נגב 25.07.25

רחוב זיסו

רחוב העליה

690,000 .

860,000 .

שקל

שקל

רחוב מאיר יערי

רחוב דרך מצדה

910,000 .

970,000 .

שקל

שקל

השקעה לטווח רחוק ברוב חלקי באר־שבע, מחירי די־ רות ארבעה חדרים, כאלו שנמצאות בשוק מספר שנים, אך עדיין נחשבות נ � מהצד ה 1.4 ל"חדשות", ינועו בין 1.7 מוך, ועשויות גם להגיע למחיר של מיליון בשכונות חדשות כמו סיגליות .5 ופלח רוב הדירות בנות הארבעה חדרים בשכונת נווה זאב ובשכונת רמות נמ־ 1.55 ל־ 1.35 כרות בסכומים שנעים בין מיליון שקל. האפשרות לרכוש דירה מתחת למי־ ליון שקל הופכת להזדמנות של ממש עבור משקיעים. אלו שכבר רכשו, מד־ ווחים על תשואה נאה מהשכרה. נושא הביקוש לממ"דים, יש לציין, פחות מדבר אליהם. רובם הגדול מזהים הז־

שכונה שנמצאת כמעט לחלוטין מחוץ למשחק היא שכונה ב'. לא ניתן למצוא בה מחירים בסכומים שהוזכרו כאן, והביקוש של סטודנטים לגור בה הוא מהגבוהים שיש בבאר־שבע, למ־ רות שבדירות הישנות שבשכונה אין ממ"דים. העסקה הכי נמוכה שהתבצ־ עה בשכונה באחרונה היתה ברחוב דוד שמעוני, בו נמכרה דירה שנבנתה בשנת שקל. 1,240,000 במחיר של 1970 לשם השוואה, וכדי לחדד עד כמה הדירות בשכונה ב' מבוקשות, אם תו־ אלף שקל תוכלו לרכוש 100 סיפו עוד ש � שנה לאחר מכן ב 30 דירה שנבנתה כונת נווה זאב. גם שכונה ט', שומרת על מחירי נדל"ן גבוהים בין השכונות הוותיקות ומחירי דירות ארבעה חדרים שבה גבוהים בהר־ בה מאלו שבשכונות הוותיקות האחרות.

דמנות כלכלית וחותרים לממש אותה. שנהב אלקיים, מתווך ויזם נדל"ן, הב־ עלים של "קבוצת שנהב", מסביר את הסיבה שבגללה ניתן למצוא דירות בפ־ חות ממליון שקל. "מאז המלחמה, הרי־ ביות עלו ומשקיעים מצאו אלטרנטיבות אחרות, מה שגרם להיצע הרבה יותר גדול בכל מה שקשור לדירות להשקעה. באופן טבעי כשהיצע גדול, משקיע יכול לתת הצעה שהרבה יותר נוחה לו". "סיבה נוספת", אומר אלקיים, "היא שאחרי הקורונה סטודנטים גילו שאפשר ללמוד גם מהבית וירד הביקוש להשכיר דירות באזורים שהם יותר 'קשים', כמו בצפון ד' או ב־ג' שסטודנטים היו ממלאים בעבר. היום יש המון דירות מחולקות רי־ קות שמאוד קשה להשכיר אותם. גם לס־ טודנטים יש אלטרנטיבות ולא בא להם לגור עם עוד שניים או שלושה סטודנטים באותה דירה. היצע הדירות פשוט גדל. בעלים של דירות חשבו שיגיעו למיקסום שלהן במכירה של מיליון שקל, אבל אלה אלף 400 ל־ 200 דירות שהיו שוות בין שקל עד לפני כמה שנים". מה היית ממליץ למשקיעים? "ללכת חד משמעית על אזורים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית או פינוי בינוי, אבל צריך לקחת בחשבון שזה יכול שנים. כל באר־שבע 15 או 10 לקחת גם היא פוטנציאל לפינוי בינוי. יש אזורים שאין סיכוי שיעשו שם פינוי־בינוי, אבל יזמים מחתימים דיירים ורק לאחר מכן בודקים היתכנות כלכלית לפרויקט כזה. לבחון בניינים בודדים עם שטחים ציבו־ שנים 10 ריים רחבים. אמנם זה יהיה עוד ואולי גם יותר, אבל לדעת שזו השקעה ללונג ראן. באופן אוטומטי, ברגע שיקו־ דם שם משהו ברצינות, אז יש פוטנציאל לעליית ערך והמשקיע ירוויח מעבר לשכירות הרגילה".

