נגב 25.02.22

ערד 100 יחידות דיור בהגרלה

נתיבות 450 יחידות דיור בהגרלה

ולערים מסביב, וכך נהנות מהטבות מס שמוזילות באופן משמעותי את יוקר המחייה ומחירי הדיור. על מנת שבאר־ שבע תהפוך למטרופולין מוביל, המדי ש נה צריכה לקדם הטבות מס גם לתושבי העיר. אני רואה בכך את האמצעי היעיל להתמודדות עם מחירי הדיור ולעודד הגירה חיובית לעיר והתיישבות של תושבים חדשים באזור". ההוצאות גדלות "השנים האחרונות", אומר אוהד ורטש, שמאי מקרקעין מבאר־שבע, "לימדו אותנו שתוכניות מהסוג הזה הן למעשה סוג של פלסטר נקודתי והן לא באמת מצליחות להביא לשינוי מהותי בהתנהגות השוק לגבי מחירי הדיור. מה גם שההשפעה של תוכנית כזו באזורים שהם לא אזורי ביקוש, לא אזורים פרי ש פריאליים, לא כל כך עובדת". תוכנית כזו יכולה להשפיע על שוק הנדל"ן בבאר־שבע, למשל? "אני לא חושב שזה ייצור כאן מהפ ש כה או משהו שישפיע בצורה אמיתית על בלימה של עליית מחירים. בוודאי לא משהו שאני רואה כיצד הוא מביא לירידת מחירים. לדעתי, זה לא יהווה פקטור רציני או אמיתי לבלימה של עליית מחירי הדיור, בטח לא לירידת המחירים. הממשלה בכלל לא מדברת על הורדת מחירי הדיור, אלא על בלי ש מת המחירים ועל צמצום עליית מחירי הדיור". כלומר, עוד מוקדם לחגוג? "התוכנית הזו, ביחס לסך הכל יחידות הדיור שנמכרות בבאר־שבע ובשאר הערים בנגב, אז מבינים שהיכולת של ההשפעה של התוכנית הזו על כלל השוק ועל ההתנהגות שלו היא מוגבלת, בלשון המעטה. לכן, היא לא תשפיע ברמה כזו שהיא באמת תעצור או תבלום את עליית מחירי הדיור וגם לא תגרום לירידת מחירים. התוכנית תעזור נקו ש דתית למי שיזכה בהגרלה. זה גם תלוי מקום, תלוי פרויקט ותלוי זמן המתנה עד לקבלת הדירה". לדברי ורטש, "גם עבור מי שיזכה בהגרלה לקבלת דירה בהנחה משמעו ש תית, זה לא בטוח ולא אוטומטי. זה תלוי בפרויקט עצמו ובמחירי המכירה הרא ש שונים שלו. זה גם תלוי בפרק הזמן שי ש עבור עד שהרוכשים יקבלו את הדירה שלהם. בינתיים הם סופגים את המדדים ובזמן הזה הם צריכים לשלם דמי שכי ש

מתחמי השיווק של יחידות הדיור.

