נגב 25.07.25

מחירים מתוך מאגר מידע נדל"ן של רשות המסים

רחוב המשחררים

רחוב אברהם אבינו

900,000 .

765,000 .

שקל

שקל

רחוב רבי עקיבא

רחוב זאב ז'בוטינסקי

820,000 .

713,000 .

שקל

שקל

לקנות דירה בלי לשבור חסכונות פחות ממיליון שקל: דירות בנות ארבעה חדרים בשכונות הוותיקות של באר–שבע עדיין נמכרות בסכומים של שש ‰ איפה ניתן למצוא מציאות? ‰ ספרות בלבד האם מדובר בהזדמנות אמיתית למשקיעים? למה ההיצע גדל ומדוע בעלי דירות נאלצו ‰ סיור בין הזדמנויות הנדל"ן ‰ להוריד מחירים? הכלכליות (והמתיישנות) בבירת הנגב

חשוב למי שאין ברשותו רכב פרטי, לסטודנטים או לשוכרים צעירים. מבחינת שכונות ג' ו־ד', הקירבה לאוניברסיטה ולאזורי תעסוקה מהווה יתרון גם להשכרה וגם להשקעה עתיח דית. לא מעט משקיעים רואים בדירות הללו פוטנציאל להשבחה בטווח של שנים קדימה, במיוחד עם המשך הפיח תוח העירוני. גם אם הדירות הללו אינן מהודרות או במגדלים נוצצים, הן מייצגות נקודת כניסה ריאלית לשוק הנדל"ן המקוח מי, בפרט עבור משקיעים, צעירים או משפחות בתחילת הדרך. אם וכאשר יתממשו תוכניות שדרוג עירוניות בשכונות הוותיקות, הקונים הראשונים של דירות אלה יהיו גם בין הראשונים ליהנות מהפירות. איפה המחירים עולים? חשוב לציין שיש היצע לא קטן של דירות למכירה, אבל רבים מבעלי הדיח רות מצפים לקבל עליהם מחיר גבוה יותר. אנשי נדל"ן מעריכים שהמחירים בדירות אלה לא צפויים לעלות בקרוב, לאחר שהצורך לרכוש דירה עם ממ"ד התגבר לאחר המלחמה מול איראן על ידי משפחות עם ילד או שניים. לכן, השחקנים הדומיננטים ביותר שמסתערים על דירות בשכונות הוותיקות הם משקיעים, חלקם אפילו לא תושבי העיר, שלרוב ינסו להשכיר את הנכס לסטודנטים. "מי שמתעניין בדירות בשכונה ג' ו־ד' שמיועדות למכירה הם בעיקר משקיעים, ובחלק קטן יותר משפחות מרקע סוציו־אקונומי נמוך", אומר איש נדל"ן מבאר־שבע. "משפחות עם ילדים מחפשות דירות עם ממ"ד. לסטודנטים

ח � הדירות ה בעוד שמחיריי דשות ממשיכים לזנק בהלימה ליוקר המחייה, והחלום על קורת גג נראה רחוק מתמיד עבור רבים, דווקא בשח כונות הוותיקות של באר־שבע אפשר עדיין למצוא עסקאות בסכום של שש ספרות. דירות יד שנייה, בנות ארבעה חדרים, נמכרות בהרבה פחות ממיליון שקל, לעיתים אפילו באזורים עם פוטנציאל השבחה משמעותי. בחלק גדול מהמקח רים, מדובר בבניינים שכלפי חוץ אינם נראים מזמינים: כאלה שנבנו לפני עשרות שנים, על עמודים, עם טיח מתקלף וחזות חיצונית עייפה ומוזנחת. על השאלה האם מדובר בהזדמנות או מלכודת, אפשר יהיה לענות רק בעח תיד. חשוב לציין כי באותם רחובות, ישנם גם נכסים שנמכרים במחירים גבוהים יותר, ובוודאי שמצב הדירות מבחינת תחזוקה שונה מאחת לשנייה ומשפיע באופן ישיר על המחיר. "אם מדובר בבאר־שבע, זוגות צעיח רים מחפשים בעיקר דירות בשכונה ט', נווה זאב ורמות", אומר מתווך נדל"ן מבאר־שבע. "משפחות מבוססות יותר בודקות אפשרות לעבור לשכונות החדשות יותר או אפילו לשפר מיקום לבית צמוד קרקע. הדירות שנמכרות בסכומים נמוכים קורצות בעיקר למח שקיעים". כך למשל, ברחוב אברהם אבינו שבח שכונה ד', נמכרה באחרונה דירת ארח בעה חדרים שנמצאת בבניין שנבנה שקל. 765,000 במחיר של 1970 בשנת שכונה ד' בולטת מאוד ברקע השכוח ענר חיים // צילומים: הרצל יוסף

צילום: אופיר בן שטרית

שנהב אלקיים: "הייתי ממליץ למשקיעים ללכת על אזורים עם פוטנציאל להתחדשות עירונית או פינוי בינוי, אבל צריך לקחת בחשבון שזה יכול לקחת

נות הוותיקות בכל הנוגע למכירות של דירות ארבעה חדרים בפחות ממיליון שקל, אבל גם בשכונה ג' התבצעו בחוח דשים האחרונים לא מעט עסקאות, ואם מחפשים מספיק לעומק, ניתן למצוא מציאות גם בשכונות א', ה' ו־י"א. למה דווקא שם? רוב הדירות בשכונות הללו נמצאות שנה, אך רבות 60 עד 40 בבניינים בני מהן עוברות שיפוצים פנימיים יסוח דיים, ולעיתים גם חיצוניים במסגרת חיזוק מבנים, שדרוג חזיתות ועוד.

מעל הכל, חלק מאותן דירות נמצאות סמוך לפרויקטים בהם מתוכננים בעח תיד פרויקטים של פינוי־בינוי שצח פויים לשנות את מחירי הנדל"ן באזור, במיוחד בשכונות ג' ו־ד'. עבור קונים שמוכנים להשקיע בשיח פוץ, מדובר בנכס במחיר כניסה אטח רקטיבי, במיוחד עבור מי שלא מסוגל לשלם את הריביות הגבוהות שדורשים הבנקים על הלוואות לרכישת נכסים. השכונות הוותיקות של באר־שבע ממוקמות במרחק הליכה מציח רי תחבורה מרכזיים, תחנות אוטוח בוס ומרכזי קניות. מדובר ביתרון

או 10 גם שנים" 15

9

ידיעות הנגב ˆ 25.7.2025