחנו מייצגים יזמים", אומר עו"ד ערב, "השאיפה היא להגיע להסכמות מלאות כי אחרת אם יש מיעוט שמתנגד, אז גם אם יש הסכמה פורמלית, קשה מאוד לקדם את הפרויקטים האלה בלי שיש הסכמות, כי זה כבר מתעכב בהליכים משפטיים".

"חלמנו על הרגעהזה" צעד נוסף בדרך להקמתקרייתהמודיעין באתר ליקית: העבודות להכשרתהשטח יצאו בשעהטובה לדרך

על הגובה

החל השיווקשל המגדל הרביעי בפרויקט "אביסרור בנאותהדרים" ‰ כל הדירותבשני הבנייניםהראשונים כבר נמכרו

עודד בר־מאיר

סות גן תלויות לראשונה בעיר. בקרוב תיפתח דירה לדוגמה במגדל. פרויקט "אביסרור בנאות הדרים" יחידות דיור 650 כולל בסך הכל ו � מגדלים. שני המגדלים הראש 14 ב־ נים נמכרו ובנייתם מתקדמת. החברה קיבלה לאחרונה היתר בנייה למגדל השלישי ("הדס") והרביעי ("רימון") י � מהד 80% וכבר החלה בבנייתם. כ ־ רות בבניין השלישי כבר נמכרו וכעת נפתחה המכירה למגדל הרביעי. לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת "אביסרור משה ובניו", "הפרויקט מתקדם בקצב משביע רצון וזוכה לביקושים גבוהים בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור מהעיר באר־ שבע ומכל אזור הדרום". שכונה "נאות הדרים" תיבנה על דונם, ותכלול בסך הכל 163 שטח של 20 יחידות דיור על פני כ־ 1,200־ כ י � קומות. מ 7־20 בנייני מגורים בני קומה של השכונה החדשה בסמוך לש ־ כונת נווה נוי.

ביום שני השבוע הוחל בהכשרת השטח ובביצוע עבודות חפירה, דיפון ותשתיות בשטח בו מתוכננת להיבנות קריית המודיעין של צה"ל. עבודות העפר הן השלב המקדים לעבודות הבנייה, אשר צפויות להימשך מספר שנים ושבסופן יועתקו בסיסי חיל המודיעין ממרכז הארץ כמהלך לאומי לחיזוק הנגב. במשרד הביטחון ציינו השבוע כי העבודות מנוהלות על ידי מחוז נגב באגף ההנדסה והבינוי בשותפות עם מינהל המעבר דרומה ומינהלת המעבר לנגב באגף המודיעין של צה"ל. עם תחילת עבודות העפר והתשתית בשטח שבו תוקם קריית המודיעין, אמר שר הביט ־ חון, בני גנץ, כי "אנחנו ממשיכים לקדם את צה"ל, את אמ"ן ואת הנגב. נדאג לממש את המהלך הלאומי של בניית קריית המודיעין, שיחזק את הביטחון, ישדרג את התשתיות של חיל המודיעין ויהיה חלק בלתי נפרד מהחזון של צה"ל כצבא העם". יו"ר העמותה "ישראל למען הנגב", ד"ר אסתר לוצאטו, ציינה: "העמותה למען הנגב מצדיעה למשרד הביטחון על התחלת הע ־ בודות בליקית לקראת ההקמה של קריית

עודד בר־מאיר

החל השיווק של המגדל הרביעי בפרויקט "אביסרור בנאות הדרים" בבאר שבע.

חברת "אביסרור משה ובניו" דיווחה השבוע על תחילת השיווק של המג ־ דל הרביעי בפרויקט "אביסרור בנאות הדרים" בשכונה החדשה בבאר־שבע. יחידות דיור 45 מגדל "רימון" כולל למכירה בתמהיל מגוון של דירות בנות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, וכן דירות פנטהאוז עם מפרט טכני גבוה ומרפ ־

צילום: דוברות משרד הביטחון

דחפור מבצע עבודות בשטח

המודיעין. חלמנו על הרגע הזה, נלחמנו על הרגע הזה שיגיע, והנה זה קורה. זו עוד הוכחה שאזרחים מתאגדים במאמץ משו ־ תף למען מטרה ציבורית חשובה ואמיתית יכולים לעשות שינוי. המאבק של העמותה שלנו, ששיאה היה העתירה לבג"צ בזמן הנ ־ כון, הניע את הגלגלים של משרד הביטחון בכיוון הנכון. אשרינו שזכינו לכך ועכשיו פנינו למאמץ החשוב הבא - להבטיח שכמה שיותר מהעבודות להקמת קריית המודיעין יגיעו ליזמים, קבלנים ותושבי הנגב. אסור שהכסף הגדול יישאר במרכז. הוא חייב לה ־ תחלק כדי להבטיח את חיזוק הנגב".

snapshot@cohen : הדמיה

כך ייראה הבניין

ידיעות הנגב ˆ 14.1.2022 25