נגב 26.11.21

בנייה בבאר־שבע. יש בעיר עדיין עתודות קרקע

כמה זה עולה לנו? מחיר דירות בנות ארבעה חדרים בבאר־שבע

מחיר

שכונה

מיליון שקל 1.1-1.2 מיליון שקל 1.1-1.2

רמות

נווה זאב

מיליון שקל 1.4

5 פלח

אלף שקל 600-900 אלף שקל 600-900

ד'

ו' הישנה

• הנתונים: באדיבות תיווך "רימקס"

"במציאות הזו אני לא צופה ירידת מחירים. לא רק הביקוש עולה, אלא גם תשומות הבנייה עולות. זה לא מה שמביא לירידת מחירים". עיר של משקיעים "באר־שבע אינה מנותקת מעליית מחי ־ רי נכסי הנדל"ן באזורים אחרים בארץ", אומר שמאי המקרקעין הבאר־שבעי אוהד ורטש. "זו תופעה שהחלה עוד עם פרוץ הקורונה. בתקופת הקורונה הייתה עלייה חדה בשיעור הרוכשים של דירות להש ־ קעה. באר־שבע ידועה כעיר של השקעה. יש לחץ מצד משקיעים לרכוש דירות". העלאת מס הרכישה תשפיע על היקף רכישת הדירות להשקעה בבאר־שבע? "את ההשפעה של מס הרכישה ראינו עוד בסיבוב הקודם בתקופתו של שר האוצר לשעבר, משה כחלון. אין ספק שזה משפיע על רמת הביקוש של המשקיעים. העלאה בשיעור של שלושה אחוזים היא גם גורם שמשפיע על ההחלטה אם לר ־ כוש דירה או לא, והיא יכולה לצנן את שוק המשקיעים במידה כלשהי, אבל זה לא יביא לצמצום ולירידת מחירים בשוק הנדל"ן בבאר־שבע, בפרט, ובארץ, בכלל". ורטש מדגים את השינוי שהתרחש

מיליון שקל, פער של מאה 1.4־ נמכרת ב אלף שקל. אין זה דבר של מה בכך. כמות העסקאות לרכישת דירה בבאר־שבע, ככל שזה נוגע למשרד שלנו, עלתה בשנה אחוז לעומת השנתיים 30 האחרונה בכ־ האחרונות". איך לדעתך ייראה העתיד הנדל"ני בבאר־שבע ובנגב? "אני לא צופה ירידת מחירים למרות העלאת מס הרכישה. אולי זה ישפיע במ ־ רכז הארץ, אבל לדעתי, לא תהיה לזה השפעה באזור הנגב. העלאת מס הר ־ כישה יכולה להוביל משקיעים לרכוש דירה בבאר־שבע, אבל מצד שני, אנח ־ נו עדים בחודשים האחרונים למציאות של פשיעה ועבריינות גם בבאר־שבע וגם סביבותיה, וזה עלול לגרום למש ־ קיעים פוטנציאליים להדיר את רגליהם מהאזור. כך גם לגבי משפחות צעירות שתכננו לעבור ממרכז הארץ לבאר־ שבע או ליישובי הסביבה. אם המציאות האלימה הזו תימשך, זה יזיק למציאות הנדל"נית בעיר ובאזור. זה חד משמ ־ עי. איזו סיבה תהיה לזוג צעיר לעבור ממקום הנוחות שלו במרכז הארץ ולבוא ולהתגורר באזור שיש בו אלימות וע ־ בריינות כמו שאנחנו חווים בחודשים האחרונים?". אם נתעלם לרגע מגל הפשיעה והאלי ־ מות, אתה לא צופה שמחירי הדירות ירדו?

שתכן ולא הסכמי הגג הן תוכניות שצ ־ לחו במבחן התוצאה. עובדה היא שראשי עיריות בפריפריה יצאו נגד התוכניות הללו בשל פגיעתן בערך הנדל"ן והק ־ רקע בעירם". אז מה הפתרון לדעתך? "ניתן יהיה למשוך זוגות צעירים לפ ־ ריפריה ולבאר־שבע על ידי קידום חי ־ נוך ברמה גבוהה, תעסוקה, חיי תרבות והטבות ותמריצים למי שירכוש דירה, אך ורק בהתחייבות של מגורים בנכס ולא לצורך הון נדל"ן. מעבר לכך אנ ־ חנו מאמינים כי כדי לתמרץ משפחות להגיע לדרום, חייבים לתת הנחה במי ־ אחוז בכלל יישובי 30 סים בשיעור של הנגב". ביקוש עצום עד שכל זה יקרה, המציאות בשטח מצ ־ ביעה על ביקוש הולך וגובר לדירות, בין שמדובר בדירות למגורים ובין שמדובר בדירות להשקעה, וזה למרות מחירי הדי ־ רות ההולכים ומתייקרים. "אני רואה שוק של ביקוש עצום ויוצא דופן מסוגו בשנה האחרונה כאשר השוק הזה מאופיין גם בעלייה משמעותית בהיקף העסקאות וגם בעליית מחירים של כעשרה אחוזים", אומר ל"ידיעות הנגב" עו"ד דן כהן, מנהל מחלקת מק ־ רקעין במשרד עורכי הדין כהן, ערב

ושות', ממשרדי עורכי הדין הגדולים בבירת הנגב העוסקים בתחום הנדל"ן. "אם למשל נמכרה בשנה שעברה דירה בת ארבעה חדרים בשכונת הפארק בבאר־ מיליון שקל, היום היא כבר 1.3־ שבע ב אלי אביסרור, יו"ר "אנו ארגון קבלני הנגב: ,2021 רואים כי בשנת , מחירי 2022 בואכה הקרקעות מרקיעים שחקים ואני צופה שהמגמה הזו תימשך בעתיד הנראה לעין"

ידיעות הנגב ˆ 26.11.2021 15