זה פחות משנה כי במקרים של הסלמה במצב הביטחוני רובם נוסעים למרכז הארץ". הנה כמה דוגמאות לדירות בנות אר־ בעה חדרים שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים בסכומים של פחות ממיליון שקל. אלף 800 ל־ 650 בסכומים שנעים בין שקל השכונות הבולטות הן שכונות ג' ו־ד'. ברחוב זאב ז'בוטינסקי (שכונה ג') מ � ב 1970 נמכרה דירה שנבנתה בשנת שקל. 713,000 חיר של ברחוב זיסו, לא הרחק משם, נמכרה שקל. ברחוב 710,000 דירה במחיר של 690,000 הכ"ג נמכרה דירה בסכום של שקל. ברחוב רבי עקיבא (שכונה ד'), במתחם תוסס יחסית שמאוכלס על ידי סטוד־ נטים רבים, המחירים עולים מעט ושם שקל. 820,000 נמכרה דירה במחיר של ממש לא רחוק משם, כשקצת מתר־ חקים מאזור האוניברסיטה ומגיעים לאזור סובב מרכז גילת, ניתן למצוא 770 ל־ 730 דירות במחירים שנעים בין אלף שקל. העסקאות מחוץ לשכונות ג' ו־ד' יק־ רות יותר, אך גם שם ניתן למצוא מחי־ רים אטרקטיביים. ברחוב דרך המשחררים (שכונה א', באזור מרכז הטניס הוותיק) נמכרה שקל. 900,000 דירה במחיר של ברחוב העליה בשכונה ה' נמכרה במחיר 1970 דירה שנבנתה בשנת שקל. ברחוב מאיר יערי 860,000 של בשכונה י"א נמכרה דירה בסכום של שקל. 910,000 ברחוב דרך מצדה, שנמצא על הג־ בול שבין שכונה ד' ל־ב', נמכרה דירה בסכום שמגרד את המיליון מלמטה - שקל. 970,000

לקנות דירה בלי לשבור חסכונות

: מהשכונות היקרות 5 פלח מעסקאות נדל"ן שבוצעו בשלושת החודשים האחרונים עולה כי המחירים .5 הגבוהים ביותר ששולמו על דירות של ארבעה חדרים היו בשכונת פלח מיליון שקל. 1.9 ל־ 1.8 דירות בשכונה נמכרו בסכומים שנעו בין המחירים בשכונת סיגליות הם קצת מעל המחיר הממוצע לדירת ארבעה מיליון שקל. לעומת זאת, בשכונת נווה 1.7 חדרים בבאר־שבע, ונעים סביב מיליון שקל 1.3 זאב הוותיקה יותר, התבצעו עסקאות בסכומים שנעים בין מיליון שקל על דירות. דירת גן בשכונה נמכרה באחרונה בסכום של 1.5 ל־ מיליון שקל. 1.7 מי שמחפש דירה יד שנייה שנמצאת בשוק מספר שנים בודדות בלבד במחיר אטרקטאיבי, יכול לחפש עסקאות בשכונת נחל הפארק. רק באחרונה נמכרה מיליון שקל. 1,550,000 ברחוב נחל פרת בקומה שביעית דירה בסכום של חשוב לציין שבחודש האחרון התבצעו פחות עסקאות באופן משמעותי לעו־ מת החודשים שלפני כן בגלל המלחמה עם איראן. ההערכות הן שבתקופה הקרובה ייתכנו שינויים במחירי השכירויות בעיר על רקע הביקוש הגובר לדירה זמנית מצד תושבים שנאלצו להתפנות מבתיהם.

25.7.2025 ˆ ידיעות הנגב 10