בשנה החולפת אלפי יחידות דיור ופר ש סמנו את תוכנית השיווק החדשה לשנת , אנו שמחים שכשליש מהיקף זה 2022 יצא בהגרלות לציבור הזכאים במחי ש רים מוזלים משמעותית ממחירי השוק, ויאפשר לזוגות צעירים ומחוסרי דיור לזכות בהזדמנות לדירה משלהם". מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרידמן, ציין כי "הגדלת ההיצע של יחידות הדיור לזוגות הצעירים ומחו ש סרי הדיור הינו אחד מהיעדים שהצבנו לעצמנו ונמשיך לעשות כל שביכולתנו בתחום זה". המחירים עולים התוכנית "דירה בהנחה", במסגרתה יוגרלו אלפי יחידות דיור חדשות ברח ש בי הנגב, משתלבת גם עם תוכנית הע ש בודה השנתית של רשות מקרקעי יש ש ראל במטרה להפחית את מחירי הדירות שרק הולכים ועולים. מהתוכנית עולה כי בשנה הקרובה יחידות דיור 15,620 מתוכנן שיווקן של בערי הנגב השונות בתמהיל של בנייה רוויה ובנייה נמוכה. חלקן של אותן דירות יוצע לזכאים במסגרת תוכנית ההגרלות. על פי התוכנית, מדובר בין השאר יחידות דיור 1,962 בשיווק של באופקים, חלקן בשכונת אפיקי נחל, חלקן בשכונת האקליפטוס בסמוך לא ש צטדיון העירוני. ש � יחידות דיור ב 1,911 כמו כן ישווקו כונות הפארק, רקפות, פסגת רמות והר ש יחידות דיור 2,292 כס בבאר־שבע, וכן בשכונות החדשות המתוכננות להיבנות יחידות דיור בשכונות 1,813 , בדימונה מעלוות הנחל, רמות יורם, רמות מאיר יחידות דיור 1,115 , ונווה שרון בנתיבות יחידות דיור ברהט. 1,800־ בערד ו בנוסף לכך, מתוכנן גם שיווקן של אלפי יחידות דיור נוספות באזור הנגב, 500 יחידות דיור בירוחם, 667 בהן במצפה 454 במועצה האזורית תמר, יחידות דיור 545 בחורה ו־ 462 , רמון בערערה. ברשות מקרקעי ישראל ציינו כי אין בפרסום תכנית השיווק הזו כדי לחייב את פרסום המכרזים הנזכרים בתוכנית השיווק וכי הדבר נתון לשיקול דעתם הבלעדי של רשות מקרקעי ישראל ומ ש שרד הבינוי והשיכון. עוד ציינו ברשות מקרקעי ישראל, כי ייתכנו שינויים, לרבות ביטול או הוספה או שינוי של

פתרון נקודתי כך או כך, גורמים בענף הנדל"ן בנגב לא ממהרים לברך על המוגמר, ולהע ש רכתם, הדרך לרכישת דירה עבור מי שזכאי לכך עוד ארוכה, והחלום לזכות בדירה חדשה לא במהרה יתגשם. "התוכנית 'דירה בהנחה' מתמקדת בפתרון זמני", אומר ל"ידיעות הנגב" אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב, "והיא לא מציעה טיפול שורש מעמיק עבור שוק הדיור. לצערי, הממשלה לא מתייחסת למשבר הדיור ברצינות, ואנחנו שוב רואים פתרונות נקודתיים מבלי לחשוב לטווח הארוך. בסיטואציה כזו, בה יעניקו שוב למספר מוגבל של משפחות הטבות דיור, אנחנו נישאר עם מחירי דיור גבוהים, זוגות צעירים ומשפרי דיור יישארו ללא מענה וללא פתרון". מה הפתרון? "חייבים לחשוב קדימה ולהסתכל על עתיד שוק הנדל"ן בישראל, על עשר השנים הבאות ויותר. תוכניות אלו, מסוג 'דירה בהנחה', 'מחיר מטרה' ו'מחיר למשתכן', הן אלו הגורמות למ ש חירי הקרקעות לעלות, שכן הקרקעות המשווקות בשוק החופשי מתייקרות על חשבון ההנחה של אותן התוכניות. על מנת לבלום את עליית המחירים, על המדינה לשווק קרקעות בכמות גדולה, אלף יחידות דיור יהיו 300 כשלפחות בעלות של פיתוח בלבד. היום מנהל מקרקעי ישראל ממסחר בקרקעות, ולכן כל חודשיים אנחנו חווים עלייה נוספת במחירי הקרקע. יש להפשיר ולשווק כמה שיותר קרקעות בהגרלה ובמחירי פיתוח בלבד. רק כך נצליח

לייצב את מחירי הדיור לאורך זמן ול ש שנות את מגמת העלייה במחירים". מהן ההשלכות של תוכנית כזו על באר־שבע? "באשר לבאר־שבע בפרט, לפי תוכ ש נית זו, ההנחה לא תגיע לגובה המק ש אלף שקל, אלא לסכום 300 סימלי של הנחה מופחת בהרבה. בשנים האחרונות אנו חווים מגמה בה משפחות צעירות עוזבות את העיר ועוברות ליישובים אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב: "חייבים לחשוב קדימה ולהסתכל על עתיד שוק הנדל"ן בישראל, על עשר השנים הבאות ויותר. תוכניות אלו, מסוג 'דירה בהנחה', 'מחיר מטרה' ו'מחיר למשתכן', הן אלו הגורמות למחירי הקרקעות לעלות"

"תוכנית ההגרלות תביא לעליית מחירים"

שכונת פארק הנחל בבאר־שבע. אחת המובילות

25.2.2022 ˆ ידיעות הנגב 12