נגב 26.11.21

מחירי הנדל"ן בנגב: אין ירידה באופק כמו ברוב חלקי הארץ, גם בבאר־שבע מחירי הדירות רק הולכים ומתייקרים ולפי מומחי נדל"ן מגמה זו לא תיבלם בזמן הקרוב הערים הגדולות, המחיר הממוצע לדירה 16 עם זאת, מבין • הסיבה: לעומת מרכז הארץ, בירת • בבאר־שבע הוא הנמוך ביותר ויש גם מי שחוששמכך שגל • הנגב נהנית עדיין מעתודות קרקע האלימות והפשיעה הגובר עלול לגרום למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים להדיר את רגליהם מהעיר

צילום: הרצל י וסף, פרטי ים | עודד בר־מאיר

שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים בבאר־שבע, כמו במרבית אזורי הארץ, מתאפיין בהרבה חוסר יציבות ותנוד ־ תיות, הן מבחינת גובה המחירים, הן מב ־ חינת היקף העסקאות, והן מבחינת היקפי הבנייה. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר בנושא השינוי במחירי הדירות מראים שמחירי הדירות במחוז הנגב והדרום עלו בשיעור של תשעה אחוזים כשמשווים בין עסקאות לחודש 2021 שנעשו בין חודש אוגוסט לבין התקופה המקבילה 2021 ספטמבר .2020 ב־ ואולם, בהשוואה בין מחירה הממוצע של דירה בבאר־שבע ברבעון השלישי למחירה הממוצה של דירה 2021 של שנת , נרשמה 2020 ברבעון השלישי של שנת אחוזים, והוא עומד 1.3 ירידה בשיעור של מיליון שקלים. זהו המחיר 1.03 כיום על הערים 16 הממוצע הנמוך ביותר מבין הגדולות בארץ. יש קרקעות אנשי נדל"ן מסבירים שמחירי הדירות בבאר־שבע הכי נמוכים בהשוואה לשאר הערים הגדולות כיוון שבעיר יש עדיין עתודות קרקע לבניית עוד פרויקטים למגורים. לעומת זאת, בערי המרכז, עתודות הק ־

ורק לאחר פרסומו, ברשומות הוא צפוי להיכנס לתוקף. כך או כך, בארגון קבלני הנגב מציינים השבוע שכבר בימים אלה נרשמת עלייה בביקוש לדירות, ובעקבותיה גם עלייה במחירי הדירות. אין צפי לירידה "את תנופת הביקוש קשה לפספס", אומר ל"ידיעות הנגב" יו"ר ארגון קב ־ לני הנגב אלי אביסרור, "היום בבאר־ שבע קיימים פרויקטים רבים שנמצאים בתהליכי בנייה ופרויקטים נוספים בעיר עתידים להתחיל ולהיבנות בזמן הקרוב.

,2022 , בואכה 2021 אנו רואים כי בשנת מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים, ואני צופה שהמגמה הזו תימשך בעתיד הנראה לעין". לדברי אביסרור, בארגון הקבלנים בנגב צופים לראות בתקופה הקרובה עלייה אחוז לפחות במחירי 20 בשיעור של הדירות בשל העלייה במחירי הקרקעות. "ללא הסדרת הנושא", מוסיף אביסרור, "צפוי כאוס של ממש בשוק הנדל"ן בנגב. אנו קוראים לממשלה הנוכחית לפעול מיידית להקמת קבינט דיור שיטפל בנו ־ שא המגורים והנדל"ן בישראל. כמו שיש קבינט ביטחון וקבינט קורונה, כך צריך להקים קבינט דיור שיהיה כל כולו מו ־ קדש למתן פתרונות למצוקות הדיור בישראל". איך ייראה העתיד בבאר־שבע ובנגב בתחום הנדל"ן? "התחזיות הדמוגרפיות צופות כי תמנה אוכלוסיית ישראל 2048 בשנת מיליון תושבים. עוד חמש שנים 15 בלבד תמנה אוכלוסיית המדינה עשרה לא יהיה 2024 מיליון תושבים. בשנת מקום לדיור במרכז הארץ, אזור גוש דן יקרוס, שדה התעופה בן גוריון לא יעמוד בנטל והעומס בכבישים יהיה בלתי נסבל בלשון המעטה. מעבר לכך, מי שחושב שאפשר לפתור את בעיית הדיור שהולכת ומחריפה, בעיקר לזוגות צעירים, טועה טעות מרה. לא מחיר למ ־

רקע לבניית פרויקטים של מגורים הול ־ כות ומצטמצמות. זאת ועוד, אם עד לשבוע שעבר מש ־ קיעים שביקשו לרכוש דירות בבאר־שבע הסתערו על השוק בשל החלטת משרד האוצר להעלות את מס הרכישה למש ־ קיעים מחמישה אחוזים לשמונה אחוזים, הרי בסופו של אותו שבוע נשמעה כבר צפירת הרגעה. הסיבה: הדיון בנושא בוועדת הכספים של הכנסת לא הסתיים ועד כה מליאת הכנסת אישרה את החוק רק בקריאה ראשונה. לפי הנוהל, אחרי הדיונים בוועדת הכ ־ ספים, החוק אמור להיות מאושר במליאת הכנסת גם בקריאה שנייה ושלישית,

פרויקטים 5 בשכונת פלח

26.11.2021 ˆ ידיעות הנגב 14